Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: 47360025 / 31120700, Fax.: 47360039 bolig@vtc.dk - www.vtc.dk Velholdt villa i skønne omgivelser Enghaven 37A Gerlev 3630 Jægerspris Sags nr. 30-61288 Advokatens oplysning til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager advokaten vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har advokaten, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.375.000 Brutto... 8.295 Boligareal... 117 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.646 Grundareal... 800 m 2 Opført år:... 1968/1969 Side 1
Beskrivelse Velholdt villa i skønne omgivelser. Denne velholdte villa med tilhørende pool, stor terrasse, nyere tag og en vedligeholdelse, der er i top, er nu mulig at erhverve. Denne lille oase emmer af liv og tilbyder alt til den moderne familie - og det på trods af at prisen ikke burde skræmme nogen. Ejendommen er beliggende på en dejlig grund centralt i Gerlev. Her er kort til omfartsvejene og på få minutter kan man enten stå i golfklubben eller på stationen i Frederikssund. Huset er designet til dem, der elsker udendørslivet - enten i haven, på terrassen eller i poolen. Huset er bestående af 3 gode værelser, 1 bryggers, 1 badeværelse, 2 stuer og 1 køkkenalrum, der i bedste moderne stil kører direkte videre i husets 2 stuer. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte vores kontor på tlf. 47360025 eller via bolig@vtc.dk <mailto:bolig@vtc.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Enghaven 37A, Gerlev, 3630 Jægerspris Sag nr. 30-61288 Anvendelsesudgifter Vand og varmeudgifter er beregnet ud fra bilag fra Jægerspris Kraftvarme A.m.b.a og Frederikssund Forsyning Side 1g.
Adresse Enghaven 37A, Gerlev, 3630 Jægerspris Sag nr. 30-61288 Dato 29. juli 2014 Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.295 Netto/md. 7.646 v/31,36% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 10 l Gerlev By, Gerlev Må benyttes til...: beboelse ifølge...: Ibrugtagningstilladelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. af dato...: 29.04.2014 heraf grundværdi...: 480.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 117 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 850.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 362.300 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 117 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 54 m 2 Grundareal udgør...: 800 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/30/24 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1968/1969 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Iflg. tingbogen ingen servitutter lyst på ejendommen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.06.2014 med energiklassifikation: D. Advokatens oplysninger til parterne Er advokaten tilknyttet eller har advokaten samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager advokaten eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Den anførte præmie på husforsikringen er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 140 m3 9.965 Varme 1.600 kwh 15.628 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der er supplerende varme i form af pejs og varmepumpe. Se også beregninger i Energimærket. Side 2
Adresse Enghaven 37A, Gerlev, 3630 Jægerspris Sag nr. 30-61288 Dato 29. juli 2014 Kontantpris 1.375.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.295 Netto/md. 7.646 v/31,36% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 78.674 Ejendomsskatter 11.775 11.775 Renovation 2.756 2.756 Skorstensfejning 558 558 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 4.212 4.212 Andre offentlige afgifter 26 26 Fast vandafgift 825 825 Fast kloakafgift 718 718 Bruttoudgift 1. år 20.870 99.544 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -51.945 Fradrag, i alt 0 51.945 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,36% 0-16.290 Evt. ejendomsværdiskat 8.500 8.500 Skat, overskud/underskud 1. år 8.500-7.790 + Bruttoudgift 1. år 20.870 99.544 Nettoudgift 1. år 29.370 91.754 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.375.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.960 9.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse 10.000 10.000 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.550 4.550 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 2.000 I alt 1.411.510 104.510 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3