Steffen Møllenberg Tlf. 39 17 31 16 E-mail: sml@dst.dk Marts 2016 SML Gartneri Vurderingspriser, opgørelsesmetoder mv. for regnskabsåret 2015 Indhold: Vejledende statuspriser for gartneriprodukter... 2 Vejledende tilvækstværdier for frugttræer og bærbuske 2015... 3 Vejledende statuspriser for husdyr... 4 Bygninger, afskrivningsgrundlag og driftsmæssig afskrivning... 5 Afskrivningsprocenter... 5 Værdisætning af fast ejendom... 6 Frugt- og bærplantager... 6 Inventar, afskrivningsgrundlag og driftsmæssig afskrivning... 7 Vurderingspriser for væksthuse, kr. pr. kvadratmeter... 8 Leasede aktiver... 9 Tal fra det originale regnskab... 9 Eksempel på udfyldning af tabel 13a, b og c... 10 1
VEJLEDENDE STATUSPRISER FOR GARTNERIPRODUKTER Alle produkter samt jordbærplanter optages i status til handelsværdi. Udvalget til fastsættelse af vurderingspriser inden for gartnerisektoren har på et møde den 31. marts 2016 vedtaget at foreslå følgende priser for nogle typiske gartneriprodukter. Priserne må kun betragtes som vejledende, idet der er tale om gennemsnitspriser. På den enkelte virksomhed kan produkternes kvalitet påvirke prisfastsættelsen. Konjunkturberegninger foretages for alle produkter, hvor der er sket prisændringer. 2015 GARTNERIPRODUKTER, KR. PR. NETTO M 2 Primo Ultimo Forskydning Væksthusprodukter Potteplanter under ½ år* 235 235 0 Potteplanter over ½ år Ansættes individuelt Blomster til afskæring Ansættes individuelt Spiselige produkter i potter 210 220 +10 Spiselige produkter i øvrigt 50 55 +5 * For potteplanter gælder m 2 -prisen ved anvendelse af rulleborde. Ved anvendelse af faste borde reduceres prisen med 16 pct. Frilandsprodukter Potteplanter (ca. 100 planter pr. netto-m 2 ) 235 235 0 Grønsager, 1-årige på mark, kr. pr. ha 58.000 58.000 0 Grønsager, flerårige, kr. pr. ha 21.000 21.000 0 PLANTESKOLEPRODUKTER, KR. PR. 1000 STK. Barrodsplanter Frø- og stiklingeplanter (ca. 8000 pl. Pr. netto-m 2 ) 780 800 +20 Prikleplanter (under 3 år, ca. 350.000 planter pr. ha) 1.400 1.400 0 Hæk-, læ- og forstplanter 2.500 2.450-50 Buske 15.000 15.000 0 Træer 24.000 25.000 +1.000 Specielle og større træer (inkl. klumpplanter) Ansættes individuelt Containerplanter Containerstørrelse: Under 0,5 liter (ca. 100 pl. Pr. netto-m 2 ) 5.600 5.600 0 0,5-1,0 liter (ca. 69 pl. Pr. netto-m 2 ) 6.300 6.300 0 1,0-1,5 liter (ca. 54 pl. Pr. netto- m 2 ) 13.500 13.500 0 2,0-3,5 liter (ca. 30 pl. Pr. netto- m 2 ) 30.000 30.000 0 5,0-7,0 liter (ca. 17 pl. Pr. netto. m 2 ) 46.500 46.500 0 Specielle og større træer Ansættes individuelt JORDBÆRBEPLANTNINGER, KR. PR. HA Jordbærbeplantninger < 3 år (bær til friskvaremarkedet) 41.000 42.000 +1.000 Jordbærbeplantninger i øvrigt Ansættes individuelt 2
