Brug for plads? Så se her! Skovbyvej 24, 4840 Nørre Alslev Med hele 205kvm., bolig, og med en dejligt charmerende beliggenhed, er denne ejendom helt perfekt til børnefamilien der har behov for mange værelser, masser af udenomsplads, vil holde større husdyr, eller andet. Mulighederne er mange. Ejendommen er beliggende kun 10 minutters kørsel fra såvel Stubbekøbing som Nørre Alslev, hvor der er alt hvad dagligdagen har brug for. Indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviter osv.. Fra ejendommen er der en helt fantastisk udsigt over Storstrømmen! Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.995.000........ Udbetaling................ 100.000...... Brutto................... 11.709..... Netto.................... 10.188..... Boligareal................ 205.. m² Kælder.................... 25. m² Grundareal............. 10074.... m² Byggeår.................... 1877.. Sag.. nr............... DBP00130........ Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Med hele 205kvm., bolig, og med en dejligt charmerende beliggenhed, er denne ejendom helt perfekt til børnefamilien der har behov for mange værelser, masser af udenomsplads, vil holde større husdyr, eller andet. Mulighederne er mange. Selve ejendommen er løbende moderniseret, med eksempelvis køkken og stue, og indeholder mange muligheder på førstesalen. Huset er indrettet med to indgange, en til en træskogang, som ligger i direkte forbindelse med såvel et værelse, som med bryggerset, hvor pillefyret står. Herfra er der adgang til køkkenet, stort og rummeligt med overgang i spisestuen. Fra spisestuen er der adgang til badeværelse, et godt børneværelse, samt til stuen. Fra stuen er der adgang til husets hovedindgang - en meget charmerende og indbydende hall, hvorfra der er trappe til førstesalen. Der er også, fra stuen, adgang til 2 yderligere sove-børneværelser. Førstesalen er p.t. under istandsættelse, men rummer mange gode kvadratmeter, og masser af muligheder. Ejendommen er beliggende kun 10 minutters kørsel fra såvel Stubbekøbing som Nørre Alslev, hvor der er alt hvad dagligdagen har brug for. Indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviter osv.. Fra ejendommen er der en helt fantastisk udsigt over Storstrømmen! Ejendommen ligger tilstrækkeligt langt væk fra motorvejen, at man ikke mærker noget videre til denne, når man er på ejendommen. Lad være med at tage mit ord for det, kom ud og oplev det! Huset er sat til salg gennem Robinhus, og sælger viser derfor selv frem. Sælger kan kontaktes for fremvisning på tlf.: 22 80 51 71. Alternativt kan medvirkende ejendomsmægler kontaktes på tlf.: 22 59 50 25. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Skovbyvej 24, 4840 Nørre Alslev Sag nr. DBP00130 Dato 10-01-2012 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Bruttomd. 11.709 Nettomd. 10.188 v 33,97%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Guldborgsund Matr.nr....: 13n Skovby By, Gundslev Må benyttes til...: beboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.450.000 af dato...: 23-09-2010 heraf grundværdi...: 340.100 Hovedbygn. bebyg. areal..: 205 Evt. ejerboligværdi...: 1.373.900 Kælderareal...: 25 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.373.900 Udnyttet tagetage...: 100 Grundskatteloftværdi...: 151.100 Boligareal i alt...: 205 Andre bygninger...: 105 Grundareal ifølge...: Vurderingsmeddelelse heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 10074 heraf udhus...: 105 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1877 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: Willis, Gjensidige Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Willis, Gjensidige Annoncering Hvis ja, hvorfra: Boligsiden, Boligmarkedet, Folketidende-Gruppen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Sælgers forsikring kan ikke forventes overtaget af køber. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 204m3204m3 4.733,84 Pillefyr 10t korn 8.000,00 Varmeudgifterne er baseret på energimærke. Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Skovbyvej 24, 4840 Nørre Alslev Sag nr. DBP00130 Dato 10-01-2012 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Bruttomd. 11.709 Nettomd. 10.188 v 33,97%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 127.023,36 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.784,50 2.784,50 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2012 5.398,40 5.398,40 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 54,25 54,25 Skortensfejning, anslået 750,00 750,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 4.500,00 4.500,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 13.487,15 140.510,51 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-94.182,37 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,97 % 0,00-31.993,75 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 13.739,00 13.739,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 13.739,00-18.254,75 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 13.487,15 140.510,51 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 27.226,15 122.255,76 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.995.000,00 100.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 13.400,00 13.400,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 ½ ejerskifteforsikring, anslået 3.750,00 3.750,00 Berigtigelsesomkostninger, anslået 4.500,00 4.500,00 Ialt 2.016.650,00 121.650,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3
Side 4