Agersbølparken 16A, Lindved, 7100 Vejle Nyere boligudlejningsejendom i fin stand Samlet etageareal: 290 m² Årlige lejeindtægter: kr. 256.454, Afkast 1. år: 6,7 % Opført i god kvalitet Lille god ejendom med 3 lejligheder Pris: kr. 3.400.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 6 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Startforrentning på kontantbasis... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Lejespecifikation... 9 Plantegning... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Agersbølparken 16A, Lindved 7100 Vejle 4 u Lindved by, Sindbjerg Hedensted. Grundareal 826 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 4 u Lindved by, Sindbjerg Grundareal: 826 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Nyere boligudlejningsejendom opført i 2005 i et plan med 3 lejligheder, hver med egen lille have. Ejendommen er beliggende i et pænt villakvarter i Lindved og er opført i gule facadeteglsten. Taget er beklædt med cementtagsten, og vinduer er træ/alu med termoruder. Ejendommen er opført i høj kvalitet med bl.a. fuldmurede skillevægge, laminatgulve og klinkegulve. Der er 2 store lejligheder på hver 100 m², som er indrettet med pænt stort køkken/alrum samt god stue med udgang til terrassen. Herudover er der 2 værelser, stort soveværelse og pænt badeværelse samt god entre. Lejligheden på 90 m² er indrettet som de øvrige, dog med kun 1 værelse. Hele ejendommen fremtræder i pæn og vel vedligeholdt stand. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 290 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 290 m² Etageareal i alt: 290 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2005 Bebygget areal: 290 m² Anvendelse: Afskrivning: Bolig 16 A 100 m² Bolig 16 A Nej Bolig 16 B 100 m² Bolig 16 B Nej Bolig 16 C 90 m² Bolig 16 C Nej Offentlig vurdering side 3 af 12
År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.100.000,- Heraf grundværdi kr. 260.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.400.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 42.280,- - Refusion deposita kr. -72.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.370.280,- Startforrentning 6,86 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 290 m² kr. 256.454,- I alt kr. 256.454,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Depositum Depositum kr. 72.000,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 2 Nykredit Realkredit A/S Nykredit Realkredit A/S DKK 2.421.000,00 1,475 % DKK 265.000,00 Var. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 4 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 25.184,- kr. 25.184,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 256.454,- kr. 256.454,- 1. år før afskrivning/skat kr. 231.270,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 12.715,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 218.555,- Likviditet 1. år før skat kr. 231.270,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 54.639,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 176.632,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 89 Ekstrakt: Området må kun anvendes til boligformål med boliger af såvel åben-lav som tætlav typen. Ved tæt-lav boliger forstås dobbelt-, række og gruppehuse. Opførelse af tæt-lav boliger kan kun ske efter Kommunalbestyrelsens godkendelse af en samlet bebyggelsesplan. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. side 5 af 12
Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 4 u Lindved by, Sindbjerg 02-09-2003 Lokalplan nr. 89 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra NRGi. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 1.984,- Administration - anslået kr. 4.000,- Forsikring - anslået kr. 4.000,- Revisor - anslået kr. 5.000,- Vedligeholdelsesomkostninger - anslået kr. 8.700,- Kontingent grundejerforening kr. 1.500,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 25.184,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 0,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.400.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.400.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.030,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.442.280,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 6 af 12
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 313.980,- Grundens værdi kr. 260.200,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.825.820,- Kontantomregnet købesum kr. 3.400.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 317.884,- = kr. 12.715,- Afskrivning 1. år kr. 12.715,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.030,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms kr. 6.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 42.280,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.400.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 42.280,- - Refusion deposita kr. -72.000,- Investeret kapital omregnet kr. 3.370.280,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 256.454,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 25.184,- Nettoleje til forrentning kr. 231.270,- 231.270,- x 100 3.370.280,- = 6,86 % (anslået) side 7 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Ole Vestergaard, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 40737724 E-mail ov@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275776 side 8 af 12
Lejespecifikation pr. 01-03-2013 for ejendommen Agersbølparken 16A, Lindved, 7100 Vejle Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Bent Kristensen 2 Laura og Henrik Hansen 100 86.263,- 863,- 100 86.263,- 863,- 3 Jacob Mørup 90 83.928,- 933,- 290 256.454,- 72.000,- side 9 af 12
Plantegning (Ikke målfast) side 10 af 12
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,27 mio. indbyggere i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. Hedensted Kommune er kendetegnet ved at være særdeles positiv over for erhvervsvirksomheder, hvilket har medført en kraftig vækst i området. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79