1 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

1 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Moderne domicil med respekt for historien Ejendommen er opført i 1946 af Waldemar Henriksen A/S, et klassisk 50 er erhvervsbyggeri, og var i årene efter arbejdsplads for 300 smede, der producerede maskiner til tekstilfarvningsindustrien. I 2006 undergik ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor den gamle fabrikshal blev forvandlet til et åbent kontordomicil på 8.273 m². Ejendommens ydre facade med dens unikke profil er bevaret, og de moderne rammer emmer stadig af rå industribygning. Domicil Et utroligt flot domicil med karakter og plads til en spændende indretning. Den gennemgribende renovering og ombygning af ejendommen betyder, at I får et fleksibelt domicil med en unik profil og en enestående mulighed for at tilpasse indretningen til virksomhedens udvikling. Desuden er der gode udvidelsesmuligheder på nabogrunden med op til 3.000 m 2 kontor, showroom eller lager. Optimal trafikal beliggenhed Søborg ligger ca. 10 km nordvest for København. Området har en god logistisk placering - tæt på Københavns motorvejsnet, ringveje og hovedveje med buslinjer til Buddinge og Herlev S-togsstationer. I 2015 starter projekteringen af en letbane fra Lundtofte i Lyngby til Ishøj med stop ved Gladsaxe Trafikplads kun 500 m fra Sydmarken. Området Hele området omkring Sydmarken indgår i Glasaxe Kommunes planer for at udvikle det historiske industriområde til en attraktiv erhvervsby, og Gladsaxe er i de seneste år blevet en magnet for de videns- og teknologitunge virksomheder. Flere større virksomheder har deres hovedsæde i området, heriblandt NNIT, Canon, MT Højgaard, Novo Nordisk og CMC Biopharmaceuticals, DT Group, GEA. 2 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Ejendommens placering N Trappelift Trappelift 3 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Shedtag Shettag Vestergade 2B, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 mail post@danielsenarch.com Bygherre: Aberdeen Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 Fra klassisk fabrikshal til det åbne kontor Indskudt ellipseformet dæk, som Indskudt danner ellipseformet 1. sal dæk danner 1. sal teamwork://dafserver/448-4 Model AC17 - Monday 9 February 2015 Eniro Dobbelthøj Eksisterende bygning dobbelthøj bygning Facader med nyt udtryk Projektstatus: Shedtag Sydmarken 44A Søborg 2860 Ideforslag Det buede tag giver et flot visuelt udtryk og et fantastisk godt lysindfald i Emne: hele bygningen. Det bløde lys fra de store nordvendte vinduer i loftet giver lethed 3D til diagram det store 01åbne kontormiljø. Udvendig solafskæmning mod syd og vest 3D sikrer viewsbehagelige lys- og varmeforhold selv når solen står lige på. Underetage Kældre Ellipseformet dæk Den svævende kontoretage danner 1. sal og et centrum i bygningen, som åbner op for et område eller showroom med uanede muligheder. Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Facader Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er Facaderne har fået et arkitektonisk nyt og moderne udtryk, som både bevarer vejledende. bygningens historie og samtidigt åbner udsynet fra alle arbejdspladser. Underetage Målestok: 1:100 10 mm Sagsnr.: 448-4 Underetagen med elevatorer og varelifte er opdelt i en arkiv/lagerdel og en flot kantinedel Dato: 2015.02.09 med bade- og omklædningsfaciliteter og udgang til terrasse. Derudover lokaler og fitnessrum. Tegn.: SBK Tegn. nr: A.600 Revision: 4 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Faciliteter Stuen 4.058 m 2 320 arbejdspladser Reception Lounge / showroom med 