Frederiksberg, Frederiksberg, VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN "BOLIGFORENINGEN FREDERIKSBERG ARBEJDERHJEM" Navn eq f6fmål Andelsboligforeningensnavn er "Boligforeningen Frederiksberg Arbejderhjem". Foreningens formål er 1. a_t eje ejendommene Matr.nr. 59 a_o, 59 as og 59 _an beliggende Howitzvej 20 A-B, Howitzvej 22 A-B samt Jernbanestien 2-4, Matr.nr. 11 hu og 11 i Frederiksberg, beliggende Langelandsvej8-18, Matr.nr. 4 _bv 64-70, beliggende Frederiksvej Medlemmer. Matr.nr. 983 Vanløse, beliggende Jydeholmen 21-25. 2. Medlemmerneskal bo i foreningens ejendomme. Hvert medlem må kun have brugsret til én beboelseslejlighed. Alle medlemmerssamboende ægtefæller, ugifte samlevende,registrerede partnere har uanset alder adgang til optagelsesom medlem, når man i 2 år har haft fælles folkeregisteradresse. Flere medlemmer, der bor i samme bolig udøver deres rettigheder i fællesskab. I tilfælde af samlivsophørafgør parterne og eventuelt myndighederne, hvem der skal overtageboligen. Nye medlemmerskal optages i overensstemmelsemed en af administrator ført venteliste. Nye medlemmerskal godkendes af bestyrelsen. Endvidere kan, når de er fyldt 18 år, på ventelistenoptages børn af ældre medlemmerog børn af dem, der står på ventelisten,
selv om børnene måtte bo i København eller i Københavnsnærmest liggende kommuner, såfremt forældrene ved indmeldelsenloptagelsenpå ventelisteni sin tid boede på Frederiksberg. Ydermere kan, når de er fyldt 15 år, på ventelisteroptagesbørn af nuværende medlemmer. Optagelsepå ventelisten skal ske ved to stemmeberettigedemedlemmer eller personer, der står på ventelisten. Der udstedes et andelsbevis for hver lejlighed. Ved overdragelseog sammenlægningaf andele udfærdiges endvidere en ny boligaftale. Andelshavernehar andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetenttil at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset,kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommetandelsbevis. Ved overdragelseaf andele udfærdiges endvidere en boligaftale med den nye andelshaver. Andelen kan belånes i overensstemmelsemed reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4a. Brugsret til lejlighederi foreningens eiendomme: 3. Brugsret til foreningens lejligheder kan kun gives til medlemmer. Foreningens medlemmerhar brugsret til den lejlighed, der er knyttet til medlemmetsandel. Fremleje er ikke tilladt uden bestyrelsens godkendelse, ligesom to eller flere familier ikke må bebo samme lejlighed. Ved udlejning uden bestyrelsens godkendelse skal bestyrelsen gå frem i henhold til 4, stk. 2, og andelshaverer forpligtet til at betale dobbeltboligafgift i den periode, hvor der har været udlejet uden bestyrelsens godkendelse. Alle lejligheder skal ved indflytning, i beboelsestidenog ved fraflytning, være i forsvarlig stand. at sikre viceværter eller lignende lejlighed i foreningens ejen- Bestyrelsen skal have ret til dom. 2
Eksklusion, opsigelse oq ophævelse af bruqsret: 4. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og opsige brugsretten til medlemmetslejlighed, når der - trods bestyrelsens påkrav - ved boligens benyttelse ikke er iagttaget god skik og orden, eller der i øvrigt herved er opståetforhold, der er til ulempe for ejendommeneeller de øvrige beboere, uden at forholdet er af en sådan art, at bestyrelsen kan ophæve brugsforholdet uden varsel, jfr. stk. 2. Opsigelse kan endvidere ske, når vægtig grund i øvrigt gør det særlig magtpåliggende for foreningen at blive løst fra medlemmetsbrugsret. Eksklusion og ophævelseaf medlemmernesbrugsret kan af bestyrelsen under alle omstændigheder ske i følgende tilfælde: 1. Når boligafgift, kontingent eller anden pligtig pengeydelse ikke er berigtiget senest 3 dage efter, at medlemmethar fået skriftligt påkrav om, at manglende betaling inden 3 dage vil medføre, at medlemmetbliver ekskluderet af foreningen, og brugsretten til lejligheden bringes til ophør, således at medlemmeter forpligtet til omgåendeat fraflytte lejligheden. Som gebyr for påkravet skal medlemmetbetale samme gebyr, som der efter Lejeloven gyldigt kan opkræves en lejer. Dette gebyr er pligtig pengeydelse i forholdet mellem medlemmetog foreningen. 