Kommuneplantillæg 1 for tæt-lav boliger på Værebrovej 25 Tillæg 1 til Roskilde Kommuneplan 2013 Offentliggjort som tillæg 30 til Roskilde Kommuneplan 2009
Forord HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. HØRINGSPERIODE Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@roskilde.dk. ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆG Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af et kommuneplantillæg kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål, hvorimod skønsmæssige afgørelser ikke kan påklages. Eventuelle klager rettes til Natur- og Miljøklagenævnet.
FORUDGÅENDE HØRING Roskilde Kommune vurderer ikke, at denne kommuneplanændring er så væsentlig, at der skal holdes forudgående offentlighed om ændringen. Økonomiudvalget, 1. behandling Offentlig fremlæggelse Økonomiudvalget, 2. behandling 14. august 2013 30/8-25/10 2013 Februar 2014
Tillæg 1 til Roskilde Kommuneplan 2013 Dette tillæg omfatter en del af rammeområdet 8.B.8 i Roskilde Kommuneplan 2013. Det drejer sig om Værebrovej 25 (matrikel nr. 8a Jyllinge By, Jyllinge). Roskilde Kommune ønsker at imødekomme en privat bygherres ønske om, at ombygge den nuværende gårdbebyggelse Bodshøjgård til nye boliger. Formålet med tillægget er at gøre det muligt at udnytte ejendommen til tæt-lav boliger. Da området ændrer karakter fra åben-lav til tæt-lav nedsættes mindste grundstørrelse og etageantallet øges. Kommuneplan 2013 fastsætter den maksimale bygningshøjde til 6 m og facadehøjde på 3,25 m, hvilket ikke stemmer overens med de faktiske forhold. Den eksisterende bebyggelse på matr. nr. 8a Jyllinge By, Jyllinge, har idag bygningshøjde på op til 8 m og facadehøjde optil 4 m. Den maksismale bygnings- og facadehøjde øges derfor således, at der etableres sammenhæng mellem kommuneplanen og den nuværende bebyggelse på området. Samtidig sættes bebyggelsesprocenten op, fordi den eksisterende bebyggelse skal bevares uden væsentlige udvidelser, men med mulighed for udvendig efterisolering af tagkonstruktion. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget Lokalplan 607 for Bodshøjgård - Jyllinge. Kommuneplantillægget omfatter et areal, som ligger inden for områder med særlige drikkevandsinteresser. Her er der et skærpet krav om at beskytte grundvandet, og kommunen kan være forpligtet til at redegøre nærmere for påvirkningen.
Rammekort
Tillæg 1 til Roskilde Kommuneplan 2013 Roskilde Kommune vurderer, at der er tale om mindre ændringer i forhold til det eksisterende udlæg. Efter kommunens vurdering er der også tale om en ændret anvendelse, som er mindre grundvandstruende, end den som den hidtil gældende planlægning giver muligheder for. Begge dele betyder, at kommunen ikke skal udarbejde en redegørelse for påvirkningen af grundvandet. Kommuneplantillægget giver mulighed for at omdanne en eksisterende gårdbebyggelse til rækkehuse. I dag må bebyggelsen udnyttes til bolig og erhverv. Der er altså ikke tale om yderligere bebyggelse i væsentligt omfang, og muligheden for potentielt grundvandstruende erhvervsvirksomhed forsvinder. Rammebestemmelser før vedtagelse af tillæg 30 8.B.8 er udlagt til boligformål med åben-lav boligbebyggelse. Enkelte ejendomme er udlagt til områdets forsyning med dagligvarebutikker, restaurant og lignende liberale erhverv, som kan indpasses uden gene for omgivelserne, samt til offentlige formål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage med maksimal facadehøjde på 3,25 m og med en maksimal bygningshøjde på 6 m. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 1.200 m 2. Tilføjelse til rammebestemmelser for rammeområde 8.B.8 8.B.8 er for matr. nr. 8a Jyllinge By, Jyllinge udlagt til boligformål med tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 8a Jylling By, Jylling, må ikke overstige 35. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage med maksimal facadehøjde på 4,3 m og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 400 m 2 inkl. andel i fællesarealer.
EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER 8.B.8 Jyllinge Nordmark Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold 8.B.8 udlægges til boligformål med åben-lav boligbebyggelse. Enkelte ejendomme er udlagt til områdets forsyning med dagligvarebutikker, restaurant og lignende liberale erhverv, som kan indpasses uden gene for omgivelserne, samt til offentlige formål. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 1.200 m 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bygninger på ejendomme, der er udlagt til boliganvendelse, må kun opføre i 1 etage med en maksimal facadehøjde på 3,25 m og med en maksimal bygningshøjde på 6 m. I 2000 fastlagde Strandbeskyttelseskommissionen en reduceret beskyttelseslinje i forhold til Roskilde Fjord, som stort set følger den linjeføring, som Skov- og Natyrstyrelsen fastlagde ved områdets overgang til byzone i 1990. Langs Værebro Å er åbeskyttelseslinjen ligeledes reduceret i forhold til den genereldt gældende 150 m linje.
NYE RAMMEBESTEMMELSER 8.B.8 Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold 8.B.8 udlægges til boligformål med åben-lav boligbebyggelse. Enkelte ejendomme er udlagt til områdets forsyning med dagligvarebutikker, restaurant og lignende liberale erhverv, som kan indpasses uden gene for omgivelserne, samt til offentlige formål. Matr. nr. 8a Jylling By, Jyllinge udlægges til boligformål med tæt-lav boligbebyggelse. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 1.200 m2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bygninger på ejendomme, der er udlagt til boliganvendelse, må kun opføre i 1 etage med en maksimal facadehøjde på 3,25 m og med en maksimal bygningshøjde på 6 m. På matr. nr. 8a Jylllinge By, Jyllinge må bebyggelsesprocenten ikke overstige 35. Bebyggelse må opføres i op til 1½ etage med en maksimal facadehøjde på 4,3 m og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse mindre end 400m 2 inkl. andel i fællesarealer. I 2000 fastlagde Strandbeskyttelseskommissionen en reduceret beskyttelseslinje i forhold til Roskilde Fjord, som stort set følger den linjeføring, som Skov- og Natyrstyrelsen fastlagde ved områdets overgang til byzone i 1990. Langs Værebro Å er åbeskyttelseslinjen ligeledes reduceret i forhold til den genereldt gældende 150 m linje.
Vedtagelse VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget endeligt Økonomiudvalget, februar 2014 Joy Mogensen, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør
Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen 1 4000 Roskilde 4631 3508 planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Tillæg 1 til Kommuneplan 2013 Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup