KØBENHAVNS KOMMUNE Socialforvaltningen Kontoret for Byggeri og Kontrakt Særprogram til indretning af opgangsbofællesskab til 12 borgere med handicap i Nordhavnen I nedenstående gennemgås krav til indretning af opgangsbofællesskab med 12 boliger, som udgør en specificering af standardbyggeprogrammet for boliger til borgere med handicap. Opgangen skal etableres som en del af et karrebyggeri med almene boliger. NOTAT Revideret 28. august 2013 Sagsbehandler Katrine Madsen E-doc dok. nr. 2013-33637-11 Kravene er beskrevet af: Tina Kejser, centerleder Center for Selvstændige Boformer Bodil Frimodt Møller, Drift- og Udviklingskontoret for Borgere med Handicap Katrine Madsen, Kontoret for Byggeri og Kontrakt Kravene er udarbejdet ud fra erfaringer fra ombygning af Rymarksvej, hvor der etableret 17 boliger i 2010, og 8 boliger i 2012 til samme målgruppe. Målgruppebeskrivelse Beboerne er borgere med aspergers syndrom. Karakteristika for beboerne er: - Begrænset evne til socialt samspil - Begrænset eller intense interesseområder - Sproglige kommunikationsproblemer (inklusiv brug og forståelse af kropssprog) - Tvangsmæssige eller specielle rutiner - Motoriske og sansemæssige vanskeligheder - Problemer med de eksekutive funktioner, hvilket betyder, at de kan have problemer med tidsfornemmelse og planlægning Beboerne er som udgangspunkt ikke fysisk handicappede, men enkelte kan sidde i kørestol, men er i så fald i høj grad selvhjulpne. De fleste af beboerne vil ikke opleve sig selv som udviklingshæmmede eller handicappede. De fleste er på kontanthjælp. Det forventes, at beboerne på sigt vil kunne bestride et job og tage sig en uddannelse. Kontoret for Byggeri og Kontrakt Bernstorffsgade 17, 5. sal 1592 København V Telefon 2492 9766 E-mail XU31@sof.kk.dk www.kk.dk
Overordnet beskrivelse af kravene Bofællesskabet etableres som en opgang med i alt 12 boliger samt fælles- og serviceareal. Byggeriet må udgøre 660 m2. Ca. fordeling af m2 fremgår af nedenstående tabel 1. Det forventes at depot, teknikrum og vaskerum kan placeres i kælder, der ikke indgår i antallet af m2. Fælles- og serviceareal skal have samme areal og grundindretning, som 2 almindelige boliger. Tabel 1. Ca. fordeling af m2 i opgangsbofællesskab Antal m2 12 boliger á 47 564 m2 Fælles- og 96 serviceareal (2 gange 48 m2) I alt 660 m2 I nedenstående gennemgås kravene til hhv. boligerne, fælles- og serviceareal samt øvrige krav til faciliteter i kælder og udeareal. Indhold Krav til boliger... 3 Krav til fælles- og serviceareal... 8 Øvrige krav... 11 Krav til tekniske installationer... 12 Side 2 af 12
Krav til boliger Boligerne skal etableres som 2-værelsesboliger med eget bad og mindre køkken. Kravene udspecificeres i nedenstående skema. Krav ANTAL Yderligere specifikation 1.1 Generelt 1.2. Stue 1.3 Køkken Antal boliger 12 Antal rum i bolig 2-rums boliger Postkasser Hver bolig skal have sin egen postkasse, der er placeret ved indgang til opgangen. Tilgængelighed Det skal generelt være tilgængeligt for en borger i almindelig kørestol. Fast inventar Stuen kan indrettes med fast garderobeskab, hvis dette ikke kan placeres i gang. Placering 1 Køkken placeres i opholdsstue eller evt. i gang. Størrelse og indhold Køkkenet indrettes som mindre køkken med - Bordplade gerne i stål - Under- og overskabe - Køkkenvask placeret i indbygget underskab - Blandingsbatteri - Komfur med 4 induktionskogeplader - Emhætte - Køleskab med fryser - Ventilation - Lysarmatur under overskabe - Mulighed for installation af opvaskemaskine Side 3 af 12
