Orienteringsmøder 2009 Byggeskadeforsikring Nøgletal for almene byggerier Indeklimaforskning - Vejledning om projektgranskning v/ole Bønnelycke Orientering om: en skimmelsag, ventilation i h.t. BR 08 og opfølgning på fondens eftersyn v/jørgen Wegener Pause Byggetekniske tendenser set i eftersyn og skadesager v/jens Dons og Dorte Johansen Frokost Juridiske spørgsmål Voldgiftsafgørelser Nye forældelsesregler v/ Gorm Nilsson Kort pause Totaløkonomi v/henrik Funch, Morten Hjorslev Hansen og Dorte Johansen
Orienteringsmøder 2009 Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Nøgletal for almene boligbyggerier Indeklimaforskning Vejledning om projektgranskning
Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Helårsboliger med byggetilladelse efter 1. april 2008 Obligatorisk for professionelle bygherrer ved: - Salg af grund og bolig/ejerlejlighed på skøde - Opførelse på købers grund (total- eller hovedentreprise - Opførelse til udlejning Obligatorisk for private andelsboliger Antal boliger pr. år 15.000/12.000/?? Gennemsnitligt 2-3 boliger pr. sag
Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Byggetilladelse forudsætter forsikringstilbud Ibrugtagning forudsætter forsikringsaftale Forsikring udbydes p.t. af: Codan, Topdanmark og Tryg Forsikringspræmie? Forsikring indeholder: - 1-års og 5-års eftersyn - 10-årig byggeskadeforsikring
Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri 1-års og 5-års eftersyn Byggeskadefondens registrerings-systematik samt: - Brandsikring iht. BR - Isolering mod kulde, varme og lyd iht. BR Kan udføres af forsikringsselskaberne Samme medarbejder kan ikke udføre begge eftersyn Forsikringsselskaberne udvælger dækningsberettigede svigt/skader og iværksætter udbedring straks Ingen bearbejdning af eftersynsrapporter
Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Byggeskadeforsikring 10-årig dækningsperiode Dækningsbetingelser næsten som BSF Afvigelser m.h.t. dækning: Skimmelsvamp Genhusning Udviklingsskader
Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri EBST etablerer offentligt register over ansvarlige for dækningsberettigede skader EBST forestår etablering og drift af databaser EBST har efter udbud indgået aftale med Byggeskadefonden om drift af sekretariat: overvågning af databaser, erfa-formidling m.v.
Byggeskadeforsikring for privat boligbyggeri Forventninger til effekt: - forbrugerbeskyttelse - svigt og skader
Nøgletal for almene byggerier Krav om entreprenørnøgletal i byggerier med støttetilsagn efter 1. april 2007 Ny bekendtgørelse trådt i kraft 1. maj 2008: - ændrede/forenklede krav om entreprenørnøgletal - nyt krav om rådgivernøgletal Yderligere ændringer/forenklinger af entreprenørnøgletal på vej til ikrafttrædelse i foråret 2009 BSF offentliggør nøgletal fra 1. juli 2008/100 entrepriser
Nøgletal for almene byggerier Bygherre skal forlange ved udvælgelse/prækvalifikation Ikke i forbindelse med tildeling Bygherre skal indberette data til beregning af nøgletal om entrepriser og om rådgiverydelser Minimumsgrænser: - entreprisesum minimum 5,0/1,5 mio. kr. ex. moms - rådgiverhonorar minimum 0,5/0,150 mio. kr. ex. moms
Entreprenørnøgletal: Nøgletal for almene byggerier Tidsfrister Faktisk udførelsestid 103,2 % Do. incl. mangelafhjælpning 116,3 % Arbejdsmiljø Antal arbejdsulykker pr. mio. kr. 0,3 Kundetilfredshed 11 spørgsmål 3,6 (bedømmelse og vægt på skala 1-5)
Nøgletal for almene byggerier Entreprenørnøgletal (fortsat): Kvalitet (ift. entreprisesum i mio. kr.) Tilbageholdsbeløb 2,1 % Antal mangler pr. mio. kr. A0 Ikke-alvorlige mangler 5,6 (80 %) A1 Mindre alvorlige mangler 1,3 (18 %) A2 Alvorlige mangler 0,1 A3 Kritiske mangler 0,01 UN Undersøges nærmere 0,0
Nøgletal for almene byggerier Entreprenørnøgletal (fortsat): Kundetilfredshed højest vægtede spørgsmål i ca. 1.200 entrepriser : Tidsplaner overholdes 4,4 Pris overholdes 4,1 Mangler undgås 4,1 Kommunikation 3,9 Kvalitet i forhold til pris 3,9..
