VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN KRUSÅGADE 13-27 1. Navn Foreningens navn er andelsboligforeningen "Krusågade 13-27". 2. Formål Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matrikel nr. 1365, Udenbys Vester kvarter, Krusågade 13-27, 1719 København V. Hjemsted Dens hjemsted er København. 3. Medlemmer Som medlem kan optages enhver, der ved foreningens stiftelse er eller senere samtidig med optagelsen kan blive indehaver af en bolig eller forretning i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud. Stk. 2. Når 90% af lejerne er medlemmer, bestemmer bestyrelsen om flere kan optages, og da i hvert enkelt tilfælde på hvilke vilkår. 4. Andelen Indskud udgør for de beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, 3 måneders forhøjet leje. 5. For medlemmer, der optages senere uden at overtage et tidligere medlems andel, beregnes prisen efter reglerne i 10. Stk. 2. Herudover skal af senere indtrædende og også ved overdragelse af andel indbetales 2 måneders boligafgift. 6. Medlemmerne hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld, for så vidt panthaveren har taget forbehold i så henseende, i forhold til sælgerprioriteten dog med højst kr. 5.000,00 pr. medlem, men derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. Stk. 2. De er lodtagne i foreningens formue i forhold til deres andel. Stk. 3. Andelen er det oprindelige indskud med tillæg af de forhøjelser, der er erlagt i henhold til vedtagelse herom. Stk. 4. Medlemmerne kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning mod forpligtelser over for denne. 7. For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviset kan kun tilhøre personer, der har bolig i foreningens ejendom. Stk. 2. Andelene i foreningens formue kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligloven. Andelene kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 8-10, eller ved et tvangssalg, dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboliglovens 6 B. Andelene kan kun overdrages til en person, som samtidig får bolig eller forretning m.v. i foreningens ejendom.
Stk. 3. Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. Bortkommer det, udstedes et nyt på andelshaverens bekostning. Det nye andelsbevis skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet. 8. Overdragelse af andelen Ægtefælle skal ved dødsfald være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Stk. 2. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til andre nærtstående, som beboede lejligheden ved dødsfaldet eller til personer beslægtet med andelshaveren i lige nedstigende linie, hvis den pågældende overtager andelen i boet og opfylder de almindelige gældende betingelser for boligret til lejligheden. Stk. 3. Den efterladte ægtefælle skal være berettiget til at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed, idet vilkårene for overtagelsen, herunder prisen for overtagelsen af andelen, skal godkendes af bestyrelsen. Stk. 4. Ved ophævelse af samliv bestemmer parterne eller myndighederne, hvem der bevarer retten til boligen. Stk. 5. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den første i den måned, der indtræder næstefter 3-månedersdagen fra dødsfaldet. Stk. 6. Er der ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb med fradrag af foreningens tilgodehavende, herunder eventuel istandsættelse af lejligheden afregnes til boet. Dispensation fra vedtægternes 8, således at Metha Madsen, boende Krusågade 21, st.tv. er sikret, at andelslejligheden ved hendes død kan overdrages til hendes niece. 9. Ønsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, kan han indstille en anden til at overtage andel og lejlighed eller forretningslokale, dog skal andelshaveren have været medlem af andelsboligforeningen i 2 år og selv have beboet en lejlighed eller have benyttet det forretningslokale der overdrages, i mindst 2 år for at opnå indstillingsret. Stk. 2. Såfremt bestyrelsen ikke inden 1 måned før overdragelsesdatoen har fundet en ny andelshaver, har den fraflyttende andelshaver indstillingsret, uagtet om der er tale om intern flytning eller under 2 års medlemskab. Stk. 3. Den pågældende, såvel som de for overdragelsen aftalte vilkår, skal godkendes af bestyrelsen, og pågældende skal opfylde de almindelige regler for overtagelse af boligret til lejligheden. Stk. 4. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen/administrator, som efter fradrag af sine tilgodehavender, herunder for mangeludbedring og for refusion af udgifter til forespørgsel i andelsboligbogen og til bestyrelsens, ekstern vurderingsmands og/eller administrators arbejde ved afregning til pant- og udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion, udbetaler resten først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for efterbetaling af varmeudgifter og lignende samt for køberens eventuelle krav i anledning af mangler i lejligheden ved overtagelsen. Stk. 5. Foreningen kan ikke yde garanti eller anden form for sikkerhed for en andelshavers lån, og der kan ikke noteres transport i en overdragelsessum ved et salg, som endnu ikke er aftalt. Stk. 6. Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter fraflytning indstillet en anden i sit sted, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår overdragelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som tidligere nævnt i denne paragraf. Stk. 7. For forretningslokaler kan ved afståelse ydes sædvanlig goodwill. 10. Som vederlag for overdragelse af en andel kan højst godkendes den del i foreningens
formue, der tilkommer lejligheden med tillæg af rimelige beløb for udførte forbedringer. Formuen fordeles ud fra boligafgiftens størrelse, og ved opgørelse af foreningens formue ansættes ejendommen til en af de værdier, som lovligt kan anvendes i henhold til lov om andelsboligforeninger mv. Andelsværdien fastsættes bindende af generalforsamlingen og er gældende indtil generalforsamlingen fastsætter en ny andelsværdi. Stk. 2. Bestyrelsen godkender prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en vurdering udarbejdet af en af bestyrelsen godkendt skønsmand, som er bekendt med andelsboligforhold og almindelige regler for standardvurdering af andelslejligheder. Honorar for skønsmandens vurdering betales af køber og sælger med halvdelen fra hver. Hvis vurderingen er mere end 1 år gammel på overdragelsestidspunktet, skal ny vurdering indhentes. Stk. 3. Afståelsen må ikke gøres afhængig af andet køb, og sker der samtidig overtagelse af møbler eller andet, skal aftale om pris godkendes. Afståelse i strid med disse bestemmelser er ugyldig, og den pågældende mister samtidig sin indstillingsret. Stk. 4. Et udtrædende medlem eller hans bo hæfter for samtlige forpligtelser, indtil det pågældende andelslejemål er overtaget af et nyt godkendt medlem på vilkår godkendt af bestyrelsen. Dette medfører, at et medlem ikke kan opsige medlemskab af andelsboligforeningen og brugsretten til lejemålet, men alene udtræde efter reglerne om overdragelse af andel. 11. Boligaftale Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, som skal indeholde bestemmelser om boligens brug, om husorden, vedligeholdelse, opsigelse, husdyrhold, fremleje m.v. Indtil generalforsamlingen bestemmer andet, tjener sædvanlig lejekontrakt som boligaftale med de af disse vedtægter følgende ændringer. Stk. 2. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid, bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen, dog med hensyn til nedsættelse under hensyntagen til panthavernes ret, jf. 22, stk. 2. Stk. 3. Bestyrelsen træffer i samråd med administrator bestemmelse om aftalens nærmere indhold, idet de regler, generalforsamlingen fastsætter i så henseende, skal medtages i aftalen. Stk. 4. En andelshaver kan fremleje eller fremlåne hele sin lejlighed med bestyrelsens skriftlige tilladelse, som skal indhentes inden fremleje/låneperioden påbegyndes. Tilladelsen kan kun gives, når andelshaverens fravær er midlertidigt og højst varer 3 år. Tilladelsen gives uden at lejelovens fremlejegrunde foreligger. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren, som skal være en person. Antallet af beboere må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Stk. 5. Andelshaveren må af fremlejeren ikke opkræve større betaling end egen boligafgift og varmebidrag, samt en rimelig betaling for el og gas og for brugen af møbler og tæpper. Stk. 6. En andelshaver har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse (fremleje af enkeltværelser). Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt og andelshaveren skal inden fremlejeperiodens begyndelse give bestyrelsen kopi af fremlejeaftalen. 12. Vedligeholdelse Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. Stk. 2. Den indvendige vedligeholdelse af lejligheden påhviler andelshaveren. 13. Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke inden for en af bestyrelsen fastsat frist, kan pågældende medlem udelukkes og lejemålet hæves med 3 måneders varsel. Stk. 2. Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter samme reg-ler som i 8, stk. 6 og 9, stk. 4, fastsat.
14. Ved fraflytning eller ved lejemålets overgang til nyt medlem skal lejligheden afleveres i normal forsvarlig stand. Stk. 2. Bestyrelsen besigtiger lejligheden og fastsætter, hvad der skal foretages. Stk. 3. Når arbejdet er udført, skal udgiften dækkes ved modregning i det beløb, der tilkommer det fratrædende medlem, jf. 9, stk. 3. 15. Misligholdelse Såfremt et medlem ikke betaler eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges med denne, eller er i restance med ydelserne på et lån, som andelsboligforeningen i henhold til andelsboligloven har kautioneret for før 1.februar 2005, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet, kan boligret tillige med medlemskabet bringes til ophør af bestyrelsen. Stk. 2. Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse, jf. 16. 16. Anke Bestyrelsens beslutninger i henhold til 3, stk. 2, 8, stk. 3, 9, stk. 2, 10, 13, 14 og 15 (bortset fra restancetilfælde) kan, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for førstkommende ordinære generalforsamling. 17. Administrationen Foreningen antager administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Valget sker for to år ad gangen og kan fra begge sider opsiges med 3 måneders varsel til en periodes udløb. Stk. 2. Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Stk. 3. Bestyrelsen træffer sammen med administrator bestemmelse om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne. 18. Revision og regnskab Bestyrelsen antager en statsautoriseret revisor til at revidere foreningens og administrators regnskab. Regnskabsåret er fra den 1.december til 30.november, og det reviderede årsregnskab skal være fremlagt for medlemmerne hos administrator 14 dage inden den årlige generalforsamling med revisorernes påtegning. Stk. 2. Efter at fornødne henlæggelser er foretaget kan eventuelt overskud anvendes til ethvert efter generalforsamlingens skøn passende formål. 19. Generalforsamling Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Stk. 2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden den 1.marts med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. Stk. 3. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Stk. 4. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Formandens beretning. 2. Regnskab med revisors påtegning. 3. Overskuddets fordeling. 4. Forslag. 5. Valg af bestyrelse. 6. Eventuelt valg af administrator. 7. Eventuelt. 20. Ekstraordinær generalforsamling afholdes når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne i foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.
21. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om lovændringer eller forslag om foreningens opløsning. Dog skal mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. Stk. 2. Forslag om foreningens opløsning eller en forandring i vedtægterne kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede, og med mindst 3/4 majoritet. Dog kan bestemmelserne i 6, stk. 1, 7, stk. 2 og i 10 ikke ændres uden skriftligt samtykke fra panthaverne i ejendommen. Stk. 3. Uden sådant samtykke kan ej heller boligafgiften nedsættes eller administrator skiftes. Stk. 4. Er der på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal medlemmer til stede, kan der indkaldes til en ny generalforsamling med 14 dages varsel, og på denne kan de forslag, der har været behandlet på den første generalforsamling, afgøres med det for beslutningen fornødne flertal, uanset hvor mange der er mødt. Stk. 5. Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller myndigt husstandsmedlem. Endvidere har personer, indbudt af bestyrelsen, adgang til at deltage i og tale på generalforsamlingen. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller myndigt husstandsmedlem eller til en andelshaver. Andelshaveren kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. 22. Bestyrelsen Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, hvis fem medlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. Stk. 2. Bestyrelsen består af formand, næstformand, sekretær og to medlemmer. Yderligere vælges to suppleanter med angivelse af deres rækkefølge (1. og 2. suppleant) Stk. 3. Hvert andet år vælges formand, sekretær og et medlem for to år, og i det mellemliggende år vælges næstformand og et medlem for to år. Suppleanterne er på valg hvert år. Stk. 4. Ved formandens forfald eller fratræden fungerer næstformanden. Stk. 5. I øvrigt tiltræder ved forfald eller fratræden den af generalforsamlingen valgte suppleant. Stk. 6. Bestyrelsen ansætter vicevært og i samråd med ham anden medhjælp til fyring, rengøring osv. og aftaler løn- og arbejdsvilkår med disse. 23. Bestyrelsens sekretær fører protokol over bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. Stk. 2. I alle anliggender tegnes foreningen af formanden, næstformanden og sekretæren, dog at der ved pantsætning af fast ejendom yderligere kræves underskrift af administrator, og at salg af fast ejendom kun kan ske efter vedtagelse af generalforsamlingen og med bestyrelsens såvel som administrators underskrift. Stk. 3. Bestyrelsen fører venteliste over dem, der ønsker at bytte eller overtage bolig i foreningens ejendom, og fastsætter retningslinier for indtrædendeandelshavere i de tilfælde, hvor vedtægterne ikke har fastsat regler. Andelshaverne har ved ledighed fortrinsret til lejligheder, medmindre tidligere andelshavere eller disses ægtefælle har benyttet deres indstillingsret. Stk. 4. Boligaftale med medlemmerne underskrives af administrator og af det pågældende medlem. 24. Bestyrelsen holder i almindelighed møde én gang hver måned og i øvrigt, når formanden eller to medlemmer indkalder til møde. Administrator eller dennes repræsentant kan deltage i bestyrelsesmøderne, dog uden stemmeret. 25. Hvis foreningen opløses, deles dens formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse.
Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 17.september 1963 med senere ændringer. Den seneste ændring er fra den 24. februar 2010.