Indflytningsklar skøn hvidpudset ejendom med stor have Stengårds Alle 101 2800 Kongens Lyngby Sags nr. 100-3882 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris... 4.485.000 Brutto... 28.663 Boligareal/kælder... 139/80 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 225.000 Netto... 23.075 Grundareal... 789 m 2 Opført år:... 1939/2009 Side 1
Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sags nr. 100-3882 Beskrivelse Indflytningsklar skøn hvidpudset ejendom med stor have, nær skole, gode indkøbsmuligheder og offentlig transport. Huset indeholder entré. Fint stort værelse som kan anvendes til kontor eller gæsteværelse. Dejligt stort nyere køkken med hvide elementer og lyse klinker med gulvvarme. Spisestuen i åben forbindelse med køkkenet er med parketgulve og kig til den hyggelige have. Stor opholdstue med dobbelte døre til dejlig stor træterrasse og stor charmerende have. 1. salen er nyopført fra 2007 med repos, 2 skønne store værelser samt forældresoveværelse med kvist og fransk altan. Lækkert lyst badeværelse med karbad, brusebad, toilet og 2 håndvaske. Super højloftet kælder med stort lyst badeværelse med kar- og brusebad, toilet og håndvask. Godt gæsterum/teenagerum. Dejligt stort bryggers med masser af skabsplads og dør til haven og endnu et disponibelt rum også med lyse klinker. Endvidere er der nyere gasfyr. Side 1a.
Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sags nr. 100-3882 Side 1b.
Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sags nr. 100-3882 Faste oplysninger: Byggematerialer Tag: Tagpap Ydervægge: Mursten Vinduer: Termo Gulve: Parket, klinker Lofter: Pudsede, stuk Diverse Antenne: Overtagelse: Efter aftale Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss ovn, Miele kaffemaskine, Electrolux køleskab, Miele emhætte, Voss bordkomfur, AEG vaskemaskine, Electrolux tørretumbler. Side 1c.
Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sags nr. 100-3882 Diverse oplysninger Tinglysningsafgift: Købers udgift i forbindelse med tinglysning af skøde er i salgsopstillingen beregnet på baggrund af den højeste værdi af enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi. Afgiftsgrundlaget ved tinglysning af skøde er enten kontantprisen eller den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning. Tinglysningsafgiften beregnes dog altid af det afgiftsgrundlag, der medfører den højeste afgift. Ejendomsskattebillet 2011: Køber er gjort særlig opmærksom på, at ejendomsskattebillet for år 2011 endnu ikke er udsendt fra Lyngby Taarbæk Kommune, men at grundskyld for år 2011 er offentliggjort på OIS. Udgift til ejendomsskat i henhold til nærværende købsaftale og salgsopstilling er derfor medregnet med udgiften jf. udskrift fra OIS, men alle øvrige offentlige udgifter er i anslået, idet øvrige offentlige afgifter ikke fremgår af udskrift fra OIS. Køber er derfor gjort særlig opmærksom på, at øvrige offentlige afgifter for år 2011 ikke kendes, og at udgiften kan være medtaget for lavt /for højt. Køber kan ikke efterfølgende rette krav herom mod sælger og ejendomsmægler. Kopi af ejendomsskattebillet 2011 fremsendes til købers orientering og til brug for udarbejdelse af refusionsopgørelse, når den foreligger. Side 1d.
Adresse Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sag nr. 100-3882 Anvendelsesudgifter Varmeforsyning: Naturgas. Varme er for perioden: 24.04.2009-27.05.2010 Vand er for perioden: 01.05.2009-30.04.2010 Diverse oplysninger: Lettere forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Købers kontantbehov ved køb: Køber er gjort særlig opmærksom på, at udgift til købers egne rådgivere, herunder advokatsalær og bankgarantistillelse, samt eventuelle udgifter til kurssikring, gennemgang med egen byggesagkyndig m.m. ikke er medregnet i købers kontantbehov ved køb af ejendommen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sag nr. 100-3882 Dato 11. februar 2011 Kontantpris 4.485.000 Udbetaling 225.000 Brutto/md. 28.663 Netto/md. 23.075 v/32,75% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gladsaxe Matr. nr...: 18 LU Gladsaxe Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.000.000 kr. af dato...: 01-11-2010 heraf grundværdi...: 897.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 80 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.417.500 kr. Kælderareal...: 80 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: 59 m 2 Boligareal...: 139 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 21 m 2 Grundareal udgør...: 789 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 21/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1939/2009 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret hos og dækker: XXXXXX Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.02.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Andre ydelser X Nej Nej X Ja Ja Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Politiken / Jyllands Posten, Bolig Eksklusiv, Villabyerne, Det Grønne Områ- Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 148 m3 8.140 Varme 3.011 m3 28.641 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til tingbogsattesten. Side 2
Adresse Stengårds Alle 101, 2800 Kongens Lyngby Sag nr. 100-3882 Dato 11. februar 2011 Kontantpris 4.485.000 Udbetaling 225.000 Brutto/md. 28.663 Netto/md. 23.075 v/32,75% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 309.960 Ejendomsskatter 20.649 20.649 Renovation 3.000 3.000 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 750 750 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 1.000 1.000 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 8.595 8.595 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 33.994 343.954 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -248.019 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 248.019 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,75% 0-81.226 + Evt. ejendomsværdiskat 14.175 14.175 Skat, overskud/underskud 1. år 14.175-67.051 + Bruttoudgift 1. år 33.994 343.954 Nettoudgift 1. år 48.169 276.903 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 4.485.000 225.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 28.400 29.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 874 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.858 3.858 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve I alt 4.517.258 258.732 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F1 Rentetilpasningslån kontantlån 3.709.300 3.696.731 3.711.501 DKK 1,65 / 2,00 85.698 28,00 2,54 0 Nej 0 Side 3