Husorden 1-3034 Vestergården 1 3B Vestergården 1 Afdelingsbestyrelsen Info.vestergaarden1@gmail.com www.vestergaarden1.dk
Husorden for Vestergården 1 Vores boligområde er et lille samfund med frie og selvstændige mennesker, der under individuelle forhold kan indrette boligen, samt benytte faciliteterne og omgivelserne, så familien føler sig hjemme under trygge forhold. Det nødvendigt, at vi overfor hinanden udviser almindelig civiliseret adfærd og påtager os et personligt ansvar for ro og orden, samt for vedligeholdelsen af boligerne og de områder vi er fælles om. Denne husorden skal ikke udelukkende ses som en række begrænsninger i livsudfoldelsen, men som en guideline for muligheder, rettigheder og ansvar. Gem husordenen sammen med lejekontrakten, råderetsreglerne, vedligeholdelsesreglementet, samt de øvrige dokumenter der udleveres ved indflytningen og som modtages efterfølgende fra afdelingen. Dokumentoversigt Udgave nr. 00 Udgave nr. 01 af 15. februar 1997. Udgave nr. 02 af 7. maj 2002. Udgave nr. 03 af 24. februar 2004. Udgave nr. 04 af 25. maj 2005. Udgave nr. 05 af 17. maj 2006. Udgave nr. 06 af 21. april 2010. Udgave nr. 07 af 30. maj 2013. Lovgrundlag Bekendtgørelse nr. 1202 af 10.12.2009 af lov om almene boliger. 2
Nr. Indholdsfortegnelse Side Afsnit 1 Genbrug og affald... 4...1.0 2 Vandforbrug... 4...2.0 3 Udluftning... 4...3.0 4 Varmeforsyning... 4...4.0 5 Altanerne...4-5...5.0 6 Opsætning af antenner og paraboler... 5...6.0 7 Opgangene...5-6...7.0 8 Festlokaler, fællesrum og fællesarealer i kældrene... 6...8.0 9 Vaskerierne med tilhørende faciliteter... 6...9.0 10 Tobaksrygning indendørs... 6...10.0 11 Husdyr og kæledyr samt førerhund eller servicehund...6-8...11.0 12 Skiltning og reklame... 8...12.0 13 Indvendig vedligeholdelse og råderet... 8...13.0 14 Støj... 8...14.0 15 Musik og elektronisk udstyr... 8...15.0 16 De grønne områder, legepladser og pergolaer... 9...16.0 17 Garager og parkeringspladser... 9...17.0 18 Trafik i boligområdet... 9...18.0 19 Fodring af vilde dyr og fugle... 9...19.0 20 Personligt ansvar... 10...20.0 21 Erstatningsansvar... 10...21.0 22 Overholdelse af husordenen... 10...22.0 Ikrafttræden m.m... 10 Underskrifter... 10 3
1.0 Genbrug og affald 1.1 Genbrug og affald skal afleveres i kildesorteret stand i terminalerne og på genbrugsstationen. Kildesortering og aflevering skal altid foretages i henhold til den til enhver tid gældende»anvisnings- og sorteringsvejledning for genbrug og affald«. 2.0 Vandforbrug 2.1 Vand er en ressource vi skal bruge med omtanke og det er dyrt. Der skal spares på forbruget af vand i husholdningerne og i boligområdet som helhed. 2.2 Utætheder i ledningsnettet, løbende toiletter, defekte vandhaner og lign., skal omgående meldes til servicebutikken. 3.0 Udluftning 3.1 For at undgå fugt i boligerne og de skader det kan medføre på bygninger, inventar, træværk, tapet og maling er det vigtigt at der dagligt foretages en effektive udluftninger. 3.2 Lejeren er jf. pkt. 21.1 økonomisk ansvarlig for skader der kan henføres til manglende udluftning, f.eks. råd og svamp. 4.0 Varmeforsyning Varmen til boligerne registreres og afregnes efter individuel måling men 4 på grund af den måde vores boliger er indrettet og placeret skal den enkelte husstand i fyringsperioden også tage hensyn til naboernes muligheder for tilstrækkelig varmeforsyning. 4.1 I fyringsperioden skal der i dagtimerne og under fravær fra boligen være min. 15 18 varmegrader i alle boligens rum. 4.2 En vigtig betingelse for tilstrækkelig varme er udluftningen! Derfor bør den enkelte husstand foretage udluftning 2 4 gange i døgnet á min. 5 10 minutters varighed. 4.3 Vinduerne i de private kælderrum, øvrige kælderrum, samt vaske- og tørrerum, skal udover den nødvendige udluftning holdes lukkede i fyringsperioden. 5.0 Altanerne 5.1 Der må opsættes altankasser udvendig og indvendig på gelænderet, samt planter, blomster og belysning på de indvendige vægge. 5.2 Der må males indvendigt på altanen, dog kun på loft, gulv og brystning. 5.3 Lukning af altaner og opsætning af markiser må kun foretages efter ansøgning og tilladelse i henhold til råderetsreglerne. 5.4 Effekter der opbevares på altanen må ikke være synligt fra gade, stier eller anlæg.
