Mit år i ejendomsbranchen Læs interviewet med en af branchens vigtigste profiler. Årsnummer 2013: De internationale ejendomsmarkeder

ESTATE MAGASIN MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 09 2013 6. årgang Årsnummer 2013: DE STØRSTE NYHEDER Boligmarkedet blev rødglødende 10 TIPS TIL 2014 De internationale ejendomsmarkeder Se ups and downs TEMA Udenlandske investorer vil have målt grundigt op Læs side 54 Mit år i ejendomsbranchen Læs interviewet med en af branchens vigtigste profiler Læs mere side 18

Side 34 DE 10 VIGTIGSTE I 2014 indhold 18 Artikler 4 Leder I Glædelig jul og godt nytår 18 Indblik I På sporet af 2014 24 Udland 2014 I Priserne falder i Barcelona og stiger i London 28 Trend 2014 I Boligmarkedet rykker fra andre segmenter 34 Året der gik I De vigtigste historier i 2013 42 Megatendens I De 10 vigtigste ord i 2014 50 Viden I Hvor skal jeg købe et hotel i 2014? 54 Tema I Udenlandske ejendomsinvestorer skaber travlhed hos landinspektørerne Side Ordet er dit 66 Debat I Bæredygtighed er et must i fremtidig byplanlægning Af Tommy Falch, aarhus arkitekterne 68 Debat I Ejendomsmarkedet 2014 - tilbagegang, fremgang eller stilstand? Af Lars Rasmussen, KPMG Side 24 Side 64 Overblik Nyheder Indland I 6,8-10, 13-15 Annoncetillæg I Ejendomsbranchens årskavalkade I 44-48 Tal og tendenser I 60-64 Virksomheder og mennesker I 82-86 Brancheguide I 70-82 Kalenderen I 87 Læs i Estate Magasin nr 1-2014 I 87 Side 36

SCAN KODEN OG FÅ MERE INFO OM HAVNEHOLMEN TOWER Logik for beslutningstagere Det er en udbredt opfattelse, at det er billigere at blive boende i gamle lokaler frem for at flytte til nye, topmoderne kontorer. Opfattelsen beror på kvadratmeterprisen, som ofte er den mest anvendte målestok ved valg af lejemål. Men kvadratmeterprisen er kun en simpel indikator i det store regnestykke. Vil man have et ærligt og retvisende sammenligningsgrundlag, må der kalkuleres med flere faktorer. Derfor introducerer Norrporten en helt ny måde at beregne og anskue kvadratmeterpriser på. I vores regnestykke indgår også faktorer som fx energiforbrug plus andre vitale omkostninger såsom kvadratmeterforbrug pr. medarbejder. Eksemplet herover taler sit eget sprog. Vi kalder det Logik for beslutningstagere. Lej logisk i Havneholmen Tower Norrporten har flere energi- og kvadratmetermæssigt attraktive, moderne og fleksible kontorlejemål i København. Bl.a. Havneholmen Tower beliggende på en halvø i hovedstadens havneindløb, hvorfra der er kort til alt, inkl. byens centrum og puls, lufthavnen, Øresundsbroen og det europæiske motorvejsnet. S-tog og busser kører næsten til døren, og der er gode parkeringsmuligheder for såvel medarbejdere som forretningsforbindelser. Vil du vide mere, er du velkommen til at kontakte markedsdirektør Thomas Wenzell Olesen, tlf. 42 14 48 66. Ejendomsselskabet Norrporten. Tlf. 33 11 57 11. www.norrporten.dk Norrporten er et af Skandinaviens største ejendomsselskaber med ejendomme i København, Hamburg og fra Helsingborg til Luleå i Sverige. Vi ejer og forvalter ejendomme på i alt ca. 1,1 million kvadratmeter. Heraf er 85 % kontor, 10 % butikker og 5 % boliger. Ejendommenes samlede værdi udgør ca. 25 milliarder kroner. Norrporten er certificeret efter ISO 14001. Norrporten ejes af Andra AP-fonden og Sjätte AP-fonden.

n December 2013 Glædelig jul og godt nytår I denne udgave har vi gjort status over året, der gik. 2013 er set i bakspejlet over en bred kam faktisk gået godt. Der er få centimeter mellem fiasko og succes De fleste har fået mere travlt, projekter er igen på vej op ad jorden og transaktionerne er øget til glæde for alle i branchen. Ja selv finansieringen er for nogle blevet mere tilgængelig. Der har også været overraskelser. Den store succes med at sælge grunde i Nordhavnen i København er et eksempel på, at der har været betydelige game changers i 2013. Tilstedeværelsen af udenlandske investorer i massivt tal på det danske marked en anden. Udviklingstendenser som samlet set betyder, at markedssituationen på flere måder er væsentligt anderledes ved indgangen til 2014 end den var ved udgangen af 2013. Men der er også stadig store udfordringer, som måske - vil skabe nye muligheder i 2014. I dette nummer ser vi nærmere på begge dele. Både året, der er gået, og året, der kommer. Vi går i en række artikler bag om årets største nyheder, ser nærmere på nøglebegreber for 2014 og vender branchens liv i det forgangne år. Vi har også valgt at bringe et eksklusivt interview med en af dem, der har siddet på nøglepositioner i branchen i 2013 og fulgt både op- og nedture helt tæt. Læs interviewet med John Frederiksen på side 18. Set fra et nyhedsperspektiv er det blevet sjovere i 2013. Selvom der fortsat har været store og triste nyheder at se nærmere på, så har der også været mere gang i markedet, større glæde og begejstring, flere der har skiftet job og skabt øget mobilitet, og flere, der har købt og solgt ejendomme. Estate Media har endnu et år leveret viden og netværk til branchen. Vi gør det gennem nyheder, konferencer og med det trykte magasin, du sidder med i hånden. På den måde håber vi hele tiden at være med til at øge videndelingen og professionaliseringen i branchen ved at sætte fokus på de udfordringer og muligheder, der præger markedet. Vi vil derfor gerne i anledning af julen sige en stort tak, fordi du læser artiklerne, deltager på vores konferencer, får vores nyheder eller på anden måde er med til via vores kanaler at øge vidensniveauet i branchen som helhed. Rigtig glædelig jul og på gensyn i 2014. Kamilla Sevel Chefredaktør sevel@estatemedia.dk ESTATE MAGASIN udgives af Estate Media din videns og mediepartner i ejendomsbranchen Jeg håber, du er tilfreds med Estate Magasin. Du kan læse om vores øvrige forretningsområder på estatemedia.dk Nikolaj Pfeiffer, CEO Nordic, Partner pfeiffer@estatemedia.dk Annoncesalg Michael Mortensen M: mortensen@estatemedia.dk T: 28 34 03 19 Abonnement og kundeservice estatemedia.dk/abonnement M: service@estatemedia.dk T: 49 25 39 69 Redaktion Ansvarshavende chefredaktør Kamilla Sevel M: sevel@estatemedia.dk T: 42 76 00 20 Layout Estate Reklame M: friis@estatemedia.dk Forsiden John Frederiksen Foto: Lizette Kabré Oplaget er kontrolleret af Specialmediernes Oplagskontrol. ISSN nr. 1903-2110 Medlem af Tryk United Press I DEAS får Du rådgivning, DEr giver overskud Hvad enten det handler om en kompleks byggesag eller forvaltning og udvikling af ejendomme, sætter vi en ære i at vide lidt mere end de fleste. Vi strækker os gerne de ekstra centimeter for at give de rigtige svar, fordi vi ved, at rådgivning ud over det sædvanlige er afgørende for din succes. læs mere på www.deas.dk SIDE 4 ESTATE MAGASIN # 09 2013 EJENDOMsADMINIsTRATION PROPERTY A sset MANAGEMENT FACILITY s ERVICEs MÆGLERVIRKs OMHED OPP

n Nyheder INDLAND FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DANMARK Årets skandinaviske hotelkonference, Hotcop, bliver 13.-14. maj 2014. Se mere om Early Bird pris på estatemedia.dk/konference Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk Kongreskomplekset på Kalvebod Brygge vil efter udvidelsen samlet tilbyde 1210 værelser. FOTO: ARP-HANSEN HOTEL GROUP. Tivoli og Arp-Hansen bygger nyt tema-hotel til trecifret millionbeløb KØBENHAVN: På baggrund af succesen med Tivoli Hotel, som siden åbningen har haft 1 million gæster boende eller på besøg, vil Arp-Hansen Hotel Group og Tivoli nu fortsætte deres strategiske samarbejde med et nyt tematiseret forretningshotel. Prisen på det kommende hotel, der tegnes af Kim Utzon, lander på et trecifret millionbeløb. Når det nye 12-etagers hotel efter planen står klar i 2016, kommer det til at rumme 25 nye mødeog konferencerum foruden 288 værelser, og den samlede hotelkapacitet for Tivoli Hotel kommer dermed op på 700 værelser og mødefaciliteter, der kan rumme op til 6.000 gæster. Med det nye hotel realiseres den oprindelige plan for det samlede kongres- og hotelområde på Kalvebod Brygge, der ud over Tivoli Hotel & Congress Center også indbefatter 510 værelser på lavprishotellet Wakeup Copenhagen. Hvide Hus i Aalborg solgt for 3-cifret millionbeløb Danmarks største erhvervsmæglerkæde - for femte år i træk Vi driver, styrer og forbedrer jeres ejendom - mens I tjener penge! Al erfaring viser os, at I med vores Facility Management får optimal drift af jeres ejendom, bedre udnyttelse af egne ressourcer - og ikke mindst en økonomisk gevinst. Ejendomsselskabet Calum i Aalborg har købt Hotel Hvide Hus. Både værelser, konferencelokaler og restaurationsområder skal igennem en omfattende totalrenovering. Det er årets store hotelhandel nummer 7 i Danmark. Sælger er Helnan International Hotels. Overtagelsen sker 1. januar, og renoveringen starter kort tid efter. Den danske hotelvirksomhed Comwell skal drive hotellet. Den markante hotelbygning i Aalborg er blevet købt for et betydeligt trecifret millionbeløb, som direktør Henrik Calum udtrykker det, mens renoveringen kommer til at koste et tocifret millionbeløb. - Renoveringen bliver ret omfattende. Alle 198 værelser bliver totalrenoveret og får nyt moderne interiør, og hotellets restaurationsog selskabslokaler samt konferencefaciliteter fornys til femstjernet status. Nutidens hotel- og konferencegæster kræver mere og derfor skal vi sammen med Comwell tilbyde det bedste, siger Henrik Calum. Der er flere fordele ved at vælge Nybolig Erhverv: Med 25 forretninger på landsplan har vi en unik viden om de lokale markedsforhold og prisudviklingen i hele Danmark. Over 70 professionelle erhvervsmæglere er klar til at rådgive og formidle en ejendomshandel eller lejeaftale på dine vegne. Vi har et veludbygget netværk i den finansielle sektor, blandt arkitekter, entreprenører, advokater, revisorer samt offentlige myndigheder. Det stiller vi til din rådighed. Vores hjemmeside nyboligerhverv.dk er en af Danmarks mest besøgte websider for erhvervsejendomme med over 3.600 ejendomme og lokaler til salg og leje. Vores lokale markedsindsigt gør, at vi kan tilbyde konkret rådgivning og udarbejde ejendomsvurderinger ud fra de aktuelle markedsvilkår i dit område. Gennem vores Key Account-funktion kan vi udføre landsdækkende ejendomsopgaver for større virksomheder, detailkæder og offentlige myndigheder. Vi løser også internationale opgaver gennem vores samarbejdspartnere i GVA Worldwide, en international organisation for førende erhvervsmæglerfirmaer i hele verden. Vi løser opgaver og skaber resultater med handlekraft, troværdighed, høj faglighed og loyalitet. Du finder os på nyboligerhverv.dk Vi har kompetencerne, erfaringen og den viden det kræver at løfte de mange forskellige opgaver, der er i forbindelse med drift, styring og servicering af ejendomme. Ring til os på tlf. 4434 2120 eller send en mail på info@ejendomsvirke.dk. Så finder vi også ud af, hvordan I kan frigøre værdifulde ressourcer til andet arbejde. Hirsemarken 3 5320 Farum Tlf. 4434 2120 Klamsagervej 29 8230 Åbyhøj Tlf. 8625 1000 ejendomsvirke.dk På konferencen Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg den 4. februar taler adm. direktør Jacob Axel Nielsen, Calum, om mulighederne for investeringer i Aalborg. Hør også om hotelmarkedet. Nærmere oplysninger på www.estatemedia.dk/konference Nybolig Erhverv Landsdækkende kæde med internationale relationer - tlf. 4455 5620 Esbjerg Frederikshavn Grenaa Haderslev Herning Hillerød Holstebro Horsens Kolding København Nexø Næstved Odense Randers Roskilde Rønne Silkeborg Skive Slagelse Svendborg Sønderborg Vejle Viborg Aalborg Aarhus

n Nyheder FOTO: BESTSELLER. Nyheder n >> INDLAND AARHUS: MT Højgaard skal færdiggøre Bestsellers byggeri på Aarhus Havn. Byggeriet forventes at stå færdigt i 2015. MT Højgaard overtager hovedentreprisen efter Pihls konkurs tidligere på året. Ligesom i forbindelse med flere Modevirksomheden Bestseller vil samle mere end 800 medarbejdere i et nyt kontorbyggeri. Kontorkomplekset, som er tegnet af den århusianske tegnestue C.F. Møller, skal huse administration, kontorarealer, showrooms mv. Byggeriet omfatter et samlet etageareal på godt 22.000 kvm. andre projekter, der har skullet finde nye entreprenører, så har konkursen givet Bestseller et markant økonomisk tab, men til gengæld betyder den nye aftale, at tidsplanen holder, selvom byggeriet har ligget stillet hen over efteråret. FOTO: BESTSELLER. MT Højgaard overtager projekt til 530 millioner kr. - Vi er glade for aftalen med MT Højgaard, og selv om det har været en lang og hård proces, glæder vi os til at komme i gang med det, det hele handler om - at få færdiggjort byggeriet til gavn for vores kolleger, siger Anders Krogh Hansen, Bestsellers projektleder på byggeriet. Ordren er en hovedentreprise til en værdi af 530 mio. kr. fordelt over byggeperioden. BlackRock køber MGPA og skaber 130 milliarder kr. ejendomsgigant KØBENHAVN: Den internationale investeringsfond BlackRock, der er blandt verdens største har overtaget udviklings- og investeringsselskabet MGPA. MGPA ledes i Danmark af Mathias Busck, og selskabet købte blandt andet den markante Illums-bygning på Amagertorv forrige år. Samlet forvalter de to selskaber, BlackRocks real estate del og MGPA, ejendomsinvesteringer for godt 130 milliarder kr. og købet skal være med til at gøre BlackRock større inden for netop ejendomsområdet og tilføje reel global tilstedeværelse. Handlen betyder, at der kan være flere penge på vej til det danske marked. I hvert fald understreger Blackrock, at målet er at kombinere de mange investorer med lokale ejendomskompetencer, så forretningen udvides. Umiddelbart er der ikke ændringer på vej i MGPAs forretning i Danmark som følge af salget til Blackrock, men MGPA ændrer navn til Blackrock Property Denmark ApS og flytter til Harbour House i Sundkrogsgade på Østerbro sammen med den danske afdeling af Blackrock. Matthias Busck fortsætter i spidsen for den danske afdeling og dermed som chef for udviklingen af Illums (billedet). EjEnDomsADmInIsTrATIon VI har nøglen TIl den rigtige Løsning optimerede driftsudgifter højere ejendomsværdi færre Ledige arealer stærkere rapportering Going places? tilfredse Lejere Are you planning your next big venture? Team up with someone who knows the real estate and construction market inside out. Team up with us. Visit www.bruunhjejle.com for more information. I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme samt andels- og ejerforeninger. Vi er kendt for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning. Læs meget mere på datea.dk

n Nyheder INDLAND FOKUS PÅ BYGGERI OG EJENDOM I DANMARK Engsø og Jönsson-gruppen konkurs MIDTERMOLEN 3 Fleksible lejemål fra 750 til 8600 m 2 Scan QR kode og se mere KØBENHAVN: Selskaberne i Engsø Gruppen er gået konkurs. Det var til dels et håb, at der kunne findes en køber til dele af koncernen, herunder Jönsson-selskaberne, men det lykkedes altså ikke. Kurator er advokat Henrik Steen Jensen, Holst Advokater, som blandt andet også er kurator for konkursboet efter Pihl & Søn. - Konkursen er til dels selvforskyldt, fordi vi ikke nåede at drosle ned i tide. Planerne var klar, men det var for sent. Men den skyldes også, at vi er i et presset marked, siger Per Engsø Larsen til Estate Media. Engsø Gruppen blev stiftet i 2004 af Per Engsø Larsen i forbindelse med købet af de første 50 procent af aktierne i Jönsson. Det første driftsår omsatte selskabet for 70 millioner kr. I 2012 var omsætningen godt 987 millioner kr. og selskabet havde over 350 ansatte. FOTO: LIZETTE KABRÉ. Det lykkede ikke Per Engsø Larsen at redde sine selskaber Skana, Jönsson, Engsø Gruppen med flere. Jönsson Inventar fortsætter dog. BINDER DU PENGE I BYGNINGER? Frigør kapital med ejendomsleasing ENERGIMÆRKE B Midtermolen.dk Klik ind på midtermolen.dk og se den fleksibilitet Midtermolen 3 har at byde på. Se forskellige indretningsmuligheder, multifunktionel kantine i stueetagen med terrasse og udgang til kajen, mødecenter på 5. sal med storslået vue over by og havn, den store P-kælder og meget mere. Kantine Østerport st. Folke Bernadottes Allé Amerikavej Midtermolen 3 Lystbådehavn Indiakaj Midtermolen Kastellet Langelinie Allé Lystbådehavn Den lille Havfrue Unik beliggenhed mellem Langelinie og Amerikakaj Nyd arbejdslivet i vandkanten med enestående rammer for dig og dine medarbejdere Ring til Danske Leasing på 70 20 12 50, eller læs mere på www.danskebank.dk/leasing Niels Helmer-Jacobsen Udlejningschef Telefon 45 26 02 12 Mobil 51 64 73 61 Mail nih@datea.dk www.datea.dk Morten Bådstorp Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Telefon 33 30 10 24 Mobil 28 55 34 16 Mail mba@edc.dk www.poulerikbech.dk

Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk oline.dk Spændende ejendomsinvesteringer -besøg nyboligerhverv.dk/koebenhavn solgt solgt KLP har tidligere meldt ud, at Nykredit ville flytte 1.400 medarbejdere til Ørestad, men Nykredit har trukket sig fra den aftale. Byggeriet forventes dog opført alligevel og ventes at koste 1,3 milliarder kr. KLP vælger arkitekt til 1,3 milliarder kr. byggeri KØBENHAVN: Vilhelm Lauritzen Arkitekter har vundet en konkurrence om et kontorbyggeri i Ørestad til 1,3 milliarder kr. Ejendomsselskabet KLP Ejendomme indbød i juni 2013 fire arkitektfirmaer til at udarbejde forslag til et 50.000 kvm. stort kontorbyggeri plus cirka 14.000 kvm. kælder på KLP s byggegrund Kay Fiskers Plads i Ørestad City. Meningen var, at Nykredit ville flytte 1.400 medarbejdere til Ørestad i det nye KLP-byggeri, men den beslutning er blevet ændret efter Nykredit fik Projekt udarbejdet af Vilhem Lauritzen Arkitekter i samarbejde med Rambøll Dommerkomitéen finder, at dette forslag har belyst sammenhængen mellem arkitektur og teknik på en velovervejet og gennemarbejdet måde, som gør, at bygningen imødekommer fremtidens krav til et moderne og velfungerende kontorhus. Projektet har gode forslag til arkitektur, materialer, rumlige løsninger og fleksibel indretning af arbejdspladser, effektive konstruktive og tekniske systemer, en stor robusthed overfor fremtidig anvendelse samt en ansvarlig miljø og bæredygtig profil. Michael Rasmussen i spidsen. Projektet forventes dog gennemført alligevel og vil være det tredje kontorbyggeri, KLP gennemfører i Ørestad og vil dermed bringe ejendomsselskabets kontorbyggeri i bydelen op på næsten 120.000 kvm. KLP vil nu forsøge at få andre lejere i ejendommen. De fire indbudte arkitektvirksomheder var: Al henvendelse om projektet skal rettes til: Christensen og Co. i samarbejde Telefon +45 2876 1344 eller email srh@klp.no med COWI PLH Arkitekter i samarbejde med ingeniørfirmaet Søren Jensen Schmidt Hammer og Lassen Architects i samarbejde med Niras og Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde med Rambøll Projektets arkitektur beskrives som en struktur af forskudte bygningsblokke der i et samlende let aflæseligt hovedgreb, danner et varieret og oplevelsesrigt bygningsanlæg, som er i skalamæssig dialog med stedet og de nærmeste omgivelser. Dette samlende hovedgreb, der er synligt både inde og ude fra, beskriver en velfungerende og smuk helhed. Arkitekt Stig Mikkelsen fra Mikkelsen Arkitekter og Ingeniør Per Korsgaard fra Ingeniørfirmaet Wessberg har været fagdommere i konkurrencen, og de udpegede altså Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde med Rambøll, som dem, der leverede det bedste projekt blandt de fire. Ejendommen kan opdeles i flere større og mindre enheder og fungere som flerbrugerejendom, med en attraktiv stueetage indeholdende receptioner, adgang til personale restauranter, mødecenter og fitnessfaciliteter. Eller den kan udlejes som én eller to større domiciler med egne faciliteter. Til ejendommen hører desuden 250 parkeringspladser for biler i kælderen og 750 cykelparkeringspladser med omklædningsfaciliteter. Af de fire udarbejdede forslag, fremstår dette forslag i sin helhed som den bedste besvarelse af den stillede opgave. KLP Ejendomme, Administrerende direktør, Søren Risager Hansen, Nyheder n Kort nyt KYSTDIREKTORATET HAR BESLUTTET, AT DER SKAL UDARBEJDES EN VVM-RE- DEGØRELSE for planerne om at opføre 10 boligøer ved Enghave Brygge. Bag projektet står grundejerne Nordicom, JM Danmark og By & Havn. VVM-redegørelsen skal udarbejdes, før Kystdirektoratet kan tage stilling til ansøgningen om opførelsen af boligøerne og er altså en belastning for projektet, der ellers var ved at have de nødvendige tilladelser på plads. 27 restejerlejligheder sælges i Holte sag JA3327s ATP Ejendomme skyder 250 millioner kr. i Rosengårdscentret på Fyn 2013 11 13 KLP Ejendomme A/S Side 2 af 3 Boligudlejningsejd. sælges i Kbh. V sag JH3343s Boligudlejningsejd. sælges på Frb. C sag AB2390s Nybolig Erhverv København A/S Vester Farimagsgade 7, 3 1606 København V Tlf. 3364 6500 1606@nybolig.dk Frederiksværksgade 35, 1 3400 Hillerød Tlf. 3364 6500 3401@nybolig.dk En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer nyboligerhverv.dk ODENSE: ATP Ejendomme har øget sin ejerandel af Rosengårdcentret i Odense ved at købe en andel på 25 procent af centeret fra den tyske ejendomsfond ECE European Prime Shopping Centre Fund. ATP Ejendomme havde allerede en indirekte ejerandel på 6 procent af centeret i sin egenskab af medinvestor i ECE-fonden, der tidligere på året købte Rosengårdcentret i en af Danmarks-historiens største enkeltstående ejendomshandler. - Vi har længe haft et godt øje til Rosengårdcentret, da det er et Kvalificeret rådgivning Kvalificeret indenfor rådgivning inde veldrevet center med et fortsat alle områder af alle fast områder ejendom. af fast stort udviklingspotentiale. Centeret ligner et af vores andre indkøbscentre i Danmark, Aalborg Storcenter, så vi forventer at kunne Advokat Gregers R. Lauridsen INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION Advokat OG Nicolai LEJERET Platzer Funder Advokat Gregers R. Lauridsen Advokat Nicolai Platzer Funder bidrage med vores erfaringer på INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER ENTREPRISE- OG UDBUDSRET FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER tværs af de to investeringer. ENTREPRISE- Vi er OG UDBUDSRET Advokat Gregers Advokat Carsten Lang FUGT- Jensen OG R. SKIMMELSVAMPESAGER Lauridsen Advokat Marie-Louise Pind Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Marie-Louise Pind overbevist om, at ECE Project management er den mest velkvalifice- Advokat Carsten Lang Jensen ENTREPRISE- OG UDBUDSRET Kvalificeret rådgivning ind rede operatør til fortsat at udvikle EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET Rosengårdscentret, siger Michael Kvalificeret Amagertorv rådgivning 11 1160 indenfor København K Tlf. 3315 0102 alle Fax områder 3314 1933 af www.h fast Amagertorv 11 1160 Advokat København Nicolai K Tlf. Platzer 3315 Funder 0102 Fax 3314 1933 www.homannlaw.dk Nielsen, direktør i ATP Ejendomme. alle områder af fast ejendom. FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION OG LEJERET Advokat Gregers TVISTER R. Lauridsen ERSTATNING OG FORSIKRING Advokat Nicolai Platzer Funder INVESTERINGER OG TRANSAKTIONER EJENDOMSADMINISTRATION Jesper OG Seeger LEJERET Perregaard Hør ECE tale for første gang på Estate Media konferencen The property market in Scandinavia Advokat Gregers den R. 23. Lauridsen januar. Nærmere info på www.estatemedia.dk/konference ENTREPRISE- OG UDBUDSRET Advokat Carsten Lang Jensen Advokat Nicolai ENTREPRISE- Platzer Funder OG UDBUDSRET Advokat Carsten Lang Jensen FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind Amagertorv 11 1160 København K Tlf. 3315 0102 Fax 3314 1933 www.homannlaw.dk FUGT- OG SKIMMELSVAMPESAGER Advokat Marie-Louise Pind Amagertorv 11 1160 København K Tlf. 3315 0102 Fax 3314 1933 www