2. Når boligen benyttes til andet end aftalt, og andelshaverenikke trods bestyrelsens indsigelse er ophørt hermed. 3. Når andelshaverenmodsætter sig, at bestyrelsen eller andre med bestyrelsens samtykke får adgang til boligen. 4. Når andelshaveren fraflytter boligen i utide uden aftale med bestyrelsen. 5. Når andelshaveren vanrøgterboligen og ikke uden ophold efter bestyrelsens påkrav bringer boligen i stand. 6. Når andelshaveren helt eller delvistoverladerbrugen af boligen til en anden i tilfælde, hvor han ikke er berettiget hertil i henhold til foreningens vedtægter og trods bestyrelsens indsigelse ikke bringer forholdet til ophør. 7. Når andelshaveren trods bestyrelsens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommeneller hans forhold trods bestyrelsens påmindelse er til ulempe for ejendommeneller dens beboere. 8. Når andelshaveren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at hans fjernelse er påkrævet. 3
Bestyrelsen og revisor: 5. Foreningens bestyrelse består af 3-9 personer. Formanden udpeges af generalforsamlingen for 1 - et - år ad gangen. De øvrige bestyrelsesmedlemmervælges af generalforsamlingen for 2 - to - år ad gangen, idet mindst halvdelen af bestyrelsen dog altid skal være på valg. For samtidigt valgte medlemmertrækkes eventueltlod om, hvem der skal være på valg næste år. Underskriftsberettigeter de i 6 nævnte personer. Foreningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Hvis 1/3 af de på generalforsamlingen mødende medlemmerkræver det, skal revisor være statsautoriseret. Der vælges endvidere på den ordinære generalforsamlingto suppleanterfor bestyrelsesmedlemmerneog en suppleant for revisor. Ved indtræden af vakance i årets løb indtræder suppleanterne i rækkefølge efter det stemmetal, de har opnået på generalforsamlingen. Er nogen valgt med samme stemmetal, bestemmesrækkefølgen ved lodtrækning. Såfremt der er andelshavere fra alle fire ejendomme, der ønsker valg, skal muligtsikres, at hver ejendom repræsenteres i bestyrelsen. det så vidt Bestyrelsesmødeindkaldes af formanden med mindst 7 er formandens stemme afgørende. dages varsel. Ved stemmelighed Over bestyrelsens forhandlinger føres en protokol, der vedlæggesregnskabet til eftersyn for revisorer. I samme protokol indføres forhandlingerne på generalforsamlingen. Regnskabet: 6. Foreningens regnskab kontrolleres af revisor. Regnskabetskal bestå af 4 delregnskaber: 1 for hver ejendom. Udgifter fordeles på de ejendomme,som de vedrører. Foreningen forpligtes ved underskrift af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. Foreningens regnskab skal fremsendes til medlemmernesamtidig med indkaldelse til ordinær generalforsamling. Ved salg, pantsætning og lignende af de faste ejendommeskal der foreligge en generalforsamlingsbeslutningunderskrevet af hele bestyrelsen. 4
Bestyrelsen er dog til enhver tid bemyndiget til at omprioritere eksisterende lån, herunder til forlænget eller kortere løbetid og forhøjet eller mindre rente. Hvorvidt der er tale om omprioritering afgøres af, om der i forbindelse med tinglysning af nyt pantebrev skal betales stempel, der overstiger kr. 2.000. Kun hvis dette er tilfældet, kræver omprioriteringen og tinglysningen generalforsamlingens vedtagelse. Ved omprioritering tegnesforeningen i h.t. stk. 2. Administration og venteliste: 7. Foreningen administreres af en bestallingshavendeadvokat.advokatenskal med, at foreningens ventelistealtid vil blive fulgt. føre tilsyn I gebyr for optagelsepå ventelisten betales p.t. kr. 250. Herefter betales der hvert år et gebyr på p.t. kr. 100 fra og med udgangen af det kalenderår, hvor optagelsesgebyreter betalt. Rettidig indbetaling af det årlige gebyr er senest 14 dage efter modtagelseaf opkrævning. Ved manglende betaling af gebyr sender administrator påkrav til restanten. Betales restancen ikke inden 8 dage efter påkravet tillige med et rykkergebyr på kr. 100, slettes restanten af ventelisten. Bestyrelsen er berettiget til at standse yderligere indtegning på ventelisten,hvis bestyrelsen mener, at dette er i foreningens interesse. Bestyrelsens beslutning herom forelægges førstkommendegeneralforsamling. Generalforsamling: 8. Der afholdes en årlig ordinær generalforsamling hvert år i april eller maj. Den ordinære generalforsamlingbekendtgøres med mindst 14 dages varsel ved brev til beboerne i foreningens ejendommeog ved fremsendelse af almindeligtbrev til de personer, der er optaget på foreningens venteliste, og som har anmodetom fremsendelseaf indkaldelse. Dagsordenen for generalforsamlingen er følgende: 1. Valg af dirigent. 