Afsnit 7 - Ordensreglement Om levereglerne i og omkring din bolig Hvor meget må du støje? Må du have husdyr? Hvordan bruger du fællesarealer? og meget mere Vedtaget på Beboermøde den 17-11-2015
Fælles leveregler En boligafdeling udgør et lille samfund sammensat af beboere med forskellig alder, køn, social og kulturel baggrund. Det er vigtigt, at du som beboer tager størst muligt hensyn til dine medbeboere. Beboerne har selv indflydelse på de leveregler, der skal være i boligafdelingen og kan selv øve indflydelse - direkte ved at fremsætte forslag til beboermødet eller ved at sende forslag til afdelingsbestyrelsen. De regler - som beboerne i fællesskab beslutter, skal være gældende - har til formål at gøre boligafdelingen til et godt sted at bo. Det skal være til gavn for børn og voksne og holde bygningerne, fællesområderne og friarealerne i en god stand med få udgifter til vedligeholdelse. Det er forældrenes pligt at vejlede deres børn og foregå dem med et godt eksempel. Det er beboerne selv, der gennem huslejen kommer til at betale for hærværk, unødig slidtage på bebyggelsen, fællesområderne, beplantningen m.v. Lejekontrakten danner sammen med vedtægter, ordensreglement, vedligeholdelsesreglement, råderetskatalog og regler for udnyttelse af fælles faciliteter, grundlaget for aftalen mellem boligafdelingen og beboerne. Efter reglerne er beboerne forpligtet til at efterkomme rimelige påtaler til sikring af ro og orden i boligafdelingen. Overtrædelse af de aftaler - som beboerne i afdelingen selv har vedtaget samt grov tilsidesættelse af god skik og orden, vil i værste fald kunne medføre en opsigelse eller ophævelse af lejemålet. Ordensreglementet er ikke noget, man som beboer tænker over i det daglige sådan skal det heller ikke være. Men kommer det til uoverensstemmelser mellem beboerne i boligafdelingen, vil det være reglementet, som danner grundlag for en påtale og i værste fald en opsigelse. Den vigtigste leveregel er: tag hensyn til hinanden og bidrag selv til at din boligafdeling bliver et godt sted at bo. Antenner Slut kun din antenne til fællesantenneanlægget med godkendte kabler og stik. Det er ikke tilladt at foretage indgreb i hverken stik eller anlæg i øvrigt. Er du i tvivl, få råd af ejendomsmesteren. I afdelingen kan det lade sig gøre, at få ændret tv-pakken ved at rette henvendelse til DAB/ejendomskontoret Sæt kun private antenner og paraboler op, hvis du får skriftlig tilladelse hos DAB/ejendomskontoret. Paraboler skal opsættes efter de anvisninger som gives af ejendomskontoret. Støj Tag hensyn til dine naboer. Hold al støj på et niveau, som både du og dine naboer kan acceptere. Det gælder også, når du holder fest. Højttalere, der er dårligt anbragt, kan være et stort problem for din nabo. Derfor skal højttalere, der skal stå på gulvet, stå på et underlag. Hvis du hænger
højttalerne op på væggen, skal der være et støjdæmpende materiale mellem dem og væggen. I øvrigt bør du aldrig spille musik med stor styrke og åbne døre og vinduer. Du må kun bruge maskiner såsom slagboremaskiner, græsslåmaskiner m.fl. på hverdage 08:00 til 20:00 og Lør-søn og helligdage fra kl. 10.00 til 16.00. Håndværkere/ejendomskontor er undtaget fra disse regler. Ændringer af boligen Ønsker du at foretage ændringer af boligen, skal du først tale med ejendomskontoret. Her kan du også få råd om vedligeholdelse i boperioden. Se i øvrigt Råderetskataloget. Husdyr Det er generelt ikke tilladt, at holde husdyr i afdelingen, der kan dog gives dispensation til at holde op til 2 husdyr pr. lejemål, hvis du underskriver og overholder et husdyrreglement. Såfremt husdyrreglementet ikke overholdes, inddrages dispensationen og du må skaffe dig af med husdyret. Husdyrreglementet kan du få på ejendomsmesterkontoret. Det gives ikke dispensation til at holde følgende hunderacer