n Nyheder >> INDLAND Hør om de nyeste projekter på OPP-området marked og projekter i 2014. Program og tilmelding på www.estatemedia.dk/konference Nyheder n Den nye svømmehal på Frederiksberg kommer til at ligge tæt på det nye trafikknudepunkt ved Flintholm Station. Frederiksberg lægger op til OPP-udbud til 100 millioner kr. FREDERIKSBERG: Frederiksberg Kommune skal have byens tredje svømmehal. Udbuddet forventes i begyndelsen af 2014, men allerede nu inviterer kommunen interesserede virksomheder til samarbejde om projektet. Svømmehallen tænkes opført og drevet som et Offentlig-Privat Partnerskab (OPP). Med forbehold for den endelige politiske beslutning, forventes projektet sat i udbud i begyndelsen af 2014. - OPP er en interessant måde for Frederiksberg Kommune at etablere en svømmehal på. OPP giver spændende, nye muligheder for at udvikle projektet i samarbejde med private investorer og virksomheder - og for at sammentænke design, opførelse og siden drift og vedligehold i en periode på 20-30 år. Jeg håber og tror, at samarbejdet med de private aktører vil resultere i en moderne svømmehal af høj kvalitet, som vil være til glæde for kommunens borgere i mange år fremover, siger nuværende borgmester Jørgen Glenthøj. Svømmehallen skal ligge på Bernhard Bangs Allé, tæt ved Flintholm Station. Der er sat godt 100 millioner kr. af til opførelse af hallen, der skal stå færdig i 2016. - Lad mig slå fast med det samme: Kan projektet ikke realiseres som et OPP-samarbejde, så gennemfører vi et mere traditionelt udbud, så svømmehallen bliver bygget ligegyldigt, hvilken form vi finder for projektet, siger formand for Frederiksberg Kommunes Kulturog Fritidsudvalg, Morten Jung. Finansiel Stabilitet sælger portefølje til Niam for 850 millioner kr. KØBENHAVN: Finansiel Stabilitet har solgt 7 større erhvervsejendomme til investeringsselskabet Niam i en samlet aftale for knap 850 millioner kr. - Vi har indgået en økonomisk tilfredsstillende aftale med Niam, som tilmed overtager en stor del af de absolut største erhvervsejendomme i vores ejendomsbeholdning. Aftalen betyder, at vi er kommet et stort skridt videre i vores handlingsplan om at afvikle ejendomsbeholdningen i Finansiel Stabilitet, siger underdirektør Jes Transbøl, med ansvar for Ejendomme i Finansiel Stabilitet. Med aftalen nedbringer Finansiel Stabilitet ejendomsbeholdningen i moderselskabet fra ca. 2,5 milliarder kr. til ca. 1,8 milliarder kr. Aftalen omfatter følgende ejendomme: - Fiolstræde 3-5, København K - Nordre Fasanvej 113-115, Frederiksberg - Enigheden på Rentemestervej 2-4, København NV - Telefonvej 8 D, Søborg - Vandtårnsvej 83, Søborg - Algade 14-18, Roskilde - Sdr. Stationsvej, Slagelse OPTIMER DIN EJENDOMSSERVICE OG BYGNINGSDRIFT Få markedets stærkeste serviceløsning Coor Service Management er Nordens førende leverandør af integrerede serviceløsninger til private og offentlige virksomheder. Vi leder, udvikler og effektiviserer servicefunktioner inklusiv bygningsdrift for vores kunder, og vi kan også hjælpe jer med en skræddersyet løsning. En løsning som frigør tid og ressourcer til at fokusere på jeres kerneforretning samt giver økonomisk fleksibilitet. Læs mere om os på www.coor.dk INTERN SERVICE EJENDOMSSERVICE INDUSTRISERVICE STRATEGISK RÅDGIVNING # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 15

ejendomme for enhver pris www.freja.biz THE COPENHAGEN MALMO ANNUAL PROPERTY SUMMIT The Copenhagen Malmö Annual Property Summit Den 28.-29. april bliver København og Malmø værter for et internationalt Copenhagen Malmø Property Summit for ejendomsbranchen i regionen. På konferencen vil udenlandske investorer blandt andet få et unikt indblik i regionens ejendomsmarked. Konferencen af internationalt format vil blive åben for alle og kommer til at løbe over to dage med en første dag i Malmø og festmiddag i København, mens selve konferencen bliver afholdt den 29. april i København. Eventen forventes at tiltrække flere hundrede deltagere og krydres med en række VIP-arrangementer, der skal gøre det spændende for udenlandske investorer at høre nærmere om og konkret se, hvor man kan investere i regionen. Få mere information og tilmeld dig på www.cmps.dk Freja ejendomme A/S, tlf. 3373 0800, www.freja.biz

Indblik n John Frederiksen passer sine bestyrelsesposter fra arbejdsværelset i Klampenborg og fra kontoret på Strandvejen i Hellerup. Hans største fritidsinteresse er ubetinget jagt, og det er man ikke i tvivl om i arbejdsværelset. europæiske sammenslutning af ejendomsbesiddere fra 16 lande i EU, men herhjemme bliver han oftere kaldt Mr. Ejendom. Flere og flere i branchen har mulighed for at balancere gennem den mudrede skovbund, men i 2013 var der også nogle begivenheder, der desværre viste, at det fortsat er muligt at falde mellem tuerne. Konkursen i Sjælsø, hvor John R. Frederiksen i mere end 10 år har været medlem af bestyrelsen og i de senere år siddet for bestyrelsesbordets ende, var en af dem. Men det bliver bedre i 2014, selvom der stadig er store udfordringer, vurderer John Frederiksen, der også sidder i bestyrelsen i et par internationale fonde, i blandt andet danske Freja Ejendomme og C. W. Obel og ikke mindst som formand for Ejendomsforeningen Danmark. På sporet af 2014 Hvordan bliver 2014 i ejendomsbranchen? Estate Magasin får svaret fra en af dansk ejendoms vigtigste profiler 2013 blev spået til at blive et år uden de store udsving. Og sådan blev det da også set fra et overordnet perspektiv. Hvis man går på jagt eller bare færdes i skoven udenfor de normale stier, så ved man, hvordan det er at hoppe fra tue til tue i mudrede områder. Overfladen ser måske nok jævn ud, men det gælder om at koncentrere sig benhårdt for at fortsætte tørskoet. Sådan har det også været i ejendomsbranchen i 2013 og ikke mindst for John R. Frederiksen, der er en af ejendomsbranchens bredeste profiler. Han er Mr. President som formand for den øverste FOTO: LIZETTE KABRÉ - Min egen største udfordring i 2013 var Sjælsøs konkurs. Egentlig ikke fordi det kom som en overraskelse, at det kunne ende sådan. Vi vidste jo, det kunne ske og har også skrevet i regnskaberne, at vi var afhængige af bankerne. Omvendt havde jeg en stærk tro på, at vi ville klare den. Vi havde jo opført os ret fornuftigt og havde allerede i slutningen af 2006, - hvor andre syntes, det var en lidt mærkelig beslutning, - besluttet at stoppe med at købe jord. Det gjorde vi netop, fordi vi havde en fornemmelse af, at der på et tidspunkt måtte komme en korrektion i markedet, og at man skulle passe lidt på. Men selvfølgelig havde vi noget i pipelinen, og da alt stoppede fra dag til dag og det gjorde det, - så stod vi tilbage med en for stor jordbank. Samtidig tabte vi en del penge på salg, som køberne ikke kunne betale, siger John R. Frederiksen, der som det meget høflige menneske han er, ikke undlader at påpege, at Sjælsø-direktør Flemming Joseph Jensen og hans medarbejdere har > SIDE 18 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 19

n Indblik FOTO: LIZETTE KABRÉ Indblik n > gjort et kolossalt stykke arbejde for at redde selskabet. Lærte begrebet håbløshed I modsætning til andre i branchen, som bare brokker sig over bankerne, så har John Frederiksen også forståelse. Han har indsigt i tingene fra flere sider, og dermed har han også svært ved at dømme nogen kategorisk selvom de spænder ben for videre fremdrift. - Man kan ikke bebrejde bankerne, at de forlangte, at vi skulle nedbringe balancen. Vi har haft et godt samarbejde med dem, selvom det da hverken har været nemt eller billigt for den sags skyld. Samtidig bliver garantiselskaberne jo mere forsigtige, og derfor stod vi til sidst i en umulig situation, og jeg kom som bestyrelsesformand til at stifte bekendtskab med det juridiske begreb håbløshed. Jeg kendte naturligvis godt ordet, men nu ved jeg også, at hvis det formelt konstateres, så er man forpligtet til at træde i rekonstruktion eller anmelde konkurs. Omvendt har man jo et stort ansvar overfor både aktionærer og kreditorer for ikke at gøre det for tidligt. Sådan blev han til Mr. Ejendom JJohn R. Frederiksen, 65, begyndte sin karriere som elev i ISS og blev senere økonomichef samme sted. I 1981 kom han til industri- og ejendomsvirksomheden Jacob Holm og Sønner, hvor han var adm. direktør frem til 1990, og som sådan i 1986 tog initiativ til etableringen af ejendomsselskabet Bastionen. Selskabet havde ejendomme ejet direkte både i Danmark og i blandt andet UK og Bruxelles. For at administrere ejendommene etablerede han desuden administrationsselskabet ASC, som efterfølgende blev solgt til Dan Ejendomme. Da Bastionen gennemførte en yderst solvent lukning i 2001 stiftede han sit eget selskab, Fortunen opkaldt efter vejen han bor på, og indledte en bestyrelseskarriere. John Frederiksen er i dag lettet over, at ingen byggerier blev berørt og dermed meget få hvis ikke ingen - underleverandører. Det betød, at der ikke kom nogen dominoeffekt i forbindelse med Sjælsø konkursen. I hans optik er der ikke plads til den gammeldags developer foreløbig. - Dem, der købte jord i større stil til spekulativt byggeri og så solgte, når projektet var færdigt, tror jeg ikke, vi kommer til at se igen foreløbig. Investorerne vil være styrende i projekterne, og vi vil formentlig komme til at se, at udviklingsselskaber får dækket deres omkostninger løbende, men kun med en upside mulighed ud fra visse kriterier, således at en eventuel developergevinst overvejende vil gå til investoren. Entreprenørtyperne er stadigvæk derude, men de har fået en ny primær opgave i at skabe tillid hos investor. Det kræver tålmodighed, og nogle vil kunne det - andre ikke Hvis John Frederiksen i øvrigt ser tilbage på 2013, så har der været flere positive tendenser, men der er ikke blevet så Ejendomsforeningen Danmark C.W. Obel A/S C.W. Obel Ejendomme A/S R98 SBS Byfornyelse smba C.W. Obel Ejendomme A/S Grundejernes Investeringsfond Freja Ejendomme A/S Højgaard Ejendomme A/S Schroders Real Estate Investment Trust med datterselskaber foruden en placering i bestyrelsen for den internationale fællesorganisation European Property Federation, som Ejendomsforeningen Danmark er medlem af, og hvor John Frederiksen beklæder den absolut højeste post som President. meget mindre mudret mellem tuerne. - Hvis vi ser på det positive, så er det jo åbenlyst, at boligmarkedet boomer i de største byer og naturligvis i København. Men der er jo en bagside. Den store befolkningstilvækst, der sker i øjeblikket kommer andre steder fra, hvor markedet derfor bliver ringere. Kontormarkedet er også fortsat trægt. Der er ikke voksende efterspørgsel samlet set i markedet, så hver gang der bliver bygget noget nyt, er der nogle, der flytter fra noget andet. Mit håb er, at dansk erhvervsvenlighed vil tiltrække udenlandske investorer, så vi i stedet får tilført nye aktører i markedet. FAIF vil styre manges hverdag I 2014 forventer John Frederiksen, at boligeventyret fortsætter. - Kontorerne vil stadig være det store problem, men for professionelle og kreative er der muligheder. Og ikke mindst mulighed for at købe nogle ejendomme, der kan gøres noget ved. Problemet er jo, at pengene er der, men mange investorer har samme investeringsstrategi, og det vil presse afkastet. Hvis man kan tænke alternativt, kan der til gengæld være gode forretningsmuligheder. Det har vi for eksempel gjort i C.W. Obel Ejendomme, hvor vi har købt Daniscos tidligere hovedsæde på Christianshavn, og jeg glæder mig til at følge ombygningen og renoveringen af den bygning. Men i det hele taget tror jeg, at alle kommer til at kigge lidt mere efter noget, der ikke er prime/prime, men heller ikke er helt ude i det sekundære. Det vil i alle fald give udfordringer, og det kræver, at organisationerne klæder sig på til det, så det kan håndteres både i direktioner og bestyrelser og ikke mindst i organisationerne i det daglige. Som formand for Ejendomsforeningen Danmark og dermed som repræsentant for interesserne hos hovedparten af Danmarks ejendomsejere er John Frederiksen den, der har størst berøring med rammeforholdene for ejendomsbranchen. Man kan ofte være nødt til at springe fra tue til tue i den bløde skovbund. Sådan er det også i ejendomsbranchen. Den positive udvikling er så sprød, at man skal koncentrere sig nøje om at ramme rigtigt, hver gang man tager et skridt. John R. Frederiksen prøver at skabe de rigtige rammebetingelser for det ikke mindst som formand for Ejendomsforeningen Danmark. spændende ting implementeringen af Faif-loven, der blandt andet omhandler ejendomsfonde, men som i praksis er kommet til at omhandle alle, der forvalter ejendom. - Faif har vi lagt mange kræfter i i ED i 2013. Vi ser med bekymring på de nye regler, som virker omfattende og bureaukratiske. De vil, hvis de indføres som de ser ud lige nu, give store arbejdsbyrder og betydelige omkostninger til branchen for en øget sikkerhed, der er relativt beskeden. Men vi har haft en positiv dialog med Finanstilsynet og især har jeg forsøgt at påpege, at man behøver ikke ligefrem at være EU-duks på området, som Danmark nogle gange ynder at være. Efter vores mening er der ingen grund til at implementere direktiverne i højere grad end i andre lande og end, hvad der er nødvendigt, siger John R. Frederiksen. Det bliver fortsat en vigtig opgave at få gennemført en deregulering af boligloven. - Vi har cirka 300.000 boliger i Danmark, der stadig er under boligreguleringsloven. Jeg har nu arbejdet med det i mere end 10 år, og nu kommer der et udspil fra ministeren i januar, som jeg bestemt ser frem til. Jeg har forsøgt at præcisere, at der er brug for en forenkling og ikke flere komplicerede regler. Et af mine håb til 2014 er især, at vi får gjort noget ved mulighederne for energiforbedringer. Det nytter ikke noget, at udlejere ikke kan få sikkerhed for at de kan få forrentet og afskrevet investeringer i energiforbedringer. Nu vil man oven i købet indføre, at man skal mindst have energimærke D for at kunne modernisere lejemål efter 5.2 reglerne, men det kan ikke lade sig gøre for visse ældre ejendomme. Det er ren politik og benspænd, og der er ingen logik, siger John Frederiksen. Vil behandles som de andre I 2013 kom der mange nye internationale investorer til Danmark. Og selvom der før krisen var en del snak i branchen om, at der mangler store markedsledende ejendomsselskaber i Danmark, og der burde konsolideres, så påskønner John Frederiksen den mangfoldighed, der er i branchen. John R. Frederiksen bor ved Fortunen ved Dyrehaven Den bragte ham til en foreløbig top i 2008, sammen med sin kone Maine. Han har 4 børn, hvor han lå på en delt 4. plads på Børsens hvoraf de sidste 2 fløj fra reden sidste år. Hans store liste over danske bestyrelsesmedlemmer. fritidsinteresse er ture i skoven både i området, hvor - C. W. Obel Ejendomme har for eksempel en mindre - Det er ikke for at slippe for skatten, at man har Blandt de tidligere poster er nu formand for han bor og i flere forskellige steder i Danmark, hvor I 2014 bliver en af de helt store og portefølje på 6 milliarder kr., og i Ejendomsfor- de regler. Skatten udskydes blot til den dag, man bestyrelsen i Sjælsø A/S, mens han aktuelt han ofte går på jagt. er medlem af bestyrelsen i blandt andet: SIDE 20 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 21 eningen Danmark har vi også de mindre familieejede virksomheder, som ofte har stor nærhed og et nærmest venskabeligt forhold til lejerne. Jeg har brugt mange kræfter på at forklare politikerne om den form for ejendomsselskaber. For det går nemlig ud over mangfoldigheden, hvis man ikke ændrer reglerne og sørger for, at ejendomsselskaber bliver ligestillet med andre selskaber, når det gælder generationsskifte. Vi kommer i den forbindelse ikke og beder om positiv særbehandling, men bare om at blive behandlet ligesom alle andre. >

n Indblik > opløser selskabet. Mange familieejede ejendomsselskaber må sælge deres ejendomme, og altså forsvinde fra markedet, hvis de nuværende skatteregler ikke ændres. Samfundet vil ikke tabe penge ved at ændre reglerne, så ejendomsselskaber behandles som alle andre erhvervsdrivende, så det bør kunne gennemføres med en bred politisk opbakning, siger John Frederiksen. Glædeligt med flere kvinder John Frederiksen har noteret sig, at der også på andre punkter er ved at komme mere mangfoldighed i branchen. - Det er for eksempel glædeligt at se, at der kommer flere kvinder i branchen på alle planer. Freja Ejendomme er et rigtig godt eksempel. Her sidder der tre kvinder i bestyrelsen og 1 i direktionen. Det er også rart at, at der kommer nye ind i markedet og ikke kun Tordenskjolds soldater. Et eksempel på det er M7 Real Estate med Mette Seifert i spidsen, men der er flere andre. John Frederiksen er overbevist om, at det stigende antal af internationale investorer yderligere vil medvirke til at professionalisere markedet i de kommende år. Safe Play hellere end risikovillighed - I de engelske fonde, jeg sidder i, får vi kvartalsmæssige vurderinger af alle ejendomme. Vi er måske ikke vant til i Danmark at se så markante udsving, så det er berettiget, men den tendens til større og mere seriøs rapportering vinder helt tydeligt frem her også i takt med, at de internationale fonde har gjort deres entré. Og så tror jeg, vi kommer til at se mange flere handler, hvor flere parter går sammen om at investere, som vi allerede har oplevet det blandt andet med de institutionelle investorer. Club Deals vil blive mere almindeligt. Dem kender John Frederiksen i mindre målestok fra sig selv, og selvom han ikke vil sige præcis hvor og med hvem, så har han sammen med andre ejendomme både i Danmark og i udlandet. - Jeg har ikke så stor risikovillighed, og det præger både mig selv og mit arbejde i de selskaber, jeg har styret. Privat bunder det nok i, at jeg aldrig har haft en drøm om at blive hovedrig. Jeg har det jeg skal bruge, og det trives jeg med. Safe play er i sidste ende vigtigere for mig, siger John Frederiksen. Med konkursen i Sjælsø mistede han en af sine mest tidskrævende bestyrelsesposter i de seneste år. Men Mr. Ejendom er klar til nye udfordringer i branchen. - Jeg føler mig fit for fight, og jeg kan lide det, jeg laver. Jeg synes virkelig, det er spændende at arbejde med ejendomme, så selvom jeg selvfølgelig også er bevidst om min dåbsattest, så håber jeg at kunne arbejde i branchen i mange år endnu. n Af Kamilla Sevel For property advice covering every possible angle, look no further. We ll help you find value every time. To find out how, visit www.cbre.dk

n Udland i 2014 Udland i 2014 n Momentum er forskelligt, men samlet set går det bedre i det meste af Europa. Lejepriserne falder dog fortsat i sydeuropæiske storbyer, som Barcelona og Milano, og Paris trækker alle nøgletal ned Selvom tomgangen fortsat er høj, så har ejendomsmarkedet i Danmark stabiliseret sig. Sådan er det ikke over hele Europa, men det går fortsat bedre i den europæiske ejendomssektor i takt med, at økonomien rundt omkring også generelt får det bedre. Der er dog stor forskel på tempoet i bedringen i markederne. Mens kontormarkedet i London er i kraftig vækst, så går det fremad, men meget mere stille og roligt i Tyskland. I Frankrig er det til gengæld modsat. Her kommer mange af de massive røde tal fra. I Paris begynder man nemlig med den sædvanlige forsinkelse nu for alvor at kunne mærke i ejendomsmarkedet, at Frankrigs økonomi har det dårligere og dårligere. Til gengæld har det værste lagt sig endnu længere sydpå og de egentlige sydeuropæiske og også de østeuropæiske lande forventes faktisk nu eller meget snart at ramme bunden. Ejendomsmarkedernes udvikling (Placering Q3 2013) Amsterdam, Helsinki Köln København, Oslo Stockholm, Stuttgart Berlin, Hamburg, Moskva Dusseldorf, München Skt. Petersborg Amsterdam, Helsinki London West End London City, Luxembourg Istanbul Dublin Edinburgh, Manchester Faldende lejeprisvækst Lejepriserne stiger Lejepriser falder Lejepriser har ramt bunden Geneve Zürich Milano, Paris CBD Warszawa Lissabon Athen, Rom Barcelona, Budapest, Madrid, Prag Bukarest, Bruxelles, Kiev, Lyon Priserne falder i Barcelona og stiger i London FOTO: OSKAR KONSTANTYNER Ingen grund til bekymring Det danske marked har aldrig rigtig fulgt de internationale trends, hvad angår stigninger i lejepriserne. Der er for meget jord i København til det, så det er primært kvaliteten af kontorerne og ikke udbud og efterspørgsel, der for alvor kan medvirke til lejeprisstigninger i København. Bliver det for dyrt at leje, så kan man som virksomhed selv bygge, og det lægger et naturligt låg på prisstigningerne, men det giver også fordele, for den manglende volatilitet virker også den anden vej og hindrer meget massive fald i lejepriserne. I 129 år har man bygget på Barcelonas vartegn Sagrada Familia, men man mener at være færdig i 2026. Byens lejemarked for kontorer tippes dog til at nå bunden længe før, og måske kunne komme tilbage på sporet i løbet af de førstkommende år. Derfor er der umiddelbart ingen grund til bekymring over, at lejepriserne er faldet 1,1 procent i Europa det seneste kvartal ifølge tal fra den internationale mæglerkæde Jones Lang Lasalle. Men det er en udvikling, der naturligvis bliver interessant at følge. Hovedsageligt er det dog som nævnt Paris, der trækker ned med et fald på 7,2 procent. Frankrig har det bare ikke godt, og den nuværende regering tøver med at tage fat på de nødvendige reformer. Efter en massiv optur i det franske ejendomsmarked, som altovervejende tæller Paris, er det altså næppe lige nu, man skal vælge at gå ind som investor medmindre man har en helt særlig business case. Lejerne står nærmest i kø for at annullere allerede indgåede lejeaftaler, nedskalere eller genforhandle eksisterende lejekontrakter. Milano og Prag Også Milano med et fald på -4,2 procent, Prag med -2,4 procent og Barcelona med -1,4 procent bidrager til, at den samlede lejeprisudvikling bliver negativ i det europæiske marked. - Faldet i lejepriserne skyldes svag efterspørgsel, men i lige så høj grad, at lejerne er blevet langt mere omkost- > KILDE: JONES LANG LASALLE. De nordiske byer har ikke oplevet de store udslag i lejepriserne, men især i Oslo og Stockholm er priserne steget de seneste år. Uret er dynamisk og de enkelte byer kan være kortere eller længere tid i den enkelte fase. Det er for eksempel tilfældet med København, hvor lejepriserne nåede bunden i 2010. SIDE 24 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 25

n Udland i 2014 > ningsbevidste, Er der en boble i London? Ejendomsmarkedet buldrer i hvert fald frem, og London er traditionelt et af de allermest volatile markeder i Europa. Selvom det blev hårdt ramt af krisen, så var det også et af de første markeder til at rette sig. når de skifter til nye kontorer, påpeger Jones Lang Lasalle. Til gengæld går det rigtig godt i London med en vækst i priserne på 2,6 procent, i München med 1,6 procent og i Frankfurt med 1,5 procent, der alle har en sund efterspørgsel og mangel på kvalitetslokaler. FOTO: OSKAR KONSTANTYNER Nye bæredygtige boligejendomme Ikke store udsving Og ellers, ja så er udviklingen stabil ligesom i det nordiske marked uden ret store udsving. På årsbasis er priserne i hele Europa faldet med 1,4 procent, fordi faldende i de enkelte markeder er større end stigningerne. - Vi forventer ikke de store overraskelser, men der er undtagelser. De tyske hovedbyer kan sammen med Oslo og Stockholm komme til at opleve yderligere vækst, selvom momentum er lavere. Vi tror også på, at priserne i Paris vil stabilisere sig snarest, men på den anden side tror vi ikke på, at der kommer nogen form for vækst i priserne før allertidligst i midten af 2014, påpeger Jones Lang Udviklingen i lejemarkedet i Europa (Indekseret) Lasalle og tilføjer samtidig, at økonomien i særligt Sydeuropa er så sprød, at det stadigt også er muligt at komme til at opleve yderligere fald. Efterspørgslen på kontorer er også faldet i det forløbne år med henholdsvis 6 procent det seneste kvartal og 9 procent på årsbasis, hvilket i sidste ende betyder, at optaget er 6 procent under gennemsnittet for 1.-3. kvartal de seneste 5 år. Altså en ganske markant nedgang, men omvendt igen en nedgang, der primært tager udgangspunkt i enkelte markeder, mens London igen ligger helt excep- KILDE: JONES LANG LASALLE. tionelt højt med et optag på 16 procent mere end i både 2011 og 2012. - På trods af de store udfordringer i nogle markeder, så er der en markant forbedring i den generelle efterspørgsel. Udfordringen er, at lejerne går efter effektive lokaler i centrum af byerne og dem er der altså kun ganske få af i de fleste bykerner i Europa. - Vi forventer dog, at aktiviteten i lejemarkedet i årets sidste måneder vil fortsætte med at stige, så det endelige resultat for 2013 bliver næsten på niveau med 2012, oplyser Jones Lang Lasalle. n Af Kamilla Sevel i København. Enheder fra 5.000 til 15.000 m 2. Ring og hør nærmere på telefon 39 29 56 56. 400 375 350 325 300 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 SIDE 26 ESTATE MAGASIN # 09 2013 Europæiske lejepriser på 1. klasses ejendom i hovedstæderne er samlet faldet med 1,4 procent det seneste år. Overordnet set er udviklingen dog stabil, og priserne har rettet sig pænt i forhold til faldet i 2009, selvom de ikke er oppe på niveauet fra før krisen. De ForeneDe ejendomsselskaber Vi udvikler og udlejer ejendomme til bolig og erhverv. www.dfe.dk