2. Aflæggelse af årsberetning for det forløbne år. 3. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor. 4. Forelæggelse til godkendelse af budget for det kommenderegnskabsår 5. Forslag fra bestyrelsen eller medlemmer. 6. Valg af formand. 5
7. Valg af bestyrelsesmedlemmer. 8. Valg af bestyrelsessuppleanter. 9. Valg af revisor. 10.Eventuelt. Forslag, der af medlemmerønskes behandlet på en generalforsamling, må være foreningen i hænde senest 1. marts. Ekstraordinære generalforsamlinger, der indvarsles på samme måde som de ordinære, kan sammenkaldes,når mindst 30 medlemmerindgiver begæring derom til bestyrelsen eller administratormed oplysning om formål. Enhver generalforsamlingvælger selv sin dirigent. Stemmeberettigetpå generalforsamlingen er ethvert medlem, for så vidt han selv er til stede. Hvert medlem har én stemme, jfr. dog 2, stk. 2. Der kan ikke stemmes via fuldmagt. Adgang til foreningens generalforsamling har kun medlemmermed eventuel ægtefælle. Adgang til generalforsamlingen - med taleret, men uden stemmeret- har endvidere alle, der er optaget på foreningens venteliste samt lejere i foreningens ejendomme.der er ikke adgang til generalforsamlingenfor medlemmer eller andre, der er i restance til foreningen. Generalforsamlingenindkaldes af bestyrelsen eller af administratorpå bestyrelsens vegne. Vedtægtsændringer m.v.: 9. Forslag til forandringer i foreningens vedtægter kan vedtagessåvel på de ordinære som de ekstraordinære generalforsamlinger. Skriftlig afstemning skal foretages ved beslutning om foreningens opløsning,eller når dirigenten eller mindst fem medlemmer stiller forslag herom. Til vedtagelseaf beslutning om ændring af foreningens vedtægter, foreningens opløsning eller om væsentligeforandringer i dens formål kræves, at mindst 2/3 af medlemmerneer til stede, og at mindst 2/3 af de mødtemedlemmerstemmerherfor. I mangel af sådant flertal indkaldes en ny generalforsamlingmed mindst 8 dages varsel, og denne generalforsamlingsbeslutninger om de nævnte punkter har fuld gyldighed, når 2/3 af de mødte medlemmerstemmerderfor. Overdragelse af andel: 10. Hvis et medlemønsker at fraflytte sin bolig og overdrage sin andel, skal følgenderetningslinier følges: 6
Medlemmetskal senest 3 måneder før ønsket fraflytning give administrator eller bestyrelsen besked om, Pkt. 1. dato for ønsket fraflytning og salg, Pkt. 2. hvilken pris, medlemmetvil sælge for, og hvilke forbedringer af lejligheden, som medlemmetmener berettiger til et tillæg til overdragelsessummen, Pkt. 3. hvilket tillæg, medlemmetanser sig berettiget til, idet specifikation skal gives for hver enkelt forbedring, så vidt muligt med originale fakturaer for materialer og arbejdsløn, Pkt. 4. hvornår de pågældende forbedringer er udført, og Pkt. 5. hvem der har udført forbedringerne, herunder eventuel håndværkers navn og adresse samt Pkt. 6. ny fremtidig adresse. Administratoreller bestyrelsen giver inden 7 dage en af bestyrelsen udpeget vurderingsmand de i punkt 1-5 nævnte oplysninger, og denne vurderingsmand besigtiger lejligheden inden yderligere 7 dage. Senest 7 dage efter besigtigelsen meddeler bestyrelsen eller administrator medlemmet Pkt. A. Pkt. B. Pkt. C. hvilke forbedringer, der kan godkendes, hvilke tillæg, der kan godkendes, hvilke eventuellefradrag i overdragelsessummen,der forventes fratrukket for at bringe lejligheden i forsvarlig stand. Beløbet fastsættes først endeligt, når fraflytning og ryddeliggørelse er sket. Hvis bestyrelsen ikke inden 3 måneder har fundet en person fra ventelisten,der ønsker at købe lejligheden, skal medlemmetselv finde en køber, der er indstillet på at overtagelejligheden på de vilkår, som medlemmethar fastsat, jfr. nærværende, pkt. 2. Personer på ventelistenskal spørges på ny i tilfælde af nye mere lempelige vilkår for overtagelse. 