Salgsopstilling Adresse Skjoldsgade 92, 1. TV., 6700 Esbjerg Sag nr. 1147 Dato 30. oktober 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine (Ariston). Ker. komfur (Voss). Emhætte (Euromatic). Køle-/fryseskab (Whirlpool). Tørretumbler (Zanussi). Vaskemaskine (Zanussi). Endvidere medfølger: Spisebord samt stole i stuen. Reol i stuen, samt diverse lamper. Brugsret til fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse MEGET fin lejlighed i midtbyen af Esbjerg. Denne lejlighed er beliggende i flot ejendom, med gåafstand til gågaden, torvet og mange af midtbyens faciliteter. Lejligheden er i utolig pæn stand og er således lige til at flytte ind i. En af de rigtig fine ting der er lavet ved denne lejlighed er at man for få år siden har fået monteret nye store altaner på lejlighederne, så herfra kan sommerdagene og grillaftnerne nydes i fulde drag. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
MEGET fin lejlighed i midtbyen af Esbjerg. Denne lejlighed er beliggende i flot ejendom, med gåaftand til gågaden, torvet og mange af midtbyens faciliteter. Lejligheden er i utolig pæn stand og er således lige til at flytte ind i. Lejligheden er rigtig fint udnyttet og indeholder følgende: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 04.06.1929: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 04.06.1929: Dok om fælles brandmur/gavl mv 11.10.1949: Dok. om fællesarealer mv. 20.04.1963: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. 07.04.1989: Lokalplan nr. 204-1 16.06.2003: Vedtægter for ejerforeningen "sjællandsgade 22/Skjoldsgade 90-92" Entre med dørtelefon. Ca. 5 år gammelt badeværelse i lyse materialer, vægophængt toilet, samt bruseniche. Dejlig stor stue mmed plankegulv. Rigtig pænt køkken med medfølgende opvaskemaskine. Stort soveværelse med plankegulv, og flotte rummelige skydelågsskabe, samt medfølgende vaskesøjle. Fra soveværelset er der udgang til dejlig stor altan. En af de rigtig fine ting der er lavet ved denne lejlighed er at man for få år siden har fået monteret nye store altaner på lejlighederne. Herfra kan sommerdagene og grillaftnerne nydes i fulde drag. Vinduerne udskiftet i 2009. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 20.09.2010 med energiklassifikation: D. Tilstandsrapport: Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport. Energimærke: Der foreligger gyldigt energimærke Denne lejlighed er Super til prisen, og perfekt til fx. forældrekøb. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Dato 30. oktober 2013 Kontantpris 730.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.274 Netto/md. 4.729 v/32,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 3 ci Strandby, Esbjerg Jorder Ejerl. nr....: 19 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 380.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 43.800 kr. Heraf andre arealer...: 5 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 378.000 kr. BBR-boligareal...: 58 m 2 Grundskatteloftværdi...: 26.900 kr. Opført/ombygget år...: 1929/0 Sikkerhed ejerforening..: 35.000 Fællesudg. fordeles efter...: 57/1500 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 57/1500 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 57/1500 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 2.339 A conto varme pr. mdr. kr. 270 Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 30. oktober 2013 Kontantpris 730.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 5.274 Netto/md. 4.729 v/32,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 45.324 Ejendomsskatter 680 680 Grundejerforening/ejerforening 14.259 14.259 Rottebekæmpelse 25 25 Tv mellempakke 3.000 3.000 Bruttoudgift 1. år 17.964 63.288 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -32.058 Fradrag, i alt 0 32.058 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0-10.326 Evt. ejendomsværdiskat 3.780 3.780 Skat, overskud/underskud 1. år 3.780-6.546 + Bruttoudgift 1. år 17.964 63.288 Nettoudgift 1. år 21.744 56.742 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 730.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 3.030 3.030 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 745.530 55.530 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 340.422 327.951 338.146 DKK 0,68 19.424 21,00 1,41 0 Nej 0 Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 259.731 259.731 265.292 DKK 1,37 13.527 25,00 1,58 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3