n Trend 2014 Trend 2014 n Boligmarkedet rykker fra andre segmenter I København er huslejeniveauet steget 15-20 procent siden krisen, men de positive meldinger kommer fra de største byer over hele landet 2013 blev året, hvor det igen gik op for de fleste, at det er attraktivt at investere i boligudlejningsejendomme. I de større byer i en grad, så udbuddet af klassiske byejendomme med prime beliggenhed slet ikke kan følge med efterspørgslen. I København begyndte nybyggeriet også igen for alvor at tage fart. De 3 store byer København, Aarhus og Aalborg tegner sig over det seneste år for 65 procent af handlerne med boligejendomme med mindst 4 lejligheder. Det viser de seneste tal fra mæglerfirmaet Colliers International. København alene tegner sig for 30 procent af alle handler. Interessant er det at bemærke, at landsdelen Nordjylland, og den største by Aalborg lige præcist har overhalet Østjylland og Aarhus i andelen af transaktioner. 18 procent af alle transaktioner fandt sted i Nordjylland, kun 17 procent i Østjylland. Forventningerne til boligmarkedet i Hovedstaden er høje. København vokser med cirka 1.000 nye borgere om måneden, og det mærkes allerede som et pres på huslejeniveauet. Københavnske lejeindtægter er allerede steget 15-20 procent siden krisen. Det viser sammenligninger mellem huslejekendelser fra 2006 og 2013, som Nybolig Erhverv København har foretaget. Dramatisk stigning i Københavnske huslejer De klassiske byejendomme på op til 35 millioner kr. er derfor blevet et attraktivt investeringsmål for danske private velhavere, der ser dem som et godt og stabilt sted at placere deres formuer i forhold til værdipapirer. Men også udenlandske investorer går ind i det storkøbenhavnske marked. Alene engel- ske Resolution har købt omkring 56.000 kvm. boligejendomme til en værdi af cirka en milliard kroner i Københavnsområdet siden 2011. - Skandinavien er et meget positivt marked at arbejde med. København appellerer til os nu, fordi krisen har bragt ejendomspriserne ned i et leje, hvor det er muligt for os at købe til en pris, hvor vi kan skabe værdi. Og København er både en by med et stærkt fundament og en voksende befolkning, siger Peter Todd, partner i Resolution Property. Hvad angår nybyggeri ligger målsætningen i Københavns Kommune på 3.500 nye boliger om året, men indtil videre kan udviklerne slet ikke følge med på det niveau. En stor del af væksten kan komme til at ske i byudviklingsområderne, hvor der er plads til 30.000 nye boliger. Det drejer sig om Nordhavnen, Carlsberg Byen og Ørestad. Her er de store institutionelle investorer på banen. Andre 6.000-8.000 nye boliger i hovedstaden vil blive udviklet som en del af byomdannelse og fortætning i den eksisterende by. Det vil primært sige i Sydhavnen, på Nørrebro og på Amager. Ungdomsboliger er et selvstændigt segment, hvor efterspørgslen også ligger langt over udbuddet. Samtidig kan det være svært at få økonomi i byggeriet af ungdomsboliger. Men flere udviklere forsøger sig. Senest har Ejendomsselskabet Norden lanceret muligheden for at omdanne DSBs tidligere hovedkvarter i Sølvgade tæt på Kongens Have og det absolutte center af København til 480 et- og to-værelses lejligheder med unge som målgruppe. - Der er vækst i antallet af nye boliger, men ikke nok til at følge med befolkningsudviklingen, siger Anne Skovbro, direktør for Økonomiforvaltningen i Københavns Kommune. At interessen for de nybyggede boliger i København er stor vidner salget af lejligheder i AP Pension og KPCs ejerlejlighedsbyggeri Harbour Park i Nordhavnen om. På en søndag i oktober måned blev 23 ud af 24 lejligheder solgt eller reserveret ved det allerførste åbent-hus arrangement. Byggeriet står først klart i 2015. - Det overgår vores vildeste forventninger. Der var en virkelig stor interesse for Markedet for boligudlejnings-ejendomme ultimo 2013 Region Salgspris (i kr. per kvm. 1. kl. ejendom) Afkast i procent (1. kl. ejendom) Lejeniveau per år (i kr. per kvm. per år, 1. kl. ejendom) Lejepriserne for boliger er flere steder oppe på et niveau, der matcher kontorer. Dermed bliver det attraktivt at overveje konvertering af erhvervsarealer med tomgang. FOTO. BY & HAVN. I alt 23 ud af 24 lejligheder lykkedes det ejendomsmægler Henrik Bengtson fra Home Gentofte at få solgt eller reserveret ved det allerførste åbent hus arrangement i Harbour Park ejerlejlighedsbyggeriet på Sandkaj i Århusgadekvarteret i Nordhavnen. Det svarer til cirka en fjerdedel af hele byggeriet, der i alt kommer til at bestå af 97 lejligheder. Byggeriet udvikles af KPC og AP Pension og vil stå klart i løbet af 2015. selve byggeriet, men i særdeleshed for hele kvarteret, for byudviklingen i Nordhavnen og for tankerne bag byrummene, siger ejendomsmægler Henrik Bengtson fra Home Gentofte, som står for salget af Harbour House. God gang i provinsens boligmarkeder Også i Aarhus og Aalborg er der tryk på boligmarkedet. Der er stort set ikke nogen nødlidende ejendomme tilbage i nogle af disse byer. Her har stigende ejendomspriser forbedret ejendommenes soliditet samtidig med, at ændringer i rentekurven har mindsket den negative effekt af de såkaldte SWAP-lån. - Vi ser, at antallet af ejendomme udbudt på almindelige markedsvilkår er vokset. Det er primært velhavere, der kan købe ejendommene på grund af de store krav til egenfinansiering på minimum 20 procent af salgsprisen. Investorerne i Aar- > Tomgang (i procent) København 18.000-25.000 4,00-4,50 1.300-1.400 1-3 Fyn 7.000-14.000 4,75-5,25 900-950 1-3 Midtjylland 18.000-25.000. 2,50-4,00 1.200-1.600 1-3 Nordjylland 14.500 4,75 1.050 1-3 Sydjylland 12.000-14.000 5,50 7,00 800-1.150 1-3 KILDE: NYBOLIG ERHVERV SIDE 28 ESTATE MAGASIN # 09 04 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 29

n Trend 2014 Der er vækst i antallet af nye boliger - Men ikke nok til at følge med befolkningen Digitalisering af bygningsdata giver store besparelser 4.500 Nye boliger fra omdannelse Nyopførte boliger ejerboliger privatudlejning og andelsbolig Nyopførte almene boliger 4.000 3.500 3.000 2.300 2.000 1.500 1.000 500 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Københavns Kommune har en målsætning om 3.500 nye boliger om året for at imødekomme befolkningstilvæksten. Niveauet ligger på knap halvdelen, men er voksende. > KILDE: KØBENHAVNS KOMMUNE hus er typisk lokale, men Aarhus er også begyndt at tiltrække investorer fra andre dele af landet. De institutionelle investorer er også blandt de traditionelle købere, og de er ikke længere så tilbageholdende. Deres fokus er aktuelt især rettet mod nyere boligejendomme frem for de ældre ejendomme, som de klassiske byejendomme er en del af, siger partner og direktør Erik Andresen, Nybolig Erhverv Aarhus. I Aarhus er det også befolkningstilvæksten, der underliggende driver markedet. - Vi oplever stor interesse for velbeliggende boligejendomme i Aarhus. Og med en årlig befolkningstilvækst på mellem 4.000-4.500 personer er der en velfunderet bund under det aarhusianske lejemarked, siger erhvervsrådgiver Søren Lindbjerg, Colliers i Aarhus. Han har i løbet af 2013 både solgt en boligudlejningsejendom på første fremvisning og en anden på under en måned. Også i Odense er det lokalt forankrede velhavere, der har fået boligudlejningsmarkedet til at gå bedre. Ikke mindst er det forventningerne om byens kommende vækst med nyt universitetshospital og udvidelsen af SDU, der gør boligmarkedet attraktivt. I alt investeres der i de kommende år 25 milliarder kr. i udviklingen af Odense. I city forventes der at ske en voldsom forandring, når den fire-sporede vej Thomas Thriges Gade omdannes til en helt ny og bæredygtig bydel, hvor også det kommende musik- og kulturhus til 600 millioner kr. bygges. - Min vurdering er, at der er behov for 500 nye boliger om året i Odense i de kommende år, siger Bent S. Jensen, direktør Nybolig Erhverv Odense. Få det totale overblik og sikker styring af drift og vedligehold 35.000 gode eksempler SIDE 30 ESTATE MAGASIN # 09 2013 - Ejendommen skal ligge i et område, hvor efterspørgslen på lejeboliger er stor og tomgangen derfor lille. Der er særlig stor efterspørgsel på mindre enheder fra 2 millioner kr. og op til 10 millioner kr., og interessen koncentrerer sig især om city og det mest bynære område, siger indehaver Mikkel Søby, Home Erhvervscenter Nordsjælland. Sønderjylland har også oplevet en vækst i markedet for boligudlejningsejendomme. Skoler og erhverv bliver til boliger - Investeringsmarkedet for centralt beliggende klassiske byejendomme har generelt i alle regionens større byer fundet ind i en mere velfungerende normaltilstand. Stort set alle vegne ser vi en knaphed på ejendomme udbudt til salg, sammenlignet med styrken af investorpotentialet, siger > eseebase er et unikt digitalt system, der samler alle bygningsdata i én database. Det giver en nem og hurtig adgang til al information, og sikrer dig bl.a. et præcist grundlag for driftsplaner af bygninger og udearealer. Resultatet er et unikt overblik, sikker budgetlægning og store besparelser i både tid og penge. Her får du klare fordele med eseebase Drift og vedligeholdelse Nybyggeri Udbud på drift og vedligeholdelse Lys- og energiberegning Udbud på udearealer Økonomiberegning Til- og ombygning Prisberegning Vi står for hele registreringen og sørger for, at alt bliver lagt ind i jeres nuværende administrationssystemer. Herefter er alle data lige til at arbejde med og ændringer skal kun registreres ét sted. >> Læs mere på eseebase.dk eller ring til salgs- og udviklingschef Per Klitte på 70 24 10 34 eseebase er implementeret i 35.000 boliger og antallet vokser dag for dag. Alle steder har systemet hurtigt tjent sig hjem og ført til store besparelser på bl.a. drift og vedligehold.

n Trend 2014 Befolkningsudviklingen i aldersgrupper - København bliver en yngre by 300.000 250.000 200.000 > direktør og partner Peter Bauer Mols, Nybolig Erhverv i Kolding. Denne boligudlejningsejendom på det eftertragtede Trøjborg i det nordlige Aarhus blev tidligere på året solgt på mindre end en måned I Kolding står flere fraflyttede skoler og institutioner over for at blive konverteret til boliger. Det er en udvikling, som over de kommende år forventes at finde sted i flere byer, og som vil bidrage til at udvide lejeudbuddet. Baggrunden er dels en kronisk tilstand af tomgang blandt utidssvarende erhvervslokaler centralt i de enkelte byer kombineret med, at tilflytning til de større byer ganske enkelt øger boligefterspørgslen. - Vi forventer, at de nydannede lejligheder hurtigt vil blive absorberet i boliglejemarkedet, siger Peter Bauer Mols. På Sjælland, uden for Hovedstaden, oplever man som i resten af landet også 0-19 år 20-29 år 30-64 år 65-84 år 85 + år FOTO: COLLIERS. en pæn udvikling i handlen med klassiske byejendomme. I provinsen er efterspørgslen også høj, men de professionelle investorer udebliver generelt. Her bliver ejendommene i stigende grad et alternativ til andre opsparingsmuligheder. - Vil man gerne se sine opsparing vokse, er obligationer en ringe jord at plante den i. Renten er rekordlav, og det gør obligationer til en fortsat sikker investering, men uden den store mulighed for afkast. Det har fået private og semiprofessionelle investorer til at se andre steder hen, når de skal placere deres penge, konkluderer home Erhverv i deres seneste markedsrapport. Ifølge home Erhverv er de nye grupper, der vælger at investere i boligudlejning i provinsen, typisk personer med en privat stillingsfunktion eller virksomhedsejere, der har noget frikapital. Den lave rente betyder, at de vælger ejendomme som et alternativ til obligationer eller at sætte pengene i banken. - Vi oplever en øget interesse i at investere i boligudlejningsejendomme. Interessen kommer også fra grupper, som ikke før har købt ejendomme. Tidligere havde de formentlig valgt at købe obligationer, men nu vender de sig mod boligudlejning som betragtes som en sikker havn og som den sikreste af alle typer investeringer, siger erhvervsmægler Mikkel Søby, Home Erhvervscenter Nordsjælland. n Af Lotte Lund Samlet omsætning boligejendomme med mindst 4 lejligheder, 2012Q3-2013Q4 Københavns omegn 3% Byen København 30% Nordjylland 18 % Vestjylland 3% Østjylland 17% Nyt banebrydende system til værdiansættelse af erhvervsejendomme! Lund og Lindhardt ApS udvider aktivitetsområdet med eneretten til at sælge et nyt banebrydende system til værdiansættelse af erhvervsejendomme. Simpler Valuation er et danskudviklet program målrettet den danske ejendomsbranche, som automatiserer og ensarter en mere kompliceret værdiansættelse uden at det kræver mere arbejde. Simpler Valuation anvender DCF-modellen og bygger på Ejendomsforeningens Danmarks anbefalinger til værdiansættelse af erhvervsejendomme. Fordele og egenskaber ved systemet: Systemet bygger beregningsteknisk på DCF-modellen Forskellige analyse- og simuleringsværktøjer indbygget Kan beregne på både porteføljeniveau og på enkeltejendomme Sorteringsmuligheder Differentierede brugerrettigheder Export af data til Excel eller PDF Web-baseret Let opdatering af tidligere værdiansættelser Direkte import af data fra økonomisystem Minimering af fejlrisici 150.000 100.000 Sydjylland 10% Fyn 6% Vest- og Sydsjælland 42% Kontakt os for yderligere information eller en præsentation af systemet. 50.000 Østsjælland 4% 0 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 Nordsjælland 7% Bornholm 0% Kontakt os på 72 17 00 85 eller info@lundlindhardt.dk KILDE: KØBENHAVNS KOMMUNE KILDE: COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK. Hvilken type boliger bliver der brug for i 2014? Som udvikler er det vigtigt at holde sig for øje, at København er ved at forny sig. Befolkningsudviklingen sker især indenfor de 30-64 årige og de 0-19-årige, hvilket samlet set handler om børnefamilier. Knap hver 3. omsatte boligejendom er solgt i København fulgt af Nordjylland med Aalborg som magneten og Østjylland med Aarhus som den primære tiltrækningskraft. SIDE 32 ESTATE MAGASIN # 09 2013 Lund & Lindhardt Valuation ApS, Holmevej 10, 2950 Vedbæk

n Året der gik Året der gik n Estate Media præsenterer her et overblik over de nyheder, som var med til at præge året. Et par store konkurser mindede om, hvor alvorligt krisen har sat sine spor i den danske bygge- og ejendomsbranche. Men heldigvis var langt de fleste nyheder positive og gør det muligt at gå ind i 2013 med en tro på, at det igen går den rigtige vej. Redaktionen har udvalgt en række af de nyheder, som var med til at præge dagsordenen i 2013. Læs med her Af Lotte Lund NREP BLANDT VERDENS 10 BEDSTE NREP, Nordic Real Estate Partners, blev i januar udpeget som en af verdens 10 førende boblere inden for ejendomsinvestering af PEREs (Private Equity Real Estates) årlige rapport, som sætter fokus på, hvilke nye aktører, som man bør holde øje med. NREP blev etableret i 2005 og har hovedsæde i København. Selskabet tippes som en up-andcoming leder og stjerne i fremtiden. NREP investerer blandt andet i det nye Copenhagen Markets i Høje-Taastrup, som åbner i 2015, i Radiorækkerne i Ørestad og er ejer af kæden Pelican Storage. SIDE 34 ESTATE MAGASIN # 09 2013 De vigtigste historier i 2013 2 STORE KONKURSER I AUGUST Lige som sommerferien var vel overstået og alle troede, at byggeog ejendomsbranchen var ved at have lagt krisen bag sig, oplevede branchen to opsigtsvækkende konkurser. Den 16. august blev Sjælsø Gruppen taget under konkursbehandling. Den 26. august indgav bestyrelsen i Pihl & Søn konkursbegæring. De to konkurser blev en dyr affære for branchen. For Sjælsøs vedkommende var det primært bankerne, der tabte store beløb i milliardklassen. Pihl efterlod omkring 90 ufærdige projekter, heriblandt nogle af landets største byggerier som metrobyggeriet, Nørreport Station og Bestsellers nye ejendom på Aarhus havnefront, som MT Højgaard nu skal bygge færdig. Pihls konkurs kom især til at koste underleverandører livet og gav anledning til, at branchen nok i fremtiden skal vænne sig til, at det bliver dyrere at købe garantier for byggerier. Og konkursen betød også, at Metroselskabet valgte at sende en af de fire anlægsentrepriser på Nordhavn-metroen i nyt udbud. NORDHAVNEN BOOMEDE Nordhavnen i København boomede i 2013, hvor den nye bydel fik sit eget postnummer 2150 Nordhavn. I maj åbnede FN sit nye stjerneformede hovedkvarter. Også boligprojekterne tog fart. I oktober oplevede AP Pension og KPC de kommende lejligheder i Harbour Park i Indre Nordhavn blive revet væk i forbindelse med det første Åbent Hus-arrangement. 23 ud af 24 lejligheder blev enten solgt eller reserveret. I slutningen af november kunne By & Havn så melde alt boligjord i Århusgade-kvarteret udsolgt. Flere store virksomheder, herunder Danske Bank og PFA overvejer nye domiciler i bydelen, hvor der også forventes at åbne en international skole. Konverteringen af områdets kommende vartegn, NCCs Copenhagen Port Company House, hvor der indrettes eksklusive kontorer, skred planmæssigt frem og forventes færdigt i juli 2014. AALBORG BLEV EUROPAMESTER Danskerne er ikke bare verdens lykkeligste folk. Vi er faktisk også glade for vores byggede miljø. Men ingen steder mere end i Nordjyllands hovedstad Aalborg. En ny undersøgelse fra Europakommissionen af livskvaliteten i 79 europæiske byer og 4 byområder placerede Aalborg på førstepladsen. 99 procent af aalborgenserne er simpelthen glade for at bo og leve i deres by. København kom ind på 3. pladsen sammen med byerne Zürich, Oslo og Groningen med 'kun' 97 procent glade og tilfredse borgere. Et udsnit på 500 borgere i hver af de udvalgte byer var - med knap 30 spørgsmål - blevet bedt om at udtrykke deres livskvalitet i relation til det sted, hvor de bor. NYE INTERNATIONALE SKOLER PÅ VEJ 2013 blev året, hvor planerne om internationale skoler i Danmark for alvor tog form, og dermed skabes rammebetingelserne for, at de store byer kan tiltrække flere internationale virksomheder.. Der skal opføres en Europaskole i Carlsberg Byen. Målet er et udbygget campusområde for både Europaskolen og Sankt Annæ Gymnasium, som skal stå klart i 2017. I Nordhavnen bygges Copenhagen International School, som på et tidspunkt flytter ud i nybyggede rammer tegnet af C.F. Møller. Skolen har modtaget store donationer fra blandt andet A.P. Møller Fonden, men mangler fortsat 100 millioner kr. for at være i mål. I Ikast-Brande stod en nybygget international skole klar til at mod tage nye elever efter sommerferien. UDENLANDSKE INVESTORERS INDTOG I DANMARK Det danske ejendomsmarked, især i København, oplevede stor tilgang af internationale investorer efter i mange år at have været et lille, lukket marked domineret af lokale investorer. Men krisen og de deraf følgende prisfald og stramme finansieringsvilkår har åbnet det danske marked og givet udenlandske aktører nye muligheder. Blandt de nye store udenlandske aktører på det danske marked er Infrared Capital Partners, Cubics, Meghraj Group, Scull & Dragon, Resolution, M7, ECE European Prime Shopping Centre Fund og CapMan. # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 35

n Året der gik Året der gik n HISTORISK EJENDOMSHANDEL: ROSENGÅRDSCENTRET Årets spektakulære ejendomshandel stod erhvervsmæglerne RED for. I marts måned forestod de salget af Rosengårdscentret i Odense til den tyske retailgigant ECE European Shopping Centre Fund. Det var tyskernes debut på det skandinaviske ejendomsmarked, og der er med en salgspris på op imod 3 milliarder kr. tale om Danmarkshistoriens dyreste enkeltejendom. Der er 158 butikker i centret, og de eksisterende medarbejdere blev overtaget af ECE Projektmanagement. ATP var medinvestor med en indirekte ejerandel på 6 procent. Med en indsprøjtning på 250 millioner kr. blev den andel i november øget. DANMARK KLAREDE SIG FLOT PÅ MIPIM Danmark gjorde sig flot bemærket på årets ejendomsudstilling i Cannes, Mipim. Ud af det rekordstore antal projekter fra 46 lande, der var tilmeldt konkurrencen om Mipim Awards, i alt 175, blev 3 danske projekter udvalgt til finalen. Det var også rekord og bragte Danmark på linje med lande som Tyskland og Korea. De 3 danske projekter var Københavns Kommunes Center for Renhold, Bestsellers nye logistikcenter i Haderslev og boligbyggeriet Isbjerget i Aarhus. Sidstnævnte kunne rejse hjem med den eftertragtede og prestigefyldte pris. Til lykke! ARP-HANSENS STORE HOTELBYGGERIER Arp-Hansen Group fik et travlt 2013. Hotelkæden, der i forvejen omfatter 11 hoteller i København, udvidede det strategiske samarbejde med Tivoli og satte gang i endnu to store hotelbyggerier. I januar blev det offentliggjort, at Arp-Hansen Group havde erhvervet en byggegrund i Borgergade med henblik på at opføre et nyt Wakeup-hotel med cirka 340 værelser. I november kunne Arp-Hansen Gruppen så annoncere, at man på baggrund af succes en med temahotellet Tivoli Hotel ville udvide med endnu et tema- og forretningshotel. Det nye 12 etagers hotel til et trecifret millionbeløb skal integreres i det nuværende hotelkompleks på Kalvebod Brygge. Når hotellet er færdigt, kan komplekset rumme op til 6.000 gæster. FOTO: OSKAR KONSTANTYNER LYNGBY LUFTEDE KÆMPEAMBITIONER Lyngby-Taarbæk Kommune og Danmarks Tekniske Universitet (DTU) indgik i maj en politisk aftale, der skal få Lyngby som Vidensby til at vokse med 1.500 boliger til studerende og forskere på fem år. Aftalen indebærer, at der skal bygges 1.200 kollegieboliger og skaffes boliger til 300 forskere og studerende i den eksisterende boligmasse i Kgs. Lyngby. Det kræver investeringer på en milliard kroner. Et historisk beløb for en kommune med 53.000 borgere. Men Lyngby var også i vælten blandt andet på grund af det 1,6 milliarder kr. store domicilbyggeri til Microsoft, som Danica opfører tæt på Lyngby Storcenter og PFAs byggeri af nyt domicil til Mærsk Drilling og Supply. ITALIENS FØRENDE STORMAGASIN-KÆDE OVERTOG ILLUM MPGA indgik i marts en aftale med Italiens førende stormagasinoperatør la Rinascente om leje af hele Illum-bygningen på hjørnet af Købmagergade, Strøget og Pilestræde. La Rinascente har nu afsat 500 millioner kr. til en totalrenovering af det danske stormagasin. Det overvejes, om der skal bygges et hotel med 10 luksussuiter på toppen. ENHEDSLISTEN VANDT MAGTFULD BORGMESTER- POST I KØBENHAVN I København var kommunalvalgets store overraskelse, at Enhedslistens Morten Kabell blev ny teknik- og miljøborgmester. Han har blandt andet lovet at ville udfordre planerne om at bygge en ny havnetunnel. - Luften i byen skal være ren. Derfor sætter Enhedslisten bilerne bagerst. Byen bryder sammen, hvis der kommer flere biler. Vi vil hellere rulle flere grønne cykelruter ud og sikre cykelstier overalt i byen. S-tog og Metro skal køre oftere, og der skal anlægges letbaner som supplement til metroringen, lød det fra Morten Kabell i valgkampen. Morten Kabell er 43 år og bor på Christianshavn. Mød Morten Kabell den 18. december på et gå-hjem-møde arrangeret af Estate Media og Byggesocietetet. Tilmelding på estatemedia.dk SIDE 36 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 37

n Året der gik BIGS INDTOG I USA DET NYE BUZZWORD: SOCIALE KLAUSULER Fri på markedet - og klar til et nyt forhold Arkitektfirmaet BIG fik et storslået år, når det gælder antallet af vundne projekter med international kändis-effekt. Og selvom andre danske arkitektfirmaer også arbejder internationalt, så har BIG ved hjælp af en intensiv og utrolig dygtigt styret medie- og offentlighedsstrategi formået at både skaffe projekter og ekstraordinær omtale af deres vundne projekter på kendte beliggenheder. Det gælder ikke mindst i USA, hvor arkitektfirmaet derfor har åbnet kontor i New York City med cirka 70 medarbejdere. Blandt andet vandt BIG konkurrencen om en ny masterplan for verdens største museumskompleks, The Smithsonian Institution (billedet), der ligger dør om dør med det Det Hvide Hus i hjertet af Washington DC. Det lykkedes også for BIG at vinde et stort byudviklingsprojekt i San Franciscos såkaldte Mid-Market kvarter, der skal udvikles til en kulturel bydel. En af Danmarks store ejendomsinvestorer og bygherrer, PensionDanmark med adm. direktør Torben Möger Pedersen i spidsen, inviterede på årets branchetræf for bygge- og ejendomsbranchen, Ejendomsdagene, de andre store bygherrer og byggeriets organisationer til en dialog om udarbejdelse af et dansk kodeks for socialt ansvarligt byggeri. Forslaget bliver taget godt imod i byggebranchen. Forbilledet for kodekset for socialt ansvarligt byggeri er det eksisterende kodeks for god selskabsledelse. Det er frivilligt for virksomhederne at tilslutte sig kodekset, men det forventes, at virksomheden forklarer sig, hvis den vælger ikke at følge alle anbefalingerne (det såkaldte comply or explain -princip). Attraktive m 2 klar til at indrette sig efter dine behov Vækste. Downsize. To ord, der kan beskrive en virksomheds habitus. Og som kan betyde, at virksomheden får brug for nye lokaler. Eller bare har brug for at indrette sig anderledes. Som forsikringsmæglervirksomheden Willis, der flytter fra Aberdeens ejendom på Strandvejen/Tuborgvej i Hellerup til en anden af vores ejendomme i Nærum. Willis flytter, men vi er stadig i et fast forhold. Vi kalder det Aberdeen for evigt. MT HØJGAARD SKUDEN ER VENDT Det lykkedes for Torben Biilman som adm. direktør for MT Højgaard at få byggekoncernen til at gå fra livstruende underskud til et mindre overskud i 2013. Overskuddet kommer efter en gedigen udskiftning i de øverste ledelseslag. FOTO: LIZETTE KABRÉ I januar oplyste koncernøkonomidirektør Flemming Steen efter godt et år i stillingen, at han ville forlade det til fordel for et job i shippingbranchen. Det skete i april. I marts tiltrådte Søren Ulslev som koncerndirektør. I april blev Søren Bjerre-Nielsen valgt til ny bestyrelsesformand, da Helge Israelsen ikke genopstillede. I september tiltrådte Egil Mølsted Madsen som ny koncernøkonomidirektør. Søren Ulslev forlod MT Højgaard igen i november. Så i skrivende stund udgøres koncernledelsen af Torben Biilmann og Egil Mølsted Madsen. Koncernen afrundede året med flere gode nyheder. Blandt andet bliver det MT Højgaard, der skal opføre Nordea Banks nye domicil i Ørestad og færdiggøre Bestsellers store kontorhus-byggeri på Aarhus havn. STRANDVEJEN 125 / TUBORGVEJ 5, 2900 HELLERUP I får attraktive kontorer og mødelokaler, som vi indretter til jeres behov. I får to skønne tagterrasser med en fantastisk udsigt til hele Tuborg området, en smuk have, gode parkeringsforhold og indkøbsmuligheder. Lejemålet er fordelt på 4 etager i 2 bygninger og kan opdeles i Strandvejen 125 og Tuborgvej 5. Areal: 550-6.271 m² Årlig leje: Fra 1.475 kr. pr. m² Kontakt: Jakob Veino på tel. 33 44 40 43 eller 26 23 10 00 SIDE 38 ESTATE MAGASIN # 09 2013 Scan koden og se vores ledige erhvervslejemål. Eller se dem på aberdeen.dk