og blandinger hvor disse indgår: Pit Bull Terrie og Tosa (disse hunde er forbudt ved lov), samt Amstaff,Bullmastiff, Dogo Argentina, Dogo Canarian, Dogue de Bourdeaux og Americano Bull Terrie. Det er beboerens ansvar at sikre, at husdyret ikke ved støj, hærværk, bidsk optræden, uønsket indtrængning i andres haver/lejligheder eller på anden vis, er til gene eller ulempe for boligafdelingens øvrige beboere. Inden for boligafdelingens område, skal hunde/katte altid føres i snor. Katte må kun lukkes ud i egen have. Hunde og katte skal bære mærke i halsbåndet, hvorpå ejerens navn, adresse og evt. telefonnummer er angivet. Hunde/katte skal være mærket med øretatovering eller chip. Hunde og katte må ikke luftes på legepladser eller i og ved sandkasserne. Ejeren er ansvarlig for, at hunden/katten ikke forurener bebyggelsen, gangarealer, fortovene, friarealerne, legepladserne og de grønne områder. Forretter en hund eller kat sin nødtørft et af de nævnte steder, påhviler det ejeren straks at fjerne efterladenskaberne. En hund skal være forsikret (lovpligtig hundeforsikring). Gyldig kvittering på hundeforsikring skal forevises på forlangende af selskabet/afdelingsbestyrelsen.
Altaner/haver Flag og skiltning Da boligafdelingen som helhed bør se så pæn ud som muligt, må du kun tørre tøj på altanen under gitterhøjde. I haver og på terrasser må du kun tørre tøj på lave stativer eller på paraplystativer under 180 cm s højde. Du bør jævnligt gøre altanen og haven ren, hæk må højst være 180 cm høj, målt fra indvendig side og skal som minimum klippes en gang om året, dog første gang inden Sct. Hans. Du må kun hejse flag og bruge skilte, hvis du har fået skriftlig tilladelse til det fra afdelingsbestyrelsen. Ejendomsmesteren sætter navneskilte op. Indgangspartier/Trapper/Adgangsaltaner Skal holdes frie. Affald Afdelingen har kildesortering, affaldet skal derfor sorteres i gråt/grønt affald i de opstillede affalds ordninger, samt i de opstillede avis, flaske, pap containere og Batterier. Af hygiejniske grunde skal du pakke alt affald forsvarligt ind i en affaldspose, før du lægger det i en affaldsspand. I Afdelingen er der opstillet storskralds containere 4 til 6 gange om året, pt. er det til første weekend i januar, påske, pinse, sidste weekend i august og sidste weekend i oktober. Yderligere information findes i beboerhåndbogen om affald. Fælles adgangsveje Undgå støj og leg på trapper. Barnevogne o.lign. Du må kun stille barnevogne, cykler, legevogne og lignende de steder, der er beregnet til det ikke på trapper eller i indgangspartier. Aflåsning Du skal huske at holde skure og alle fælleslokaler, låst. På den måde kan vi bedre undgå hærværk, tyveri og ildspåsættelse. Udendørsanlæg og parkering Det er i alles interesse, at vi passer godt på planter og græs på fælles arealerne. Parker kun på parkeringspladserne. Det er ikke tilladt at køre på stianlæg og græsarealer, og du må ikke køre på knallert i bebyggelsen. Motorkørsel på stianlæg og lignende er tilladt for Falck samt handicapkørsel. Der må kun stå indregistrerede motorkøretøjer under 3.500 kg på afdelingens arealer. Du må ikke efterlade ting på fællesarealerne, som virker skæmmende. Du må ikke spille fodbold på legepladser og flisearealer. Du må kun spille fodbold på fodboldbanen. Grill kan benyttes, når det sker under konstant overvågning. Røg og lugt må ikke være til gene for naboerne.
Erhverv Fodring af dyr Som der står i lejekontrakten, må du ikke drive erhverv fra lejemålet. Af hensyn til faren for rotter må du ikke fodre fugle, vilde katte og lignende på fællesarealer og i haven. Hvis du overtræder ordensreglementet Du skal overholde ordensreglementet. Hvis du ikke gør det, kan det betyde en påtale. Hvis du fortsat overtræder reglementet, selv efter det er blevet påtalt, kan det medføre opsigelse.