VEJLEDENDE TILVÆKSTVÆRDIER FOR FRUGTTRÆER OG BÆRBUSKE 2015 Primoalder år Kernefrugt, 1) < ca. 3000 træer pr. ha Kernefrugt, 1) > ca. 3000 træer pr. ha Stenfrugt 2) Bærbuske ----------------------------------- kr. pr. ha ---------------------------------- 0 3.000 6.500 3.500 4.000 1 3.000 6.500 3.500 4.000 2 3.000 6.500 3.500 3.500 3 3.000 6.500 3.500 3.500 4 3.000 6.000 3.000 3.500 5 2.500 3.000 3.000 500 6 1.000-3.000 2.500-3.000 7-2.500-6.000 2.500-5.000 8-3.000-7.000 1.500-5.000 9-4.000-9.000 1.000-5.500 10-4.000-10.000 0-5.500 11-4.000-10.000-1.000 Ansættes 12-4.000-10.000-2.000 Individuelt 13-4.000-10.000-3.000 14-4.000-10.000-3.500 15-4.000-10.000-3.500 16-4.000-10.000-4.000 17-4.000-10.000-4.500 18 Ansættes individuelt -4.500 19-4.500 20-4.500 >20 Ansættes individuelt 1) Æble- og pæretræer. 2) Surkirsebær til mekanisk høst samt blomme- og sødkirsebærtræer m.v. 3
VEJLEDENDE STATUSPRISER FOR HUSDYR 2015 Husdyr optages i status til handelsværdi. Priserne fastsættes individuelt med udgangspunkt i de vejledende vurderingspriser, der benyttes i driftsmæssige opgørelser af landbrugsregnskaber. Subsidiært kan Skatterådets normalhandelsværdier betragtes som vejledende. Konjunkturværdierne beregnes gruppevis som: GENNEMSNITSTAL * FORSKYDNING I TILHØRENDE ENHEDSPRIS Beregningseksempler: Status primo Status ultimo Forskel i Konjunktur Stk. Kr./stk Stk. Kr./stk. Gns. antal enhedspris kr. værdi kr. Køer 15 6400 17 6800 16 400 6400 Opdræt 1-1-2 år 8 4500 6 4800 7 300 2100 ½-1 år 7 2400 8 2400 7,5 0 0 Under ½ år 7 1200 6 1100 6,5-100 -650 Avlssvin: Drægtige søer 4 2350 2 2130 3-220 -660 Ikke drægtige søer 2 1600 4 1455 3-145 -435 Slagtesvin L.V 90-105 kg - 760-755 - -5-75-90 kg 18 670-660 9-10 -90 60-75 kg 17 580 30 565 23,5-15 -353 45-60 kg 10 490-470 5-20 -100 30-45 kg - 400 8 380 4-20 -80 Smågrise 20-30 kg 17 320 10 300 13,5-20 -270 7-20 kg 7 250 28 230 17,5-20 -350 Under 7 kg 10 160-145 5-15 -75 4
BYGNINGER, AFSKRIVNINGSGRUNDLAG OG DRIFTSMÆSSIG AFSKRIVNING Det anbefales at afskrive lineært på driftsbygninger. Alternativt kan anvendes saldometoden. Afskrivningsgrundlaget for driftsbygninger er dermed som udgangspunkt anskaffelsesprisen, evt. korrigeret for op- eller nedskrivning. På side 8 findes en tabel med vurderingspriser for væksthuse for 2013. Tabellens oplysninger dækker nybygningspris. Bemærk at tabellen ikke længere opdateres. Som udgangspunkt vurderes væksthuse individuelt. Hvis der ikke foreligger et driftsmæssigt afskrivningsgrundlag, kan det for væksthuse alternativt fastlægges på grundlag af tabellen på side 8 eller Skats vejledning (version 2.3, ikke længere gældende), afsnit H.A.2.2.1.4, om Gartnerier og planteskoler. Summen af afskrivningsgrundlaget primo og årets bygningsinvesteringer danner det driftsmæssige afskrivningsgrundlag. Det skal i denne forbindelse bemærkes, at forskelsværdien er uegnet som udtryk for bygningsværdien på grund af den i offentlige vurderinger anvendte bondegårdsregel. For at gøre det nemmere at vurdere grundlaget for afskrivningerne, oplyses foruden afskrivningsgrundlaget de akkumulerede afskrivninger, dvs. de hidtil foretagne afskrivninger. Disse vil sammen med årets investeringer, afskrivninger samt op- og nedskrivninger mv. danne grundlaget for den ikke-afskrevne anskaffelsessum ultimo. AFSKRIVNINGSPROCENTER Afskrivningsprocenten bør tilpasses bygningernes individuelt skønnede levetid, idet der for grundmurede bygninger må forventes en længere varighed end for bygninger af mindre holdbare materialer, fx væksthuse. Følgende relationer kan anvises: Forventet