MIPIM MEANS PROPERTY INVESTMENT Scandinavian Property Magazine MIPIM, the world s leading real estate investment trade show, brings together the most influential players from all property sectors. For 25 years, MIPIM has been offering unrivalled access to the greatest number of development projects and sources of capital worldwide. MIPIM is a fantastic platform and a great way to kick-off the year Dietrich Heidtmann, Global Head Investor Relations & Capital Markets, AXA Real Estate Gør dig synlig på MIPIM MIPIM is a registered trademark of Reed MIDEM- All rights reserved 20,000 delegates 7,500 companies 19,000 m² exhibition surface 80 countries 4,300 investors 3,000 CEOs & chairmen Bustling international exhibition floor Expert-led programme of conferences Exclusive networking platform To benefit from a special rate, please contact Laurianne Dicecca, laurianne.dicecca@reedmidem.com or visit our website www.mipim.com Vær med i det officielle messemagasin for Copenhagen-Malmö standen på MIPIM 2014. Annoncér i Scandinavian Property Magazine og vis de udenlandske investorer, hvem I er, og hvad I kan tilbyde på verdens største ejendomsmesse i Cannes. Ring til Michael Mortensen på telefon 28 34 03 19 allerede i dag. ESTATE MEDIA Stengade 83 3000 Helsingør (+45) 49 25 39 69 www.estatemedia.dk

n Megatendens Megatendens n DE 10 VIGTIGSTE ORD I 2014 KONVERTERING Det er allerede gået i gang. Men holder de eskalerede lejepriser på boliger i 2014, så vil vi se mange flere ejendomme konverteret fra uudlejede og ineffektive kontorarealer til boliger eller noget helt andet. Selvom konvertering er noget man i langt højere grad bør overveje løbende på alle sine ejendomme, så vokser træerne dog ikke ind i himmelen. Man kommer næppe til at konvertere nedslidte 70er kontorejendomme i erhvervskvarterer på Vestegnen til boliger. Gider man bo der og betale så meget, så konverteringen kan tjenes hjem? Næppe. Hvad kommer for alvor til at præge branchen i 2014. Redaktionen på Estate Media giver her et bud på 10 begreber og faktorer, du i hvert fald ikke bør overse, når du planlægger fokus i året KOMMUNIKATION Cash is God har præget magtfordelingen i bygge- og ejendomsbranchen de seneste 5 år. Men kravene om value for money vokser også hos dem, der sidder på pengene og ikke mindst hos dem, der indbetaler pengene. Det betyder, at de institutionelle investorer og fonde i stigende grad er nødt til at fortælle om strategier og forventninger. Kommunikation på den rigtige måde, der forstærker synlighed og transparens bliver et mantra på flere niveauer i 2014, og vi vil se et pres også på pensionskasser og fonde for at øge åbenheden. GARANTISTILLELSE Fra at have været en lidt overset og nærmest automatiseret branche, er garantierne rykket frem i væsentlighedsbussen. Uden garantier, ingen projekter. Men uden mulighed for at betale garantierne, der er blevet dyrere i takt med antallet af konkurser, slet ingen projekter. Så hold øje med garantimarkedet i 2014! Af Kamilla Sevel FAIF FAIF, CRD4, LCR, NSFR og mange andre mærkelige bogstaver og tal betyder meget mere for branchens grundvilkår end de fleste havde forestillet sig få år tilbage. Men det kan være svært at gennemskue og forholde sig til direktiver og begreber, og deres både kortsigtede og langsigtede indvirken på branchens muligheder. Det har været en stor fordel for mange flere end lige dem selv og deres medlemmer, at Realkreditforeningen og Realkreditrådet har fået vist Bruxelles, hvad dansk realkredit kan holde til. I 2014 bliver det mindst ligeså vigtigt at bakke op om branchens organisationer og foreninger, der gør et stort arbejde for at holde fast i nærheden til politikerne og forklare om grundvilkår og rammebetingelser i Danmark men også i EU. UDVIKLING En hel branche blev næsten slettet fra landkortet i løbet af de sidste 5 år. Men med blandt andet Sjælsøs og Engsøs konkurs blev der ryddet op på den hårde måde. Nu spirer de frem igen. Både dem, der har overlevet og er i gang igen, og helt nye. Udviklerne vil igen få en rolle og ikke mindst som spydspids og kompetencebank for de svulmende pensionskassers flirten med udviklingsmarkedet. ESBJERG AARHUS, AALBORG, ODENSE OG MÅSKE TREKANTEN De glemte byer bliver levende igen i investorhåndbogen. København kan være for dyrt, for svært at finde noget i for opportunistiske investorer og meget andet. Derfor vil vi se et øget fokus på provinsen i form af de største byer. Men så heller ikke mere. Ejendomsbranchen har lært at læse befolkningstilvækstskort, og de professionelle investorer kommer kun til at afvige fra deres lærdom i helt særlige tilfælde, hvor der er tale om unikke bygninger og lejere på lange kontrakter eller OPP-projekter. Aarhus, Aalborg, Esbjerg, Odense og Trekantområdet vil få øget opmærksomhed i 2014. NEDRIVNING Det begyndte så småt i 2013, men i 2014 og frem kommer det for alvor til at tage fart. Mange af de tomme 2. klasses ejendomme er ikke længere bare nødlidende, de er sådan set helt døde og vil ikke komme til at tiltrække nye lejere. Så enten skal de spøgelsesagtige tidligere industrikvarterer genetableres til rekreative formål eller også skal de rives ned. Mange steder vil det sidste blive løsningen. Og det gælder for øvrigt også boliger og andre erhvervsejendomme på attraktive beliggenheder, hvor det sparede energiforbrug i de gamle, nedslidte ejendomme er tæt på at kunne finansiere meromkostningerne ved nybyggeri fremfor renovering. ONE STOP Der er ikke længere nogen, der for alvor gider at have 10 leverandører eller sagsbehandlere, der skyder skylden på hinanden i stedet for at tage ansvar. Lige fra kommuner til advokater, arkitekter, ingeniører, landinspektører, tekniske eksperter og erhvervsmæglere, så bliver kravene stadig større til, at kunden har én indgang. Det vil ikke betyde, at kravene til hver enkelts brug af spidskompetencer falder. Men det vil stille krav til, at de bedste i branchen bliver dem, der både er højt kvalificeret fagligt inden for eget fag, men samtidig kan skrue en pakke sammen. Det samme gælder den offentlige service. I de kommuner, hvor man forstår at møde virksomhederne kompetent og alligevel bredt, vil man vinde kampen om nye virksomheder og boliger. MÅLET FIND DET I Danske Arks nye forslag til en fælles strategi for arkitektbranchen, så er oplægget ikke, at vi leverer god arkitektur. Næh, i stedet er oplægget Vi bygger bedre liv. Det overordnede mål er i højsædet fremfor selve erhvervet. Det næsten samme kunne man læse flere advokater sige i sidste udgave af Estate Magasin. At det for de fremsynede er slut med at sidde i hver sin lejr og skyde med skarpt. I stedet skal man samarbejde med hinanden og andre for at få bolden i mål. Redaktionen tipper, at efter flere år, hvor overlevelse har været et mål i sig selv for mange virksomheder i bygge- og ejendomsbranchen, så bliver det nu en del af en vinderstrategi også at have et overordnet mål for sit virke som andre og dermed markedet kan forstå. NORDISK I Norden har vi ikke rigtigt opdaget det selv. Men vi er faktisk ved at blive integreret. Ikke via forcerede fora og gode tiltag, men på grund af markedskræfterne. Vi vil nemlig alle sammen gerne tiltrække internationale investorer, og det gør vi bedst ved at have leverandører, der kan servicere selskaber med en nordisk strategi på tværs af grænserne. Og ved at fremstå som en region, hvor vores forholdsvis små indbyggertal tilsammen pludselig kan måle sig med andre europæiske regioner. Så tænk mere nordisk, når du tænker fremad! SIDE 42 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 43

E J E N D O M S B R A N C H E N S Å R S K A V A L K A D E E J E N D O M S B R A N C H E N S Å R S K A V A L K A D E ANNONCETILLÆG En række annoncører giver her deres eget bud på, hvordan året er gået og ikke mindst, hvad de forventer af 2014. De indrykkede indlæg er leveret af virksomhederne selv. ANNONCETILLÆG Årskavalkaden er et nyt annoncetillæg, der kommer med Estate Magasin i den sidste udgave inden årsskiftet. Stærk fremgang og førende position Nybolig Erhverv har med sine 25 forretninger igen i 2013 cementeret sin position som Danmarks største erhvervsmæglerkæde, målt på omsætning, markedsandel og antal transaktioner. Vi har en robust erhvervsmæglerkæde, der på trods af nedgangen i konjunkturerne præsterer øget omsætning og har i dag en markedsandel på ca. 30 procent. Markedet er præget af store professionelle aktører, som stiller høje krav til mæglernes kompetencer. Kunderne efterspørger i stigende grad rådgivning fra specialister, der løser opgaverne på baggrund af grundig research og dyb indsigt i de lokale markedsforholde og det er der Nybolig Erhverv står stærkt. Vi forventer, at 2014 vil være endnu et år med stigende investorinteresse og høj handelsaktivitet. Vi ser derfor frem til at arbejde med en del spændende projekter og skabe værdi og resultater for vores kunder. Flemming Haahr Vesterbrandt Nykredit Mægler A/S Anker Heegaards Gade 4, 2. sal 1780 København V Tlf. +45 44 55 56 20 www.nyboligerhverv.dk 2013 har været et yderst positivt år for Årstiderne Arkitekter i og omkring hovedstaden. Med en målrettet indsats på vores fokusområder, Living, Working, Shopping, har vi deltaget i en række spændende projekter. Vi har færdiggjort Hempel's domicil i Lyngby og er i gang med at bygge hele 6 projekter i Amager Strandpark. Projekterne spænder fra Øresundstårnet til rækkehuse og landskabsbearbejdning af Strandpromenaden. I det indre København er vi i fuld gang med en lang række renoverings- og ombygningsopgaver, blandt andet på hjørnet af Fiolstræde og Krystalgade. Vi er overbeviste om at 2014 kommer til at byde på endnu flere spændende projekter, i Nordhavnen, Ørestaden og i det indre København, takket være det gode samarbejde med vore kunder. Årstiderne Arkitekter Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal 2200 København N Tlf.: +45 7024 2100 www.aarstiderne.dk KERNEKOMPETENCE Vores hovedarbejdsområde er levering af advokatydelser til ejendomsbranchen, og vores udgangspunkt er et indgående kendskab til vores klienter, som vi kombinerer med juridisk ekspertise og indsigt i erhvervslivets forhold. MILEPÆLE I 2013 I 2013 er der indkommet en række større klienter og sager, der har forudsat en høj grad af specialiseret juridisk rådgivning, og året har været særligt kendetegnende ved en betydelig forøgelse af rådgivning i forbindelse med overdragelse af erhvervsejendomme. FORVENTNINGER 2014 Optimismen er vendt tilbage til ejendomsmarkedet, og der er igen stor efterspørgsel på rådgivning vedrørende gennemførelse af transaktioner. Tendensen forventer vi fortsætter med forøget styrke gennem 2014, og vi har derfor stor fokus på vores organisation, så vi også i 2014 er klar til at give vore klienter den optimale rådgivning. Thomas Ulrik Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen Gammeltorv 6 1457 København K Tlf.: +45 33 14 70 70 KERNEKOMPETENCE Ejerlejligheder, huslejearealer, udstykning, tinglysning, tekniskmåling, 3D-laserscanning, projekteringsgrundlag, rådgivning til ejendomsbranchen. AAA-RATING Nøglen til en virksomheds succes finder du i virksomhedens dygtige medarbejdere og en ledelse, der viser vejen fremad. Teamet i Tvilum Landinspektørfirma A/S har arbejdet sig ud af finanskrisens skygge og har modtaget den flotte AAA-rating, forbeholdt 1,8% af dansk erhvervsliv. Vi har fastholdt vort koncept med højkvalitet og kompetent rådgivning. FORVENTNINGER 2014 Vi har kontrakter om landinspektørarbejde på Copenhagen Arena i Ørestaden, Amager Ressourcecenter, Kvæsthusmolen, boligprojekter på Islands Brygge og Marmormolen og har siden 1997 været rådgiver for Københavns Lufthavne. Vi har nye ansættelser på vej ser meget positivt på fremtiden. Tvilum Landinspektørfirma A/S Herredsvejen 14 3400 Hillerød Tlf.: 4825 1100 E-mail: bt@tvilum.dk www.tvilum.dk Norrporten har i 2013 kørt en annoncekampagne under overskriften Logik for beslutningstagere. Formålet har været at henlede opmærksomheden på, at beslutningstagere skal tænke totaløkonomisk, når der træffes beslutninger om virksomhedens lejemål eller ejendom. Det er ikke Logik for beslutningstagere, eller andre for den sags skyld, udelukkende at anvende kvadratmeterprisen som økonomisk pejlemærke for et lejemåls økonomiske effektivitet, når dette blot er en af flere parametre i det store regnestykke. En ejendoms arealeffektivitet er eksempelvis enormt afgørende for den endelige totaløkonomi. Ikke alene er det logik at anlægge en totaløkonomibetragtning, det er også mere socialt og miljømæssigt ansvarligt i forhold til en mere effektiv drift, og at en virksomhed ikke bruger flere kvadratmetre end højst nødvendigt. Vi fortsætter arbejdet med at udbrede denne filosofi i 2014. Thomas Wenzell Olesen Markedsdirektør Havneholmen 25, 1. sal Tel: +45 33 11 57 11 www.norrporten.dk KERNEKOMPETENCE Ejendomsadministration herunder Center Management og bygherrerådgivning, Property Asset Management, Facility Services, Mæglervirksomhed og OPP/OPS. MILEPÆLE 2013 DEAS er i fuld gang med en større forretningsmæssig turnaround, der bl.a. indebærer en ny strategi og en intern omstilling. Kunder, marked og medarbejdere har reageret positivt på den ny strategi. 2013 har betydet udvidelse af samarbejdet med flere eksisterende kunder og tilgang af nye. FORVENTNINGER 2014 DEAS forventer en øget efterspørgsel og omsætning indenfor alle vores forretningsområder samt at være en aktiv part i den konsolidering, vi ser indenfor rådgiverne i ejendomsbranchen. I det kommende år forventer DEAS ligeledes at lancere en række nye services. DEAS Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg tlf.: 39 46 60 35 Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør E-mail: hdj@deas.dk KERNEKOMPETENCE Aberdeen Asset Management er med kr. 15 mia. under forvaltning Danmarks førende investerings- og ejendomsforvalter - primært på vegne af institutionelle investorer. Vi favner hele værdikæden fra risikoanalyse og strategisk porteføljerådgivning til ejendomsforvaltning, udlejning og administration. MILEPÆLE 2013 Aberdeen overtog Saxo Properties og dermed en spændende portefølje af boligog erhvervsejendomme i indre København, som komplementerer Aberdeens investeringsunivers. Aberdeen købte SWIP, Scottish Widows Investment Partnership Group, og blev dermed den største kapitalforvalter i Europa og blandt de 10 største globalt. For 7. gang blev Aberdeen kåret til Best investment manager af Euromoney. Tonny Nielsen, CEO Aberdeen Asset Management Denmark A/S Aberdeen Asset Management Denmark A/S Strandvejen 58, 2900 Hellerup aberdeen-asset.dk /aberdeen.dk Tlf.: +45 33 44 40 00 SIDE 44 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 45

E J E N D O M S B R A N C H E N S Å R S K A V A L K A D E E J E N D O M S B R A N C H E N S Å R S K A V A L K A D E ANNONCETILLÆG KERNEKOMPETENCER DFE udvikler og sælger boliger til private og investorer samt udlejer erhvervslejemål i egen portefølje. MILEPÆLE 2013 I Valby Maskinfabrik blev de første 98 bæredygtige og BREEAM certificerede boliger solgt til en investor, og byggeriet af de næste 111 af i alt 600 boliger er i gang. De 111 boliger står klar til udlejning i slutningen af 2014. I Nimbusparken er vi godt i gang med udviklingen af de sidste 10.000 kvm. til ungdoms- og kollegieboliger. På Nørrebrogade har vi indrettet nye lejemål til Arbejdernes Landsbank og Meyers Madhus. FORVENTNINGER 2014 I 2014 har vi fokus på udviklingen af Valby Maskinfabrik både af de eksisterende erhvervsejendomme og nybyggeri af boliger. Henrik Jensen Adm. Direktør De Forenede Ejendomsselskaber A/S Tlf.: +45 39 29 56 56 2013 blev endnu et rekordår for BoligPortal.dk. Gennem hele året har vi bevist, at BoligPortal.dk meget effektivt dækker både udlejers og boligsøgendes behov og er i stand til at skabe de ønskede resultater. Mere end 80.000 boliger er i år blevet lejet ud via os og det er vi stolte af. Sammen med vores kunder udvikler vi løbende vores platform og kan derfor tilbyde løsninger, der dækker den individuelle udlejers behov. 2013 blev også året, hvor vi relancerede vores produkt til boligsælgere, der ønsker at sælge deres bolig selv uden salær. Antallet af selvsalgs-annoncer voksede i andet halvår med mere end 200 procent, og vi glæder os derfor til 2014, hvor vi forventer yderligere kraftig vækst i begge forretningens ben; leje- og ejerbolig. Henrik Løvig, adm. direktør P. Hjort Lorenzens Vej 2A 8000 Aarhus C. wwww.boligportalen.dk Tlf.: +45 70 20 80 82 KERNEKOMPETENCE Coor er Nordens førende leverandør af integrerede FM-serviceløsninger til private og offentlige virksomheder. Vi leder, udvikler og effektiviserer servicefunktioner for vores kunder. MILEPÆLE 2013 1. Ny serviceleveranceproces blev implementeret med fokus på kundeservice, optimering og standardisering. 2. Etablering af en kompetencestærk afdeling inden for projekt- og ejendomsservice. 3. Overtagelse af en bred vifte af serviceydelser for det danske politi i hele DK. FORVENTNINGER 2014 Ny strategi for Coor-koncernen bliver søsat. Her er fokus bl.a. på at styrke ejendoms-, kantine- og industriservice. Dernæst starter vi året med opstart af ny stor dansk industrikunde, som ønsker at gå globalt med Coor. Et spændende år venter forude for Coor. Adm. direktør Jørgen Utzon Coor Service Management A/S www.coor.dk Tlf.: +45 60 29 89 39 KERNEKOMPETENCE EDC Erhverv Poul Erik Bech er specialister i værdiskabende services i alle ejendomsrelaterede aktiviteter indenfor salg, udlejning, vurdering, rådgivning, ejendomsadministration samt projekt og seriesalg. Vi opfylder et stadigt stigende behov for aktiv rådgivning, viden, forvaltning og værdiskabelse af kundernes ejendomsporteføljer når kunden har brug for det. MILEPÆLE 2013 En essentiel brik i bestræbelserne på, som Danmarks førende mæglervirksomhed, at kunne levere en professionel service til vores kunder, er vores kompetente og erfarne medarbejdere. Vi har igennem 2013 budt velkommen til mange nye kollegaer, hvilket vi forventer fortsætter i 2014. FORVENTNINGER 2014 Vi har en klar forventning om, at de positive tendenser og det øgede aktivitetsniveau, vi har oplevet gennem 2013 vil fortsætte i 2014. Vi mærker en stigende optimisme specielt inden for handel med investeringsejendomme. Vi har i skrivende stund investeringsejendomme til salg i prisniveauet 0,5 til 260 mio. kr., men også større porteføljer af ejendomme er til salg. Robert Neble Larsen Adm. direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Nørre Voldgade 19 DK-1358 København K Tlf. 26 32 12 00 poulerikbech.dk/edcerhverv.dk ÅRET 2013 For Bruun & Hjejle har 2013 været endnu et travlt og spændende år, hvor vi har bistået vores fast ejendoms klienter med en række spændende sager og transaktioner. MILEPÆLE 2013 I 2013 har vi blandt andet bistået ATP Real Estate med investeringen i Rosengaards Centeret, Sveafastigheter med købet af Pecunia-porteføljen, FIH med salget af en portefølje af logistikejendomme samt CMT med opførelsen af Cityringen. FORVENTNINGER 2014 Bruun & Hjejle blev i 2013 ratet i tier 1 inden for fast ejendom i Legal 500. Dette er vi både glade og stole over, og ratingen forpligter til også i 2014 at yde den bedst mulige service til vores klienter. Vi ser frem til at tage denne udfordring op både over for vores eksisterende og nye klienter i 2014. Bruun & Hjejle Søren Damgaard Nørregade 21 1165 København K Tlf. 33 34 50 00 KERNEKOMPETENCER Hos DAL Erhvervsmægler er vi specialister i salg, udlejning, vurdering og rådgivning om erhvervsejendomme. I særlig høj grad er vi specialiserede i udlejning, og i 2013 formidler vi ca. 100 lejemål for en række professionelle klienter. MILEPÆLE 2013 Digitalt fokus! Vi har med succes implementeret en række innovative digitale arbejdsredskaber, hvorved vi genererer flere leads til sager, som vi har i kommission. Vi løser salg- og udlejningsopgaver hurtigt og effektivt for en voksende klientbase, som foretrækker innovativ professionel erhvervsudlejning frem for portalernes gør-detselv modeller og kædernes standardløsninger. FORVENTNINGER 2014 Vi står stærkt profileret og tæt på lejerne i et konkurrencepræget udlejningsmarked, hvor efterspørgslen er svagt stigende og hvor kendskab til lejerne er nøglen til succes. Vi går endnu mere digitalt med specialiserede websites og services. Indehaver, Cand.jur. Hans Dal Pedersen Et år med fuld fart på salget af boligudlejningsejendomme 2013 var året, hvor salget af boligudlejningsejendomme eksploderede og store transaktioner blev gennemført. Indtil videre har vi hos os handlet boligudlejningsejendomme for godt 3 mia. kr. og vi forventer at lukke flere aftaler inden året er omme. De gunstige markedsforhold og interessen for det danske marked, som har været markant i år fra bl.a. udenlandske investorer, hvoraf vi kender samtlige med interesse i Danmark, forventer vi fortsætter i 2014 og vi ser derfor frem til endnu et år med mange transaktioner fortæller John Lindgaard, adm. direktør i Nybolig Erhverv København A/S, som også forventer stigende aktivitet inden for de øvrige ejendomssegmenter. Nybolig Erhverv København A/S Vester Farimagsgade 7, 3. 1606 København V Tlf. + 45 3364 6500 www.nyboligerhverv.dk/ koebenhavn/ Året 2013 har for Landinspektørkontoret været et meget travlt år med bl.a. udstykninger og ejerlejlighedsopdelinger. Selvom der stadig blandt politikkere og i medierne tales om økonomisk krise, har vi set en klar tendens til, at det går i den rigtige retning. Bl.a. på ejendomsmarkedet kan vi se, at der igen handles ejendomme. Vi oplever en stigning i antallet af opgaver, der omhandler kontrol og fastlæggelse af lejebærende arealer, men også en stigning i antallet af opdelinger af ejerlejlighedsejendomme. I 2014 har vi en klar forventning om, at der vil kunne mærkes en øget fremgang både i byggebranchen, men også indenfor ejendomsudvikling generelt. Vi går derfor året i møde med stor optimisme og ser frem til at løse alle opgaverne. Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S Ole Rømers Vej 3 3000 Helsingør Telefon: 49220986 www.landinspektorkontoret.dk ANNONCETILLÆG DAL Erhvervsmægler Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø www.dal.dk Tlf. +45 70 300 555 SIDE 46 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 47