1.4. Soveværelse 1.5.Bade- /toiletrum Materialer Materialer skal være slidstærke f.eks. samme kvalitet som et Kolon køkken. Byggeudvalget skal godkende valg af køkkenelementer, herunder materiale og farve (indenfor standardfarver). Der har tidligere været gode erfaringer med at anvende laminat til låger og bordplader. Fast inventar Der skal i boligen etableres 2-3 stk. garderobeskabe af 60 cm. bredde, heraf det ene i soveværelset og det andet i gang eller stue. Størrelse Baderum/toilet skal indrettes for anvendelse af kørestolsbrugere med behov for hjælpere, jf. Vejledning om indretning af ældreboliger for fysisk plejekrævende. Badeværelse skal indrettes til en borger, der er enten selvhjulpen eller kun har behov for en person til at assistere. Udluftning Der skal som udgangspunkt være vindue i badeværelse mhp. mest hensigtsmæssigt udluftning. Vindue skal kunne betjenes af kørestolsbrugere. Placering Der skal være adgang direkte fra soveværelse eller fordelingsgang til bade-/toiletrum. Gulv Gulv skal være skridsikker, rengøringsvenlig belægning uden niveauspring. Der må ikke være niveauforskel mellem gulv i baderum og tilstødende gulv ved baderumsdøre, men det skal sikres, at vand på gulv i baderum ikke løber ud i tilstødende rum, samt at der er hældning til afløb. Forskel i belægningstype skal udlignes med en flad rustfri stålskinne forsænket i gulvbelægningen. Der skal som minimum være fliser i bruseområde (gulv og væg). Toilet Toilet skal så vidt muligt være væghængt og placeres overfor døren, af hensyn til eventuel anvendelse af lift. Toilet skal om nødvendigt kunne eftermonteres med sæde forhøjer. Side 4 af 12
Fabrikatet skal godkendes for det enkelte projekt. Toiletmontage skal kunne klare en lodret belastning på 200 kg. Evt. armstøtter eftermonteres, da borgergruppen ikke som udgangspunkt har behov for disse. Håndvask Håndvask skal ophænges, så der er 80 cm til overkant. Under håndvasken skal der være fri højde for kørestolsbrugeres knæ og fodstøtter. Afløb trækkes tilbage til væg og udføres fleksibelt. Blandingsbatteri skal være med keramiske skiver og med store og let betjenelige greb, med mulighed for montering af køllegreb. Tilslutninger til blandingsbatteri skal være fleksible. Udløbstuden skal være lang, høj og svingbar. Spejl Spejl skal indmures med underkant ca. 90 cm over gulv og overkant ca. 190 cm over gulv. Lys må ikke reflekteres eller blænde i spejlet. Bruser Bruserarmatur skal være letbetjent og placeret ca. 90 cm over gulv. Variabel bruseholder skal kunne indstilles fra siddende stilling. Variabel højde: 100 cm - 190 cm. Bruser skal sikres med termostatstyret og skoldningssikret blandingsbatteri med greb som ved håndvask. Bruseslange skal være rengøringsvenlig, glat og skal kunne nå til toilet. Bruseplads skal udformes uden niveauforskelle. Der skal være jævnt fald på gulvet - mod gulvafløb. Der monteres stang til brug for badeforhæng af almindelig størrelse (højde max 2 m). Lys/EL Lyskontakten, plantangent, skal sidde ved døren i dørgrebssiden, ca. 95 cm over gulv. Der skal være et godt jævnt rumlys, samt lys ved spejl. Shaver-/hårtørrerstik placeres 95 cm over gulv i nærheden af håndvask. Vaskemaskine Der skal installationsmæssigt forberedes for vaskemaskine/tørretumbler. Placering skal kunne anvises i byggeudvalg. Materialevalg Der skal være fliser på gulvet og i hele rummet, som minimum i bruseområde. Side 5 af 12
1.7. Depot 1.8. Lydog akustikforh old 1.9. Medicin opbevaring Størrelse Der ønskes etableret et depot i tilknytning til hver bolig på 3 m2 Placering Depot etableres i kælder Akustik i bolig Det ønskes, at akustikken ved etablering af de nye boliger lever op til en absorptionsklasse B, så der er dæmpning i mellem boligerne og gerne etableres akustiklofte. Medicinbokse I hver bolig skal der efter behov opsættes en medicinboks. Dette sker dog i forbindelse med monteringsfasen og skal derfor ikke indgå i byggeprojektet. 1.10. Lofter Mulighed for opsætning af loftslifte Målgruppen er ikke som udgangspunkt borgere, der har behov for loftslifte, men der kan være beboere, der har behov for dette. Det skal derfor forberedes for, at der kan opsætte loftslifte. 1.11. Gulve Materialevalg Materialevalg af gulve skal drøftes i byggeudvalg. Som udgangspunkt skal alle gulve være trægulve undtaget i badeværelse, hvor der skal anvendes fliser. Der er gode erfaringer med at anvende bambusgulve i stue og soveværelse. Side 6 af 12