levetid (år) 20 25 33 40 50 Afskrivningsprocent 5 4 3 2,5 2 Beregningseksempel 10.000 m 2 væksthus: Sektionsbredde 20 m, aluminiumskonstruktion, inkl. varmeanlæg (se Vurderingspriser for væksthuse 2013 på side 8). Forventet levetid: 20 år Væksthusets alder: 8 år Endvidere er der foretaget en nyinvestering på 600.000 kr. Genanskaffelsesværdi: 10.000 x (575+390) = 9.650.000 kr. Afskrivningsgrundlag: 9.650.000 + 600.000 = 10.250.000 kr. Afskrivning: 10.250.000 x 0,05 = 512.500 kr. Beregningseksempel (lagerbygning) Genanskaffelsesværdi, status primo 2015: 2.750.000 kr. Forventet levetid: 40 år. Bygningernes alder: 20 år. Afskrivning 2.750.000*0,025=68.750 kr. 5
Hvis driftsbygninger anvendes efter den forventede levetid er gået, dvs. efter at anskaffelsesprisen er fuldt afskrevet, er afskrivningen 0. Imidlertid vil der i nogle situationer være foretaget forbedringer, som endnu ikke er fuldt afskrevet, og som der fortsat skal afskrives på. I ovennævnte eksempel med væksthus vil dette være tilfældet. Hvis væksthuset anvendes efter de 20 år, vil den investering, der er foretaget i 2015, endnu ikke være fuldt afskrevet med den nævnte afskrivningsprocent. VÆRDISÆTNING AF FAST EJENDOM Ved værdisætning af fast ejendom anvendes den regnskabsmæssige værdi, dvs. den værdi, som anvendes i regnskabet ved opgørelse af gartneriets aktiver. Ofte findes et anlægskartotek over gartneriets aktiver, mens man andre steder anvender den offentlige vurdering. Værdien, som anføres øverst i tabel 18a, skal så vidt muligt afspejle den værdi, som ejendommen ville kunne sælges for. Hvis der således anvendes en bygningsværdi baseret på anskaffelsespris, afskrivninger samt op- og nedskrivninger, bør den tilhørende grundværdi afspejle en handelsværdi, som i landzone kan modsvare prisen på landbrugsjord i det pågældende område. I byzone anvendes en individuel vurdering. Brugerboligen anføres til handelsværdi. Hvis en sådan ikke findes, kan den offentlige vurdering anvendes. FRUGT- OG BÆRPLANTAGER Hvis ikke værdien af evt. frugt- og bærplantage fremgår af regnskabet, kan følgende vejledende værdier anvendes. For de tre nederste gruppers vedkommende baseret på værdien fra SKATs vejledning i forbindelse med vurderingen pr. 1/10-2012 og for buskfrugt reguleret efterfølgende. For kernefrugt med <3.000 træer pr. ha er vurderingen baseret på SKATs vurdering for 2002: Kernefrugt, (æbler og pærer) < ca. 3000 træer pr. ha Aldersklasse år Kr. pr. ha 0-3 30.000 4-8 40.000 9-12 30.000 over 12 15.000 Kernefrugt, (æbler og pærer), mindst ca. 3000 træer pr. ha. 0-3 80.000 4-8 100.000 9-12 60.000 over 12 20.000 Stenfrugt (surkirsebær, sødkirsebær og blommer) 0-5 20.000 6-15 35.000 over 15 10.000 6
Buskfrugt (solbær, ribs, stikkelsbær og hindbær) Aldersklasse år Kr. pr. ha 0-3 15.000 4-8 25.000 over 8 8.000 INVENTAR, AFSKRIVNINGSGRUNDLAG OG DRIFTSMÆSSIG AFSKRIVNING Den driftsmæssige inventarværdi udtrykkes gennem en teknisk genanskaffelsesværdi. Summen af inventarværdien primo og årets investeringer (køb salg) danner det driftsmæssige afskrivningsgrundlag, og en gennemsnitlig afskrivningsprocent på 15 svarer nogenlunde til værdinedgangen under almindelige vilkår. Afskrivningen bør imidlertid fastlægges under hensyntagen til forholdene i det enkelte tilfælde. AKKUMULERET AFSKRIVNING Oplysning om akkumuleret afskrivning på inventar, grundforbedringer og immaterielle aktiver indsættes i tabel 18. Husk også akkumuleret afskrivning på bygninger, som findes i tabel 16. 7