E J E N D O M S B R A N C H E N S Å R S K A V A L K A D E ANNONCETILLÆG Lund & Lindhardt ApS ser tilbage på 2013 som værende året, hvor ejendomsmarkedet ændrede sig, og optimisme, aktivitet og omsætning endelig fik fat. Vi har i indeværende år arbejdet på og løst mange spændende sager. Det er også året, hvor vi øgede vores forretningsområde til også at omhandle salgsrettighederne til Simpler Systems det nye softwaresystem til værdiansættelse af investeringsejendomme. Vi forventer os meget af 2014, hvor vi tror på, at den generelle optimisme og øget aktivitet vil fortsætte og ser frem til at øge indsatsen på både vores erhvervsmæglerforretning og salget af Simpler Systems. Lund & Lindhardt Holmevej 10 2950 Vedbæk www.lundlindhardt.dk Tlf.: +45 72 17 00 85 Oline.dk Danmark største portal for erhvervsejendomme Erhvervsmæglernes portal oline.dk præsenterer ca. 11.000 erhvervsejendomme og lokaler til eget brug og investering. 60.000 brugere besøger Oline hver måned, og Oline er en vigtig kilde til kontakt til potentielle lejere og købere. Oline.dk blev lanceret i en ny udgave i april 2013 som 94% af de adspurgte brugere, der benytter Oline, vil anbefale til deres netværk. Oline har nyheder om markedet for erhvervsejendomme, on the fly -visning af søgeresultater, markedsoplysninger for erhvervsejendomme i landsdele og større byer, visning af transportmuligheder m.m., oplyser Olines direktør Jesper Storm Hansen. Landets kommuner kan i samarbejde med Oline linke til erhvervslokaler i deres egen kommune. Jesper Storm Hansen Adm. direktør Tlf. 40896430 jesper.storm.hansen@oline.dk www.oline.dk DATEA har også i 2013 leveret skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme samt andelsbolig- og ejerforeninger. Det med en unik faglig kompetence og en proaktiv tilgang til arbejdet. Og en særlig forståelse for den service og dialog, der understøtter vores kunders forretning. Særligt vigtigt har det her været, at vores udlejningsaktiviteter i 2013 har rundet mere end 100.000 kvm inden for erhverv- og boligudlejning samt butikslejemål. Og at vi på foreningsområdet har kunnet opfylde det stigende behov for professionel ejendomsadministration. Tilsammen involverer det alle i DATEA, så hele paletten indenfor Asset Management er blevet foldet ud. I 2014 fortsætter vi den gode udvikling. Vi forudser, at det nye år vil byde på fortsat konsolidering af branchen! Flemming B. Engelhardt Adm. direktør KERNEKOMPETENCE Freja sælger og udvikler statens ejendomme til nye formål. Vi er specialister i at skabe nyt liv i unikke rammer gennem dialog og projektudvikling. Vi råder over en spændende ejendomsportefølje, der spænder bredt fra små ejendomme til store palæer. MILEPÆLE I 2013 I 2013 begyndte vi et samarbejde med kommunerne om at købe, udvikle og sælge sygehusejendomme. Det er nyt forretningsområde, vi forventer os meget af. I 2013 erhvervede vi også den sydlige del af Flyvestation Værløse og styrkede vores faglige netværks- og debatforum gennem seminarer. FORVENTNINGER 2014 Vi forventer et ligeså godt resultat som i 2013 og ser frem til yderligere omsætning i vores store udviklingsprojekter og trofæ ejendomme. Og så glæder vi os til at blive mere synlige i branchen og på markedet. Freja ejendomme A/S Codanhus Gl. Kongevej 60, 6. sal 1850 Frederiksberg C Tlf. 3373 0800 www.freja.biz Flyvestation Værløse. oline.dk Kun for de seriøst interesserede oline.dk Danmarks største portal for erhvervsejendomme. Og intet andet DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: +45 45 26 01 02 Danmarks største portal for erhvervsejendomme med mere end 11.000 emner. Fra flere end 135 erhvervsmæglere Søg på beliggenhed, ejendomskategori, størrelse, pris m.m. og se resultatet af din søgning med det samme Daglige nyheder om erhvervsejendomme Se karakteristika og forventninger til fremtiden for erhvervsejendomme i de 11 landsdele og de større byer SIDE 48 ESTATE MAGASIN # 09 2013

n Viden Viden n alle de nordiske lande at høre mere om markedsudviklingen og mulighederne for øget samarbejde på tværs af landene. Den 28.-29. april lancerer Estate Media et helt nyt tiltag. Det drejer sig om topmødet Copenhagen Malmö Property Summit, CMPS, som udvikles i samarbejde med Københavns Kommune og Malmö Stad. Her er målet, at så mange aktører som overhovedet muligt bakker op om at præsentere regionen fra sin bedst mulige side, så internationale investorer, spejdere og leverandører får lyst til at satse på København som et fremtidigt hot spot. Men forårets konferenceprogram dækker naturligvis også nogle af de mere specifikke emner, som optager mange i branchen. Der bliver mulighed for at høre mere om OPP, Asset Management, Finansiering, Infrastruktur, Ringbyen, Kontormarkedet og årets mest hotte tema: Udviklingen af boligmarkedet. Datoer, tid og sted kan alt sammen følges på www.estatemedia.dk/konference. - Vi håber, at vi har fået sammensat et program, så de aktuelle emner er dækket ind, og vi på den måde kan få sat et forum både for oplysning men også for de relevante debatter i branchen. Vi får mange tilbagemeldinger på, at det gør en forskel, når vi sætter rammerne for en debat på tværs af firmaer og sektorer, og det vil vi bestræbe os på at leve op til også i 2014. Og hvis der i branchen er nogle, der har ideer eller godt kunne tænke sig andre emner belyst, så er man altid velkommen til at skrive eller ringe, siger Kamilla Sevel. n Udvalg af forårets begivenheder Fastighetsdagarna 2014 Fuldt overblik over bygge- og ejendomsmarkedet i Sverige med toppen af den svenske ejendomsbranche 20.-21. januar Scandinavian Property 23. januar 2014 Retail Property 2014 28. januar 2014 Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg 2014 4. februar 2014 Asset Management 6. februar 2014 OPP - marked og projekter i 2014 25. februar 2014 Copenhagen Malmö Property Summit 28.-29. April HotCop - Skandinaviens hotelkonference 13.-14. Maj Hvor skal jeg købe et hotel i 2014? Det er et af de spørgsmål, som Estate Media forsøger at give et kvalificeret svar på, når panelerne rulles ud på forårets konferencer. Men det er også målet at besvare mange andre spørgsmål, som i hvert fald nogle dele af branchen oftere står med Ganske vist er der ledige butikker mange steder, men samtidig er det den sektor, hvor der sker mest i øjeblikket. Derfor har Estate Media valgt at skabe et nyt forum for alle, der interesserer sig for udviklingen i butiksmarkedet i Norden. - Vi har igennem en årrække skabt et velbesøgt forum for alle i bygge- og ejendomsbranchen, der interesserer sig for hoteller, HotCop, der i 2014 løber af stablen for 5. gang. Nu gør vi det samme med butiksmarkedet, som i stigende grad er interessant både for lejere og investorer, siger chefredaktør Kamilla Sevel, der er fagligt ansvarlig for Estate Konference. Butikskonferencen kommer til at sætte fokus på flere spændende aspekter af markedet netop nu. For eksempel er CEO Jan Poulsen, fra norske Reitan Ejendomsudvikling, som står bag Rema 1000 blandt talerne. Han deltager i et panel sammen med Jonathan Watkins, der er ejendomsdirektør i Lidl Danmark. Det bliver også muligt at høre, hvad de ekspansive kæder prioriterer i deres valg af lokation. Blandt indlægsholderne her er Expansion Manager Jessica Syrén, fra den svenske kæde Gina Tricot og Jessica Erla fra det danske brand Ilse Jacobsen. Butikskonferencen Nordic Retail finder sted den 28. januar, mens årets skandinaviske hotelkonference efter et år i Stockholm igen er tilbage i København og bliver afholdt 13.-14. maj på Royal Hotel. Der er i det hele taget mange grunde til at gå nordisk både som investor, som bruger og ikke mindst som leverandør. Derfor byder Estate Media velkommen til endnu en nordisk konference i januar, som åbnes af det nu internationale topnavn, Tonny Nielsen, Aberdeen Asset Management, der er ansvarlig for milliard-investeringer i hele Norden foruden Tyskland og Italien. På konferencen den 23. januar forventes deltagere fra På konferencen the Property Market in Scandinavia bliver det muligt at møde nogle af de internationale investorer, der har hele Norden som fokus. Blandt dem, der kommer til København og taler den 23. januar er Marvie Giannouleli, Senior Acquisition Manager, Bouwfonds Investment Management, der har købt en lang række boligejendomme i København i løbet af det seneste år. Blandt de øvrige talere er partner Louis Becker, Henning Larsen Architects, der har lovet at give et erfarent indblik i fordele og ulemper ved at arbejde på tværs af Skandinavien. David C. Neil, CEO, Genesta Property Nordic, (nederst) har sagt ja til at komme til København den 23. januar ligesom Tonny Nielsen, Head of Investment Management, Nordic & Eastern Europe i Aberdeen Asset Management, har bekræftet, at han holder åbningstalen. SIDE 50 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 51

ESTATE MEDIA Retail Property 2014 - developing, investing in, and operating shops and shopping centres søger du Lejere? Lokalebasen.dk finder lejere til dine erhvervslokaler The conference will give an overview of the markets of Scandinavia. We have invited a host of Scandinavian and international experts to share their take on what investors, retailers and developers need to watch out for over the next few years. CONFERENCE ORGANISER: CONFERENCE PARTNER: Venue HILTON COPENHAGEN AIRPORT HOTEL Tuesday 28 January 2014 9:00 AM - 5:00 PM Stor Synlighed i markedet - over 60.000 brugere hver måned Stor lejerdatabase - med mere end 7.000 aktive søgeagenter Udlejet eller gratis hurtig og nem oprettelse Scan for gratis download i App Store! Some of the speakers: ingen bindinger og forpligtigelser over 700 Udlejninger i 2012 GARY THURSBY Director Cross Border Retail Colliers International JENS CHR. PETERSEN Director ICP A/S JAN POULSEN CEO, Reitan Ejedomsudvikling CARL ERIK KREFTING Partner Søylen Eiendom AS LokaLebasen.dk er hele danmarks portal for erhvervslejemål lokalebasen.dk er en yderst effektiv annonceplatform, når du skal finde nye lejere til dine erhvervslokaler. vi repræsenterer i dag flere end 800 større og mindre udlejere, ejendomsselskaber og erhvervsmæglere, men vi har plads til mange flere. KAREN NIELSEN Development Director Steen & Strøm STEEN BOCIAN Chief Economist Danske Bank KATRINE HEIBERG CEO Reteam JONATHAN WATKINS Property Manager Lidl Danmark Derfor vil vi gerne samarbejde med dig. vores model er meget enkel. med en annonce på lokalebasen.dk markedsfører vi dine lejemål og sætter dig i direkte kontakt med de kundeemner, der har vist interesse for dine lokaler. herefter tager du over og står for den videre fremvisning og forhandling. Du kan vælge mellem vores annoncemodel, hvor du betaler pr. måned eller eller no cure - no pay modellen, hvor du kun betaler, hvis vi finder den rigtige lejer til dine lejemål. ed-logo txt til hoejre.pdf 07-10-2011 14:35:45 find ud af mere på www.lokalebasen.dk eller ring 70 200 814. FOR MORE DETAILS AND REGISTRATION PLEASE GO TO: WW.ESTATEMEDIA.DK/KONFERENCE Lokalebasen.dk Danmarks portal for erhvervslejemål lokalebasen.dk a/s strandvejen 171 2900 hellerup www.lokalebasen.dk info@lokalebasen.dk tlf. 70 200 814

n Tema Tema n FOTO: LIZETTE KABRÉ SIDE 54 ESTATE MAGASIN # 09 2013 Udenlandske ejendomsinvestorer skaber travlhed hos landinspektørerne Når udlændinge køber danske ejendomme, stiller de store krav til præcise opmålinger. Ofte afslører kontrolmålinger, at fejl i BBR skjuler dyre kvm. i strøgejendomme Nøjagtighed og kapitalisering Nøjagtige opmålinger af bygninger og arealer er vigtige fordi: - de er grundlag for salgsværdien og lejeindtægten - de definerer rammer og muligheder - de definerer restbyggeretter, der kan kapitaliseres direkte - man får en bøde, hvis de er opgjort forkert. Dertil har Højesteret afsagt dom om, at man skal give afslag i købesummen, hvis man har opgivet for stort areal før et salg. - Jeg bruger en stor del af min tid på direktionsgangene i den danske ejendomsbranche for at netværke og minde om, at de skal ringe til landinspektøren før advokaten i ejendomsretslige spørgsmål, siger Kristian Baatrup, landinspektør og partner i Landinspektørkontoret. De mange udenlandske investorer, som har fået øjnene op for det danske ejendomsmarked generelt og de dyre city-ejendomme i København i særdeleshed, har skabt travlhed hos landinspektørerne. Udenlandske investorer stiller typisk høje krav til dokumentationen for, at alle arealer, som de har interesse i, er attesteret af en landmåler og fordelingen af de lejebærende arealer er korrekt. Manglede 20 procent af ejendomsarealet Det engelske investeringsselskab M7 Real Estate og det Los Angeles-baserede investeringsselskab Oaktree har netop købt en portefølje på 26 industriejendomme over hele Danmark til en samlet værdi af en halv milliard kr. Her viste det sig, at en af ejendommene afveg 20 procent fra BBR-meddelelsen. - Det var en del af en portefølje, så vi havde aftalt prisen på forhånd. Men der var 20 procent færre kvadratmeter, så vi måtte ændre vores business case for den ejendom, siger M7s adm. direktør, Mette Seifert. - Udenlandske investorer er normalt mere krævende og detaljerede i deres krav til udformningen af due diligence. Derfor er der også øgede krav om landinspektørmålinger. Det skyldes blandt andet, at de udenlandske investorer går ind i et marked, som de ikke kender, og som adskiller sig fra de markeder, de kommer fra. Derfor er de mere omhyggelige. Typisk foretages målingerne, før man køber, men tidsnød kan jo være en faktor, så køber tager den risiko, at arealangivelserne er upræcise og først bliver målt op efterfølgende, siger Mette Seifert. Målinger afslørede dyre kvadratmeter Landinspektør og partner Kristian Baatrup, Landinspektørkontoret, er en af dem, der har fået glæde af opgaverne og den øgede interesse for danske ejendomme. - Flere udenlandske investorer kan se, at det danske marked har potentiale, men de vil gerne have mere sikkerhed og overblik, før de handler, siger Kristian Baatrup. > FOTO: KONTRAFRAME # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 55

FOTO: COWI n Tema Tema n FOTO: M7 REAL ESTATE > Landinspektørkontoret er blandt dem, der har travlt med at kontrolmåle for udenlandske investorer i København og med rette, hvis man spørger Kristian Baatrup. For i en ejendom i Købmagergade, som han for nylig skulle måle op for en udenlandsk køber, viste det sig, at stueetagen var 30 kvm. større end opgivet i BBR-meddelelsen for ejendommen. Med en kvadratmeterpris på 200.000-250.000 kr. svarede det til at køber havde fået en værdiforøgelse på 6,0 til 7,5 millioner kr. Landinspektører frem for advokater Landinspektører bliver i stigende grad også brugt af både danske og internationale investorer til andre opgaver end den rene opmåling. Adm. direktør Mette Seifert for engelske M7 Real Estate i Danmark købte for nyligt 26 ejendomme af Valad, Hun oplevede i forbindelse, at en ejendom afveg 20 procent fra BBR-meddelelsen. - Når man for eksempel skal have gennemgået gamle servitutter på en ejendom, er det som regel bedre at ringe til en landinspektør end en advokat, som ellers nok er det første mange i ejendomsbranchen tænker på. Og den danske bygge- og ejendomsbranche mangler i det hele taget en forståelse for nødvendigheden i at kontrollere de gamle opmålinger. Mange steder bruger man stadig de gamle tegninger, som nu bare er digitaliserede. Der ligger et kæmpepotentiale i at få lavet præcise tegninger, siger Mette Seifert. Hun glæder sig over at opleve, at landinspektørerne selv er blevet bedre til at se kundernes behov. - Landinspektørerne er blevet kommercielle og kan koble deres målinger op på kundernes behov. De er begyndt at forstå, hvad de kan bruges til, siger Mette Seifert. n Af Lotte Lund Afsætning - præcision Opmåling - præcision 3D- laserscanning Ejendomsrådgivning Digital tinglysning Ejerlejligheder Udstykning Tvilum Landinspektørfirma A/S T: +45 4825 1100 E: tvilum@tvilum.dk www.tvilum.dk Gigantfusion offentliggjort Nogle gange overhaler begivenhederne deadline. Denne artikels tema blev yderligere relevant to timer før deadline, da landinspektørfirmaerne LE34, Landmålergården og Nellemann & Bjørnkjær kunne offentliggøre, at de fusionerer. Dermed fusionerer tre selskaber i landinspektørbranchens top fire. Den mest skelsættende begivenhed i branchens historie, kalder selskaberne selv fusionen. Det nye selskab kommer til at beskæftige 290 medarbejdere, heraf 120 landinspektører, og vil have en omsætning på cirka en kvart milliard om året. Selskabet vil med sine 24 kontorer fordelt over hele Danmark forsøge at fastholde den lokale forankring samtidig med, at fusionen gerne skulle bidrage til en styrkelse af det faglige miljø på tværs af selskabets forretningsområder. Landinspektørbranchen konsolideres og pro fessionaliseres De ældre landinspektører ser sig stadig som en nobel service, der er båret af et monopol. De unge ser sig som en del af rådgiverbranchen, hvor konkurrencen er lige så stor som udviklingsmulighederne De nyere generationer af landinspektører har ambitioner, der rækker langt ud over, hvad livet i en lille en-mandsvirksomhed kan løfte. Derfor ser man også, at branchen over en årrække har konsolideret sig i en række større enheder. - Landinspektørbranchen er inde i den samme proces som den samlede rådgiverbranche. Mange af opgaverne bliver større, og det kræver en vis kapital i ryggen at løfte dem. Derfor samler landinspektørerne sig i større grupper. De yngre generationer af landinspektører ønsker også at være på en arbejdsplads med mange kolleger, og - Vi er nu i en konkurrencesituation og skal lære at tilpasse vores forretning. Det er et paradigmeskift, siger markedschef Morten Krebs, Cowi. hvor de kan se et karrierepotentiale, siger Morten Krebs, markedschef for Cowis afdeling for geografisk information og it. Han er også næstformand i Den Danske Landinspektørforening. Cowis afdeling for geografisk information og it er i dag med mere end 50 ansatte landets største landinspektør-arbejdsplads. Afdelingen leverer blandt andet kortlægning, landmåling med hjælp fra højteknologiske instrumenter, 3D-modeller og - visualiseringer til byudviklingsprojekter, veje, broer, jernbaner og andre komplekse udviklingsprojekter. Afdelingen løser også opgaver vedrørende ejendoms- og brugsforhold ved planlagte ændringer i brugen af fast ejendom. Ofte er det i forbindelse med større eller mindre infrastrukturprojekter eller inden for forsyningssektoren. Derfor har landinspektørerne også deres naturlige rolle i flere sammenhænge i nogle af landets største aktuelle anlægsopgaver som Metroen, den kommende Cityring rundt om København og den nye jernbane mellem København og Ringsted. Landinspektørerne og de store anlægsopgaver - Landinspektørerne kom for alvor med på de store anlægsopgaver efter krisen i 1980erne. For landinspektørerne betød det, at opgaverne blev større end de traditionelle små virksomheder kunne klare. Derfor tog Cowi initiativ til at starte sin egen afdeling, siger Morten Krebs, der > # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 57

n Tema > som Cowis første ansatte landinspektør har stået for opbygningen af afdelingen. - De store opgaver skabte også flere ejendomsretlige opgaver. Ekspropriation er en vigtig del af det, men vi arbejder med de fleste problematikker og fagområder inden for ejendomsret, fra digital tinglysning, til udarbejdelse af servitutter, screening og foranalyser til større og mindre arealkrævende projekter. Vi rådgiver også om den matrikulære proces og udarbejder strategier for ejendomsudvikling og anvendelse, siger Morten Krebs. FOTO: COWI Får du penge for alle dine kvadratmeter? Han synes stadig, at branchen er for dårlig til at sælge sig selv. - Vi har været ekstremt gode til at holde lav profil. De ældre ser stadig sig selv som en del af en nobel service, som sørger for retslige afgørelser og derfor holder sig upartiske. Det er svært for dem at forstå rådgiverrollen, hvor man nogle gange må sælge ud af sin sjæl og huske på, at kunden altid har ret. Og i modsætning til de privatansatte embedsmænd som med et solidt monopol i ryggen aldrig skulle tænke på, hvor arbejdet skulle komme fra, så ved vi som rådgivere aldrig, om der er nok at lave i næste uge. n Af Lotte Lund Morten Krebs, landinspektør og markedschef i Cowi, drømte som ung om en karriere, hvor han skulle gå rundt i gummistøvler og ryge pibe dagen lang og måle op i de åbne landskaber. I stedet blev han som den første ansat i Cowi og står i dag i spidsen for en afdeling, der agerer globalt. En stilling, som er spændende på en anden og mere udfordrende måde i samspil med den øvrige branche. - eller får du kvadratmeter for alle dine penge? Ved opmåling konstaterer vi ofte forskelle i de anvendte kvadratmeter og de faktiske arealer. Det kan have betydning for beskatning, husleje og handelspriser. Vil du være på 100% sikker grund, anbefaler vi, at du får kontrolmålt din ejendom. Er du i tvivl? Kontakt os for en drøftelse af de specifikke muligheder i netop din ejendom. Vi udfører og rådgiver ved alle typer opmålingsopgaver professionelt, til punkt og prikke samt aftalt tid og pris. Lever din ejendom op til den nye lovgivning? Der forventes, at der indenfor kort tid, træder nye regler i kraft. Lejerne har herefter krav på adgang til løbende forbrugsværdier. Det betyder at manuelle målere (bl.a. fordampnings-målere) skal udskiftes til intelligente fjernaflæsningsmålere. Det nye EU-direktiv blev vedtaget i efteråret 2012. Intelligente fjernaflæsningsmålere - vi har med stor succes monteret mere end 22 mill. Techem Smart System - driftsovervågning med vand- og energimonitorering Techem Portalen - leverer løbende forbrugsværdier og analyser Meget mere end fordelingsregnskaber Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S Ulrik Thomsen Landinspektør og partner Kristian Baatrup Landinspektør og partner HELSINGØR Ole Rømers Vej 3 3000 Helsingør Tel 4922 0986 GILLELEJE Alfavej 4A 3250 Gilleleje Tel 4847 0986 KØBENHAVN Nørre Voldgade 88 1358 København K Tel 3313 0986 www.techem.dk - Tlf.: 87 44 77 05 Focus på ressourcer www.landinspektorkontoret.dk Målere og løsninger der lever op til de nye krav fra EU - og mere til