Indeklimaforskning Sundhedsstyrelsen: Anbefalinger for sundhedsfaglig rådgivning om personers ophold i bygninger med fugt og skimmelsvampe, udkast af 4. juli 2008 DABOS: Danskernes Boliger og Sundhed, planer om forskningsprojekt 2009-2015 Realdania/CISBO: Igangsat forskningsprojekt om boligers indeklima
Sundhedsstyrelsen: Indeklimaforskning Uddrag af status for viden om sammenhæng mellem fugt og skimmelsvampe i bygninger og helbredseffekter: Lettere helbredseffekter: hovedpine, svimmelhed, træthed, koncentrationsbesvær, irritation af øjne og øvre luftveje, nedre luftveje, hudgener Status: mekanismen ukendt, længerevarende fugt stærkeste indikator, skimmelsvampe uafklaret, gulvstøvs indhold af skimmelsvampe god indikator
Indeklimaforskning Sundhedsstyrelsen: Uddrag af status for viden : Allergi og anden overfølsomhed: Høfeber, astma, IgE-medieret allergi, allergisk lungebetændelse Status: beskrives med ord som vis, men begrænset evidens, mangelfuld evidens, sjældne tilfælde, meget sjældne tilfælde, antages, 1-3 % af befolkningen, 6 % af børn med astma, høje skimmelsvampekoncentrationer i udeluften fører til flere lægebesøg
Sundhedsstyrelsen: Indeklimaforskning Uddrag af kriterier for sundhedsfaglig rådgivning: Vedvarende fugt og skimmelsvampevækst bør undgås Konkret skøn i hver enkelt sag heri kan indgå tekniske hensyn og hensyn til følsomme personer Helt centralt i enhver sag at klarlægge årsagen til fugt og skimmelsvampevækst Bolighygiejne Bagatelagtige forhold opregnes
Indeklimaforskning Sundhedsstyrelsen: Anbefalinger for sundhedsfaglig rådgivning om personers ophold i bygninger med fugt og skimmelsvampe Udkast af 4. juli 2008 Høringsfrist udløb 15. august 2008 Endelig udgave foreligger endnu ikke april 2009
Indeklimaforskning Danskernes Boliger og Sundhed (DABOS): 1. Børns boliger og sundhed: 3.000 nyfødte børn undersøges ved fødsel, ved sygdom det første år samt ved 18 mdr., 3 år og 6 år. Søskende under 10 år undersøges ved 0, 3 og 6 år. 2. Voksnes boliger og sundhed: Spørgeskemaer til 60.000 boliger/120.000 personer om astma/allergi, potentielt bygningsrelaterede symptomer, luftvejsinfektioner, hjertekarsygdomme, sygefravær og medicinforbrug.
Indeklimaforskning Danskernes Boliger og Sundhed (DABOS): 3. Eksponeringsforhold i boliger - 3.000 børns boliger undersøges - 1.000 af de 60.000 boliger undersøges, heraf 120 destruktivt - spørgsmål om: bygningstype, trafikforhold, antal beboere, opvarmningskilder, komfurtype, emhætte og andre udsugninger, vinduesudformning, dyrehold, gulvbelægning, dagslysforhold, indikationer på fugtproblemer, adfærd i forbindelse med rygning, udluftning og tøjvask
Indeklimaforskning Realdania/CISBO: Formål med forskningsprojekt: 1. at tilvejebringe ny viden om forholdet mellem bygninger og beboeres/brugeres sundhed, 2. og at bidrage til at eksisterende og ny viden om bygninger og sundhed anvendes
Indeklimaforskning Realdania/CISBO: Ad. 1 ny viden om forholdet mellem bygninger og beboeres/brugeres sundhed Center for Indeklima i Boliger (CISBO) stiftes af: SBi (Aalborg Universitet) Institut for Folkesundhed (Århus Universitet) Institut for Folkesundhedsvidenskab (Københavns Universitet) Institut for Byggeri og Anlæg (Danmarks Tekniske Universitet) Det Nationale Forskningscenter vedrørende Arbejdsmiljø
Realdania/CISBO: Indeklimaforskning Ad. 2 bidrage til anvendelse af eksisterende og ny viden om bygninger og sundhed Interessent- og formidlingsnetværk: Byggeriets praktikere (bygherrer, projekterende, udførende og materialeproducenter Myndigheder Ejendomsforvaltere Andre videnmiljøer
Vejledning til bygherrer om projektgranskning
Vejledning til bygherrer om projektgranskning Hvorfor? Kan medføre store besparelser ved anlæg og drift for BH SBi anslår i rapport fra 2004: - at ca. 60 % af svigt, fejl og mangler skyldes forhold under projekteringen, uanset at de måske først viser sig under udførelsen - at udbedring af svigt, fejl og mangler årligt koster ca. 10 % af byggeriets produktionsværdi (175 mia. kr. i 2008?)
Vejledning til bygherrer om projektgranskning Hvorfor? Projektgranskning giver overblik og sikrer: - Sammenhæng mellem: - BH s forventninger og projekt - forskellige entrepriser - Overensstemmelse med: gældende forskrifter og god byggeskik - Fokus på dispositioner og løsninger med: - stor sandsynlighed for svigt og skader - kort levetid og store fremtidige driftsudgifter
Vejledning til bygherrer om projektgranskning Hvornår? Rådgiveraftalen Projektforslaget på principniveau Projektmaterialet 3 uger før udbud Projektmaterialet planer for kontrol- og tilsynsarbejde Hvem? Ekstern granskning af almene boligprojekter anslås til ca. 2 promille af anskaffelsessummen.
Vejledning til bygherrer om projektgranskning Granskningsrapport i pdf-format ved udnyttelse af Adobes kommentarapparat
Gruppe 4-svigt svigt i forhold til antal bebyggelser 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Bebyggelsernes afleveringsår 1992-97 : 5-års eftersyn 1998- : 1-års eftersyn
Bygningsdele med svigt i forhold til alle bygningsdele % 30 25 20 15 10 28 25 23 21 21 22 22 23 Bygningsdele m/ svigt 5 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Byggeriets afleveringsår
Anmeldelser og skadedækning Antal/mio.kr. 350 Anmeldelser og udbetalt skadedækning 300 250 259 286 200 150 122 121 186 171 179 185 166 112 Anmeldelser Skadedækning 100 50 82 80 64 47 36 62 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Antal eftersyn 2003-2009 900 800 700 600 500 400 345 347 317 345 376 500 5-års 1-års 300 200 100 0 325 465 370 362 293 244 210 150 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009