10 A Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale,der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveretet eksemplaraf andelsboligforeningensvedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummensberegning med specifikatikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre samt eventueltpristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand.erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovensbestemmelseom prisfastsættelseog om straf. 10 B I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterneog andelsboligforeningslovenhar afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum,og 7
låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelsemed reglerne i 21 om eksklusion. 10 C Som andelshaverkan med bestyrelsens godkendelse optagesen person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktionsom ufyldestgjortpanthaver. Denne andelshaverskal betale boligafgift og andre beløb, der opkrævesaf foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaverkan ikke fremieje boligen, har hverken stemmereteller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningensgeneralforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagensælge andelen til en person, som opfylder kravene i vedtægterne, herunder fortrinsretten for personer på venteliste.såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, kan andelsboligforeningenforlænge fristen eller overtagesalget, og bestemme, hvem der skal overtageandel og bolig og de vilkår, overtagelsenskal ske på. Andelsværdi ved overdragelse: 11. Ved overdragelseaf en andel må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i ejendommensformue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstandmed rimelighed kan betinge. Værdien af andelenei foreningens formue fastsættes endeligt af den ordinære generalforsamling og anføres som note i årsregnskabet. De 4 ejendommesformue opgøreshver for sig og i overensstemmelsemed den til en hver tid gældende lovgivning. Andelskronen er gældende, indtil ny generalforsamling træffer anden beslutning. Vedligeholdelseskontiog deposita: 12. En andelshaverer forpligtet til at foretage al vedligeholdelseinde i boligen, bortset fra vedligeholdelseaf centralvarmeanlægog fælles forsynings- og afløbsledningerog bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshaversvedligeholdelsespligtomfatter også eventuellenødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligtomfatterogså forringelse, som skyldes slid og ælde. En andelshaverer endvidere forpligtet til at vedligeholdeandre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren,såsom pulterrum, kælder- 8
rum, altaner, terrasser, have og lignende. For så vidt angår rum og områder i bygninger, omfattervedligeholdelsespligtendog kun vedligeholdelseaf indvendige overflader.generalforsamlingenkan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsenaf sådanne områder. En andelshaverhar desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Andelsboligforeningener forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse,herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsenskal udføres i overensstemmelsemed en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. Såfremt en andelshavergroft forsømmer sin vedligeholdelsespligt,kan bestyrelsen kræve nødvendigvedligeholdelseforetaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendigevedligeholdelseikke inden fristens udløb, kan andelshaverenekskluderesaf foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. 4. Opløsning: 13. Opløsningenved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den eventueltresterende formue mellem de til den tid værende medlemmeri forhold til deres andels størrelse. vedtægterer vedtaget på generalforsamlinger 1995, 1998, 2000, 2002, 2006 og Disse 2008, 2014, 2015 Som ad inistrato AdvokatClaus Clausen Som bestyrelse: Mads rsh j Cecilie ÃttweÏl Kirsten Lun sgaard 9