n Tal og tendenser Tal og tendenser n BYGGEPROJEKTER I DANMARK Igangsatte byggerier 1.11.2012-31.10.2013 Informationen på disse sider er leveret af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete projekter på www.byggefakta.dk HER FINDER DU TAL OG FAKTA OM AKTUELLE BYGGERIER Fordelt på regioner Tallene på dette opslag opdateres af CRM-Bygge fakta, der indsamler alle former for private og offentlige byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om renoveringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger eller anlægsopgaver. De 5 største byggeprojekter i danske regioner med byggestart oktober 2013 Nordjylland Projekt By Mio. kr. University College Nordjylland, UCN - udbygning Sofiendalsvej Aalborg SV EUC Nordvest - Ombygning til hybridlæringscenter Thisted 15 201407 Støvring Gymnasium Renovering Støvring 12 201405 Opførelse af servicehal Hanstholm 10 201312 Nørhalne Skole - Renovering og tilbygning Vadum 7 201404 60 Nordj yllan d 201406 Hoveds taden Sjælland Syddanmark Top 10 Top 10- De 10 mest aktive ingeniører i perioden Millioner kr. Total: 59.534 Hele Danmark fra 1.11.2012-31.10.2013 Mio. kr. Fordelt på hovedgrupper Mio. kr. Kvm. MOE Boliger - huse og lejligheder 11.069 990.866 4.156 309.566 Butik, kontor, lager, industri & transport 10.564 956.231 Skoler, uddannelse & forskning 8.618 700.610 Midtconsult A/S Sundheds- & socialvæsnet 6.820 423.573 Vejdirektoratet Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 1.987 123.803 Energi og renovation 5.981 59.895 Anlægsarbejder 10.339 29.561 Total 59.534 3.594.104 Sport, fritid, kultur & hotel DNU - Delprojekt Akut, udbudsområde N4 Aarhus N Innovest - Opførelse af innovationscenter og domicil Skjern Hasle - Ungdomsboliger og kollegium til unge mødre Aarhus V 100 201412 Herning - Opførelse af kontorlejemål Herning 50 Søbyen - Etape 1 Skanderborg 50 Projekt By 333 201411 Holbæk 50 201412 149 201507 Holbæk - Opførelse af erhverv og bolig Lassens Gård" Karlstrup - Ny fabrik Karlslunde 30 201406 Nykøbing Sj 20 201404 201412 Nykøbing Sjælland Varmeværk - Solvarmeanlæg til fjernvarme 201412 Roskilde Teknisk Skole Udvidelse Roskilde 15 201402 Møn - Solcellepark Stege 14 201312 Mio. kr. Slut Hovedstaden Syddanmark SIDE 60 Alectia A/S Slut Projekt By Bostedet Postens Vej, 1. etape Børkop Grundtvigsparken - Etape 2 Mio. kr. Slut Wessberg A/S, Rådgivende Ingeniører Top 10 De 10 største byggeprojekter i Danmark med byggestart oktober 2013 Projekt By Copenhagen Markets - Det nye grønttorv 1. etape Taastrup DNU - Delprojekt Akut, udbudsområde N4 Aarhus N Henriksholm - Boliger fase 1, øvrige etaper Opførelse af almene familieboliger, afd. 100 Mill Kr. 600 Slut Hele Danmark 201602 Mio. kr. Kvm 2012 November 4.701 260.688 2012 December 3.282 218.843 333,2 201411 2012 Januar 4.336 322.142 Vedbæk 225 201602 2012 Februar 2.397 164.756 København S 186 201501 2012 Marts 9.269 227.034 2013 April 4.683 313.602 2013 Maj 5.610 341.617 2013 Juni 4.899 423.709 2013 Juli 3.933 156.547 2013 August 7.069 508.209 5.108 323.132 Slut Projekt By 130 201511 Copenhagen Markets - Det nye grønttorv 1. etape Taastrup 600 201602 Innovest - Opførelse af innovationscenter og domicil Skjern 149 201507 Sønderborg 65 201412 Vedbæk 225 201602 Bostedet Postens Vej, 1. etape Børkop 130 201511 Grimmerhus - Udvidelse og ombygning af Danmarks Keramikmuseum Middelfart 60 201502 Henriksholm - Boliger fase 1, øvrige etaper Opførelse af almene familieboliger, afd. 100 København S 186 201501 Hasle - Ungdomsboliger og kollegium til unge Aarhus V 100 201412 Vejle - Opførelse af funkisvillaer Vejle 60 201510 Albertslund - Nyt Højlager Albertslund 65 201404 Kolding Sundhedcenter Etape 1 Kolding 47 201412 Sluseholmen - Ny boliger København SV 60 201502 ESTATE MAGASIN # 09 2013 Mio. kr. Kvm. Total: 3.594.104 Rambøll Danmark A/S Rådgivergruppen DNU I/S By Sjælla nd Hele Danmark fra fra 1.11.2012-31.10.2013 Niras A/S Projekt Syddanma rk Sjælla nd Cowi A/S Sjælland Hove ds taden Midtj yllan d Syddanma rk Grontmij A/S Midtjylland Hove ds taden Midtj yllan d Midtjylla nd Slut Nordj yllan d Albertslund - Nyt Højlager Albertslund 65 201404 2013 September Grundtvigsparken - Etape 2 Sønderborg 65 201412 2013 Oktober Grimmerhus - Udvidelse og ombygning af Danmarks Keramikmuseum Total Middelfart 60 4.247 333.825 59.534 3.594.104 201502 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 61

n Tal og tendenser >> VIGTIGE TRANSAKTIONER Tallene leveres af mæglerfirmaet RED Property Advisers. Største transaktioner i Danmark Type Adresse Areal, kvm Pris i mio. Køber Sælger Godthåbsvej 7 8.741 51 Ledernes Konference Center A/S Belling Holding ApS Gunner Ruben Porteføljen 90.481 1025 Pears Global Real Estate Investors Gunner Ruben Lindø Industripark 166.000 n/a Odense Havn A.P. Møller - Mærsk Industriparken 35 13.036 40 n/a Parker Hannifir Danmark A/S Købmagergade 3 3.451 n/a n/a Jens Thiele 26 industriejendomme 272.000 500 M7 Real Estate & Oaktree EHI Fund Denmark II ApS Hovmarken 8 30.000 n/a Ferd Ejendomme Schouw & Co. 3 ejendomme med 144 boliger n/a 207 Bouwfonds n/a Fiolstræde 3-5 58.000 850 Niam Finansiel Stabilitet Nordre Fasanvej 113-115 Inkl. Inkl. Niam Finansiel Stabilitet Vind en rejse for 2 til London, Paris, Berlin, Amsterdam eller Milano tur/retur GRATIS Modtag LICITATIONEN resten af 2013 Danica køber Kodas ejendom på Landemærket Modtag Licitationen - Byggeriets Dagblad GRATIS alle hverdage resten af 2013, og deltag samtidig i konkurrencen om en fantastisk rejseoplevelse til en storby i Europa. Danica har købt en ejendom på Landemærket i centrum af København af Koda. Salget af ejendommen på Landemærket er en del af en større aftale, som Lintrup & Norgart har indgået med Koda. Aftalen involverede ligeledes salget af Kodas domicil på Gråbrødre Torv og en afsøgning af markedet for et nyt domicil stort nok til, at Koda kunne samle alle sine foreninger under samme tag. Denne opgave blev løst med Musikkens Hus i Lautrupgade. Den seneste offentlige vurdering af Landemærket 19 sætter ejendommen til 74 millioner kr., men parterne ønsker ikke at oplyse købsprisen. SIDE 62 ESTATE MAGASIN # 09 2013 FOTO: KODA. Du skal blot skrive en mail med emnefeltet Licitationen GRATIS resten af 2013, og dine kontaktoplysninger til abonnement@licitationen.dk. For yderligere informationer, kontakt venligst vores abonnementsafdeling på tlf.: +45 44 85 73 75 Besøg også www.licitationen.dk

Informationer til graferne herunder er leveret af Nybolig Erhverv. Klassiske byejendomme trækker mange investorer over hele landet og er ubetinget det segment, hvor der er størst aktivitet landet over. Der er lav genudlejningsrisiko og tendens til stigende lejeniveauer ligesom det er relativt nemt at opnå finansiering. I de største byer er lejeniveauet for gennemmoderniserede lejligheder i klassiske byejendomme, dvs. det lejedes værdi, generelt stigende. Boligudlejning - Danmark Centralt beliggende byejendomme 25.000 23-24.000 21-22.000 19-20.000 17-18.000 15-16.000 13-14.000 11-12.000 9-10.000 7-8.000 5-6.000 HOVEDSTADEN København Etagemeterpriser (i kr. per kvm.) FYN Odense MIDTJYLLAND Århus NORDJYLLAND* Aalborg SYDJYLLAND Esbjerg Etagemeterpris på fuldt udviklede prime ejendomme Etagemeterpris på prime ejendomme med udviklingspotentiale Etagemeterpris for fuldt udviklede ejendomme, sekundær beliggenhed Etagemeterpris på sekundære ejendomme med udviklingspotentiale Afkast (i procent) Efterspørgslen betyder, at afkastspændet mellem prime-ejendomme og de mere sekundære ejendomme er blevet mindre. Afkastet for fuldt udviklede prime-ejendomme i for eksempel Aalborg er faldet 0,25 procentpoint til 4,75 procent, mens afkastet på sekundære ejendomme er faldet hele 0,75 procentpoint, og handles nu ned til nettoafkast på 6 procent. 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 HOVEDSTADEN København FYN Odense MIDTJYLLAND Århus NORDJYLLAND* Aalborg SYDJYLLAND Esbjerg Afkast for fuldt udviklede prime ejendomme Afkast for prime ejendomme med udviklingspotentiale Afkast for fuldt udviklede ejendomme, sekundær beliggenhed Afkast på sekundære ejendomme med udviklingspotentiale * Fokus Renteudviklingen 4,50% Informationer til graferne til venstre er leveret af Realkredit Danmark. 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% FIRST HOTELS IN SCANDINAVIA 0,00% Dec. 2011 Mar. 2012 Juni 2012 Sep. 2012 30-årigt fastforrentet lån Dec. 2012 April. 2013 FlexLån type F1 Jul 2013 Okt. 2013 61 unique hotels centrally located at selected destinations throughout sweden, norway and denmark SIDE 64 ESTATE MAGASIN # 09 2013 WWW.FIRSTHOTELS.COM

n Debat Af Tommy Falch, Adm. direktør for aarhus arkitekterne E-mail: tf@aa-a.dk FAKTA: Aarhus arkitekterne arbejder ikke kun med bæredygtig byudvikling på makroniveau. Tegnestuen er first mover inden for bæredygtigt byggeri og har gennem flere bolig- og erhvervsbyggerier udfordret grænserne for, hvad der kan lade sig gøre indenfor dette særlige felt. Debat n ORDET ER DIT Eksempler på byggerier er: H2 College ved Herning, der er et passivhusbyggeri med el- og varmeforsyning via brint-oplagret vindmølleenergi. Vestas Technology R & D Udviklingscenter i Lem, som er Danmarks første certificerede LEED PLATINIUM nybyggeri. Renovering af det almene boligbyggeri Ringgården i Aarhus. Bæredygtighed er et must i fremtidig byplanlægning I aarhus arkitekterne har vi i samarbejde med lokale lodsejere formuleret en udviklingsplan for en ny bydel i det nordvestlige Aarhus. Bæredygtighed er omdrejningspunktet, og det gælder også i en økonomisk forståelse af begrebet. Vi tror på, at den form for fælles udvikling er vejen frem. B æredygtighed betaler sig. Videnskabelig forskning i ind- og udland dokumenterer, at det er en økonomisk fordel at bygge bæredygtigt. Bygherren får bedre rentabilitet, lavere driftsomkostninger og en mere sikker fremadrettet investering. Erhvervslejeren får øget produktivitet på grund af forbedret indeklima og brandingfordele, der også gør det nemmere at rekruttere motiverede medarbejdere. Og boliglejeren får udbytte af det sociale miljø og lavere energiomkostninger. Derfor er det ekstra interessant, hvis vi i endnu højere grad kan få udbredt bæredygtighedsbegrebet. Ikke bare når vi tegner de enkelte byggerier, men også i vores planlægning af bydele og samspillet med andre elementer i byen. Samtidig vil det være en gevinst, hvis vi som designere af byen ikke bare ser på elementerne og deres samspil, men også på det indhold, der kommer til at præge byen fremadrettet, og som skal være med til at drive udviklingen. Marienlyst som fødekæde til storsygehus Aarhus Arkitekterne arbejder i øjeblikket med bydelen Marienlyst i Aarhus. Her har vi en vision om at skabe en bydel, der i særlig grad appellerer til virksomheder og mennesker, som har en sundhedsfaglig profil. Og som er tiltrukket af nærheden til det nye Aarhus Universitetshospital i Skejby og muligheden for en bæredygtig hverdag, hvor der ikke skal anvendes tid og ressourcer på langdistancependling til og fra arbejde. Med en afstand til det nye storsygehus på blot 2 minutter kommer Marienlyst til at fungere som en bydel, der ilter Danmarks største hospital. Dels med service- og videnvirksomheder inden for sundhedsbranchen. Dels med mange beboere, som vil have deres daglige gang enten på hospitalet eller i de tilknyttede, lokalt forankrede virksomheder. Flere facetter af bæredygtighed Marienlysts indbyggere får samtidig en dagligdag, hvor andre facetter af bæredygtighedsbegrebet træder frem på en konkret og synlig måde og tilføjer en kvalitativ dimension i nærmiljøet. Aarhus arkitekterne har udarbejdet en plan for området i samarbejde med lodsejerne for det 155 ha store område, som fremover bliver byggestenen for områdets udvikling gennem en lokalplan, der skal vedtages af Aarhus Kommune. I den overordnede byplanlægning udnyttes den kuperede topografi til at skabe en grøn, attraktiv bydel med god kontakt til det omkransende landskab. For det første ved at indtænke klimabetingede løsninger i afvandingen af området og anlægge stisystemer i tilknytning hertil, så små bække, søer og stier både giver sundhedsmæssige og rekreative kvaliteter og øget værdi for flora og fauna. For det andet ved at trække friholdte landskabskiler langt ind i bebyggelserne, så det omgivende landskab er synligt i store dele af bydelen også fordi bebyggelserne anlægges i overensstemmelse med den underopdeling af landskabsstrukturen, der er en konsekvens af afvandingskanaler og landskabskiler. For det tredje fordi der indtænkes social og kulturel bæredygtighed i selve byplanen gennem en diversitet i boligformer, virksomheder og service- og butiksarealer, som giver en mangfoldighed i bydelens visuelle og mentale udtryk. Boligområder med forskellige kvaliteter Marienlyst materialiseres i et erhvervsbånd, der på den ene side skærmer de bagvedliggende boligområder for trafikstøj og samtidig hænger sammen med områdets andre videnvirksomheder. Boligområderne er underopdelt i mindre områder med iboende kvaliteter afhængig af, hvor i området de ligger. I områder, hvor der arbejdes med temaet den tætte by fremkommer en bystruktur, der som følge af tætheden giver området sin helt egen identitet. I skovbyen trækkes det nærliggende skovrejsningsområde helt ind i bydelen og bliver hjemsted for boliger i tæt kontakt med naturen. I landskabsbyen udlægges bebyggelserne i bånd, der følger terrænet og udnytter de grønne og rekreative kvaliteter i landskabet. Infrastrukturen tilgodeser bløde trafikanter Også den trafikale infrastruktur i Marienlyst afspejler ambitionerne om at modellere en bydel med en fremtid, hvor bæredygtighed har stor klangbund. Den bløde trafik er prioriteret med trafiksikre forbindelser til offentlige og private servicetilbud, og der er korte, sikre adgangsveje til Aarhus Universitetshospital i Skejby og den nye letbane, som får stoppested netop her. I forhold til city ligger Marienlyst direkte på den prioriterede cykelrute i kommunens cykelhandlingsplan - med kun 6 km til centrum. Det interessante her er, at alt dette er taget med i betragtning i udarbejdelsen af byplanen. Oven i købet i tæt parløb med de funktioner, som de eksisterende bygninger har. På den måde forventer vi, at bydelen bliver bæredygtig ikke bare på de målbare faktorer nu og her, men også på længere sigt, fordi der bliver skabt en naturlig sammenhængskraft og interaktivitet med de omkringliggende funktioner helt fra begyndelsen. Vi opfordrer til, at man i langt højere grad tænker holistisk på det niveau i dannelsen og planlægningen af fremtidens nye bydele både i Aarhus og andre steder i landet. n SIDE 66 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 67

n Debat Af Lars Rasmussen Senior Manager - Real Estate Corporate Finance, KPMG E-mail: lbrasmussen@kpmg.dk Debat n ORDET ER DIT Ejendomsmarkedet 2014 - tilbagegang, fremgang eller stilstand? 2013 er efterhånden ved at rinde ud, og hvad er mere naturligt end at kigge fremad til det kommende år på ejendomsmarkedet i Danmark. Det er svært at spå, og ikke mindst om fremtiden, men jeg vil nu alligevel vove mig ud i et par forsigtige bud på, hvordan ejendomsmarkedet 2014 kommer til at udvikle sig. 2013 var året, hvor der for alvor igen kom gang i boligmarkedet i de største byer. Ejerlejlighedsmarkedet i København og Aarhus er tilbage på næsten pre-finanskrise niveauer rent prismæssigt, og man hører nu igen lejlighedsvis kritikere advare om, at en ny boble er på vej; ja nogle mener endda, at vi er midt i én. Helt så slemt tror jeg nu ikke, det hverken er eller går. Ikke foreløbigt i hvert fald. Renten er lav og ser ud til at forblive lav i en rum tid. Desuden vil den demografiske udvikling, med stor netto-tilflytning til storbyerne, understøtte og lægge en solid bund under priserne. Personligt kan jeg dog stadig være skeptisk mht. fremtidsudsigterne for dét, som populært bliver omtalt udkantsdanmark. Problemer med optagelse af finansiering tillagt det faktum, at netto-fraflytningen fra de mindre byer, ser ud til at fortsætte; også ind i år 2014. Det kan diskuteres hvor, og hvor stor, udkantsdanmark egentlig er. Det skal jeg ikke gøre mig klog på, men for mig ser det ud som om, at udkantsdanmark er vokset i år 2013, og jeg tror, at udkantsdanmark vil vokse yderligere i år 2014. Nettotilflytningen og den stabilt stærke efterspørgsel efter boliger i storbyerne, vil fortsætte i år 2014. Boligbyggeriet til udlejning (og/eller salg) vil disse steder, således fortsætte den positive tendens, vi har oplevet i 2013. Kontormarkedet drives primært af beskæftigelsesudviklingen. Vi har i 2013 set en stabilisering i lejeniveauerne langt de fleste steder. Det er min personlige forventning, at vi i år 2014 vil opleve en let stigende efterspørgsel efter førsteklasses nyere lejemål på de gode beliggenheder. Der vil komme yderligere fokus på areal-effektivisering, og dette vil formentlig også have en afsmittende positiv effekt på kontorbyggeriet. Konsekvensen af lejernes flytning til nyt/nyere er, at der vil blive efterladt en del ledige kvm. og lokaler i ældre, mere ineffektive bygninger. Måske endda med let faldende lejeniveauer i disse ejendomme til følge. En konsekvens af denne trend vil være, at der i 2014 for alvor vil blive sat fart på konverteringsbølgen. Konvertering fra kontor til bolig. Dette tror jeg bliver en af de helt store trends, vi kommer til at se tilbage på, når vi om et års tid skal gøre status over det danske ejendomsmarked 2014. Retailmarkedet drives primært af udviklingen i privatforbruget. Vi har i 2013 oplevet en bedring i de makroøkonomiske forhold, og vi har set en let positiv udvikling mht. lejeniveauerne på 1. klasses lejemål på de bedste strøg-placeringer i storbyerne. Vi oplever en internethandel i vækst, hvilket truer det sædvanlige butiksmiljø. Den aktuelle trend går mod mere showrooms-prægede butikker, hvor man kan komme og se, røre, prøve og teste et produkt, man så efterfølgende køber via internettet. Denne udvikling vil fortsætte i år 2014. De sekundære placeringer og lejemål har i 2013 oplevet stigende tomgang og pres på lejeniveauet. Denne udvikling fortsætter formentlig også ind i år 2014. Industri-segmentet har i flere år været særdeles hårdt ramt. Lejerefterspørgslen har været vigende på stort set alle former og typer af lejemål. Både nyt, førsteklasses og sekundært. Den strukturelle tomgang og markante forslumning af store ældre erhvervsområder, vi har oplevet igennem flere år, vil fortsætte ind i år 2014. Der er og vil blive behov for store områdefornyelser (nedrivninger/nybyg) for at ændre udviklingen i mange af de hårdest ramte ældre erhvervsområder. Til gengæld tror jeg, at vi vil komme til at opleve en let stigende efterspørgsel efter de bedste ejendomme på de bedste placeringer. Måske endda med let stigende lejepriser på disse ejendomme/lokationer til følge. Jeg ser generelt positivt på det danske ejendomsmarked i år 2014. Den meget store diversificering af markedet vil dog fortsat være udtalt, også i år 2014. Efterspørgslen på de bedste ejendomme vil være stigende, fra såvel investorer og lejere, med let stigende lejeniveauer og let faldende afkastkrav til følge. De sekundære ejendomme og beliggenheder vil fortsat være under pres. Lejeniveauerne vil være stabile eller let faldende på disse ejendomme. Til gengæld har jeg en tro på, at vi vil se flere investorer søge mod disse ejendomme i 2014. Dette grundet en større tro på fremtiden, en mangel på førsteklasses ejendomme til salg, en jagt på højere afkast samt en generelt større risiko-appetit hos investorerne. Og som nævnt tidligere tror jeg for alvor, at der i storbyerne vil komme gang i konverteringen af primært ældre kontorejendomme til boliger. n SIDE 68 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 69

n Brancheguide BRANCHEGUIDE DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS FIRMAER OG NØGLEPERSONER Estate Magasins brancheguide giver dig en oversigt over virk somheder, organisationer og foreninger i den danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de sædvanlige brancheskel. Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Brancheguiden udkommer som en del af Estate Magasin 9 gange om året. Via brancheguiden er der også mulighed for at komme med i det digitale nordiske magasin Estate Nordic Magazine. Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på www.estatemedia.dk, hvor du også altid kan se, hvordan du kommer med. Skriv til Michael Mortensen på mortensen@estatemedia.dk eller ring på tlf. 28 34 03 19 og få mere at vide om optagelse i brancheguiden. Brancheguide n ADMINISTRATORER CEJ Ejendomsadministration A/S Meldahlsgade 5, 1613 København V Tlf.: 33 33 82 82 Kontakt: Anne Marie Oksen, Administrerende direktør Email: amo@cej.dk Web: www.cej.dk Individuel administration af alle typer ejendomme inkl. teknisk og juridisk rådgivning. DEAS Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 39 46 60 35 Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør Email: hdj@deas.dk Web: www.deas.dk DEAS tilbyder ejendomsadministration, bygherrerådgivning, udlejning samt Facility Services af alle typer ejendomme. DEAS er landsdækkende med kontorer i København, Aalborg, Aarhus og Kolding. DELACOUR Åboulevarden 11, 8000 Aarhus C Tlf.: 70 11 11 22 Kontakt: Jakob Nielsen, advokat (H), partner Email: jni@delacour.dk Web: www.delacour.dk Vi vil være erhvervslivets foretrukne advokat - også inden for fast ejendom, entreprise og udbud. Horten Advokatpartnerselskab Philip Heymans Allé 7, 2900 Hellerup Tlf.: 33 34 40 00 Kontakt: Michael Neumann, Advokat, partner Email: mn@horten.dk Web: www.horten.dk Horten tilbyder målrettet rådgivning inden for fast ejendom, erhvervslejeret og entrepriseret. Colliers Ejendomsadministration A/S Prismet, Silkeborgvej 2, 8000 Aarhus C Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 23 00 78 Kontakt: Michael Salling, Direktør Email: ms@colliers.dk Web: www.ceadm.dk Fra vores kontorer i København og Aarhus løser vi alle typer af administrationsopgaver overalt i Danmark Dansk Administrations Center A/S Skovbrynet 10, 8000 Aarhus C Tlf.: 87 34 03 66 Kontakt: Michael Sommer, Direktør & Advokat Email: ms@dacas.dk Web: www.dacas.dk Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, teknisk og finansiel rådgivning. DATEA Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 45 26 01 02 Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør Email: fbe@datea.dk Web: www.datea.dk Skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme, andels- og ejerforeninger. Vi sikre løsninger, der understøtter vores kunders forretning. Kristensen Properties A/S Vesterbro 18, 9000 Aalborg Tlf.: 70 22 88 80 Kontakt: Jakob Venø Schougaard, Direktør Email: jvs@kristensenproperties.com Web: www.kristensenproperties.com Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. ADVOKATER Accura Tuborg Boulevard 1, 2900 Hellerup Tlf.: 39 45 28 00 Web: www.accura.dk ACCURA er et af Danmarks førende advokatfirmaer inden for fast ejendom. Bech-Bruun Langelinie Alle 35, 2100 København Ø Tlf.: 72 27 35 67 Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) Email: ts@bechbruun.com Web: www.bechbruun.com Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast ejendom og entreprise. Bruun & Hjejle Nørregade 21, 1165 København K Tlf.: 33 34 50 00 Kontakt: Søren Damgaard, partner Email: sd@bruunhjejle.dk Web: www.bruunhjejle.dk Bruun & Hjejle yder kvalificeret rådgiving inden for alle områder af fast ejendom. Danders & More Lautrupsgade 7, 2100 København Ø Tlf.: 33 12 95 12 Kontakt: Tobias Vieth, Advokat Email: tobias.vieth@dandersmore.com Web: www.dandersmore.com Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise samt finansiering heraf. Focus Advokater P/S Englandsgade 25, 5100 Odense Tlf.: 63 14 20 20 Kontakt: Merete Vangsøe Simonsen, Advokat (L), partner Email: mes@focus-advokater.dk Web: www.focus-advokater.dk Vi yder fokuseret rådgivning inden for erhvervsjuraen og har bl.a. stor erfaring med køb og salg af erhvervsejendomme, bolig-/erhvervslejeret og entrepriseret. Gangsted-Rasmussen Gammeltorv 6, 1457 København K Tlf.: 33 14 70 70 Kontakt: Christian Gangsted-Rasmussen, Advokat (L), partner Email: cgr@gangsted.dk Web: www.gangsted.dk Juridisk/kommerciel specialistrådgivning indenfor alle områder af fast ejendom. Gorrissen Federspiel H.C. Andersens Boulevard 12, 1553 København V Tlf.: 33 41 41 41 Kontakt: Merete Larsen, Advokat, partner Email: mel@gorrissenfederspiel.com Web: www.gorrissenfederspiel.com Rådgivning om alle aspekter af fast ejendom, finansiering, udbud, projekter m.v. Homann Advokater Amagertorv 11, 1160 København K Tlf.: 33 34 53 39 Kontakt: Gregers R. Lauridsen, Advokat Email: gl@homannlaw.dk Web: www.homannlaw.dk Homann yder kvalificeret rådgivning indenfor alle områder af fast ejendom. Husen Advokater Havnegade 29, 1058 København K Tlf.: 33 32 26 26 Kontakt: Kristian Paaschburg, Advokat (H), partner Email: kp@husenadvokater.dk Web: www.husenadvokater.dk Specialister i lejeret, entrepriseret, køb/salg, rådgiveransvar og projektudvikling. Kirk Larsen & Ascanius Tlf.: 70 22 66 60 Kontakt: Jens Munch, Advokat, partner Kontakt: Jacob Ladefoged, Advokat Email: jm@kirklarsen.dk / jl@kirklarsen.dk Web: www.kirklarsen.dk Specialister i sager om vurdering og beskatning af fast ejendom. Lund Elmer Sandager Advokatpartnerselskab Kalvebod Brygge 39-41 1560 København V Tlf.: 33 30 02 00 Kontakt: Steen Raagaard Andersen, Advokat (H) Email: sra@lundelmersandager.dk Web: www.lundelmersandager.dk Vi yder specialistrådgivning indenfor fast ejendom, development og entreprise. SIDE 70 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 71