VURDERINGSPRISER FOR VÆKSTHUSE (GENANSKAFFELSESVÆRDI) 2013, KR. PR. KVADRATMETER Væksthuse Bebygget areal m 2 250 500 1.000 2.000 5.000 10.000 Bredde, Sektionsbredde, m 12 12 9,6 12 20 9,6 12 20 9,6 12 20 9,6 12 20 Alluminiumskonstruktion/glas (tillæg for dobbelt polycarbonat: 125 kr.) 1875 1465-830 780-780 725-675 625-625 575 Danlosystem/glas (tillæg for dobbelt polycarbonat: 125 kr.) - - 630 - - 560 - - 465 - - 415 - - Buehus/enkelt PVC 530 510-455 - - - - - - - - - - Tillæg for specielle anlæg: Varmeanlæg inkl. kedelcentral, fx fuelanlæg til 4.000 m 2 1) 675 625 ---- 625 ---- ----625 ---- ---- 540 ---- ---- 390 ---- 1) Vurderingen er afhængig af energiformen. Kilde: GartneriRådgivningen 8
LEASEDE AKTIVER Leasede aktiver placeres sammen med øvrigt inventar i tabel 18a. En tilhørende passivpost anbringes i tabel 19, og leasingydelsen fremkommer som forskydningen i passivposten fra primo til ultimo samt en beregnet renteudgift, som placeres sammen med øvrige renteudgifter i tabel 17a. Såfremt der forekommer leasing, men værdien af tilhørende aktiver og passiver ikke fremgår af regnskabet, placeres leasingafgiften i tabel 17a. Denne linie anvendes således ikke, når aktiver og passiver vedr. leasing er opgjort. TAL FRA DET ORIGINALE REGNSKAB For at kunne sammenligne regnskabsresultaterne i skemaet til Danmarks Statistik med dem fra gartneriets originale regnskab, er der indsat et lille ekstra skema i arket Spec i excel-regnearket. Der ønskes mindst tre poster: - Driftsresultat - Aktiver i alt - Gæld i alt Hvis der er forskel mellem de nævnte poster og dem, som er ført i regnskabsskemaets tabeller, er man velkommen til at skrive en forklaring om, hvorfor der er forskel mellem de to regnskaber. 9
Eksempel på udfyldning af tabel 13a, b og c En gartnerivirksomhed tænkes at bestå af 3.000 m 2 væksthus samt 32,1 ha friland, heraf er 5 ha anvendt til frugtplantage. I alt består gartnerivirksomheden af 32,4 ha. Arealet benyttes som følger: Gartneri i væksthus: Tomater 1.000 m 2 Grønne potteplanter 1.000 m 2 Blomstrende potteplanter 1.000 m 2 Gartneri på friland: Solbær (primoalder: 2 år) Solbær (primoalder: 9 år) Porrer Æbler (primoalder: 3 år) Planteskole Salat (Iceberg) 3,0 ha 1,0 ha 1,0 ha 1,0 ha 0,1 ha 1,0 ha Landbrugsafgrøder: Hvede 25,0 ha Salg 1 og beholdninger kr. - Salg 1 Primo Ultimo Tomater 425.000 kr. - - Grønne potteplanter 594.000 2 kr. 211.500 3 kr. 211.500 3 kr. Planteskole 50.000 kr. 37.500 4 kr. 49.000 4 kr. Blomstrende potteplanter 632.000 kr. 211.500 3 kr. 211.500 3 kr. Solbær 13.600 kr. - - Porrer 80.000 kr. 14.500 4 kr. 29.000 4 kr. Æbler 40.000 kr. - - Salat (Iceberg) 120.000 kr. - - Hvede 240.000 kr. - - Note: 1: Salget er inkl. fragt og salgsafgifter, som specificeres og placeres i tabel 15. Tilskud ifølge enkeltbetalingsordning placeres i tabel 17. 