Skovvangsvej 15, Aarhus N Populær udlejningsejendom sælges Samlet etageareal: 272 m² Nem at administrere (småhusejendom) Regulær ejendom Afkast 1. år: 4,25 % Pris: kr. 6.300.000,- kontant (kr. 22.909,-/m2)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Skovvangsvej 15 8200 Aarhus N Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune 111aq Århus Markjorder Aarhus Opført/ombygget Opførelsesår: 1880 Ombygningsår: 1991 Grundareal 378 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsoplysning Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende i det nordlige Aarhus tæt på det populære Trøjborg med kort afstand til indkøb, skov, strand og tæt på mange uddannelsesinstitutioner. Ejendommen er en småhusejendom og består af et pudset forhus med 4 lejemål, og et baghus, der p.t. har erhvervsstatus og er opdelt i 2 lejligheder, der begge er udlejet. En overskuelig og velholdt ejendom, der er nem at administrere og derfor et godt 1. gangs køb eller som supplement til ejendomsporteføljen. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 125 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 87 m² Boligareal: 185 m² Etageareal i alt: 272 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1880/1991 Bebygget areal: 72 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 185 m² Bolig Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1880/1991 Bebygget areal: 53 m² Anvendelse: Afskrivning: Erhverv 87 m² Anneks Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 3.050.000,- Heraf grundværdi kr. 589.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.300.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.300.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 57.230,- - Refusion deposita kr. -84.741,- - Refusion forudbetalt leje kr. -84.741,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.187.749,- Startforrentning 4,27 %. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 275 m² kr. 338.962,- I alt kr. 338.962,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 84.741,- Forudbetalt leje kr. 84.741,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Nykredit Realkredit A/S DKK 1.981.000,00 2 Ejerpantebrev DKK 300.000,00 side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 74.484,- kr. 74.484,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 338.962,- kr. 338.962,- 1. år før afskrivning/skat kr. 264.479,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 23.047,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 241.431,- Likviditet 1. år før skat kr. 264.479,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,0 % kr. 60.358,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,0 % kr. 204.121,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren F. Servitutter 111aq Århus Markjorder 20-12-1883 Dok. om vej og vendeplads. 24-12-1885 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 13-12-1989 Dok. om påbud ang. ejendommens anvendelse m.v. 22-02-1993 Lokalplan nr. 471. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Varme Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 13.384,- Administration, anslået kr. 15.000,- Renovation kr. 10.000,- Forsikring, anslået kr. 3.000,- Fælles el og vand, anslået kr. 5.000,- Varmeregnskab, anslået kr. 4.500,- Vicevært kr. 10.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 272 m² á kr. 50,- kr. 13.600,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 74.484,- Momspligtige driftsudgifter er angivet inkl. moms. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.300.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.300.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 19.730,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.357.230,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 571.000,- Grundens værdi kr. 589.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.140.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.300.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,0 % x kr. 576.187,- = kr. 23.047,- Afskrivning 1. år kr. 23.047,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 19.730,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 57.230,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.300.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 57.230,- - Refusion deposita kr. -84.741,- - Refusion forudbetalt leje kr. -84.741,- Investeret kapital omregnet kr. 6.187.749,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 338.962,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 74.484,- Nettoleje til forrentning kr. 264.479,- 264.479,- x 100 6.187.749,- = 4,27 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsrådgiver Mobil 20453069 E-mail tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276344 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 01.06.2013 for ejendommen Skovvangsvej 15, 8200 Aarhus N Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 P. Boysen m.fl. st. tv. 48 59.760,- 1.245,- 14.940,- 14.940,- 2 R. Andersen st. th. 18 37.800,- 2.100,- 9.450,- 9.450,- 3 M. Hedegaard m.fl. 1. 72 83.700,- 1.163,- 20.925,- 20.925,- 4 K. Spender 2. 47 56.160,- 1.195,- 14.040,- 14.040,- 5 S. Jørgensen B, st. 50 54.742,- 1.095,- 13.686,- 13.686,- 6 N. Lyse B, 1. 40 46.800,- 1.170,- 11.700,- 11.700,- 275 338.962,- 84.741,- 84.741,- side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79