n Brancheguide Brancheguide n Mazanti-Andersen Korsø Jensen & Partnere Amaliegade 10, 1256 København K Tlf.: 33 14 35 36 Kontakt: Claus Høxbro, partner Bjarke Sanbeck, partner Email: clh@mazanti.dk bsa@mazanti.dk Web: www.mazanti.dk Vi rådgiver alle dele af ejendomsbranchen, herunder investorer, developere, entreprenører, rådgivere og finansieringskilder. MAQS Law Firm Pilestræde 58, 1112 København K Tlf.: 33 12 45 22 Kontakt: Erik Larsson, partner Lars Pærregaard, partner Email: erik.larsson@dk.maqs.com lars.paerregaard@dk.maqs.com Web: www.maqs.com MAQS yder proaktiv rådgivning inden for entreprise, overdragelse af fast ejendom, projektudvikling og erhvervslejeret. Nielsen og Thomsen Advokater Østbanegade 55, 2100 København Ø Tlf.: 35 44 70 20 Kontakt: Allan Thomsen, Advokat (L), partner Email: at@ntadvokater.dk Web: www.ntadvokater.dk Specialistrådgivning indenfor fast ejendom, projektudvikling, transaktion, finansiering, udbud og opførelse samt drift. NORDIA Advokatfirma Østergade 16, 1100 København K Tlf.: 70 20 18 10 Kontakt: Søren Sloth, Advokat (L), partner Email: ssn@nordialaw.com Web: www.nordialaw.com NORDIA yder specialiseret fast ejendomsrådgivning indenfor bl.a. projektudvikling, transaktioner og lejeret. Rønne & Lundgren Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Tlf.: 35 25 25 35 Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) Email: ngh@rl.dk Web: www.ronnelundgren.com Rådgiver danske og udenlandske virksomheder vedr. fast ejendom. SIDE 72 ESTATE MAGASIN # 09 2013 Plesner Advokatfirma Amerika Plads 37, 2100 København Ø Tlf.: 33 12 11 33 Kontakt: Peer Meisner, advokat, partner Email: pme@plesner.com Web: www.plesner.com Plesner: Danmarks førende fast ejendomsteam Vincit Advokater Trondhjems Plads 3, 4., 2100 København Ø Tlf.: 70 26 02 64 Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Email: tg@vincitlaw.com Web: www.vincitlaw.com Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, forsikringsret og voldgift. Winsløw Advokatfirma Gammel Strand 34, 1202 København K Tlf.: 33 32 10 33 Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), partner Email: imw@winlaw.dk Web: www.winlaw.dk Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og planret. ARKITEKTER SIGNAL arkitekter aps Århusgade 88, 2.sal, 2100 København Ø Tlf.: 35 29 30 70 Kontakt: Gitte Andersen, Adm. Direktør Email: ga@signal-arki.dk Web: www.signal-arki.dk Vi rådgiver om proces- & rumdesign, og udformer rum, der befordrer trivsel. aarhus arkitekterne a/s Europaplads 16, 8100 Aarhus C Tlf.: 87 31 68 05 Kontakt: Tommy Falch, Adm. direktør, partner Email: tf@aa-a.dk Web: www.aa-a.dk Vi udvikler vores projekter i tæt dialog med kunden og sikrer, at resultatet skaber værdi. Årstiderne Arkitekter A/S Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal, 2200 København N Tlf.: 70 24 21 00 Kontakt: Mikkel Westfall, partner Email: mw@aarstiderne.dk Web: www.aarstiderne.dk Vi skaber innovative og bæredygtige løsninger indenfor LIVING, WORKING og SHOPPING ASSET MANAGEMENT Aberdeen Asset Management Strandvejen 58, 2., 2900 Hellerup Tlf.: 33 44 40 00 Kontakt: Eva Riedel, Head of Communications and Marketing Email: eva.riedel@aberdeen-asset.com Web: www.aberdeen-asset.dk En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og blandt top ti globalt. BPT Asset Management A/S Aleksanterinkatu 19 A, P.O. Box 1081, FI-00101 Helsinki, Finland Tlf.: +358 44 999 8452 Kontakt: Jenni Ripatt Email: jenni.ripatti@bptam.com Web: www.bptam.com Førende nordisk forvalter af ejendomsinvesteringer med lokale teams i Norden, Baltikum, Rusland, Polen og Tyskland. DEAS Property Asset Management Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Christian Melgaard, Afdelingsdirektør Email: cme@deas.dk Web: www.deas.dk DEAS er blandt Danmarks førende forvaltere af ejendomsinvesteringer inklusive ejendomsadministration af alle typer ejendomme. Keystone Investment Management A/S Havnegade 39. 1058 København K Tlf.: 33 29 99 60 Kontakt: Morten Schultz, partner Email: ms@keystoneim.dk Web: www.keystoneim.dk Vi styrker kvaliteten af vores kunders ejendomme gennem forbedring af driften og reduktion af risici. Kristensen Properties A/S Vesterbro 18, 9000 Aalborg Tlf.: 70 22 88 80 Kontakt: Michael Schmidt, Director Asset Management Email: msc@kristensenproperties.com Web: www.kristensenproperties.com Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Valad Property Group Islands Brygge 43, 2300 København S Tlf.: 70 20 54 10 Kontakt: Mikael Arne Fogemann, Head of Nordic Email: Michael.Fogemann@Valad.dk Web: www.valad.dk Uafhængig paneuropæisk ejendomsforvalter som sælger fund- og asset management løsninger. BYGHERRERÅDGIVERE BYR GRUPPEN A/S Vermlandsgade 51 2. sal 2300 København S Tlf.: 70 26 22 42 Kontakt: Rasmus Storgaard, Direktør & bygherrerådgiver Email: rs@byr.dk Web: www.byr.dk Personlig bygherrerådgivning med følgende specialer: Strategisk og værdiskabende bygherrerådgivning, byggeledelse, teknisk due diligence, projektudvikling og risikostyring. DEAS Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Carsten Nielsen, Afdelingschef Email: cni@deas.dk Web: www.deas.dk DEAS tilbyder strategisk og værdiskabende rådgivning, projekt- og byggeledelse af alle typer ejendomme ud fra tid, økonomi og kvalitet. Drees & Sommer Nordic A/S Frederiksborggade 15, 8. sal 1360 København K Tlf.: 45 26 90 00 Kontakt: Peter Nielsen, Country Manager Email: peter.nielsen@dreso.com Web: www.dreso.com Specialister i bygherrerådgivning, projekt- og byggeledelse og teknisk due diligence. Grontmij A/S Granskoven 8, 2600 Glostrup Tlf.: 43 48 60 30 Kontakt: Lone Ankjær, Afdelingschef, Bygherrerådgivning, Planning & Design Email: lone.ankjaer@grontmij.dk Web: www.grontmij.dk Som din bygherrerådgiver sikrer vi dig en solid styring og planlægning af dit projekt, så du kommer sikkert i mål både når det gælder økonomi, tid og kvalitet. # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 73

n Brancheguide Brancheguide n Sandbeck A/S Christian II s Allé 19, 2300 København S Tlf.: 70 23 50 80 Kontakt: Chico Sandbeck, Adm. direktør Email: chico@sandbeck.com Web: www.sandbeck.com Strategisk bygherrerådgivning - overblik, beslutningsgrundlag, koordinering og ledelse. EJENDOMSSELSKABER Briggen Danmark A/S Roskildevej 22, 2625 Vallensbæk Tlf.: 41 71 75 75 Kontakt: Jeanette Rosenberg, Ejendomschef Email: jeanette.rosenberg@briggen.dk Web: www.briggen.se/da/ Briggen ejer, forvalter, udlejer og udvikler industri-, kontor- og butikslokaler i ekspansive områder i Øresundregionen. Velkommen til at kontakte os. C.W. Obel Ejendomme A/S Vestergade 2C, 1456 København K Tlf.: 33 33 94 94 Kontakt: Søren Hofman Laursen, Direktør Email: shl@cwobel.dk Web: www.cwobel-ejendomme.dk Vi værner om vores portefølje af kvalitetsejendomme til glæde og gavn for vores lejere - vores kunder. Calum A/S Vestre Havnepromenade 21, 9000 Aalborg Tlf.: 29 31 00 00 Kontakt: Jakob Axel Nielsen Email: jax@calum.dk Web: www.calum.dk CALUM udvikler fast ejendom med fokus på god arkitektur, kvalitet og beliggenhed. DADES Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 45 26 01 00 Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, Adm. direktør Email: bnk@dades.dk Web: www.dades.dk DADES forretningsgrundlag er at købe og udvikle butikscentre og erhvervsejendomme. De Forenede Ejendomsselskaber A/S Vestagervej 5, 2100 København Ø Tlf.: 39 29 56 56 Kontakt: Henrik Jensen, Adm. direktør Email: hj@dfe.dk Web: www.dfe.dk DFE er et privatejet ejendomsselskab, som investerer i kontor- og boligejendomme. Freja ejendomme A/S Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 33 73 08 00 Email: freja@freja.biz Web: www.freja.biz Vi skaber nyt liv - udvikler og sælger tidligere statslige ejendomme. Jeudan A/S Sankt Annæ Plads 13, 1250 København K Tlf.: 70 10 60 70 Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør Email: maa@jeudan.dk Web: www.jeudan.dk Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontorejendomme i København. Kristensen Properties A/S Vesterbro 18, 9000 Aalborg Tlf.: 70 22 88 80 Kontakt: Kent Hoeg Sørensen, CEO Email: khs@kristensenproperties.com Web: www.kristensenproperties.com Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Nordea Ejendomme Ejby Industrivej 38, 2600 Glostrup Tlf.: 43 33 80 00 Email: info@nordeaejendomme.dk Web: www.nordea-ejendomsinvestering.dk En af Danmarks største udbydere af erhvervs- og boliglejemål. Nordicom A/S Svanevej 12, 2400 København NV Tlf.: 33 33 93 03 Kontakt: Ole Steensbro, Adm. direktør Email: nordicom@nordicom.dk Web: www.nordicom.dk Nordicom A/S er et selskab inden for ejendomsbranchen. Norrporten Havneholmen 25, 1., 1561 København V Tlf.: 42 14 48 66 Kontakt: Thomas Wenzell Olesen, Markedsdirektør Email: thomas.olesen@norrporten.dk Web: www.norrporten.dk Norrporten ejer og udlejer moderne, fleksible og omkostningseffektive kontorejendomme i København. ENTREPRENØRER C.C. Brun Entreprise A/S Ravnstrupvej 67, 4160 Herlufmagle Tlf.: 57 64 64 64 Kontakt: Kristian Lind, Direktør Email: kl@ccbrun.dk Web: www.ccbrun.dk Siden 1947 byggebranchen, med spids kompetence i råhusbyggeri. Enemærke & Petersen A/S Ole Hansens Vej 1, 4100 Ringsted Tlf.: 57 61 72 72 Kontakt: Søren Faebo Larsen, Markedsdirektør Email: sfl@eogp.dk Web: www.eogp.dk Mennesker, der bygger for mennesker. H. Nielsen & søn as Lillemarken 4, 4700 Næstved Tlf.: 55 72 50 27 Kontakt: Bent Hartmann, Direktør Email: bh@hns-as.dk Web: www.hns-as.dk Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/snedker arbejder. H.K. Byg Entreprise A/S Stamholmen 157, stuen, 2650 Hvidovre Tlf.: 32 51 18 20 Kontakt: Jens Skovlunde, partner Email: entreprise@hk-byg.dk Web: www.hk-bygentreprise.dk HK BYG Entreprise vedligeholder, renoverer og ombygger byen. HHM A/S Bragesvej 4, 3400 Hillerød Tlf.: 22 70 70 11 Kontakt: Svend Pedersen Email: sp@hhm.dk Web: www.hhm.dk HHM nybyg, renovering, service det naturlige valg. Hoffmann A/S Fabriksparken 66, 2600 Glostrup Tlf.: 43 29 90 00 Kontakt: Torben Bjørk Nielsen, Adm. direktør Email: tbn@hoffmann.dk Web: www.hoffmann.dk Den løsningsorienterede partner. INTERN A/S Skovlytoften 2, 2840 Holte Tlf.: 45 41 23 00 Kontakt: Niels Henrik Rasmussen, Adm. Direktør Email: nhr@intern.dk Web: www.intern.dk INTERN udfører nyindretning/ombygning af erhvervslejemål i total- og hovedentreprise. NCC Construction Danmark A/S Østmarken 3B, 2860 Søborg Tlf.: 39 10 39 10 Email: info@ncc.dk Web: www.ncc.dk Vi skaber rammerne for fremtidens arbejde, boliger og kommunikation. Preben Hockerup A/S Finlandsgade 15, 4690 Haslev Tlf.: 56313089 / 25192619 Kontakt: Henrik Hockerup Keller, Daglig leder Email: hk@preben-hockerup.dk Web: www.preben-hockerup.dk Preben Hockerup A/S udfører miljørigtig nedbrydning og miljøsanering herunder fjernelse af pcb, bly og asbest. ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE CBRE A/S Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S Tlf.: 70 22 96 01 Kontakt: Niels Cederholm, Adm. direktør, advokat, LL.M., MRICS, statsaut. ejendomsmægler, valuar Email: niels.cederholm@cbre.com Web: www.cbre.dk Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building Consultancy, Asset Management. SIDE 74 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 75

n Brancheguide Brancheguide n Colliers International Danmark A/S Gammel Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 23 00 20 Kontakt: Peter Lassen, Direktør, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar Email: pl@colliers.dk Web: www.colliers.dk Rådgivning, salg, udlejning, investering, vurdering, analyse. 5 afdelinger i Danmark. DAL Erhvervsmægler Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø Tlf.: 70 30 05 55 Kontakt: Hans Dal Pedersen, Indehaver, cand.jur., Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar MDE Email: hans.dal.pedersen@dal.dk Web: www.dal.dk DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af erhvervslejemål og erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. danbolig Erhverv Johnny Hallas P/S Helsingørgade 41 A, 3400 Hillerød Tlf.: 70 22 85 95 Kontakt: Johnny Hallas, HD, partner/direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Email: johnny.hallas@danbolig.dk Web: www.danbolig.dk Salg, vurdering og udlejning med den enkelte kunde i centrum. danbolig Erhverv København Helsingørgade 41 A, 3400 Hillerød Tlf.: 70 22 85 95 Kontakt: Torben Lund, partner, Statsaut. Ejendomsmægler, valuar, HD & MDE Email: torben.lund@danbolig.dk Web: danbolig.dk/erhverv/finddinmaegler/butik/kobenhavn/ Salg, vurdering, udlejning, rådgivning, ejendomsoptimering, og investeringsejendomme danbolig Projektsalg København Dr. Tværgade 26, 1. sal, 1302 København K Tlf.: 32 83 06 10 Kontakt: Alice Lotinga, partner, projekt direktør Email: alice.lotinga@danbolig.dk Web: www.danbolig.dk/erhverv/finddinmaegler/butik/projektsalg-kobenhavn/ Vi har mange års erfaring i projektsalg, aptering, materialer/valg, indretning mm. DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Claus Dyrberg Hald, Salgsdirektør, HD(A) Email: clh@deaserhverv.dk Web: www.deaserhverv.dk DEAS Erhverv yder professionel rådgivning ifm. udlejning, vurdering, køb og salg af investeringsejendomme. DN Erhverv A/S Strandvejen 171, 1.sal, 2900 Hellerup Tlf.: 70 26 82 62 Kontakt: Jakob Dalhoff, Direktør, Cand.merc. Finansiering & Regnskab, Statsaut. Ejendomsmægler og Valuar, MDE Email: jd@dn-erhverv.dk Web: www.dn-erhverv.dk Speciale i rådgivning vedr. køb og salg af investeringsejendomme. DTZ Egeskov & Lindquist A/S Silkegade 8, 1113 København K Tlf.: 33 14 50 70 Kontakt: Henrik Lyngskjold, Direktør, partner, Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Cand. Merc., MRICS Email: henrik.lyngskjold@dtz.dk Web: www.dtz.dk Investering, Salg, Udlejning, Lejerrådgivning, Vurdering, Corporate Finance. Home Erhvervscenter København A/S Frederiksberggade 1, postboks 1108, 1009 københavn K Tlf.: 33 73 04 04 Kontakt: Michael Lind Olesen, Indehaver, adm. direktør Email: milo@homeerhverv.dk Jytte Bille Erhverv ApS Tlf.: 20 28 22 55 Kontakt: Jytte Bille, Statsaut. Ejendomsmægler & Valuar Email: jba@jyttebille-erhverv.dk Web: www.jyttebille-erhverv.dk. Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf.: 70 23 63 30 Kontakt: Stig Lintrup, partner & statsaut. ejendomsmægler, MDE Email: sl@linor.dk Web: www.linor.dk Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og investeringsejendomme. Lokalebasen.dk A/S Strandvejen 171, 2900 Hellerup Tlf.: 70 20 08 14 Kontakt: Clarissa Rottbøl, Ansvarshavende for leje og udlejning Email: cr@lokalebasen.dk Web: www.lokalebasen.dk Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i markedet. Lund & Lindhardt ApS Holmevej 10, 2950 Vedbæk Tlf.: 72 17 00 85 Kontakt: Regitze Lund, statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Helle Lindhardt, statsaut. ejendomsmægler og cand. merc. Email: info@lundlindhardt.dk Web: www.lundlindhardt.dk Salg, udlejning og veldokumenterede vurderinger af erhvervsejendomme samt rådgivning i forbindelse hermed. Metropol Erhverv I/S Hasserisgade 38, 9000 Aalborg Tlf.: 72 31 20 00 Kontakt: Martin Risager, partner, Statsaut. ejendomsmægler Email: mr@metropolerhverv.dk Web: www.metropolerhverv.dk Uafhængig statsautoriseret mægler, specialiseret i erhvervsrelaterede ejendomme. Nybolig Erhverv Aarhus A/S Europaplads 2, 8000 Aarhus C Tlf.: 86 20 85 85 Kontakt: Erik Andresen, Direktør, Indehaver, Statsaut. Ejendomsmægler Email: eas@nybolig.dk Web: www. nyboligerhverv.dk/aarhus Nybolig Erhverv Aarhus din professionelle formidler af erhvervsejendomme. Nybolig Erhverv København A/S Vester Farimagsgade7, 3. sal, 1606 København V Tlf.: 33 64 65 00 Kontakt: John Lindgaard, Adm. direktør, Statsaut. ejd.mægler, MDE, partner Email: jli@nybolig.dk Web: www. nyboligerhverv.dk Investering - Salg/Udlejning - Vurdering - Rådgivning - Analyse Capital Markets. Oline Islands Brygge 43, 2300 København S Tlf.: 40 89 64 30 Kontakt: Jesper Storm Hansen, Adm. direktør Email: jesper.storm.hansen@oline.dk Web: www.oline.dk Største aktive internetdatabase over erhvervsejen. i Danmark, drevet af Erhvervsmæglerbasen, over 120 erhvervsmæglere i landet. RED Property Advisers Palægade 6, 4. 1261 København K Tlf.: 33 13 13 99 Kontakt: Bjarne Jensen, Statsaut. Ejd. Mægler, MRICS Email: bj@red.dk Web: www.red.dk Vores kernekompetencer er salg af danske og udenlandske investeringsejendomme, kapitalfremskaffelse, kontorudlejning, vurderinger, herunder portefølje-vurderinger, analysearbejde og Retail Services. Thorkild Kristensen Hasserisvej 143, 9000 Aalborg Tlf.: 96 31 60 00 Kontakt: Peter Fredberg, partner Email: pf@thorkild-kristensen.dk Web: www.thorkild-kristensen.dk Uafhængig statsautoriseret mægler MDE. Specialister I salg af investeringsejendomme. Sadolin & Albæk Palægade 2-4, 1261 København K Tlf.: 70 11 66 55 Kontakt: Peter Winther, Adm. direktør, partner, MRICS Email: pw@sadolin-albaek.dk Web: www.sadolin-albaek.dk Uafhængig statsautoriseret mægler MDE. Specialister I salg af investeringsejendomme. Wismann Propert Consult A/S Åboulevard 1, st., 1635 København V Tlf.: 40 88 19 98 Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar. projektchef og direktør Email: lw@wismann-as.dk Web: www.wismann-as.dk Akademisk veldokumenteret arbejdsmetode. Uafhængig af DE, ejd. mgl. snikke-snak og tomme skønsrapporter til opskruede priser. Speciale valuarvurderinger, skønsrapporter, lejevurderinger, A/B foreninger, K/S sager. SIDE 76 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 77

n Brancheguide Din radiatormåler taler til dig - derfor kan du nemt og billigt energioptimere dine ejendomme, dermed spares CO 2 Brancheguide n FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Coor Service Management A/S Bregnerødvej 133D, 3460 Birkerød Tlf.: 60 29 88 39 Kontakt: Torben Jarlholm-Jensen, Teknisk chef Email: Torben.Jarlholm-Jensen@coor.com Web: www.coor.dk Med en kundespecifik serviceløsning garanterer Coor en sikker drift og administration af jeres bygninger og faciliteter. DEAS Facility Services Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 30 20 20 www.techem.dk Kontakt: Peter Blomgreen, Driftchef Email: pbl@deas.dk Web: www.deas.dk DEAS tilbyder brugervenlige Facility Service-løsninger til erhvervsejendomme, butikscentre, boligejendomme og foreninger herunder teknisk drift, vicevært- og varmemesteropgaver. Ejendomsvirke A/S Hirsemarken 3, 3520 Farum Tlf.: 44 34 21 20 Kontakt: Bent Amsinck, Adm. direktør Email: ba@ejendomsvirke.dk Web: www.ejendomsvirke.dk 28 år hvor vores kunder trygt har overladt os ansvaret. Intelligente fordelingsmålere er forberedt til energioptimering Green Circle A/S - adapterm Kirkebjerg Alle 90, 2605 Brøndby Tlf.: 46 34 20 99 Sammen med vore kunder, har vi siden 2007, sparet miljøet for over 3.000.000 kg CO Kontakt: Erik Jensen, Adm. direktør 2 Email: ej@greencircle.dk Bliv energirigtig - start med vore radiobaserede Web: www.greencircle.dk fordelingsmålere - kontakt vor landsdækkende Green circle tilbyder fleksible og skræddersyede service på tlf.: facility 87 44 service 77 00løsninger. Techem Danmark A/S Trindsøvej 7A-B, 8000 Aarhus Tlf.: 87 44 77 00 Kontakt: Per Sahl-Madsen, Salgs- og Servicechef Email: per.sahl-madsen@techem.dk Web: www.techem.dk Techem er et af de førende firmaer indenfor radiobaseret forbrugsmåling. Vi ønsker alle vore forretningsforbindelser en Glædelig Jul og et Godt Nytår Focus på ressourcer Innovative løsninger til fordel for de kommende generationer Ny annonce 2009 220x140 indryk dec..indd 1 24-11-2009 08:02:00 FINANSIEL RÅDGIVNING Breinholt Consulting A/S Vendersgade 4, 1. sal, 1363 København K Tlf.: 36 30 80 89 Kontakt: Helle M. Breinholt, Managing Director Email: hmb@breinholt-consulting.dk Web: www.breinholt-consulting.dk Specialister i finansielle transaktioner herunder ejendomstransaktioner, -finansiering og rekonstruktioner samt prospektskrivning. FINANSIERINGSSELSKABER Nordea Bank Denmark A/S - Corporate Banking Vesterbrogade 8, 900 København Tlf.: 33 33 15 23 Kontakt: Christian Jensen, Erhvervskundedirektør Ejendoms finansiering Email: c.jensen@nordea.dk Web: www.nordea.dk/erhverv Ejendomsfinansiering samt øvrige daglige bankforretninger. FORENINGER OG ORGANISATIONER Byggesocietetet Nørre Voldgade 106, 1358 København K Tlf.: 33 13 66 37 E-mail: info@byggesoc.dk Web: www.byggesocietetet.dk Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med medlemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af landet. Dansk Byggeri Nørre Voldgade 106, 1358 København K Tlf.: 72 16 00 00 E-mail: info@danskbyggeri.dk Web: www.danskbyggeri.dk Bygge- og anlægssektorens erhvervs- og arbejdsgiverorganisation, dækker alle led i bygge- og anlægsprocessen. INGENIØRER ALECTIA A/S Teknikerbyen 34, 2830 Virum Tlf.: 88 19 10 00 Kontakt: Per Christensen, Direktør Email: pc@alectia.com Web: www.alectia.com ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger til udvalgte brancher. Balslev A/S Produktionsvej 2, 2600 Glostrup Tlf.: 72 17 72 17 Kontakt: Lasse Toft, Områdechef, Byggeri & Anlæg øst Email: lto@balslev.dk Web: www.balslev.dk Balslev leverer innovative, bæredygtige og profitable løsninger. COWI A/S Parallelvej 2, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 45 97 22 11 Kontakt: Steffen Gøth, Divisionsdirektør Email: stg@cowi.dk Web: www.cowi.dk COWI er Danmarks bedste rådgiver inden for bygherrerådgivning, design, ingeniørteknik og bæredygtighed. COWI is an internationally leading advisor within design, engineering and sustainability. ISS Facility Services A/S Møntmestervej 31, 2450 København V Tlf.: 38 17 17 17 Kontakt: Thomas Høybye Henriksen, Regionsdirektør, ISS Property Email: thomas.hoybye.henriksen@dk.issworld.com Web: www.dk.issworld.com Ledende i facility mgt. Få transparens i omk. og kvalitet via 24-7 IT understøttelse. MagniPartners Dr. Tværgade 4A, 1302 København K Tlf.: 24 82 98 74 Kontakt: Jens Erik Gravengaard, Direktør og partner Email: jeg@magnipartners.dk Web: www.magnipartners.dk Finansielt rådgivningshus som er eksperter indenfor ejendomme og finansiering generelt. Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2, 1358 København K Tlf.: 33 12 03 30 E-mail: info@ejendomsforeningen.dk Web: www.ejendomsforeningen.dk Erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom, dækker hele markedet og hele landetfinansiering generelt. EJENDOMSFORENINGEN DANMARK Grontmij A/S Granskoven 8, 2600 Glostrup Tlf.: 43 48 46 05 Kontakt: Lars Bork Hansen, Afdelingsdirektør Email: larsbork.hansen@grontmij.dk Web: www.grontmij.dk Grontmij er en af Europas største rådgivende ingeniører vi skaber bæredygtige forbedringer i de omgivelser, vi arbejder og lever i. Jeudan Servicepartner A/S Valhøjs Allé 158, 2610 Rødovre Tlf.: 70 10 60 70 Kontakt: John Rohde, Adm. direktør Email: jr@jeudan.dk Web: www.jeudan.dk Jeudan Servicepartner er en service-, håndværker-, entreprenør- og projektvirksomhed. Situs Kalvebod Brygge 39-41, 1560 København V Tlf.: 33 44 94 44 Kontakt: Peter Lilja, Direktør Email: peter.lilja@situs.com Web: www.situs.com Advisory and outsourcing solutions for commercial real estate lenders and investors. INDRETNING locus lab aps Ryesgade 19a, 4.sal, 2200 København N Tlf.: 22 22 02 50 Kontakt: Merete Breaa, Int. architect, partner Email: merete@locuslab.dk Web: www.locuslab.dk Målet er gennem indretning at optimere det fysiske arbejdsmiljø og dermed øge arbejdsglæde og positiv udvikling i virksomheden og hverdagen det giver resultat på bundlinien. Rambøll Danmark A/S Hannemanns Allé 53, 2300 København S Tlf.: 51 61 10 00 Kontakt: Max Karlsson, Direktør Byggeri Email: mk@ramboll.dk Web: www.ramboll.dk Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i den danske ejendomsbranche. SIDE 78 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 79

