Stor villa med plads til 2 familier Klintvej 46, 45 Nykøbing Sj. Spændende villa p.t. indrettet med 2 selvstændige boliger - perfekt for den store familie, 2 generationer eller evt. til udlejning. Super beliggenhed nær stranden med offentlig transport til døren og daglig indkøb få hundrede meter væk. Stor have med muret garage med grav, brændeskjul, drivhus og stort udghus til haveredskaber og -maskiner. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.95......... Udbetaling................. 55...... Brutto.................... 6.531.... Netto..................... 5.98.... Boligareal................ 169.. m² Kælder..................... m² Grundareal.............. 1378... m² Byggeår............... 19521981....... Sag.. nr................ KGY428....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Spændende villa p.t. indrettet med 2 selvstændige boliger - perfekt for den store familie, 2 generationer eller evt. til udlejning. Super beliggenhed nær stranden med offentlig transport til døren og daglig indkøb få hundrede meter væk. Stor have med muret garage med grav, brændeskjul, drivhus og stort udghus til haveredskaber og -maskiner. Villaen indeholder: Entré. Garderoberum. Stor opholdsstue med brændeovn og udgang til terrasse og have. Spisekøkken med hårde hvidevarer. Lille kontor. Fyrrum med oliefyr. Brusebadeværelse. Soveværelse med skabe. Værelse med skabsvæg. Yderligere værelse. Separat afdeling (indvendig dørforbindelse mellem boligerne kan genåbnes, såfremt køber ønsker det) med: Meget stor opholdsstue med brændeovn og åbent køkken med hårde hvidevarer. Brusebadeværelse. Soveværelse. Endvidere lille værksted. En unik ejendom med mange muligheder - snyd ikke Jer selv - ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 59 3 55 1 eller 28 25 55 15 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tld. 4 42 52 2 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ariston gaskomfur (flaskegas), Blomberg emhætte, Electrolux kølefryseskab, Bauknecht opvaskemaskine, Ariston komfur, Blomberg emhætte, Atlas kølefryseskab, Bosch opvaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Klintvej 46, 45 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY428 Dato 25-7-212 Kontantpris 1.95. Udbetaling 55. Bruttomd. 6.531 Nettomd. 5.98 v 34,58%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr.nr....: 9 e Klint By, Højby Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: BBR ejermeddelelse Zonestatus...: sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 1-1-21 Bygningsarealer ifølge...: BBR meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.2. af dato...: 4-3-211 heraf grundværdi...: 283.6 Hovedbygn. bebyg. areal..: 169 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 934.5 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 283.6 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 169 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 5 Grundareal udgør...: 1378 Heraf garagecarportudhus...: 32 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 19521981 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:energimærke Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 49 m349 m3 2.66,2 OlieElvarmeBrænde 217 kwh6 rummeter 23.1, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Klintvej 46, 45 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY428 Dato 25-7-212 Kontantpris 1.95. Udbetaling 55. Bruttomd. 6.531 Nettomd. 5.98 v 34,58%. Ialt 1.11.1, 7.1, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 65.712,72 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 212 4.372,4 4.372,4 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation 2.95, 2.95, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 472, 472, Forsikring 4.87,75 4.87,75 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 12.665,15 78.377,87 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -46.175,63 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,58 %, -15.967,53 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 9.345, 9.345, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 9.345, -6.622,53 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 12.665,15 78.377,87 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.1,15 71.755,34 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.95., 55., Tinglysningsafgift af skøde 8.6, 8.6, ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.5, 6.5, Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Klintvej 46, 45 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY428 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 1.95. Udbetaling 55. Bruttomd. 6.668 Nettomd. 6.58 v 34,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 1.95. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 879. NYT 2 Boliglån PA 19.378 NYT Bilag om finansiering Dato 25-7-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 879. 53.317 16.91 36.416 Obligatio Nej Ann DKK 3,5 4,2 4 19.378 14.31 2.26 11.77 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto 55. 1.124.378 67.348 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 19.161 48.187 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 34,58 v% Afdragsvilkår v 34,58%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 1.95., 1 1.5.216 67.348 5.925 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 8.6, 2 1.3.312 67.233 51.576 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 1.9.634 67.114 52.216 anslået, 4 988.151 66.99 52.845 Mix Mixlån Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.5, 5 965.83 66.862 53.463 Stå Stående lån 1 84.385 66.151 55.371 Knæk Knæklån 15 688.86 65.35 56.364 2 52.745 64.298 57.613 DA Delvist afdragsfrie lån 25 276.611 63.99 59.19 3 7 62.238 61.563 I alt 1.11.1, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:34,58 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 55., 8.6,, 6.5, 7.1,
Adresse Klintvej 46, 45 Nykøbing Sj. Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. KGY428 Dato 25-7-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 3.37 Kontantbehov: 7.1 heraf udbetaling: 55. Bemærkninger Kontantpris: 1.95.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,2999%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 3.195 v 34,58 %. 2,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,58 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.63.758 23.12 1.61.359 24.85 1.58.87 24.85 1.56.93 24.85 1.53.26 24.85 1.25.194 34.68 787.889 64.858 538.36 63.18 273.437 61.335 7 48.685 16.37 16.936 17.22 17.468 17.734 29.117 6.36 59.774 59.424 48.348 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 5.341 Kontantbehov: 7.1 heraf udbetaling: 55. Bemærkninger Kontantpris: 1.95.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,324%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 5.516 v 34,58 %. 2,3 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 34,58 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.37.358 1.6.79 975.974 944.899 913.555 752.374 582.429 41.4 26.136 7 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,58 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 48.984 51.394 51.181 5.968 5.754 49.673 48.575 47.46 46.331 37.948 42.82 44.527 44.67 44.86 44.936 45.4 44.773 44.639 44.689 37.619