EgnsINVEST Ejd.,Tyskland A/S

Transkript

1 EgnsINVEST Ejd.,Tyskland A/S Investér i fast ejendom i Tyskland og få del i det økonomiske opsving

2 Tysklands turnaround har dette en meget fokuseret strategi, da der investeres i boligejendomme på attraktive adresser. Selskabet bruger heller ikke mellemhandlere men handler direkte i ejendomsmarkedet. Det giver en stor grad af gennemsigtighed i selskabet, hvor ejendommenes værdi svarer til markedsværdien. Arkitekt: Professor Baller EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S er et nydannet selskab, der giver såvel private som professionelle investorer mulighed for på en enkel måde at investere i det lukrative tyske ejendomsmarked. I første omgang bliver kapitalen investeret i boligejendomme i Berlin, men også ejendomme i andre byer i Tyskland kan på sigt blive en del af porteføljen. Til forskel fra andre ejendomsprojekter Tysklands turnaround Efter flere år med lav økonomisk vækst er Tysklands økonomi igen kommet godt i gang. Siden begyndelsen af 2006 har flere af de økonomiske nøgletal været positive. Tilliden fra erhvervslivet og de tyske forbrugere er vendt tilbage og har holdt sig på et højt niveau. Det tyske ejendomsmarked kontra Europa Priserne på fast ejendom i Europa er væsentligt højere, end det man ser i Tyskland, hvilket afsløres, når man sammenligner kvadratmeterpriserne mellem de forskellige lande. En skrantende tysk økonomi er en af årsagerne til, at de tyske kvadratmeterpriser halter efter flere vesteuropæiske lande. Men forudsæt- FAKTA OM BERLIN Indbyggertal: Areal: Befolkningstæthed: Antal boliger: Ejer af fast ejendom: Procentandel tyskere: Arbejdsløshed: ca. 3,5 mio. 892 km indb. pr. km 2 1,8 mio. 18% 87% 15,6%

3 Risikospredning med ejendomme Kvadratmeterpriser på ejendomme i Europa (i euro) Tyskland Sverige Finland Danmark Norge Spanien Holland Frankrig England Kilde: Global Property Guide ningerne for, at de vil komme på niveau, forbedres i takt med landets positive økonomiske udvikling. Vi ser med andre ord et stort potentiale på det tyske ejendomsmarked, og med det nye selskab gør vi denne attraktive investeringsmulighed tilgængelig for den private investor i Danmark. Risikospredning med ejendomme i porteføljen Udover et stort potentiale får aktionærer i EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S også risikospredning både i forhold til almindelige aktie- og obligationsinvesteringer men også i forhold til andre ejendomsinvesteringer. Man får så at sige et tredje ben i sin samlede investeringsportefølje. Alle investeringsformer oplever kursudsving. Der er gode år og mindre gode år for alle aktivtyper. Det er dog yderst sjældent, at de alle oplever negative udsving på samme tid. Berlins store potentiale Som vi kender det fra Danmark, er der

4 Investeringsstrategien også i Tyskland store regionale forskelle på, hvordan ejendomsmarkedet har udviklet sig, og hvordan vi forventer, at det vil udvikle sig fremover. I nogle af de store byer især i Sydvesttyskland er priserne steget, mens der også er områder, hvor prisstigninger på ejendomsmarkedet har lange udsigter det gælder f.eks. det tidligere Østtyskland. EgnsINVEST har valgt en investeringsstrategi, hvor kapitalen i udgangssituationen investeres i den tyske hovedstad. Grundet byens særlige historie blev den først igen fungerende hovedstad i 1999, hvor man effektuerede beslutningen om at flytte regeringsapparatet fra Bonn til Berlin, og byen er stadig i gang med at finde sine ben som hovedstad. Forudsætningerne for en positiv udvikling er absolut til stede. En veludviklet infrastruktur, et blomstrende kulturliv og gode uddannelsestilbud har haft en positiv effekt på erhvervsudviklingen. Det taler for, at Berlin får succes med at slå sin status som hovedstad fast. I takt med at projektet lykkes, bliver potentialet på ejendomsmarkedet endnu mere attraktivt. Investeringsstrategien Selskabet vil investere i ejendomme med en attraktiv beliggenhed i Berlin og forventer derfor at tiltrække lejere med indkomster over gennemsnittet. Ejendommene vil typisk være med erhvervslejemål i stuen og evt. på 1. sal og boliglejemål på de resterende etager. Yderligere fokuserer selskabet på at investere i ejendomme med udviklingspotentiale, f.eks. udbygning af taglejligheder. Det giver mulighed for hurtigt at få et højere afkast uden store ekstra investeringer.

5 Forventninger og risiko Afkastforventninger og risiko EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S indtjeningsresultat er ikke nødvendigvis et udtryk for det afkast, man får, hvis man sælger aktien. Forventninger til fremtidige ejendomsværdistigninger eller fald samt udviklingen på det generelle aktiemarked kan gøre, at aktien både kan købes og sælges til en højere eller en lavere kurs, end resultatet fra regnskabet indikerer. Selskabet forventes at have en positiv driftslikviditet. Med andre ord kommer der fra starten penge på kontoen, og vi kan derfor vente på værdiopskrivningerne uden at udhule selskabet. Reglerne for ejendomshandel i Tyskland indebærer, at alle omkostninger ved køb af ejendommene skal afholdes det første år derfor forventer vi ikke overskud før i år to. Vi anbefaler af samme årsag også, at investorer som minimum har en investeringshorisont på fem år. Afkastet kommer både i form af lejeindtægter og ejendomsværdistigninger. I forbindelse med investering i Egns- INVEST Ejd., Tyskland A/S er der naturligvis en risiko for, at tingene ikke går som forventet. Både den politiske situation, lovgivningen, den økonomiske udvikling i Tyskland, renteudviklingen og udlejningsprocenten m.m. kan få indflydelse på selskabets resultat.

6 Fakta om selskabet EgnsINVEST anbefaler at benytte Egns- INVEST Ejd., Tyskland A/S som et supplement i en samlet investering. Der kan både investeres for frie midler, pensionsmidler og midler i selskaber. Skat Selskabet er et børsnoteret aktieselskab med de heraf gældende skatteregler. Læs mere om reglerne på Fakta om EgnsINVEST Ejd., Tyskland A/S Aktieemissionen finder sted fra den 25. februar til 4. april 2008 begge dage inklusive. Tegning sker til kurs 104,50 franko. Omkostninger ved emission udgør 6,05% ved en formue på 100 mio. kr. Vi opfordrer interesserede investorer til at rekvirere prospekt og tegningsmateriale fra EgnsINVEST. I prospektet kan investorer få udførlig information om selskabets struktur, samarbejdspartnere og omkostninger. Prospektet kan også downloades fra vores hjemmeside www. egnsinvest.dk. Oplysninger i dette materiale kan ikke betragtes som rådgivning vedrørende investeringsmæssige eller andre forhold. Investorer opfordres til at søge individuel rådgivning om investeringsmæssige og dertil knyttede forhold. Investeringsbeslutning skal træffes på baggrund af prospektet. Vitus Berings Plads 5 Fax: Horsens info@ egnsinvest.dk Tlf EgnsINVEST Management A/S Februar 2008