Spændende kvalitetshus i 2 plan Birketing 7, 652 Viuf Flot og spændende villa i 2 plan. Kvalitetsmaterialer og god indretning. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.295......... Udbetaling................ 12....... Brutto................... 12.457..... Netto.................... 1.94..... Boligareal................ 165.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 773.. m² Byggeår.................... 25.. Sag.. nr.............. CGA215......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Flot kvalitetshus i 1½ plan fra Expo huse. Huset er opført i 25, og her er kun brugt de bedste materialer. Huset ligger for enden af lukket lomme, så her kommer kun få biler. Et dejligt stille kvarter med god beliggenhed mellem Kolding og Vejle. Motorvejen nås på få minutter, og her er tæt til børnepasning, skole, fritidsaktiviteter, grønne områder og indkøbsmuligheder. Huset indeholder: Flot hall, med adgang til 1. sal af lækker kvalitetestrappe. Stort køkken alrum med flot landkøkken fra Invita. Flot karnap, som giver masser af lys til rummet. Stilfulde klinker i køkkenalrummet. Herfra adgang til stort bryggers/teknikrum med flot inventar og plads til vaskemaskine/tørretumbler. Udgang til haven. 2 gode børneværelser på ca. 1 m2, med tilhørende lækkert badeværelse med bruseniche. Badeværelsesinventar er fra HTH. 1. salen indeholder stor flot opholdsstue med ovenlysvinduer. Fra stuen udgang til lækker sydvendt altan. 1. salen indeholder desuden godt børneværelse/kontor og stort lækkert soveværelse med separat påklædningsværelse. Stort badeværelse med bruseniche og inventar fra HTH. Et kvalitetshus der skal opleves. Kontakt sælger for fremvisning på tlf. 25 24 1 15. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gorenje Køleskab, Gorenje Opvaskemaskine, Gorenje Indbygningsovn, Gorenje Induktionskogeplade, Gorenje Emhætte, Gorenje Wine Center Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Birketing 7, 652 Viuf Sag nr. CGA215 Dato 19-7-212 Kontantpris 2.295. Udbetaling 115. Brutto/md. 12.457 Netto/md. 1.94 v/ 32,94%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Kolding Matr.nr....: 13 BP Viuf By, Viuf Må benyttes til...: Beboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: Vurderingsmeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.3. af dato...: 1-12-21 heraf grundværdi...: 228.1 Hovedbygn. bebyg. areal..: 96 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garage/carport/udhus...: // Grundlag ejd.værdiskat...: 1.365. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 91.8 Udnyttet tagetage...: 69 Boligareal i alt...: 165 Grundareal ifølge...: Vurderingsmeddelse Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 773 Heraf garage/carport/udhus...: // Heraf vej...: Opført/ombygget år...: 25 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis / Dansk Boligforsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:energimærke Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 16 m3/16 m3 5.719,38 Naturgas 128 m3 1.567, Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Birketing 7, 652 Viuf Sag nr. CGA215 Dato 19-7-212 Kontantpris 2.295. Udbetaling 115. Brutto/md. 12.457 Netto/md. 1.94 v/ 32,94%. Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, 137.66,8 Renovation 2.541, 2.541, Ejendomsskatter 212 2.295, 2.295, Rottebekæmpelse 26, 26, Grundejerforening, anslået 5, 5, Antenneforening 2.957,57 2.957,57 Forsikring, anslået 3.5, 3.5, Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,94 % Ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 11.819,57 149.48,37 Kontant Finansieret, -96.73,92, -31.854,27 13.65, 13.65, 13.65, -18.24,27 11.819,57 149.48,37 25.469,57 131.276,1 Kontant Finansieret 2.295., 115., 15.2, 15.2,,, Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Den viste finansiering er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 2.31.2, 13.2, Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 515. 53.18 57.379 DKK 1,86/ 11.744 26,7 2,3, TotalKredit OA Obligation 1.86. 1.86. 1.829.325 DKK 4,/ 81.27 24, 4,6, / / / / Side 3
Side 4
Adresse Birketing 7, 652 Viuf Sag nr. CGA215 Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 2.295. Udbetaling 12. Brutto/md. 12.531 Netto/md. 1.957 v/ 32,94%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,7 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.295. Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 1.846. NYT 2 Boliglån PA 36.648 NYT Bilag om finansiering Dato 19-7-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år 1.846. 111.973 35.494 76.479 Obligatio Ann DKK 3,5 4,2 4 36.648 26.58 4.282 22.298 Privat Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto 12. 2.326.648 138.552 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 39.776 98.776 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,94 v/% Afdragsvilkår v/ 32,94%. Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.295., 1 2.166.872 138.552 16.57 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 15.2, 2 2.125.565 138.31 17.81 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.82.665 138.6 19.91 anslået 4 2.38.18 137.8 11.347 Mix Mixlån, 5 1.991.827 137.532 111.578 Stå Stående lån 1 1.731.971 136.39 115.283 Knæk Knæklån 15 1.417.13 134.262 117.63 2 1.34.43 132.146 119.31 DA Delvist afdragsfrie lån 25 568.579 129.628 122.126 3 133 126.829 125.781 I alt 2.31.2, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:32,94 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 12., 15.2,, 135.2,
Adresse Birketing 7, 652 Viuf Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. CGA215 Dato 19-7-212 Finanseringsforslag 1. Brutto/md. 4.88 Kontantbehov: 135.2 heraf udbetaling: 12. Bemærkninger Kontantpris: 2.295.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,296%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 4.851 v/ 32,94 %. 2, Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 32,94 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.19.873 45.732 2.186.338 46.981 2.181.514 46.981 2.176.385 46.981 2.17.929 46.981 2.115.731 69.261 1.622.121 132.717 1.15.45 129.44 559.61 125.327 133 98.238 32.335 33.687 34.199 34.711 35.222 58.993 124.337 122.924 121.829 97.777 Finanseringsforslag 2. Brutto/md. 9.715 Kontantbehov: 135.2 heraf udbetaling: 12. Bemærkninger Kontantpris: 2.295.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,2931%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Netto/md. Finansieringforslagets ÅOP: 9.72 v/ 32,94 %. 2,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/ 32,94 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.134.524 2.7.72 2.6.41 1.941.628 1.876.337 1.541.447 1.189.992 817.593 418.33 133 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,94 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 1.936 14.474 14.26 13.577 13.127 1.855 98.551 96.215 93.852 75.718 87.97 91.739 91.976 92.199 92.47 92.381 91.614 91.79 9.871 75.272