1.12. Røgalarme r 1.13. Internet, telefoni og TV Røgalarmer Der ønskes opsat røgalarmer i boligen. Alarmerne skal dog ikke være alt for følsomme, så der f.eks. er problemer når borgeren går i bad, som er tilfældet på botilbuddet Rymarksvej. Alarmerne skal kunne tilpasses beboerens grad af selvhjulpenhed. Internet og telefoni Der skal være mulighed for beboeren at koble sig op på internettet via telefonstik eller bredbåndskabel i stuen. TV Der skal være et antennestik i stuen. Borgerne vil anvende mobiltelefoner, hvorfor der ikke er behov for telefonstik til fastnettelefoni. Side 7 af 12
Krav til fælles og serviceareal Fællesareal og serviceareal etableres på samme etage. Hvilken etage der er mest hensigtsmæssigt afhænger af mulighed for udgang fra fælles- og serviceareal direkte til udeareal, og besluttes endeligt i byggeudvalg. Kravene udspecificeres i nedenstående skema. 2. Fællesareal 2.1. Opholdsrum Krav Antal Specifikation Generelt Der skal etableres fællesrum til beboerne til brug for socialt samvær, herunder fællesspisning et par gange om ugen. Der skal derfor være køkkenfaciliteter, hvor der kan tilberedes og opvarmes mad til beboerne mv. Der skal i fællesrum være gode lysforhold og indfald. Belysning Belysningen skal i fællesrum etableres som en varieret belysning i kombination af loftarmaturer og pendler iht. møbleringsplan. Der skal etableres et tilstrækkeligt antal loft og væg udtag for montering af pendler. 2.2. Fælleskøkken Funktioner Rummet skal anvendes til: - fælles ophold i form af sofagruppe til at se tv, spille spil etc - Borde til fællesspisning - Køkken (se pkt. 2.2.) Størrelse Der skal være plads til 12 beboere og 2-3 medarbejdere Generelt Ved indretning af køkkener skal fødevaresikkerheden sikres samtidig med en så hjemlig indretning som muligt. Køleskabe og fryser skal være i et aflåst rum/depot, som kun personalet har adgang til, hvor der også kan opbevares andre ting til personalet. Køkkenet skal indrettes med de krav, der indgår i Fødevarestyrelsens gældende Vejledning Side 8 af 12
om indretning mv. af køkkener i leve- og bomiljøer. Der laves mad til op til 12 personer af gangen inklusiv personale, da alle 12 beboere ikke vil være til stede ved fællesspisningen. Materialer Elementer skal have en robust kvalitet, der kan tåle meget slid, og leveres med hårde hvidevarer i industrikvalitet. Bordplade må gerne være af stål. Hårde hvidevarer Køkken skal leveres med hårde hvidevarer i industrikvalitet. Opvaskemaskine i fælleskøkken skal kunne vaske med minimum 80 grader og skal opsættes 40 cm over gulv. Opvaskemaskine skal leveres med blødgørings- og sæbedoseringsanlæg. Opvaskemaskine må gerne være af industriel kvalitet, som vasker relativt hurtigt. Kogeplader i fælleskøkkener skal være induktionsplader (ikke masseplader). Komfur skal være større end almindeligt husstandskomfur. Beskrivelse af madlavningsproces Mad produceres fra indkøb til servering både med og uden beboere. Der skal ikke kunne opvarmes mad, der modtages ude fra og der skal ikke kunne transporteres mad andre steder hen. Rester kan gemmes men fødevarehygiejne vedr. varm mad og fremsætningstid skal overholdes. 2.3. Toilet Depot Der skal være et separat depot til opbevaring af mad i forlængelse af køkkenet. Depotet skal kunne låses af, så kun personalet har adgang. Depotet skal desuden kunne anvendes af personalet til øvrig opbevaring. Min. 10 m2 men gerne ca. 15 m2 så der er plads til køl og frys. 1 Der skal etableres et toilet i tilknytning til fællesrummet, som beboere og gæster kan benytte. Toilettet skal være tilgængeligt med kørestol. Side 9 af 12
