Nygade 3, Herning Spændende projektejendom sælges Samlet etageareal: 2.716 m² - heraf 2.000 m² kontor og 716 m² kælder Flot og gedigen ejendom Stor synlighed - markant ejendom Mulighed for opdeling - bolig - kontor - undervisning Pris: kr. 14.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 11 Fotos... 12 Plantegning... 16 Matrikelkort... 22 Kort... 23
Beliggenhed Nygade 3 7400 Herning Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til Grundareal 620 Herning Bygrunde Herning. Undervisning, kontor, projekt m.v. Advokatkontor, revisor, undervisning m.v. 1.780 m² - heraf vej 0 m². Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i Herning midtby, tæt ved torvet og gågaden og med facade ud til Nygade, som er en særdeles trafikeret og befærdet omfartsvej i Herning. Afstand til gågaden er ca. 200 meter. Ejendommen er opført i 1904 og består af 3 bygningsenheder, der er formet som et U. Ejendommen er opført i mursten med søjle- og udfyldningsmurværk. Ejendommen har pudset facade, termoruder med forsatsvinduer i facadedelen samt veluxvinduer i tagdelen. Taget er sadeltag pålagt nyere skiffer. Ejendommen fremstår i palæstil med gesimser og fordækninger omkring vinduerne. Ejendommen har oprindeligt været anvendt til teknisk skole og sidenhen til dommerkontor, og indeholder på såvel stueetagen som på 1. sal mindre og mellemstore kontorlokaler / retslokaler. Lokalerne er af varierende karakter, nogle op-delt med skillevægge i form af faste vægge, andre med lette skillevægge. Der er 3 trappeløb i bygningen, én i hver fløj. Tagrummet er delvist anvendt til kontorlokaler og køkkenfaciliteter. Ejendommens kælder fremstår med god loftshøjde og ligeledes 3 trappeløb. Kælderen er tør og har dels været anvendt til mødelokale og dels arkiv. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til 13 stk. parkeringspladser samt mindre gårdmiljø med græs. Ejendommen fremstår som en gedigen og solid enhed med gode muligheder for indretning til skole, institution m.v. Alternativt til liberalt erhverv inden for advokat, revisionsvirksomhed og lignende. Mulighed for projekt til bolig. Overtagelsesstand Ejendommen overtages i den stand den er og forefindes. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til 13 stk. parkeringspladser samt mindre gårdmiljø. side 3 af 24
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 877 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 2.716 m² Etageareal i alt: 2.716 m² Sekundære arealer: 308 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1904/1956 Bebygget areal: 877 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 1.714 m² Erhverv Nej Kælder 716 m² Erhverv Nej Tagetage, kontor 286 m² Erhverv Nej Udnyttet tagetage 308 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 18.500.000,- Heraf grundværdi kr. 5.696.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 24
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 14.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 14.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 166.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 14.166.330,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har bevaringsværdi 3. Tinglyste hæftelser Der er ingen tinglyste hæftelser. side 5 af 24
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 11.C18.1 Ekstrakt: Områdets anvendelse: Området må anvendes til boliger, butikker, kulturelle formål, restaurationsformål, kontorer, liberale erhverv og offentlige formål. I bebyggelse med facadelinie langs Østergade må der i stueetagen ikke placeres liberale erhverv, administrations- og kontorvirksomheder, pengeinstitutter, forsikringsselskaber og lignende. Etagen over stueplan kan anvendes til butikker, kontorer, liberale erhverv, offentlige formål og boliger. De øvrige etager skal anvendes til boliger. Max. størrelsen for den enkelte butik er 750 m² dagligvarer og 500 kvm udvalgsvarer. I Ting. og Arresthusbygningen må der ikke etableres butikker, restaurationer og boliger. I bebyggelse langs Nygade skal øverste etage anvendes til boliger. Undtaget herfra er bebyggelse på matr. nr. 620 som alene kan anvendes til offentlige formål. Der kan etableres underjordisk parkeringsanlæg i et afgrænset området - i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Bebyggelsens placering og omfang: Der må ikke etableres ny bebyggelse eller parkeringspladser i delområdet. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 150. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 24
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren E. Energimærket er administrativt forlænget med 2 år, og udløber således pr. 11.08.2015. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 620 Herning Bygrunde 20-08-1996 Dekl om P-pladser, parkering, færdsel mv till anden ejendom 11-02-2005 Lokalplan nr. 11.C18.1 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt og der er 100 Amp. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Installationsnr. 7125134. Forbrug 01.07.12 31.12.12: 60 mw og i 2013: 126 mw. Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr. 116.939,- Bygningsforsikring, anslået kr. 30.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.716 m² á kr. 50,- kr. 135.800,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 282.739,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 7 af 24
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 14.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 14.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 56.330,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 14.166.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 830.400,- Grundens værdi kr. 5.696.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.473.600,- Kontantomregnet købesum kr. 14.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 840.266,- = kr. 33.611,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 7.562.392,- = kr. 302.496,- Afskrivning 1. år kr. 336.106,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 24
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 56.330,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 193.830,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 166.330,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 14.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 166.330,- Investeret kapital omregnet kr. 14.166.330,- side 9 af 24
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsrådgiver Mobil 20453296 E-mail lf@colliers.dk side 10 af 24
Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276997 side 11 af 24
Fotos side 12 af 24
Fotos side 13 af 24
Fotos side 14 af 24
Fotos side 15 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 18 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 19 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 20 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 21 af 24
Matrikelkort side 22 af 24
Kort side 23 af 24
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79