KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 190 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Hamlets Gård Ydre Nørrebro Nybyggeri m.v. Boliger og serviceerhverv KONGSBAK NFORMATK Juli 1991
LOKALPLAN NR. 190 Lokalplan for omr6det begrænset af Hamletsgade, Tagensvej, Baldersgade og Mimersgade. ::::::::::::::::::s::.*.5*.*.*...5..'2.. Lokalplanomriide -n Underomriider
KØbenhavns Kommune Lokalplan nr. 190 Lokalplan for området begrænset af Hamletsga- Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområde, Tagensvej, Baldersgade og Mimersgade. derne og som vist på tegning nr. 26.320. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved folgende bestemmelser området. for 3. Anvendelse 9 1. Formål Formålet med lokalplanen er: at muliggore en samlet fornyelse af karreen nord for Nannasgade som et blandet bolig- og erhvervsområde, således at boligetagearealet, ved en fuldstændig fornyelse af karreens bebyggelse, vil blive af storrelsesordenen 213 af karreens samlede etageareal, at sikre, at bevaringsværdig bebyggelse bevares, at sikre, at ny bebyggelse i princippet opfores som sluttet bebyggelse, således at der sker en tilpasning til den i kvarteret bestående karrestruktur, at medvirke til, at Tagensvej opretholdes som lokalcenter, ved at fastlægge den nederste etage til publikumsorienterede serviceerhverv og liberale erhverv, at muliggore, at Nannasgade kan nedlægges som vejog anlægges som friareal til bebyggelsen med en offentlig passage over arealet og med en plads foran Kingos Kirke samt at fastholde den del aflokalplanområdet, somligger syd for Nannasgade, til boligformål. Væsentlige ændringer af bebyggelsesforholdene i denne del af lokalplanområdet forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Ei 2. Område Stk. 1. For område gælder: a) Området fastlægges til boligformål og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, undervisning og lignende samt andre virksomheder, der efter Magistratenskon naturligt kan indpasses i området, og som ikke i mere end ubetydelig grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. Bebyggelse skal anvendes i overensstemmelse med den på tegning nr. 26.320 viste anvendelsesplan. b) bebyggelse mod Tagensvej fastlægges den nederste etage - stueetagen eller kælderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau - til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende, samt til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontorer, klinikker og lignende. c) randbebyggelsen i ovrigt kan der i stueetagen i bebyggelse til serviceerhverv undtagelsesvis indrettes butikslokaler og i bebyggelse til boligformål undtagelsesvis indrettes butiks- og kontorlokaler og lignende, som efter Magistratens skon naturligt kan indpasses i området. d) Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i området. e) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. Stk. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 26.320 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 167d, del af 167f, 171c, Stk. 2. For område gælder: 1743, 2532, 2694, 3021, 3030, 3031, 3344, a) Området 3431, boligformå. 3432, 3668, 3669, 3670, 3671, 3706, 3846, 3852, b) bebyggelsens stueetage må der foruden boli- 3865,3895,3921,3923,4288,4326,5764 samt 5827 ger undtagelsesvis indrettes butiks- og kontor- Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, samt alle lokaler og lignende, der efter Magistratens skan parceller, der efter den 1. juli 1990 udstykkes fra naturligt kan indpasses i området. de nævnte ejendomme. c) Der kan efter Magistratens godken- nærmere 1
delse indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads i området. d) Ejendommen matr.nr. 4326 Udenbys Klædebo Kvarter, Kgbenhavn, kan fortsat anvendes til kirkeformål. O 4. Vejforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier opretholdes, jfr. i avrigt stk. 2 Stk. 2. De på tegning nr. 26.321 med priksignatur viste vejarealer kan nedlægges som vej, når betingelserne herfor er opfyldt. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område gælder: Bebyggelsesprocenten mb ikke overstige 150. Den på tegning nr. 26.321 viste bevaringsværdige bebyggelse mb ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Magistratens særlige tilladelse. Ny bebyggelse skal i princippet opfares i overensstemmelse med den pb tegning nr. 26.321 viste bebyggelsesplan. Randbebyggelse skal opfares som sluttet bebyggelse i vejlinierne. Randbebyggelsen skal opfares i mindst 4 etager og må opfares i hajst 5 etager incl. eventuel udnyttelig tagetage. 0vrig bebyggelse må opfares i hajst 3 etager med en hajde på hajst 12 m. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opfares enkelte, mindre, markante bygningsdele som tlrne og lignende med overskridelse af byggelovgivningens bestemmelser om bebyggelsens hajde- og afstandsforhold. Randbebyggelsens husdybde må ikke overstige 10 m. Mod Hamletsgade kan bebyggelse til serviceerhverv dog opfares med en husdybde på hajst 12 m. Ved sammenbygning i skel skal husdybden efter Magistratens nærmere godkendelse tilpasses husdybden på naboejendommen. Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse udformes under hensyntagen til eksisterende bebyggelse, beplantning og omgivelserne i avrigt. Der kan i avrigt efter Magistratens nærmere i> godkendelse opfares enkelte mindre udhuse og lignende i 6n etage. Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. Stk. 2. For område gælder: Væsentlige ændringer af bebyggelsesforholdene forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. O 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omrbdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Facaderne skal udformes med passende variation efter Magistratens skan. Facadeenheder må ikke overstige ca. 40 m. Hjarner skal udformes med 3 m afskæring som vist på tegning nr. 26.321. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skrå tagflader. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Stk. 2. Opgangene i boligbebyggelse skal forsynes med adgang i begge facader. Stk. 3. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 4. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav udfares og indrettes således, at beboere og brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej. Det indendam stajniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a).**
0 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. Stk. 5. Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg. Stk. 6. Træer skal bevares i videst muligt omfang. 9. Ledningsforhold 0 11. Tilladelse fra andre myndigheder Der forudsættes tinglyst fornadne deklarationer vedrarende sikring m.v. af ledninger. 0 10. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. parkerings- og tilkarselsareal samt friareal til eventuelle barneinstitutioner) skal være af starrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, herunder legepladser, for beboere og brugere efter Magistratens nærmere godkendelse. Uanset foranstående må der ikke a) igangsættes arbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse for bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, far der er opnået tilladelse hertil fra fredningsmyndighederne, (de bygninger, der pr. 1. juli 1990 er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, er vist på tegning nr. 26.321), b) foretages udvidelser eller ombygning af Kingos Kirke uden tilladelse fra Kirkeministeriet, jfr. bestemmelserne herom i lov om folkekirkens kirkebygninger og kirkegårde. Stk. 2. Det på tegning nr. 26.321 med priksignatur viste areal af Nannasgade skal anvendes som friareal og parkeringsareal for bebyggelsen med en offentlig passage over arealet. Den del af arealet, som er beliggende foran buen, skal udformes som plads med passende beplantning, og der skal opretholdes mulighed for tilkarsel til Kingos Kirke. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Stk. 3. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 1 O0 m2 etageareal. Der skal i alt etableres 24 parkeringspladser på den nedlagte del af Nannasgade med tilkarsel fra henholdsvis Baldersgade og Hamletsgade. Parkering herudover kan indrettes på terræn eller i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter Magistratens nermere bestemmelse. Stk. 4. Der skal efter Magistratens nærmere godkendelse etableres en passende afskærmning mellem fælles opholdsarealer og eventuelle tilstadende parkerings- og tilkarselsarealer. 0 12. Matrikulære forhold m.v. Efterhånden som forholdene gar det påkrævet, må der i overensstemmelse medlovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nadvendige til gennemfarelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 13. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. *l Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanomrhdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til 9: 19 i lov om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger en af ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette Kommunalbestyrelsen (Milj0kontrollen) herom. henhold til samme lovs 9: 20 skal arbejdet standses, shfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan ferst genoptages, når området frigives af Miljoministeren. Forpligtelsen til at standse bygge- et eller jordarbejde phhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. **l Jfr. Mjlj0styrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikstoj i boligområder. 3
0 14. Påtaleret 0 15. Dispensationer KØbenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Den samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede planer nr.ne 26.320 og 26.321 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i madet den 2. maj 1991 og endeligt bekendtgjort den 26. juli 1991. Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 31. juli 1991. p.0.v. Jesper Thorkildsen /Annette Hansen Fuldmægtig K0BENHAVNS BYRET ndfart den 31/7-1991 Lyst under nr. 54411 H. Hvilsom 4
GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE s ] BOLGFORMAL -.- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADE OG 1-1 SERVCEERHVERV EMNE MAL JOUR. NR. OMRADENDDELNG OG ANVENDELSE 1: 2500 PD. 97 EJERLAV UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, KOBENHAVN TEGN. DATO FEB. 9) TEGN. NR. 26.320 OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET RADHUSET - 1599 K0BENHAVN V
~~ ~ =m= GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRlbE m AREAL, DER KAN NED- m BEBYGGELSE 4-5 ETAGER VEJLNE 1-1 BEBYGGELSE HQJST 3 ETAGER m BEVARNGSVARDG BEBYGGELSE -=- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADE 1 OG LÆGGES SOM VEJ FREDET BEBYGGELSE EMNE BEVARNGS- OG BEBYGGELSESPLAN EJERLAV MAL TEGN. DATO duun. NM. 1 : 2500 PD. 97 TEGN. NR. UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, KOBENHAVN FEB. 91 26.32 1 OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 K0BENHAVN V