LEJEPROSPEKT 247 M2 KONTORDOMICIL PÅ GÅGADEN TIL LEJE FLOTTE LOKALER MED TOP BELIGGENHED Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Sag 1006 VELINDRETTEDE MED MANGE LIBERALE ANVENDELSESMULIGHEDER FORBEREDT MED KRYDSFELT, KABLING O.M.M BRUTTOAREAL: 247 m2
Mægler: Dato: 30. juni 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Tværgade 3-5, 2. sal 8600 Silkeborg 101 A Silkeborg Bygrunde Silkeborg Kontor Kontor, klinik m.v. AREALER m.m.: Etageareal 247 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: 1 stk. INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Fjernvarme Offentlig Byzone Offentlig Gyldigt energimærke foreligger, dateret 08.05.2013 med energiklassifikation: E Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 2 af 11
ØVRIGE FORHOLD: Ideel beliggenhed for virksomheden der søger synligt beliggende kontordomicil på gågaden, hvor man fornemmer byens liv og puls med bekvem adgang til offentlig transport, parkering, caféliv og indkøb mv. Lokalerne er beliggende i flot og charmerende ejendom på gågaden, hvor 1.sal og 2.sal står ledig for ny lejer - enten samlet 555 m 2, eller hver for sig hhv. 308 og 247 m 2. Begge etager med eget spisekøkken og toiletter samt indrettet med krydsfelt og cabling mv. klar til lejers anvendelse. 1.sal er flot og klassisk indrettet med lyse trægulve og sænkede akustiklofter med indbygningslys. Lette deco-skillevægge delvist med glas giver en god og lys rum inddeling til en blanding af mindre, større og helt åbne kontormiljøer med i alt 6 særskilte kontor/mødelokaler. Også ideel indretning til kontorfællesskab. 2. salen er med flere store åbne rum og charmerende skråvægge med kviste. Til hver etage hører mulighed for tilleje af parkeringsplads i ejendommens gård. Desuden mulighed for offentlig parkering i Bios Gård foran lejemålet og i Mejerigården lige bag lejemålet. LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 150.670 Depositum Kr. 37.668 Forudbetalt husleje Kr. 37.668 P-plads årlig leje Kr. 4.800 Momsregistrering FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 18.000 Forbrugsudgifter i alt Kr. 18.000 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Nej Nej Snarest 6 måneder 6 måneder 4 år 2 år - eller efter aftale Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 3 af 11
Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Nej Nej VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: 1.sal og 2.sal kan lejes samlet eller hver for sig med hhv. 308 m2 og 247 m2, i alt 555 m2. Flot fælles trappeopgang leder op til de to etager: 1.salen på 308 m2 er flot og klassisk indrettet med lyse trægulve og sænkede akustiklofter med indbygningslys. Lette deco-skillevægge delvist med glas giver masser af lys til hele etagen. Etagen er særdeles velindrettet med stor reception/kundemodtagelse, 4 enkeltmandskontorer og to større kontor/mødelokaler samt åbne kontorrum. Desuden printer/kopirum, fransk altan, toiletter og køkken med spiseplads og fransk altan. Der er krydsfelt med cabling til arbejdspladser, således klar til lejers indflytning. 2.salen på 247 m2 har to indgange og består bl.a. af 1 stort kontormiljø og 2 store kontorlokaler, hvor de skrå lofter med kviste giver en charmerende og hyggelig atmosfære. Kontorerne er med gulvtæpper og indrettet med cabling til krydsfelt. Desuden to toiletter og køkken med spiseplads. ANVENDELSE: Erhvervsmæssigt til alle former for kontor og klinik, f.eks. revisorkontor, konsulentvirksomhed, forsikringsbranchen, rådgivning, arkitekter / tegnestue, reklamebureau mv. Også ideel til kontorfællesskab. I øvrigt henvises til Kommuneplanramme nr. 10-C-06. PARKERING / OMRÅDE: Der er mulighed for leje af 1 p-plads á 4.800 kr./årligt. Derudover er der gode parkeringsmuligheder på de mange omkringliggende offentlig p-pladser, bl.a. Bios Gård og Mejerigården. LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. Medfølgende inventar: Grundbelysning Køkkeninventar Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 4 af 11
Krydsfelt med cabling BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 5 af 11
BILLEDER - PLANTEGNING Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 6 af 11
Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 7 af 11
Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 8 af 11
Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 9 af 11
Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 10 af 11
Sag 1006 - Tværgade 3-5, 2. sal, 8600 Silkeborg Side 11 af 11