5.5 Tøj til tørring på altanerne må ikke være synligt fra gade, stier eller anlæg. Luftning af sengetøj og lign. må ikke foretages efter kl. 10.00. Bankning af tæpper, måtter og lign. må ikke foretages på altanerne. 5.6 Der må ikke opsættes synlige antenner og paraboler på altanerne. 5.7 Det er tilladt at opsætte net foran altanåbningerne til afskærmning for duer og fugle. Nettet skal være strammet op så det ikke hænger og blafrer. Når nettet ikke er i brug skal enten nedtages eller rulles stramt op. 5.8 Brug af grill og åben ild på altanerne er forbudt. 5.9 Det er forbudt at smide enhver form for bohave og affald m.m. ud fra altanerne. 6.0 Opsætning af antenner og paraboler 6.1 Boligerne er tilsluttet fællesantenneanlæg (kabel TV, radio og internet). Der må ikke opsættes antenner og paraboler uden forudgående ansøgning og tilladelse. 6.2 Antenner og paraboler må kun opsættes på de af afdelingen anviste placeringer. Kabelføring og opsætning må kun foretages efter afdelingens anvisninger. 6.3 Alle udgifter til etablering og opsætning samt til service og vedligeholdelse betales af brugeren. 6.4 Brugeren skal tegne forsikring mod skader på bygningsdele, samt mod ting- og personskader der forårsages af antenner eller paraboler. 6.5 Ved fraflytning skal antenner og paraboler nedtages og alle forhold på bygninger skal reetableres. Brugeren skal betale alle omkostningerne til nedtagning og reetablering. 6.6 Der gives kun tilladelse til opsætning af antenner og paraboler, hvis ansøger kan dokumentere, at nedtagningen af de ønskede elektroniske signaler ikke kan foretages gennem kabelnettet, herunder ved tilkøb af ydelser. 7.0 Opgangene 7.1 Det er forbudt at henstille cykler, legeredskaber, barne- og klapvogne, affald m.v. i opgangene, samt fodtøj udenfor måtterne. Henstillede effekter vil uden varsel blive fjernet af afdelingen. 7.2 Af hensyn til rengøringen og passagen i opgangene skal måtternes størrelse holde sig indenfor målene 75 x 45 cm. 7.3 Der må ikke bankes måtter og lign. og i opgangene. 7.4 Det er tilladt, at sætte blomsterkrukker i vindueskarmene. Passes blomsterne ikke og holdes vindueskarmene ikke rene, vil krukkerne blive fjernet af afdelingen. 5
7.5 Udsmykning af opgangene med billeder og lign. må kun finde sted efter aftale og tilladelse fra afdelingsbestyrelsen. En tilladelse vil dog altid være betinget af enighed mellem beboerne i opgangen. 8.0 Festlokaler, fællesrum og fællesarealer i kældrene 8.1 Det enkelte kælderrum er angivet med nummer og påskrift om anvendelse. 8.2 Renholdelse og orden påhviler brugerne. 8.3 Knallerter og andre benzindrevne køretøjer må ikke henstilles i kældrene. 6 De til enhver tid gældende regler for benyttelse af fællesrum, kælderrum, hobbyrum og lign. er anført i oversigten for den enkelte blok og fællesfaciliteterne. Reglerne er uddelt til beboerne og er tilgængelige på hjemmesiden www.vestergaarden1.dk 9.0 Vaskerierne med tilhørende faciliteter 9.1 Vaskerierne med tilhørende faciliteter må benyttes kun benyttes i tidsrummet fra kl. 06.00 til kl. 22.00. 9.2 Benyttelsen af vaskerierne samt tørre- og stryge rum, sker i henhold til de til enhver tid gældende fællesregler for vaskerierne i Vestergården 1, samt for det enkelte vaskeri. 