Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 12TS0101 Dato 9. juli 2012 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle- /fryseskab (Gram), emhætte (Siemens), gas kogeblus (Voss), ovn (Voss) Brugsret til fællesfaciliteter Gårdhave, cykelskur samt brugsret til pulterrum Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Rigtig god studie- /delelejlighed på Frederiksberg God og delevenlig lejlighed, beliggende i flot klassisk og meget velholdt ejendom opført anno 1900. Ejerforeningen består af 24 lejligheder, og er rigtig velfungerende med både fine fællesfaciliteter og hybridnet. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg God delelejlighed på Frederiksberg Område: God delelejlighed beliggende i det attraktive Fuglebakkekvarter. Lejligheden ligger i gå- og cykelafstand til alle Frederiksbergs herligheder med bl.a. gode og hyggelige cafeer, Frederiksberg Have og ZOO. CBS og City ligger ligeledes inden for kort afstand, ligesom gode indkøbs- og transportmuligheder, forefindes lige uden for døren. Ejendom: Smuk ejendom opført anno 1900. God og hyggelig ejerforening i sund og velholdt ejendom, der er facaderenoveret mod Nordre Fasanvej i 2011, og i samme omgang fik man malet opgange og opsat nye dørtelefoner. I 2003 fik man nye vinduer og renoveret facade mod gårdhaven. Taget er skiftet i 1988. Gode fællesfaciliteter med bl.a. cykelskur, pulterrum, hybridnet samt ikke mindst en dejlig gårdhave, hvor ejerforeningen har grill og havemøbler til fællesglæde - en rigtig hyggelig oase hvor man kan nyde sommeren i fulde drag. Indretning: Velholdt og lys lejlighed med fordelingsentré, separat toilet og bad med bruseniche, stor lys stue med flotte plankegulve og fint pudset loft med stuk, stort soveværelse mod gårdhaven med plads til både klædeskab og skrivebord. Køkkenet er et velholdt Svanekøkken, hvorfra der også er nedgang til den skønne gårdhave. Sag nr. 12TS0101 Øvrige forhold Områdeklassificeret: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov okm forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ". Hybridnet Ejendommen har indlagt hybridnet fra YouSee, hvorfra man i lejligeheden har obligatorisk fuldpakke. Beløbet indgår i fællesudgiften. Husdyr Hold af husdyr kræver en forudgående godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse. Udlejning Udlejning er tilladt, hvilket gør lejligheden ideel til eks. forældrekøb. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 12TS0101 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 12TS0101 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c. Side 2
Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 12TS0101 Dato 9. juli 2012 Kontantpris 1.030.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.522 Netto/md. 5.959 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 12 hk Frederiksberg Ejerl. nr....: 18 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 46 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.500.000 kr. Heraf boligareal...: 46 m 2 Heraf grundværdi...: 146.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 619.500 kr. BBR-boligareal...: 62 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900 Sikkerhed ejerforening..: 0 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 1/24 Forhøjelse af sikkerhed..: 20.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst 7 servitutter på ejendommen. Se tingbogen for oplysninger om hvilke servitutter der er tinglyst. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.12.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Lån & Spar Bank, BRFbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfralån & Spar Bank, BRFkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis BRFbank ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 22enheder 1.139 Varme 361enheder 1.724 Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Formular nr. 4105 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 12TS0101 Dato 9. juli 2012 Kontantpris 1.030.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.522 Netto/md. 5.959 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.626 Ejendomsskatter 2.057 2.057 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 12.000 12.000 Fælleslån 3.576 3.576 Bruttoudgift 1. år 17.633 78.260 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -42.319 Fradrag, i alt 0 42.319 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-12.950 Evt. ejendomsværdiskat 6.195 6.195 Skat, overskud/underskud 1. år 6.195-6.755 + Bruttoudgift 1. år 17.633 78.260 Nettoudgift 1. år 23.828 71.505 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.030.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.400 1.400 Omkostninger til kurssikring 500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.700 6.700 Omkostninger til berigtigelse Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 3.000 I alt 1.051.500 74.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån 36.639 01.05.2012 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 660.841 660.841 672.805 DKK 4,00 45.654 23,75 4,20 0 Nej 0 Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 12TS0101 Dato 06.07.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.030.000 Udbetaling 1.030.000 Brutto/md. 1.469 Netto/md. 1.986 v/30,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.030.000 I alt 1.030.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.030.000 1.030.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.400 10.400 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.400 1.400 3 Mix Mixlån Omkostninger til kurssikring 500 4 Stå Stående lån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.700 6.700 5 Knæk Knæklån Omkostninger til berigtigelse 10 DA Delvist afdragsfrit lån Omk. til garantistillelse købesum, anslået 3.000 15 I alt 1.051.500 1.052.000 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Nordre Fasanvej 165, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag: 12TS0101 Dato: 06.07.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.469 Netto/md. 1.986 v/ 30,60% Kontantbehov: 1.052.000 heraf udbetaling: 1.030.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/% Realkredit Danmark FlexLån 1 0 0 0 30,60 Rente: 0,0000 2 0 0 0 29,60 Løbetid: 30 år. 3 0 0 0 28,60 4 0 0 0 27,60 5 0 0 0 26,60 10 0 0 0 23,60 15 0 0 0 23,60 20 0 0 0 23,60 25 0 0 0 23,60 30 0 0 0 23,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.469 Netto/md. 1.986 v/ 30,60% Kontantbehov: 1.052.000 heraf udbetaling: 1.030.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 30,60 2 0 0 0 29,60 3 0 0 0 28,60 4 0 0 0 27,60 5 0 0 0 26,60 10 0 0 0 23,60 15 0 0 0 23,60 20 0 0 0 23,60 25 0 0 0 23,60 30 0 0 0 23,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5