2: Herudover er der brugt egne stiklinger til en handelspris på 25.000 kr. 3: Primo 900 netto m 2 a 235 kr. Ultimo 900 netto m 2 a 235 kr. 4: Se eksempel næste side. Se i bilag 1 hvordan oplysningerne skal indsættes i tabel 13a, tabel 13b og tabel 13c. Da frugtplantagedelen ved primostatus består af 1 ha med tætplantede æbletræer på 3 år, er tilvækstværdien for disse træer 6.500 kr./ha (jf. Vejledende tilvækstværdier for frugttræer og bærbuske 2015). Tilvækstværdien for solbærrene er henholdsvis 5.500 kr./ha for 1 ha med solbær på 9 år og 3.500 kr./ha for de solbær som er 2 år, jf. Vejledende tilvækstværdier for frugttræer og bærbuske 2015. Regnestykket ser ud som følger: Beregning af tilvækstværdien for æbletræer og solbærbuske Tilvækstværdi Ha pr, ha I alt Solbær (primoalder: 2 år) 3,0 ha 3.500 kr. 10.500 kr. Solbær (primoalder: 9 år) 1,0 ha -5.500 kr. -5.500 kr. Æbler (primoalder: 3 år) 1,0 ha 6.500 kr. 6.500 kr. 10
Positive tilvækstværdier registreres som urealiseret tilvækst i tabel 13b, kolonne 3, og i tabel 18a under frugtplantager (jf. bilag 1). Negative tilvækstværdier registreres i tabel 18a, som afskrivninger, jf. bilag 1. Primoværdien af plantagen, dvs. frugttræer og bærbuske, er 200.000 kr. ifølge regnskabet. Hvis der ikke havde været en regnskabsmæssig værdi, kunne værdierne på side 6-7 have været anvendt. Solbærbuskene ville få en værdi på 3*15.000 kr. + 8.000 kr., og æbletræerne ville blive vurderet til 80.000 kr., i alt 133.000 kr. Desuden tilplantes i efteråret 1 ha jord med æbletræer (tæt plantning) med samlede etableringsomkostninger på 110.000 kr./ha. Den nyetablerede beplantning vurderes ikke at have nogen tilvækstværdi i etableringsåret. Værdierne er ført i bilag 1, tabel 13b. I tabel 18a føres investeringen se bilag 1. Beregningseksempel på konjunktur: Konjunkturværdierne beregnes afgrødevis som: GENNEMSNITSMÆNGDE (ELLER AREAL)*FORSKYDNING I TILHØRENDE ENHEDSPRIS: Beregningseksempel Status primo Status ultimo Gns. antal Forskel i = Konjunkturværdi enhedspris Antal Kr./antal Antal Kr./antal Kr./antal Kr. Planteskole (hækplanter) 15000 stk. 2,50 20000 stk. 2,4517500 stk. -0,05-875 Porrer 0,25 ha 58000 0,5 58000 0,375 ha 0 0 Oplysningerne er overført til tabel 13b i indberetningsskemaet 2015, jf. bilag 1. 11
BILAG 1: EKSEMPLER PÅ INDSÆTTELSE AF GIVNE OPLYSNINGER I TABEL 13A,B OG C. Tabel 13a: Landbrugsafgrøder, bruttoudbytte Salg Intern omsætning Beholdninger Beholdninger Landbrug, salgsafgrøder Hektar Udbytte, kg kr. kg. kr. kg. Primo, kr Ultimo, kr. Primo, kg Ultimo, kg Vårbyg Vinterbyg Hvede 25,00 200.000 240.000 200.000 Rug Triticale Havre Kernemajs/majs til modenhed Blandsæd og andet korn Græsfrø Kløverfrø Roefrø og andet frø, herunder grønsagsfrø Handelsroer Kartofler (spise, chips, lægge + pulver mv.) Industrikartofler (stivelse) Raps Andre olieplanter Ærter til konsum Ærter og anden bælgsæd Andre industriplanter Landbrug, grovfoderafgrøder Udbytte, FE Foderroer Sædskiftegræs, indtil 5 år Vedvarende græs over 5 år Helsæd + ærtehelsæd til opfodring Majs til opfodring/helsæd Majs til energi, etårige, herunder tyskermajs