Rigtigt sommerhus lige i smørhullet. Lungshave 40, 4736 Karrebæksminde Fritidshus
Rigtigt sommerhus lige i smørhullet. Lungshave 40, 4736 Karrebæksminde Kort & info Bolig#23853 Fritidshus Lille hyggeligt sommerhus med super beliggenhed ved Sydsjællands bedste badestrand, kun 200 m. fra vandet. Huset ligger rigtig dejligt på stille vej (ensrettet) på en 263 m2 stor grund. Nuværende hus er 31 m2 og indeholder stue med sovepladser, køkken og badeværelse. Endvidere redskabsrum. Eksisterende hus kan udvides med 20 m2 til ialt 51 m2 (incl. evt. udestue) endvidere udhus, garage og/eller overdækket arealer op til 35 m2. Nem og lukket have, der ikke kræver megen vedligeholdelse og dejlige kroge omkring huset hvor der altid kan findes en passende plads. Et roligt og eftertragtet område i positiv udvikling. Kort sagt, et godt hus med masser af muligheder og en beliggenhed det rigtige sted i Karrebæksminde. Kontantpris Kr. 595.000 Udbetaling 30.000,- Ejerudgift/md. 2.025,- Bolig (BBR) 31 m² Værelser 1 Grund 263 m² Byggeår 1930 Kontakt sælger Claus Christiansen Telefon 50900098 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 1 / 8
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 2 / 8
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 3 / 8
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 4 / 8
Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Lungshave 40, 4736 Karrebæksminde Matr.nr. - Ydermur Tag Plader af fibercement, herunder asbest (eternit el. lign.) Tagpap (med taghældning) Ejendomstype Fritidshus Varmeinstallation Ingen varmeinstallation Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1930 / - Planforhold Må benyttes til Fritidsformål Vand ifølge Næstved Kommune Vej Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal 263 Bygningsareal iflg. 290.000 kr. BBR Bebygget areal 31 Boligareal 31 Udnyttet tagetage - Kloak Noter fra BBR Note 1 Lejet grund, ejendomsnr.: 34474 Oplysninger om jordforurening Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Kælderareal - Navn Claus Christiansen Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 0 Telefon 50900098 BoligID #23853 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 5 / 8
Kontantpris: Ejerudgift/md.: 595.000 kr. 2.025 kr. Faste udgifter Fællesudgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Renovation Grundejerforening 11.500 kr./år 6.400 kr./år 2.200 kr./år 2.174 kr./år 1.725 kr./år 300 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 24.300 kr./år Variable udgifter Vand El 100 kr./måned 200 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 6 / 8
Kontantpris: 595.000 kr. Udbetaling: 30.000 kr. Brutto/md.: 2.820 kr. Netto/md.: 2.198 kr. Ejerudgift/md.: 2.025 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 33.851 kr. Total 0 33.851 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/31,98% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -23.346 kr. 0 kr. -7.466 kr. 0-7.466 + Bruttoudgift 1. år 0 33.851 Total 0 26.385 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 595.000 30.000 Kontantbehov ved køb 595.000 30.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Fritidshus + 60 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,51 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5,25 %. Rentefradraget er sat til 31,98 %. Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 7 / 8
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23853 Side 8 / 8