Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Skøn 4V er perfekt beliggende på den grønne og trendy Sønder Boulevard Sags nr. 122-4095 Sønder Boulevard 100, 4.tv. 1720 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 332.770 Boligydelse/md.... 9.402 Boligareal... 106 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 332.770 Anvendelsesudg./md.... 841 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1906 Side 1
Beskrivelse Beliggende på Vesterbros bedste adresse! Andelsboligen er rigtig godt beliggende på 4. sal med udsigt over den stemningsfyldte boulevard, med grønne områder og boldbaner der indbyder til sjov og hygge. Ydermere er du tæt ved både Halmtorvet, Enghave Plads (med kommende metrostation), Kødbyen samt gode muligheder for indkøb og shopping på Fisketorvet m.m. Miljøet er uden sammenligning det mest eftertragtede og alt ligger indenfor få minutters gang. Lejligheden ligger ydermere kun få minutter på cykel fra city, men det er det lokale liv på gaden nedenfor, der gør lejligheden unik og særdeles eftertragtet. Lejligheden er beliggende i en smuk ejendom fra 1906. Til foreningen hører skønt og grønt gårdmiljø med bl.a. gyngestativ, rutsjebane m.m. Lejlighedens 106 kvm. er fordelt således: - God fordelingsentré med plads til overtøjet - 2 store og smukke herskabelige stuer ensuite. Fremstår begge med fantastisk smukt stukloft. Den ene af stuerne har stor sydvest vendt karnap, hvilket giver en helt utrolig oplevelse af rummet og et fantastisk lysindfald - Rummeligt og charmerende køkken med spiseplads samt god bord og skabsplads - Godt soveværelse med god plads til både dobbeltseng samt garderobeskab - Værelse velegnet til børneværelse, kontor, hobbyværelse eller lign. - Ældre men velholdt badeværelse med kar Søger du en herskabelig lejlighed med mange kvm., skøn udsigt og beliggende på Vesterbros mest attraktive og trendy adresse, så er dette lejligheden for dig! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Sønder Boulevard 100, 4. tv., 1720 København V Sag nr. 122-4095 Dato: 12. juli 2012 Købspris 332.770 Boligydelse/md. 9.402 Anvendelsesudgifter/md. 841 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Sønder Boulevard 100, 4. tv., 1720 København V Sag nr. 122-4095 Dato: 12. juli 2012 Købspris 332.770 Boligydelse/md. 9.402 Anvendelsesudgifter/md. 841 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1410 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.02.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 106 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1906 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja land Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Sønder Boulevard 100, 4. tv., 1720 København V Sag nr. 122-4095 Dato: 12. juli 2012 Købspris 332.770 Boligydelse/md. 9.402 Anvendelsesudgifter/md. 841 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 99.967 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Modernisering kr. 12.861 kr. Boligydelse i alt kr. 112.828 kr. A conto varme kr. 10.089 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.089 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 122.917 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.243 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 31,80 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Nordea kredit, 3,165% 52.960.000 29.06.2012 Rentesikring (renteswap) 961.905 30.06.2011 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 325.445 Forbedringer i andelen kr. 7.325 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 332.770 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.390 kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. I alt kr. 339.161 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 332.770 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Samlet købspris kr. 332.770 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 332.770 Side 3