Grøngødning, økologer Grønfoder som efterafgrøde Grovfoderafgrøder, beholdninger Biprodukter m.v. Græsleje Halm Andre biprodukter Udyrkede arealer Randzoner Græs uden for produktionen Energiafgrøder, flerårige Juletræer og pyntegrønt Udbytte FE efterafgrøde Landbrugsafgrøder i alt 25,00 200.000 240.000 0 0 0 0 0 Tabel 13b: Gartneri på friland Intern Hektar Salg kr.. oms., kr. Primo, kr. Ultimo, kr. Konj., kr. Planteskole 0,10 50.000 37.500 49.000-875 Blomstrende potteplanter Grønne potteplanter Udplantningsplanter (blomster) Blomsterløg og knolde Afskårne blomster Grønsager Kinakål Kål (ekskl. Kinakål) Porrer 1,00 80.000 14.500 29.000 0 Grøn salat 1,00 120.000 Blad- og stængelgrønsager i øvrigt Gulerødder Løg Rod- og knoldgrønsager i øvrigt Agurker og asier Krydderurter Andre grønsager (ops. Landbrug) Udplantningsplanter (grønsager) Frugt og bær Æbler 1,00 40.000 Pærer Surkirsebær Stenfrugt i øvrigt Jordbær Solbær 4,00 13.600 Ribs Urealiseret tilvækst 17.000 Frilandsgartneri i alt 7,10 0 320.600 0 52.000 78.000-875 12
Tabel 13c: Gartneri i væksthus Intern Dyrket m 2 Salg kr. oms., kr. Primo, kr. Ultimo, kr. Konj., kr. Planteskole Blomstrende potteplanter 1.000 632.000 211.500 211.500 0 Grønne potteplanter 1.000 594.000 25.000 211.500 211.500 0 Udplantningsplanter (blomster) Blomsterløg og -knolde Afskårne blomster Grønsager mv. Tomater 1.000 425.000 Agurker Grøn salat Blad- og stængelgrønsager i øvrigt Rod- og knoldgrønsager i øvrigt Krydderurter Champignon Andre grønsager Udplantningsplanter (grønsager) Jordbær Ubenyttet væksthus Væksthusgartneri i alt 3.000 0 1.651.000 0 25.000 423.000 423.000 0 Tabel 18a: Aktiver NB! Skemaet udfyldes med den anslåede handelsværdi Konjunktur og Investering Akkumulerede Akkumuleret Akkumuleret Aktiver, selveje Primo kr. kursændringer køb/salg kr. Afskrivninger Ultimo kr. afskrivninger Gevinst/tab opskrivning nedskrivning Grundværdi (inkl. bortforpagtet) Værdi af grundforbedringer 200.000 127.000 5.500 321.500 heraf Frugtplantager + flerårige afgrøder 200.000 127.000 5.500 321.500 Driftsbygninger inkl. installationer 0 0 Brugerbolig, egen Brugerbolig, ekstra beboelse Fast ejendom, anlægskartotek i alt. 200.000 0 127.000 5.500 321.500 Immaterielle aktiver (miljøtilladelser etc.) 0 Værdi leveringsrettigheder industrikartofler 0 Værdi sukkerrettigheder 0 Værdi betalingsrettigheder 0 Rettigheder og immaterielle aktiver i alt 0 0 0 0 0 Jordbærplanter og flerårige grønsager Jordbeholdninger Varebeholdning indkøbt heraf indkøbt varer husdyr Inventar, generelt Inventar, vedr. husdyr Inventar, vedr. markbrug Andre jordbrugsaktiver i alt 0 0 0 0 0 Bortforpagning, rettigheder Skov (af grundværdien) Andre erhverv i øvrigt 0 heraf vindmøller på egen jord i Danmark 0 Personbil 0 Andre private aktiver (fx lystbåd) Pensionsopsparing (Ikke med i afstemningen) 0 0 Andre materielle aktiver i alt 0 0 0 0 Indestående i pengeinstitut og kontant 0 Værdipapirer + driftsfond 0 Momstilgodehavende mv. 0 Varetilgodehavende 0 Private udlån 0 Finansielle aktiver i alt 0 0 0 Beholdning planteavl, skema 13 0 0 Husdyrbestand, skema 18c 0 0 Aktiver i alt 200.000 0 127.000 0 321.500 0 0 13