THISTED KOMMUNE Udbud af 14 byggegrunde Tviskjær i Thisted

THISTED KOMMUNE Udbud af 14 byggegrunde Tviskjær i Thisted Thisted kommune Sekretariatet, Kirkevej 9, tlf. nr. 99 17 17 17 www.thisted.dk 1

Indholdsfortegnelse Thisted by og den sydlige bydel Tilsted... 3 Området ved Bavnhøj/Tviskjær... 3 Udstykningen ved Tviskjær... 3 Forsyningsledninger... 3 Drænledninger... 3 Jordbundsforhold... 4 Bebyggelse... 4 Hegn og beplantning... 4 Vej- og parkeringsforhold... 5 Bebyggelsens ydre fremtræden... 5 Grundejerforening... 5 Forurenet jord... 5 Pris... 6 Vilkår... 6 Yderligere oplysninger... 6 Vilkår i øvrigt... 7 Kortoversigt... 11 Størrelse og pris... 12 TILBUDSBLANKET... 13 Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud... 14 Annonce... 16 2

Thisted by og den sydlige bydel Tilsted Thisted by er beliggende direkte ved Limfjorden. Byen har udviklet sig i en halvcirkel langs fjorden i både sydlig og østlig retning. Thisted By har ca. 14.000 indbyggere, og byen har en række uddannelsesinstitutioner såsom gymnasium, handelsskole, teknisk skole med flere. Der er i byens centrum et dejligt gågademiljø med et aktivt forretningsliv, og fra gågaden er der direkte adgang til havneområdet. Den sydlige bydel Tilsted er et parcelhusdomineret område, hvor det hyggelige gamle landsbysamfund stadig kan mærkes. I Tilsted er der skole, daginstitutioner, og ikke mindst en række grønne områder. Området ved Bavnhøj/Tviskjær Bavnhøj/Tviskjær er det nyeste boligområde i Tilsted Udstykningen ved Tviskjær Området er udstykket i 2011 og udstykningen består af 14 parcelhusgrunde. Udstykningen er omfattet af lokalplan nr. 341 B-7, boliger i Tilsted syd. En del af lokalplanens bestemmelser er medtaget i dette materiale, og hele lokalplanen kan ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk Forsyningsledninger Området er byggemodnet med alle nødvendige forsyningsledninger som kloak, vand, el og fjernvarme. I købesummen er indregnet tilslutningssbidrag til vand, kloak og el, men ikke til fjernvarme. Tilslutningsbidrag til fjernvarme skal betales til det respektive forsyningsselskab efter påkrav. Ejendommen skal tilsluttes den kollektive fjernvarme. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af vejen, el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg mv. er sælgeren uvedkommende. Drænledninger Drænledninger på de enkelte grunde skal respekteres og skal retableres straks efter brud. 3

Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Der er foretaget orienterende jordbundsundersøgelse og kopi heraf fås ved henvendelse. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage supplerende undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundes beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Bebyggelse Parcelkøberen, til hvem kommunen overdrager en parcel, skal senest 2 år efter, at skødet er tinglyst, opføre en beboelsesejendom på parcellen. Bebyggelsen skal være opført og færdigmeldt senest 3 år efter overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange parcellen tilbageskødet. Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på ovenfor anført vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen et tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Hegn og beplantning Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. Hegn i skel må kun bestå af levende hegn eventuelt suppleret af et let trådhegn på indvendig side med maks. højde 1,5 m. Faste hegn må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen og ikke nærmere skel end 2,5 m. Senest 3 år efter overtagelsesdagen skal der være etableret hegn mod nabogrunde, vej, sti og fællesarealer. Dette skal ske ved grundejerens egen foranstaltning. 4