n Brancheguide Brancheguide n LANDINSPEKTØRER PROJEKTUDVIKLERE REKRUTTERING MØLBAK Landinspektører A/S Ledreborg Allé 130A, 4000 Roskilde Tlf.: 70 20 08 83 Kontakt: Lars Gjøg Petersen, Landinspektør, partner Email: lgp@molbak.dk Web: www.molbak.dk Vi udfører og rådgiver om matrikulære forhold, lokalplaner, opmåling og afsætning. Landinspektørfirmaet LE34 A/S Energivej 34, 2750 Ballerup Tlf.: 77 33 22 86 Kontakt: Lars Vognsen Christensen, Landinspektør, partner Email: lvc@le34.dk Web: www.le34.dk Ejendomsdannelsen, 3D skanning, opmåling og ekspropriation. Landinspektørkontoret a/s Helsingør Gilleleje - København Tlf.: 49 22 09 86 Kontakt: Kristian Baatrup, Landinspektør, Adm. direktør Email: kb@lspkon.dk Web: www.lspkon.dk Vi rådgiver om opgaver indenfor ejendomsdannelsen og skaber merværdi for din ejendom. MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION Kontraframe ApS Flæsketorvet 77-79, 1711 København V Tlf.: 33 25 10 02 Kontakt: Tobias Wensien Dinesen, Fotograf & partner Email: tw@kontraframe.dk Web: www.kontraframe.dk Kontraframe er et billedbureau med speciale i identitetsbærende fotografi. MAXGRUPPEN Nøjsomhedsvej 31, baghuset, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 70 27 77 28 Kontakt: Bastiaan Prakke, Direktør Email: bas@maxgruppen.dk Web: www.maxgruppen.dk Specialist i print og montering af reklameprojekter til ejendomsbranchen. DEAS OPP Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Lars Olaf Larsen, Afdelingsdirektør Email: lol@deas.dk Web: www.deas.dk Som markedsledende på området tilbyder DEAS kvalificerede, langsigtede og totaløkonomiske helhedsløsninger i drift og anlæggelse af OPP-projekter samt administration, drift og vedligeholdelse af selve OPP-selskabet. FB Gruppen Gungevej 2, 2650 Hvidovre Tlf.: 33 86 20 20 Kontakt: Hans-Bo Hyldig, Direktør Email: hbh@fbgruppen.dk Web: www.fbgruppen.dk FB Gruppen udvikler, bygger og sælger boliger. Vi håndterer projektudvikling, projekt- og byggestyring, samt salg og udlejning. Innovater A/S Marselisborg Havnevej 56, 2., 8000 Aarhus C Tlf.: 70 26 70 10 Email: info@innovater.dk Web: www.innovater.dk Projektudvikling af ejendomme, udlejning og salg af erhvervs- og retailprojekter til lejere og investorer. Fokus er på dagligvarebutikker samt lokal- og bydelscentre med både dagligvarer, øvrige butikker, erhverv samt boliger. Sandbeck A/S Christian II's Allé 19, 2300 København S Tlf.: 70 23 50 80 Kontakt: Chico Sandbeck, Adm. direktør Email: chico@sandbeck.com Web: www.sandbeck.com Strategisk bygherrerådgivning - Overblik, beslutningsgrundlag, koordinering og ledelse. Projektudvikling og ejendomsinvestering. Vagner Gruppen/InvestorPartner Bredevej 2C, 1.sal, 2830 Virum Tlf.: 70 25 55 70 Kontakt: Kim Lang Sørensen, CEO Email: kls@investorpartner.dk Web: www.investorpartner.dk Værditilvækst i fast ejendom via kommerciel tilgang til ejendomsudvikling og asset management. Kontorer i Danmark og Sverige. Amalie Search & Selection ApS Chr. IX s Gade 6, 3. sal, 1111 København K Tlf.: 33 34 30 30 Kontakt: Torben Rønsov, Managing partner Email: tr@amaliesearch.dk Web: www.amaliesearch.dk Rekruttering og udvælgelse af ledere og specialister til bygge- og ejendomsbranchen. REVISORER Ankjær-Jensen Statsautoriseret Revisorer A/S Århusgade 88, 2, 2100 København Ø Tlf.: 42 14 19 00 Kontakt: Connie Søborg Hansen, Statsautoriseret Revisor/partner Email: csh@aj-as.dk Web: www.aj-as.dk Vi sætter kunden i centrum og arbejder altid for at skabe merværdi i de opgaver, vi løser i samarbejde med vores kunder. Vi tilbyder revision, regnskabsassistance og rådgivning til ejendomsbranchen. Med os ved din side får du kvalificeret og engageret rådgivning. Athos Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Nimbusparken 24, 2.sal, 2000 Frederiksberg C Tlf.: 33 45 10 00 Kontakt: Ramazan Turan, statsautoriseret revisor Email: rtu@athos.dk Web: www.athos.dk Et ungt og dynamisk rådgivningsfirma i København med fokus på ejendomsbranchen. Beierholm Gribskovvej 2, 2100 København Ø Tlf.: 39 16 63 83 Kontakt: John Jensen, partner, statsaut. revisor Email: jje@beierholm.dk Web: www.beierholm.dk Revision og rådgivning er ikke kun et spørgsmål om tal. Med Beierholm som rådgiver, får du en kompetent og nærværende sparringspartner med indsigt i din branche og forståelse for din forretning. Deloitte Weidekampsgade 6, 2300 København S Tlf.: 36 10 20 30 Kontakt: Thomas Frommelt, partner Email: tfrommelt@deloitte.dk Web: www.deloitte.com Deloittes eksperter yder uafhængig, forretningsorienteret rådgivning om fast ejendom. KPMG Oswald Helmuths Vej 4, Postbox 250, 2000 Frederiksberg Tlf.: 73 23 30 00 Kontakt: Kenneth Hofman, partner Email: kennethhofman@kpmg.dk Web: www.kpmg.dk KPMG s branchegruppe for Ejendom & Entreprise vi kan meget mere end revision. PwC Strandvejen 44, 2900 Hellerup Tlf.: 39 45 39 45 Kontakt: Jesper Wiinholt, partner Email: jew@pwc.dk Web: www.pwc.dk Revision. Skat. Rådgivning. 18 kontorer i Danmark, industrividen inden for bl.a. ejendomsbranchen. SIKRING AF EJENDOMME Dahmlos Security Hammershusvej 58, 4.th, 8210 Aarhus V Tlf.: 23 31 80 70 Kontakt: Jakob Dahmlos, Direktør Email: info@dahmlos-security.eu Web: www.dahmlos-security.eu Dahmlos Security er et vagt og sikkerhedsfirma med fokus på bygge- og ejendomsbranchen. SIDE 80 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 81

n Nyheder VIRKSOMHEDER OG MENNESKER NYT OM PROFILER I BYGGE- OG EJENDOMSBRANCHEN Henrik Klinge ny markedsdirektør i Niras Tak for i år Henrik Klinge er efter sidste år at være stoppet hos Alectia, startet hos Niras, der har domicil i Allerød. Henrik Klinge, der har været en kendt profil som direktør for byggeri hos rådgiverkoncernen Alectia, indtil for et år siden, har nu fundet et nyt sted at bruge både sine ingeniør- og lederkompetencer. Han er netop påbegyndt en stilling som markedsdirektør Ejendomsforeningen Danmark udnævner juridisk direktør i en anden af Danmarks største rådgiverkoncerner, Niras. Henrik Klinge er uddannet civilingeniør og HD, er 56 år, og bliver markedsdirektør for Byggeri og Industri i Niras, der i dag er Danmarks 3. største rådgivende ingeniørfirma. Han skal arbejde på tværs af forretningsområderne byggeri og industri med fokus på salg til beslutningstagere og videreudvikle og videreføre den gode markedsudvikling, som Niras oplever i øjeblikket. Henrik Klinge har et stort netværk i kraft af mange års erfaring fra bygge- og ejendomsbranchen og har blandt andet vundet konkurrencer som det nye hovedkontor for Novo Nordisk sammen med Henning Larsen Architects og Multimediehuset i Aarhus sammen med Schmidt Hammer Lassen Architects. Henrik Klinge har før tiden i Alectia som Senior Vice President blandt andet været direktør i Kuben Byg, hvor han kom til også fra Alectia, der dengang hed Birch & Krogboe, og hvor han var fra 2000-2006. Han har været i Steensen & Varming fra 1994-1999, i Kampsax og herunder tre år i London som direktør i 1986-1994, og endelig har han været i Cowi fra 1981-1986. C M Y CM MY CY CMY K Tak for i år Det er med største fornøjelse at MAXGRUPPEN takker hele den danske ejendomsbranche for tillid, loyalitet og godt samarbejde. Tak for alle de flotte projekter, vi i samspil har udviklet. MAXGRUPPENs vision har altid været at levere kvalitetsprodukter oppebåret af et højt serviceniveau og med udgangspunkt i hver eneste kunde i ejendomsbranchen. Belønningen blev, at MAXGRUPPEN i år blev udnævnt til Gazellevirksomhed. Lars Brondt er udnævnt til juridisk direktør i Ejendomsforeningen Danmark. - Med udnævnelsen af Lars Brondt til juridisk direktør i Ejendomsforeningen Danmark styrker vi foreningens ledelse. Lars har en ganske bred og relevant ledelseserfaring fra både ejendomsbranchen og fra organisationsverdenen, siger John R. Frederiksen, formand for Ejendomsforeningen Danmark, der er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom. Direktionen i Ejendomsforeningen Danmark vil fremover bestå af adm. direktør Torben Christensen og juridisk direktør Lars Brondt. Lars Brondt har tidligere arbejdet som erhvervsjuridisk chef i Landbrug & Fødevarer og som advokat hos Accura Advokataktieselskab, Westergaard & Alstrøm Advokatfirma samt Plesner Advokatfirma. Lars Brondt blev cand.jur. fra Aarhus Universitet i 2003, advokat i 2007 og har derudover en masteruddannelse i kommunikation fra RUC. FOTO: VIBEKE TOFT Anders Danielsson overtager ansvaret for Skanska i hele Norden Skanska har udnævnt Anders Danielsson til Executive Vice President og nyt medlem af Skanskas Senior Executive Team, SET, med ansvar for selskabets bygge-enheder i Skanska Sverige, Skanska Norge og Skanska Finland. Skanska har ikke en byggedivision i Danmark. FOTO: SKANSKA. Vi glæder os til fortsat godt samarbejde i 2014. Glædelig jul og godt nytår. SIDE 82 ESTATE MAGASIN # 09 2013

n Nyheder Nyheder n >> VIRKSOMHEDER OG MENNESKER Søren Ulslev siger farvel til MT Højgaard Efter 8 måneder som koncerndirektør og COO i MT Højgaard har Søren Ulslev sagt op. Han blev som en af de første i marts hentet til koncernen af adm. direktør Torben Biilmann, da denne skulle sammensætte en ny ledelse. Nu har han opsagt sin stilling og fratræder med øjeblikkelig virkning. Han vil dog stå til rådighed for koncernens ledelse frem til 1. juni. - Jeg er fortsat ansat frem til 1. juni, og jeg overvejer, hvad jeg så skal efterfølgende, siger Søren Ulslev, der har erfaring fra både bygge- og ejendomssiden og dermed flere potentielle spor at følge i forbindelse med at finde nye opgaver eller ansættelse enten på direktions- eller bestyrelsesniveau. Søren Ulslev er akademiingeniør og kom til MT Højgaard fra en stilling som direktør i PensionDanmark Ejendomme. Tidligere har han været adm. direktør for Unicon og 27 år i NCC Construction Danmark senest som adm. direktør frem til 2007. Anette Krarup projektudviklingsdirektør i ELF Development - Søren har bidraget loyalt til de store omlægninger, vi har gennemført i det seneste års tid, men har alligevel følt, at han personligt ikke passede ind i disse. Både virksomheden og jeg har grund til at sige ham tak for en stor og betydningsfuld indsats, siger adm. koncerndirektør Torben Biilmann. MT Højgaards koncerndirektion udgøres herefter af administrerende koncerndirektør Torben Biilmann (CEO) og koncernøkonomidirektør Egil Mølsted Madsen (CFO). Thomas Bolding Rasmussen bliver ny direktør i Grontmijs Business Line Planning & Design, hvor han fremover skal stå i spidsen for Grontmijs satsning på bæredygtigt byggeri. - Thomas er kundeorienteret og har stor international erfaring med at Søren Ulslev. Grontmij sætter profil i spidsen for satsning på bæredygtigt byggeri levere komplekse projektløsninger. Jeg er overbevist om, at kombinationen af Thomas gode lederegenskaber og kommercielle profil sammen med Grontmijs ekspertise inden for bæredygtigt byggeri vil styrke Grontmijs position som en betydelig bidragyder i byggesektoren, siger administrerende direktør, Søren Larsen. FOTO: LIZETTE KABRÉ. FOTO: MT HØJGAARD Jens Nyhus. Jens Nyhus til Carlsberg Byen Lars Holtens afløser som adm. direktør i udviklingsselskabet Carlsberg Byen er fundet i den 47-årige entreprenør Jens Nyhus, der er tidligere koncerndirektør i MT Højgaard, og en ganske kort periode offentliggjort som den nye ledelse i Pihl. Her nåede Jens Nyhus dog ikke at tiltræde inden konkursen. Jens Nyhus har over de seneste 20 år beklædt en række ledende poster i MT Højgaard heraf de seneste otte år som koncerndirektør. - Jens Nyhus har en bred og relevant ledelseserfaring fra byggeog ejendomsbranchen. Han er den rette profil til at lede udviklingsselskabet i den næste fase, hvor vi har fokus på at indgå nye aftaler med virksomheder, kultur- og undervisningsinstitutioner, investorer og privatpersoner, som ønsker at eje eller leje boliger og ejendomme i området. Her vil også hans specifikke erfaring med OPP-projekter samt erfaring med projektudvikling være værdifuld for selskabet, siger bestyrelsesformand Flemming Borreskov. DEAS henter ny udlejningschef Annett Norén Beckert kommer senest fra en stilling som leasing manager i Steen & Strøm Danmark, hvor hun gennem en årrække også har været ansat som center manager. Annett Norén Beckert er ansat som ny udlejningschef i forretningslinjen Center Management i Ejendomsforvaltningsselskabet DEAS. Annett Norén Beckerts hovedopgaver omfatter udlejning af City2, Frederiksberg Centret og Amager Centret. Hun skal løse opgaven ved at skabe det mest optimale butiksmiks for hvert enkelt center. Annett Norén Beckert har mange års erfaring i branchen og har et indgående kendskab til udlejning af shoppingcentre. FOTO: DEAS. Kort nyt 44-ÅRIGE HENRIK CARØE GJELLEBØL ER ANSAT SOM COUNTRY MANAGER med ansvar for den overordnede forretningsudvikling, projektsalg via forhandlere samt ledelse, udvikling og integration af Geze Danmarks samlede organisation. Henrik Gjellebøl er uddannet cand.scient.pol fra Aarhus Universitet, suppleret med en executive MBA fra CBS, og kommer fra en stilling som business unit manager hos WindowMaster i VKR Gruppen. Han har tidligere været udviklingschef i TK Development. Tyske Geze hører til blandt verdens førende producenter af teknik og automatik til døre og vinduer og har været aktiv i Danmark gennem de sidste ti år. Referencelisten tæller både markante nybyggerier som Handicaporganisationernes Hus i Taastrup, Tivoli-hotel, Wakeup Copenhagen og SEB-huset på Kalvebod Brygge samt renoveringsprojekter som Frederik 8.s Palæ på Amalienborg. Anette Kraup. Anette Krarup bliver ny projektudviklingsdirektør i ELF Development, der i øjeblikket har en række byggerier ved Amager Strandvej, ved Nørrebros Runddel og på Sundholmsvej i København, men er også i gang i Herlev og i Aalborg. - Jeg får i samarbejde med adm. direktør Ludvig Find ansvaret for at udvikle eksisterende udviklingsprojekter, hvor der pt. er 80.000 kvm. på egne bøger, samt afsøge markedet for nye projekter, siger Anette Krarup, der glæder sig til de nye udfordringer. Anette Krarup har en solid projektudviklingserfaring bag sig fra både selvstændigt og ansat regi. Thomas Bolding Rasmussen kommer fra en stilling som adm. direktør i Bombardier Transportation Denmark, hvor han har arbejdet siden 2003. Thomas Bolding Rasmussen er uddannet cand.oecon. med fokus på strategi, marketing, organisering og finansiering fra Aarhus Universitet. Sadolin & Albæk ansætter ny udlejningschef Jan Dahl er ansat som udlejningschef i Sadolin & Albæk i København. Jan Dahl er statsautoriseret ejendomsmægler og har flere års erfaring fra ejendomsbranchen, både som erhvervsejendomsmægler og projektudviklingschef. Ansættelsen af Jan Dahl er en del af en strategi om at gøre Sadolin & Albæk til en af de væsentligste aktører på udlejningsmarkedet i København. Jan Dahl FOTO: ANDERS BERGH. Henrik Carøe Gjellesbøl. SIDE 84 ESTATE MAGASIN # 09 2013 # 09 2013 ESTATE MAGASIN SIDE 85

n Nyheder >> VIRKSOMHEDER OG MENNESKER Reteam ekspanderer uden for Danmark Reteam har udnævnt Jacques Sinke som adm. direktør og ny delejer i Reteam International. Jacques Sinke har mange års erfaring fra international detailhandel og udvikling af detailhandelsejendomme. Han er medlem af den europæiske Advisory Board Int., Rådet for Shopping Centers ( ICSC ), Jury formand for Solal European Marketing Awards 2011-2013 og MAPIC Awards jurymedlem 2012-2013. Jacques har de sidste 18 år været i MAB Development (en del af Rabo Real Estate Group), en af de førende detail-og ejendomsudviklere i Europa, senest som direktør for International Retail. Jacques Sinke startede sin karriere inden for mode detail og studerede marketing hos HES Rotterdam. - Vi er glade for at Jacques slutter sig til Reteam Group. Vi er overbeviste om, at han vil være med til at fortsætte den internationale vækst samt transformationen fra en skandinavisk virksomhed med kunder i Europa til et ægte globalt brand for renovering og turn-around af shoppingcentre. Vi ser store muligheder på det internationale marked, og Jacques store erfaring og internationale netværk vil være uvurderligt i denne sammenhæng, lyder det fra grundlæggerne af Reteam Group, Kathrine Heiberg og Lasse Brodén. Jacques Sinke kalder Reteam en succesfuld virksomhed med solide skandinaviske rødder og et misundelsesværdigt ry på markedet, som han er stolt af at blive en del af. - Jeg ser frem til at arbejde tæt sammen med Kathrine Heiberg og Lasse Brodén og resten af teamet og ser frem til at udvide firmaet udenfor Skandinavien og realisere det internationale potentiale. Lige nu er det perfekte tidspunkt til at slutte sig til firmaet. Reteam har en solid track record, et sundt kundegrundlag og ikke mindst de værktøjer, der kræves, for at realisere mulighederne i markedet, siger Jacques Sinke. Jacques Sinke (tv.) sammen med grundlæggerne af Reteam, Kathrine Heiberg og Lasse Brodén. Torben Nielsen bliver developer for KPC Torben Nielsen har gennem de seneste 18 år haft forskellige topposter i Colliers International. Men nu skifter han fortsat med udgangspunkt i det aalborgensiske til at arbejde for KPC, der er landsdækkende entreprenør og udvikler med hovedkontor i Herning. Torben Nielsens nye job omhandler udvikling af store industrigrunde til byformål i Danmarks største byer. I det fremtidige job får han titel af direktør i et nyoprettet selskab, der ejes ligeligt af KPC og ham selv. Selskabet hedder TN Udvikling. Fra december vil Torben Black sammen med direktør Stella Jacobsson udgøre C.W. Obel Ejendommes direktion. Torben Black efterfølger Søren Hofman Laursen, som allerede før sommerferien meddelte, at han ønsker at fratræde som adm. direktør i forbindelse med sin 65- års fødselsdag, der ligeledes falder - Jeg leder nu med lys og lygte i de 4 største danske byer efter nye projekter, der har vores interesse, siger Torben Nielsen. Estate Media afholder 4. februar årets konference om bolig- og ejendomsmarkedet i Aalborg. Læs om Aalborg-konferencen på www. estatemedia.dk/konference Torben Black er udnævnt til ny adm. direktør for C.W. Obel Ejendomme. i december. Torben Black er en gammel kending af C.W. Obel, idet han i perioden 1997-2006 var ansat i C.W. Obel Ejendomme, før han blev finansdirektør i det nu konkursramte Sjælsø. Hør om turn-around af nedslidte butikker Hør Katrine Heibergs helt aktuelle bud på, hvordan man laver turn-around på nedslidte butikker og centre på den skandinaviske butikskonference Retail Property 2014 den 28. januar på Hilton Copenhagen. Tilmelding på www.estatemedia.dk/konference FOTO: RETEAM GROUP. SIDE 86 ESTATE MAGASIN # 09 2013

Læs i næste nummer Det sker i bygge- og ejendomsbranchen 11. december 4. marts Infrastruktur - udvikling, projekter og markedsbetydning 11.-14. marts ESTATE MORGEN Sted: Industriens Hus, København Power breakfast og netværk for ejendomsbranchen 23. januar Scandinavian Property Sted: KPMG, Frederiksberg Aktuelle muligheder i 2014 Mipim Sted: Palais des Festival, Cannes, Frankrig. International ejendomsmesse. I Estate Magasin nr. 1 stiller vi skarpt på : Optimering af ejendomme - Nyeste muligheder i markedet - Porteføljeoptimering - Energirenovering - Indretning - Facility Management Læs meget mere i årets første udgave af Estate Magasin den 3. februar. Næste udgave udkommer: 3. februar Deadline for indlæg: 10. januar Deadline for annoncer: 17. januar Annoncer i forbindelse med temaerne i den kommende udgave kan bestilles ved at kontakte Estate Magasin, att. Michael Mortensen på tlf. 28 34 03 19. 28. januar Retail Property 2014 Sted: Hilton, København Udvikling, investering og drift af butikker og shoppingcentre i Skandinavien 4. februar Erhvervs- og boligmarkedet i Aalborg 6. februar Asset management 25. februar OPP - marked og projekter i 2014 27. februar Finansiering - nyeste løsninger og status 20. marts Arkitektens største udfordringer i 2014 27. marts Almene boliger - opgaver, projekter og marked 3. april Ringbyens udvikling 8. april Byggemarkedet i Skandinavien 6. maj Investering og anlæg i offshore og vindenergi 13.-14. maj HotCop - Skandinaviens konference om hotelmarkedets udvikling 3. juni Kontormarkedet i Danmark 12. juni Boligmarkedets udvikling Yderligere information på www.estatemedia.dk/konference

Professionel erhvervsudlejning Vesterbrogade 112 Kontor/showroom Sag nr. 21024211 Areal 504 m 2 Leje kr. 1.050,- pr. m 2 Driftsudgifter kr. 42,- pr. m 2 Frederiksberggade 28 Kontor/showroom/klinik Sag nr. 21024176 Areal fra 212+224 m 2 Leje fra kr. 985 til 1.150 pr. m 2 Drift og skatter inkl. i lejen Kunder, forretningsforbindelser, kollegaer og venner af huset takker vi for et godt samarbejde i 2013 Glædelig jul & Godt Nytår Store Kongensgade 75 Kontor/showroom Sag nr. 21024218 Areal 154-676 m 2 Leje kr. 950,- pr. m 2 Drift og skatter inkl. i lejen Avedøreholmen 82 Lager/produktion/kontor Sag nr. 21024219 Areal fra 533-2.394 m 2 Leje kr. 450,- pr. m 2 Drift og skatter inkl. i lejen Kontakt os på 70 300 555 for tilbud på salg eller udlejning af din erhvervsejendom eller scan koden og besøg vores website www.dal.dk. DAL Erhvervsmægler Forbindelsesvej 12 2100 København Ø 70 300 555 www.dal.dk