3. Serviceareal 3.1. Kontor 3.2. Mødelokale/medicin rum 3.3. Personaletoilet 3.4. Tekøkken til personale Indhold af kontor Kontoret skal indrettes med minimum 2 pc-arbejdspladser, samt mulighed for at opbevare dokumenter samt aflåselige taskeskabe. Indhold 1 Mødelokale indrettes så 8 personer kan mødes af gangen. Derudover skal der være plads til et medicinskab. Indhold 1 Der etableres personaletoilet i tilknytning til personalefaciliteterne, hvor der også kan tages bad. Der skal være mindst 2 døre imellem toilettet og til kontor og mødelokale. Indhold 1 Der indrettes et tekøkken til personalet i tilknytning til personalefaciliteterne. 3.5. IT og telefoni Trådløst netværk Der ønskes opsat trådløst netværk til personalet, der lever op til Koncernservices retningslinier. Telefoni Der ønskes etableret IP telefoni Side 10 af 12
Øvrige krav 4. Rum i kælder 4.1. Depotrum 4.2. Vaskeri 4.3. Teknikrum 4.4. Rengøringsrum Depot til beboere Der skal etableres depot til hver af beboerne på 2-3 m2 Depot til personale Der skal etableres depotrum til, at personalet kan opbevare diverse ting så som papir, arkiv etc. på ca. 20 m2 Placering Vaskeri placeres i kælder Antal og art af maskiner Der skal installeres 2 vaskemaskiner og 1 tørretumbler. Maskinerne skal stå på ca. 40 cm høje sokler med fri plads for service bagved. Betaling Der opsættes ikke betalingsanlæg. Beboerne betaler over opholdsbetalingen som tilvalgsydelse. Indretning Der skal være god plads omkring maskinerne og i selve rummet, af hensyn til kørestolsbrugere og hjælpere. Rummet skal indeholde en bordplade med vask. Der skal være dagslys. Brug af vaskeri Beboere kan selv bruge vaskeri m/u personale Der etableres teknikrum, som bl.a. kan indeholde krydsfelt til opkobling til Koncernservice (Københavns Kommunes IT-systemer). Antal og str. 1 Rummets størrelse skal være minimum 5 m². Indretning Rengøringsrum skal indeholde udslagsvask, spulehane, gulvafløb og flytbare reoler i skinnesystem. Side 11 af 12
5. Udeareal Prioritering af udeareal Det prioriteres, at udeareal består af individuelle altaner tilknyttet boligerne, samt en gårdhave med udgang fra fælles- og serviceareal. Parkering Der ønskes 2-3 parkeringspladser, hvoraf den ene er til en 9 personers handicapbus med lift. Der ønskes mulighed for kortvarig parkering/afsætning fra bus foran indgangen til boligerne, i forbindelse med at hente og bringe beboerne til aktivitets- og beskæftigelsestilbud. Der ønskes plads til parkering af minimum 10 cykler. Skur Der ønskes skur til opbevaring af fælles ting, som indkøbsvogn. Krav til tekniske installationer 6. Installationer Kommentar Ventilation Ventilation i boligerne (f.eks. i bad) skal kunne afbrydes om natten. Derudover skal ventilation være så støjsvag som muligt. Dette skyldes, at målgruppen er meget forstyrret af konstante lyde, og derfor ikke kan sove om natten, hvis der er en vedvarende lyd indefra lejligheden. Brandalarmering Brandalarmering skal følge kategori 4, hvor brandalarmering alene skal varsles internt i bygningen til personalet, og der skal ikke sættes sprinkling op. Kategorien er begrundet i at beboerne selv kan finde ud af bygningen. Nøglesystem Der skal etableres elektronisk nøglesystem til alle boliger, service- og fællesareal, samt adgangsdør. Overvågningskameraer Hvis fælles- og/eller serviceareal etableres i stueetage kan der være behov for videoovervågning for at afværge tyveri. Affald Der ønskes en skakt til udsmidning af affald. Side 12 af 12