Vej- og parkeringsforhold Veje udlægges som private fællesveje. Der skal udlægges areal til parkering på den enkelte ejendom, svarende til 2 p- pladser pr. bolig Bebyggelsens ydre fremtræden Ydermure skal udføres som blank murværk i tegl eller med facade, der er vandskuret eller pudset. Facader kan endvidere opføres i træ under forudsætning af, at der ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning mellem 25-45. Opføres byggeri med ensidig taghældning, kan taghældningen nedsættes til 10. Tagbeklædning skal udføres med matte tegl, cementtagsten, skifer, fibercement, tagpap eller tagpap på lister. Med matte menes en malet overflade med et maks. glanstal 20. Glaserede tagsten må ikke forekomme. Sokler må udføres i en max. højde af 0,6m. Således skal kældre, der på grund af terrænet har en hel eller delvis fri facade, udføres som ydervægge. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Se i øvrigt lokalplanens bestemmelser. Grundejerforening Der skal ifølge lokalplanen oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når Thisted Kommune kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesanlæg og beplantning m.v. jfr. lokalplanens bestemmelser. Forurenet jord Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50a i lov om forurenet jord. Tviskjær ligger i byzone, og er derfor omfattet af reglerne. Yderligere oplysninger om forurenet jord kan du få af Jan Salmonsen, miljøafdelingen, 99 17 22 25, js@thisted.dk. 5

Pris Mindsteprisen for den enkelte grund fremgår af oversigt på side 11. Omkostninger ved udfærdigelse af skøde betales af køber mens udgift til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Vilkår Tilbud i henhold til 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 20. juni 1991 om offentlig udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige, hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket. Tilbudsblanketten skal indsendes i den vedlagte røde tilbudskuvert, og skal være teknisk forvaltning i hænde senest 15. september 2011. Grunden vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentlig udbud ved salg af kommunale ejendomme. Såfremt flere har indgivet samme tilbudspris på en grund, vil der bliver foretaget lodtrækning mellem tilbudsgiverne. Der gøres opmærksom på, at de modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger om salget og udstykningen fås ved henvendelse til: Thisted Kommune, teknisk forvaltning, Sekretariatet, Kirkevej 9, 7760 Hurup Inge Slavensky, 99172268 eller mail til teknisk@thisted.dk. 6

Vilkår i øvrigt Thisted Kommune v/thisted Byråd sælger herved til medunderskrevne: Jf. tilbud den kommunen tilhørende ejendom, matr. nr., Tilsted By, Tilsted, beliggende Tviskjær, Thisted. Areal ifølge kort: m². Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den xx og henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de på ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektørens servitutattest. Det bemærkes, at lokalplan nr. 341 B-7 er gældende for området vedrørende bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden, vejforhold, hegn, parkering og om pligt til at være medlem af en grundejerforening. Med hensyn til grundejerforeningens forpligtelser henvises bl.a. til lokalplanens 12, hvorefter grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af friarealer, beplantningsbælter, private fællesveje og stier. Køberen er bekendt med ovennævnte lokalplan. 4. Køber respekterer følgende servitutter: 02.10.1906 dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 29.11.1946 dok. om byggelinier mv. 24.06.1969 dok. om adgangsbegrænsning mv. 02.07.1969 dok. om master mv. 7

5. Købesummen er aftalt til: kr. jfr.. tilbud. Hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen. Købesummen skal indsættes på Thisted Kommunes konto i Danske Bank 4784 3228141410. Købesummen forrentes med 10 % fra overtagelsesdagen, til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 6. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til vand, kloak og el. Øvrige tilslutningsbidrag betales af køber efter påkrav fra de respektive forsyningsselskaber. Ejendommen skal tilsluttes de kollektive forsyningsanlæg. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af vejen, el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg mv. er sælgeren uvedkommende. 7. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Der er foretaget en orienterende jordbundsundersøgelse på grunden og køber har fået udleveret en kopi af denne. Køberen har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelsen af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage supplerende undersøgelse heraf, og såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 8. Parcelkøberen, til hvem kommunen overdrager en parcel, skal senest 2 år efter, at skødet er tinglyst, opføre en beboelsesejendom på parcellen. Bebyggelsen skal være opført og færdigmeldt senest 3 år efter overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange parcellen tilbageskødet. 8

Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbudt kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Foranstående tinglyses som servitut på grunden 9. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. 10. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. 11. Omkostningerne ved skødets oprettelse betales af køber. Omkostningerne til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. 12. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 13. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. 14. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50a i lov om forurenet jord. Tviskjær ligger i byzone og er derfor omfattet af reglerne. Hurup, den Som sælger for Thisted Kommune:, den Som køber: 9

Hanne Poulsen sekretariatschef 10

Kortoversigt 11

Størrelse og pris Nr. m2 Mindstepris Tviskjær 2 1.177 450.000 Tviskjær 4 1.137 450.000 Tviskjær 6 1.077 450.000 Tviskjær 8 991 450.000 Tviskjær 10 1.086 450.000 Tviskjær 17 1.287 450.000 Tviskjær 19 1.153 450.000 Tviskjær 21 1.077 450.000 Tviskjær 23 1.053 450.000 Tviskjær 25 1.126 450.000 Tviskjær 27 1.177 450.000 Tviskjær 29 1.101 450.000 Tviskjær 31 1.152 450.000 Tviskjær 33 1.051 450.000 12

Tviskjær UDBUD AF 14 PARCELHUSGRUNDE Undertegnede tilbyder at overtage til en pris på TILBUDSBLANKET Navn Adresse Tviskjær nr. Kr. Til overtagelse den / 20. (senest den 1. januar 2012 og tidligst den 1. oktober 2011) Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i det udleverede/tilsendte udbudsmateriale, herunder at overtagelsesdatoen kan blive udskudt pga. forsinkelse med byggemodningen. Tilbuddet skal være teknisk forvaltning i hænde senest 15. september 2011 kl. 12.00. Hvis ovennævnte parcel er solgt til anden side, ønsker jeg i stedet at købe Som 2. prioritet Som 3. prioritet Som 4. prioritet Nr. Nr. Nr. Til en pris på Til en pris på Til en pris på Kr. Kr. Kr. dato underskrift Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med købet: Ovennævnte tilbud accepteres hermed. Hurup,den For sælger: Hanne Poulsen 13

Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. I medfør af 68 i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 31 af 22. januar 1990, som senest ændret ved 1 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, og 51a i lov om Københavns Kommunes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 3. august 1989, som senest ændret ved 2 i lov nr. 385 af 6. juni 1991, fastsættes: 1 Stk. 1 Salg af kommunens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. 2 Stk. 1 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om boligbyggeri og lov om boliger for ældre og personer med handicap. Stk. 2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale ansættelsesforhold, 3) salg til en kommunalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et areal under 2.000 m 2, som ikke selvstændigt kan bebygges, eller 5) salg til institutioner m.v., som kommunen lovligt kan yde støtte til. Stk. 3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3 Stk. 1 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lokale presse efter kommunalbestyrelsens bestemmelse. 14

Stk. 2 Kommunalbestyrelsen fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk. 3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris. 4 Stk. 1 Købstilbud skal være skriftlige. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 5 Stk. 1 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6 Stk. 1 Kommunalbestyrelsen kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk. 2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Stk. 3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal de tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til den udbudte pris, have mulighed for at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Stk. 1 Når der er forløbet ét år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Stk. 1 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 1991. 15

Annonce Udbud af 14 parcelhusgrunde Tviskjær, Tilsted Grundene har en størrelse på 991 m 2 til 1.287 m² og udbydes alle til en mindstepris på kr. 450.000 Grundene udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Plan over grundene kan fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Interesserede købere kan, ved henvendelse til teknisk forvaltning, få tilsendt udbudsmaterialet indeholdende vilkår for køb samt bestemmelser om grundenes bebyggelse m.v. Materialet kan også ses på Thisted Kommunes hjemmeside www.thisted.dk Tilbud skal indgives på særlig tilbudsblanket og i særlig kuvert og skal være teknisk forvaltning i hænde senest 15. september 2011 kl. 12.00. 16

Grundene vil blive solgt til de højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunale ejendomme. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Inge Slavensky, Teknisk forvaltning, tlf. 99172268 eller teknisk@thisted.dk 17