9.3 Renholdelse og orden påhviler brugerne. De til enhver tid gældende regler for benyttelse af vaskerierne er uddelt til beboerne og er anført på opslag i vaskerierne samt på hjemmesiden www.vestergaarden1.dk 10.0 Indendørs tobaksrygning 10.1 Enhver form for tobaksrygning indendørs er forbudt på nedenstående lokaliteter. Vaskerierne inklusive tørrerum og rullerum. Opgangene. Fælleslokalet, garderobe og toilet. Kældergangene og toiletter. Hobbyrum og lign. Barnevogns- og cykelrum samt oplagsrum. Depoter, lagre og værksteder. Varmecentralen. Servicebutikken inklusive bad og omklædningsfaciliteter. Forbuddet mod indendørs tobaksrygning vil indgå i aftalerne med håndværksfirmaer m.fl. der arbejder i afdelingen. 11.0 Husdyr og kæledyr samt førerhund eller servicehund 11.1 Det er ikke tilladt at holde husdyr. Husdyr defineres efter nedenstående arter:
7
Hunde. Katte. Kaniner. Tamildere. Varaner og kamæleoner. Slanger og andre Rovdyr. krybdyr. 9.2 Det er tilladt at holde kæledyr. Kæledyr defineres efter nedenstående arter: Dværgkaniner. Marsvin, hamstere, mus og lign. Stuefugle. Små skildpadder. Fisk. Kæledyr må ikke være til gene for afdelingens øvrige beboere. Afdelingens anvisninger om bortskaffelse af affald fra kæledyrene skal overholdes. 9.3 Førerhunde. Der gives altid tilladelse til at holde førerhund. 9.4 Servicehunde. Efter ansøgning og dokumentation for behov, kan der gives tilladelse til at holde servicehund. 12.0 Skiltning og reklame 12.1 Skilte og reklamer må kun opsættes efter ansøgning og tilladelse. 13.0 Indvendig vedligeholdelse og råderet 13.1 Den indvendige vedligeholdelse af boligerne har beboerne selv ansvaret for. 13.2 Muligheder og betingelser er anført i råderetsreglerne og vedligeholdelsesreglementet. 14.0 Støj 14.1 Støj og lyde forplanter sig let i bebyggelsen. Unødig støj, herunder motorstøj er forbudt inden for afdelingens område. 14.2 Støjende værktøj, der kan være til gene for naboerne, må kun bruges på hverdage i tidsrummet mellem kl. 08.00 og 18.00. 14.3 På søndage og søgnehelligdage må støjende værktøj og lign. ikke anvendes. 15.0 Musik og elektronisk udstyr 15.1 Der skal tages hensyn til omgivelserne ved brug af radio, fjernsyn, video, musikanlæg, computere, musikinstrumenter og lign. 15.2 Brug af musikinstrumenter må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og 09.00. 15.3 Musikundervisning i erhvervsøjemed er ikke tilladt. 8
16.0 De grønne områder, legepladser og pergolaer 16.1 De grønne områder med plæner, beplantninger, legepladser, spillebaner, borde, bænke, pergolaer og hyggekroge, er beregnet til aktiv, kreativ og rekreativ benyttelse for beboerne. 16.2 Husk tag altid hensyn til omgivelserne. 16.3 Udendørs musikafspilning er ikke tilladt. Dog kan der ved afdelingens fællesarrangementer dispenseres fra reglen. Generelt gælder reglerne som anført i pkt. 14.0 og 15.0. 17.7 Last- og varevogne over personvognsstørrelse, campingvogne samt trailere må ikke, udover kortere ophold, henstilles på afdelingens P- pladser og øvrige områder. 17.8 Særlige udendørspladser til invalidekøretøjer anvises efter henvendelse og i samarbejde med Herlev Kommune. Udlejning af garager og garagepladser til særlige køretøjer samt P-pladser, foretages i henhold til de til enhver tid gældende udlejningsregler. Regelsættet er uddelt til beboerne og kan ses på www.vestergaarden1.dk 17.0 Garager og parkeringspladser (P-pladser) 17.1 Afdelingens garager og P-pladser er forbeholdt beboerne. 