2 trapper til 1. sal 2 elevatorer Storkontor 8 lokaler 5 rum studies Auditorium med balkon til 250 pers. 4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter 1. sal 2.327 m 2 180 arbejdspladser Kig og 2 trapper til / showroom i stuen 2 elevatorer Storkontor 6 lokaler 6 rum studies 1 konferencelokale til 120 pers. 4 øer med tekøkken, kopirum og toiletter Underetage 1.861 m 2 Udgang til terrasse Kantine med plads til 150 spisende Produktionskøkken med egne omklædning-, bad- og toiletfaciliteter Varemodtagelse via trappelift 2 store og 2 mindre lokaler i forbindelse med kantinen Fitnessrum Omklædnings- og badefaciliteter/toiletter Arkiv og lettere lager Trappelift til varemodtagelse på begge sider af bygningen 5 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Indgang Indretningsforslag stueplan trappe til 1. sal 115 arb.pl. Ankomst 16 arb.pl. 5-8 Møde/projektrum/ individuelle kontorer 6-10 8-12 8-12 Nøgletal stueetage Bruttoareal Arbejdspladser Receptionspladser rum Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum Ankomst/reception Antal 4.058 m 2 321 2 13 7 250 4 13 4 Arbejdspladser Mødefaciliteter trappe til 1. sal 60 arb.pl. områder Sekundære funktioner 8-12 Møde/projektrum/ individuelle kontorer 8-12 6-10 5-8 70 arb.pl. Markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Reception/ venteområde Ankomst trappe til 1. sal 60 arb.pl. trappe til 1. sal Dobbelthøjt rum 130 pladser 60 pladser Konference/auditorium/ center (kan opdeles i mindre dele) 250 pladser 60 pladser Primære ganglinjer 4.058 m 2 Vestergade 2C, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 320 arbejdspladser mail post@danielsenarch.com Bygherre: 8 lokaler Aberdeen til 5-8, 6-10, 8-12 pers. Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 5 rum til 1-2 pers. 3-5 mindre områder til uformelle r 1 auditorium med balkon til 250 pers. 1 central åben markedsplads / showroom Eniro teamwork://daserver/448-4 Model AC17 - Thursday 22 January 2015 Sydmarken 44A Søborg 2860 Projektstatus: Ideforslag Emne: Stueetage Domicil Gårdhave Hovedindgang Gårdhave Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. Bruttoareal stueetage 4.058,22 m 2 10 mm Sagsnr.: 448-4 Dato: 2015.01.22 Målestok: 1:150 Tegn.: SBK Tegn. nr: A.141A Revision: 6 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Indretningsforslag 1. sal Kig til stueetagen trappe til stueetagen Kig til stueetagen 5-8 15-20 Møde/projektrum/ individuelle kontorer Nøgletal stueetage Bruttoareal Antal 2.327 m 2 Trappe 6-10 Arbejdspladser rum Konference kapacitet The-køkkener Toiletter Kopi/print rum 180 13 5 120 4 9 4 60 arb.pl. Hovedtrapper 45 arb.pl. Arbejdspladser Mødefaciliteter trappe til stueetagen områder Sekundære funktioner Møde/projektrum/ individuelle kontorer 15-20 6-10 5-8 40 arb.pl. Kig til stueetagen Kig og adgang til markedspladsen (dobbelthøjt område med masser af dagslys, kan indeholde café, have, uformelle og formelle situationer,, breakout) Trappe trappe til stueetagen 35 arb.pl. Kig til stueetagen trappe til stueetagen Balkon/ projektbord/ rum Salgstræning/ rum/ konference/ auditorium 120 pladser 2.327 Primære m 2 ganglinjer 180 arbejdspladser Vestergade 2C, 4. sal, 1456 København K tel.: +45 33 32 32 37 6 lokaler til 5-8, 6-10, 15-20 pers. mail post@danielsenarch.com Bygherre: 6 rum til Aberdeen 1-2 pers. Strandvejen 58, 2. sal Hellerup 2900 3-5 mindre områder til uformelle r 1 konferencelokale til 120 pers. Kig og adgang til markedspladsen i stueetagen Projektstatus: Ideforslag Eniro teamwork://daserver/448-4 Model AC17 - Thursday 22 January 2015 Sydmarken 44A Søborg 2860 Emne: 1. sal Domicil Note: Denne tegning er et skitseudkast, og der må ikke måles på tegning eller bygges efter denne. Alle mål til og fra eksisterende bygningsdele er vejledende. Bruttoareal 1. sal 2.327,49 m 2 Sagsnr.: 448-4 10 mm Dato: 2015.01.22 Målestok: 1:150 Tegn.: SBK Tegn. nr: A.142A Revision: 7 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Trafik og logistik Ring 3 letbanen åbner i 2021. Af de 21 stationer ligger hele 6 stationer i Gladsaxe. I bil Hillerød motorvejen Motorring 3 Rådhuspladsen Københavns Lufthavn 0,5 km 2 km 10 km 31 km I bus Gladsaxe Trafikplads 42, 160, 161, 165, 166, 153E, 330E, 200S, 300S Buddinge S-Station 6A, 68, 330E, 200S, 250S, 300S Herlev S-Station 155, 161, 165, 167, 168, 330E, 300S, 350S I tog Buddinge St. S-togslinje B og H Herlev St. S-togslinje C og H 8 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Området Buddinge St. Kvickly Moe UCC Gladsaxe Gymnasie Alfa Laval NCC Teknisk Erhvervsskole Gladsaxe Trafikplads NNIT Netto Silvan Statoil Novo Ferrosan Brd. Friis Møbler Q8 Audi Toyota Mercedes Herlev Hospital Lauritz.com BAT MT Højgård Lemvigh-müller DT Group GEA Gyngemosen Læreruddannelsen Blaagaard - KDAS Herlev St. 9 Gladsaxe Svømmehal Canon ISS Axcess Dubex Züblin Herlev Bymidte Buddinge Centeret HNG naturgas Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune Utterslevmose

Etage Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Stuen/1. sal Kontor 6.412 1.100 kr. 7.053.200 kr. Underetage Kantine/fitness 712 600 kr. 427.200 kr. Underetage Arkiv/lager 1.149 400 kr. 459.600 kr. I alt 8.273 7.940.000 kr. Lejevilkår Priserne er baseret på den eksisterende indretning med nyistandsatte overflader. Fællesudgifter og varme Drift: Kr. 218/m 2 Varme: Lejer tilmeldes og afregner direkte forbrug til forsynningsselskaberne. Anslået varmeforbrug: Kr. 194.658/år Anslået vandforbrug: Kr. 96.051/år Energi Ejendommen er opført i 1946 og er ombygget og gennemrenoveret i 2006, og har energimærkning E Vedligeholdelse Indvendigt Udvendigt Lejer Udlejer Overtagelse Uopsigelighed Fra kontraktsindgåelse ca. 3-4 måneder. Efter aftale Renholdelse Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og udgiften hertil medtages over driftsudgifterne. Opsigelsesvarsel Gensidigt 6 måneder Aflevering Lejemålet overtages nyistandsat og skal afleveres i samme stand som det overtages. Depositum 6 måneders kontant Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % 10 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune

Om Aberdeen Aberdeen Property Fund Denmark P/S er ejeren af ejendommen Sydmarken 44. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i Danmark og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. Projektteam hos Aberdeen Pr. Q4 2014 ejede fonden 51 ejendomme til en samlet værdi af Dkr 6,0 mia. Ejendomsporteføljen består hovedsageligt af kontorejendomme i det storkøbenhavnske område, men også af logistik- og butiksejendomme i det øvrige Danmark. Selskabets aktionærer består af indenlandske og udenlandske institutionelle investorer, eksempelvis PBU, DIP, JØP og bank\\pension. Selskabets soliditet var 31,9% pr. 31. december 2014. udlejningschef property asset manager projektleder Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som Danmarks førende forvalter af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Henrik Kehlet Telefon: 33 44 40 37 E-mail:henrik.kehlet@aberdeen-asset.com Lene Helbo Telefon: 33 44 40 41 E-mail: lene.helbo@aberdeen-asset.com Uffe Haugaard Telefon: 33 44 40 73 E-mail: uffe.haugaard@aberdeen-asset.com Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk 11 Sydmarken 44, 2860 Søborg - Gladsaxe Kommune