Uimodståelig flot luksusvilla Nobisvej 1, Haregab, 323 Græsted Unik ejendom, der tydeligvis har sit udtryk fra det velhavende USA, og naturligvis i høj dansk kvalitet. Her er tænkt i store rum med højt til loftet og lækre materialer. Både de flotte vinduer, den store pejs og den charmerende patio foran huset er i den helt rigtige amerikanske stil. Derimod er det nordiske præg tydeligvis også sat på huset med det gode lysindfald og lyse plankegulve og klinker. Huset er fremtidssikret med jordvarmeanlæg og Genvex, og isolering af papiruld. En helt igennem gennemført kombination af det lyse nordiske og det storslåede amerikanske. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 4.5......... Udbetaling................ 225....... Brutto................... 26.124..... Netto.................... 22.296..... Boligareal................ 185.. m² Kælder..................... m² Grundareal.............. 31... m² Byggeår.................... 27.. Sag.. nr.................. 6438..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Unik ejendom, der tydeligvis har sit udtryk fra det velhavende USA, og naturligvis i høj dansk kvalitet. Her er tænkt i store rum med højt til loftet og lækre materialer. Både de flotte vinduer, den store pejs og den charmerende patio foran huset er i den helt rigtige amerikanske stil. Derimod er det nordiske præg tydeligvis også sat på huset med det gode lysindfald og lyse plankegulve og klinker. Huset er fremtidssikret med jordvarmeanlæg og Genvex, og isolering af papiruld. En helt igennem gennemført kombination af det lyse nordiske og det storslåede amerikanske. Den store udestue på 2 kvm kan benyttes hele året som en ekstra stue. Garagen på 55 kvm harport med elhejs og er fuldt isoleret og integreret i huset. Garagen kan bibeholdes som garageværksted eller kan inddrages til beboelse eller kontor. Grunden er ugeneret mod vejen og med en god beplantning der skærmer til naboerne. Her er gode parkeringsforhold - også ved festlige lejligheder er der plads til bilerne. Huset ligger ved Haregab ved Skov Esbønderup, der er et helt usædvanligt kuperet og naturskønt område, lige ved Gribskov og Esum sø - her er en sjælden fred og samhørighed med naturen, der kommer helt tæt på. Den 31 kvm flotte grund støder op til et stort grønt område, der forbliver ubebygget, jfr. den bevarende lokalplan, der er vedtaget for at fastholde områdets særpræg. De landsbyer der ligger tættest på er Esrum og Esbønderup, der begge har historie tilbage til 11-tallet i Esrum Klosters storhedstid. Nutiden er ogstå trængt ind her, så en moderne familie har det fornødne indenfor rækkevidde - skole (Tingbakkeskolen), dagplejere, børnehave, supermarked (Rema 1), og busforbindelse til Hillerød, Helsingør, Græsted og Gilleleje. I bil er man i Hillerød på ca. 15 minutter og i Kbh. på ca. 45 minutter. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Whirlpool side by side, bordkomfur, emfang, indbygningsovn, opvaskemaskine mrk. AEG Sensorlogic, vaskemaskine mrk. AEG, tørretumbler mrk. AEG Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Nobisvej 1, Haregab, 323 Græsted Sag nr. 6438 Dato 26-2-212 Kontantpris 4.5. Udbetaling 225. Bruttomd. 26.124 Nettomd. 22.296 v 32,44%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Gribskov Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 8e Haregab, Esbønderup Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse købsaftale indgås. Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Landzone Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 3.35. af dato...: 2-1-29 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 769. Hovedbygn. bebyg. areal..: 26 Realkreditinstitut Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundlag ejd.værdiskat...: 2.25. Udnyttet tagetage...: Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Forsikring Grundskatteloftværdi...: 769. Boligareal i alt...: 185 Andre Andre bygninger...: Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 31 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 27 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Finansiering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 259 m3259 m3 4.242,42 Jordvarme 17368 kwh 33.666,11 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Side 2
Adresse Nobisvej 1, Haregab, 323 Græsted Sag nr. 6438 Dato 26-2-212 Kontantpris 4.5. Udbetaling 225. Bruttomd. 26.124 Nettomd. 22.296 v 32,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation Ejendomsskatter 212 Skorstensfejning Rottebekæmpelse Forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,44 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret, 282.985,62 2.92, 2.92, 22.562,46 22.562,46 279,31 279,31 24,94 24,94 4.735,5 4.735,5 3.54,21 313.489,83 Kontant Finansieret, -29.587,53, -67.99,19 22.5, 22.5, 22.5, -45.94,19 3.54,21 313.489,83 52.554,21 267.549,64 Kontant Finansieret 4.5., 225., 28.4, 28.4,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 4.528.4, 253.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 3.272. 3.272. 3.327.283 DKK 5, 18.771 26, 5,7, Nej Side 3
Side 4
Adresse Nobisvej 1, Haregab, 323 Græsted Sag nr. 6438 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 4.5. Udbetaling 225. Bruttomd. 26.357 Nettomd. 22.571 v 32,44%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,2 Kontantprisen er udbudsprisen. 4.5. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Danmark (RD)OA 3.73. NYT 2 Sælgerpantebre PA 78.66 NYT Bilag om finansiering Dato 26-2-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 3.73. 223.554 71.719 151.835 Obligatio Nej 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4,5 12 78.66 62.22 6.6 56.161 Privat Nej Ann DKK 7,95 8,5 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto 225. 4.663.66 285.774 Kontantregulering 77.778 27.996 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Ejerskifteafdrag 5% af restgælden. Forho Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,44 v% Afdragsvilkår v 32,44%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 4.5., 1 4.36.881 285.774 218.3 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 28.4, 2 4.28.63 285.338 221.37 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 4.196.75 284.887 223.733 anslået 4 4.18.779 284.419 226.386 Mix Mixlån, 5 4.18.31 283.935 228.993 Stå Stående lån 1 3.56.922 281.245 237.794 Knæk Knæklån 15 2.883.84 278.43 241.668 2 2.117.613 274.231 246.721 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.172.59 269.694 253.389 3 261.684 259.641 I alt 4.528.4, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 225., 28.4,, 253.4,
Adresse Nobisvej 1, Haregab, 323 Græsted Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 6438 Dato 26-2-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 12.312 Kontantbehov: 253.4 heraf udbetaling: 225. Bemærkninger Kontantpris: 4.5., Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,1 år Rente:,8194%. I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 11.144 v 32,44 %. 2,7 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 4.32.771 113.194 4.296.214 116.539 4.289.119 116.539 4.281.444 116.539 4.273.14 116.539 4.81.739 254.828 3.152.364 276.748 2.149.677 27.695 1.53.653 264.477 92.925 78.621 82.142 83.45 84.671 85.938 228.364 254.99 254.556 255.176 92.15 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 21.4 Kontantbehov: 253.4 heraf udbetaling: 225. Bemærkninger Kontantpris: 4.5., Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,1 år Rente:,8298%. Obl.rente: 2,% I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.266 v 32,44 %. 2,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 4.2.695 4.83.245 3.964.353 3.843.969 3.722.38 3.86.929 2.42.11 1.654.178 823.619 214.184 224.745 224.1 223.252 222.496 218.631 214.618 21.461 26.192 83.512 179.958 191.181 192.17 193.126 194.49 196.249 196.2 196.47 197.987 82.745 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.