17.2 Garager og P-pladser må kun benyttes til indregistrerede personmotorkøretøjer. 17.3 Udlejede garager og P-pladser må kun benyttes af lejeren. 17.4 P-pladser med særlig afmærkning må kun benyttes til det anførte og det anførte tidsrum. 17.5 Områder med»parkering forbudt«afmærkning må aldrig benyttes til parkering. 17.6 Der må ikke parkeres uden for de afmærke de P-pladser. 18.0 Trafik i boligområdet 18.1 Af hensyn til sikkerheden, er enhver form for knallert- og motorkørsel samt cykling forbudt på gangstier, græsplæner og fortove. 18.2. Af hensyn til børnenes og beboernes sikkerhed, skal der altid køres med forsigtighed på boligvejene, samt undgå unødvendig støj. Færdselsloven gælder også på de interne boligveje. 19.0 Fodring af vilde dyr og fugle 19.1 For at undgå rotte- og museplage, vilde katte m.v., er det ikke tilladt at udlægge eller udkaste foder på afdelingens fællesarealer. 19.2 Dog er det tilladt i vinterhalvåret, at udlægge fuglefoder på de fuglebrædder der er opsat af afdelingen. 9
20.0 Gasflasker 20.1 Lovgivningen påbyder, at det ikke er lovligt at opbevare gasflasker og gasdåser i pulterrum, uanset om det befinder sig i kælderen, i parterreetagen, på loftet eller inde i din bolig. 20.2 Gasflasker og gasdåser skal stå i et aflåst skur i det fri eller i et fællesrum placeret over terræn og have mindst ét oplukkeligt vindue eller én dør til det fri og er opmærket med gul advarselstrekant. 20.3 Gasflasker skal opbevares stående ellers virker sikkerhedsventilen ikke, og ventilerne skal være lukkede, når gasflaskerne ikke er i brug. 20.4 Lovgivningen skal efterkommes. I tvivlstilfælde kan man rette henvendelse til ejendomskontoret. 21.0 Personligt ansvar 21.1 Vi skal selv betale alle omkostninger derfor har den enkelte beboer et personligt ansvar overfor fællesskabet angående orden, samt for vedligeholdelsen og økonomien. 21.2 Konstateres der skader eller defekter på bygninger, maskiner, inventar, beplantninger m.v., skal det omgående meddeles til servicebutikken, så forholdene omgående kan udbedres og de økonomiske omkostninger begrænses. 22.0 Erstatningsansvar 22.1 Pas på vores fælles ejendom og boligområde. 22.2 Den enkelte boligtager vil blive holdt erstatningspligtig overfor enhver skade på bygninger, inventar og anlæg, som følge af hærværk, misligholdelse eller misbrug, som boligtageren, dennes husstand eller andre som boligtageren giver adgang, er årsag til. 23.0 Overholdelse af husordenen 23.1 Hvis husordenen ikke overholdes kan det medføre ophævelse af lejemålet. 23.2 Overtrædes husordenen vil det medføre en skriftlig henstilling og advarsel. 23.3 Ved udstedelsen af den anden skriftlige henstilling og advarsel, vil sagen samtidigt blive oversendt til beboerklagenævnet i Herlev Kommune. For god ordens skyld skal der gøres opmærksom på lejelovens bestemmelser:»udlejeren kan opsige/hæve lejemålet, når lejeren trods udlejerens påmindelser, tilsidesætter sine pligter til, at iagttage god skik og orden i ejendommen«. Husordenen i udgave nr. 7 er vedtaget på afdelingsmødet den 29. maj 2013 og træder i kraft med virkning fra den 30. maj 2013. Samtidigt bortfalder husorden, udgave nr. 6 af 21. april 2010. Herlev, den 30. maj 2013 3B Vestergården 1 Afdelingsbestyrelsen 10
11
Boligforeningen 3B Havneholmen 21 1561 København V Tlf. 70 20 76 00 Mail 3b@3b.dk www.3b.dk Ekspeditionstid Hverdage 9-16 Fredage 9-14