God delelejlighed. Bogtrykkervej 5 2. TH, 2400 København NV Robinhus Mægleren - Hjælp til selvhjælp: RobinHus Mægleren klarer vurdering, salgsopstilling og det efterfølgende papirarbejde. Sælger står for fremvisning og annoncering med assistance fra RobinHus.RobinHus Mægleren tilbydes til en vejl. pris på 34.995,00 incl. moms - uanset prisen på boligen. Som køber får du fremvist ejendommen af sælger selv, fordi sælger ved mest om ejendommen. Resten af købsprocessen foregår på nøjagtig samme måde hos os som hos andre ejendomsmæglere. Har du spørgsmål står jeg altså til fuld disposition - både hvis du vil drøfte køb eller hvis du har generelle spørgsmål. Ejendomstype............ Andelsbolig......... Købspris................. 434.000...... Boligydelse/md................ 2.173,65....... Anvendelsesudgifter/md.................... 445,00..... Boligareal/BBR.................... 58. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1945.. Sag.. nr.................. 20835..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Ejendommen er beliggende i et stille og roligt kvarter tæt på Nørrebro Station, Bispebjerg Station, Netto lige rundt om hjørnet og kun få min. gang til cafeer og gode indkøbsmuligheder bl.a. Nørrebro Centret. Gode offentlige transport muligheder, og har du bil er der gode parkeringsforhold lige udenfor døren. Ejendommen er en velholdt murstensejendom fra 40 erne med dørtelefon, termoruder, fjernvarme, pulterrum, dejligt gårdmiljø med legeplads, samt bænke og borde. Skøn 2V. Indeholder: fordelingsentré med indbyggede skabe, stor lys stue, rummelig soveværelse med udsigt til dejligt gårdhave, godt lyst køkken med god skabsplads, samt flisebadeværelse med terrazzogulv. Lejligheden har flotte nyafhøvlede trægulve. Velfungerende andelsboligforening. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Bogtrykkervej 5 2. TH, 2400 København NV Købspris 434.000,00 Inventar, løsøre og tilbehør Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): 1 Gaskomfur, 1 Køle-/fryseskab, 1 Vaskemaskine. Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter se andelsskema Sag nr. 20835 Boligydelse/md. Tekniske oplysninger Byggeår: 1945 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Bbr-ejermeddelelse Tag: Bbr-ejermeddelelse Vinduer: termo Antal rum: 2 Vand: jfr. kommunalt oplysningsskema Vej: jfr. kommunalt oplysningsskema Kloak: jfr. kommunalt oplysningsskema El: Opvarmningsform: Varmeinstallation: Bbr-ejermeddelelse Antenneforhold: jfr. andelsskema Planforhold: Jf. kommunalt oplysningsskema Øvrige oplysninger 2.173,65 Dato28-03-2011 Anvendelsesudgifter/md. 445,00 Beskrivelse af andelsboligforeningen Antal enheder i foreningen: 120 boliger og 0 erhverv - vi sætter pris på samarbejde Side 1 d
Robinhus Mægleren Lene Meraj Statsautoriseret ejendomsmægler, MDE Kastelsvej 1 st., 2100 København Ø E-mail lme@robinhus.dk - Tlf 26 21 20 18 - Fax 35 43 46 04 Adresse Bogtrykkervej 5 2. TH, 2400 København NV Sag nr. 20835 Købspris 434.000,00 Boligydelse/md. 2.173,65 Ejendomsoplysninger Kommune...: Københavns Kommune Matr.nr....: 1284 Utterslev, København Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel. nr...: 45 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Gyldig energimærkning foreligger. Dato28-03-2011 Anvendelsesudgifter/md. 445,00 Boligareal ifølge BBR...: 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue...: Heraf...: garage/carport 0 Fordelingstal vedr. Heraf...: udhus 0 boligafgiften...: Heraf...: kælder 0 Opført / ombygget år...: 1945 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: se andelsskema Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Nej Ja Nej Hvilke: Brf kredit Hvilke: Hvilke: Willis forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på forsikringspræmien indgår i fællesudgiften Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp:ja insekt: Ja rørskade: Ukendt Forbehold: se police - vi sætter pris på samarbejde Køber gøres utrykkelig opmærksom på at indekslån og lån med refinansering, samt variabelt forrentede lån, kan medfører e fremtidig ændring af den del af boligafgiften, somudgør ydelser på adelsboligforeningens lån i den samlede ejendom. Evt. forudbetaling af husleje, samt depositum kan tillægges købesummen. Side 2
Adresse Bogtrykkervej 5 2. TH, 2400 København NV Købspris 434.000,00 Beregning af bruttoudgift Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift, jf 26.083,80 Fællesantenne 0,00 Kabel-tv 0,00 Internet 0,00 Boligydelse i alt 26.083,80 A conto varme 4.140,00 A conto vand / vandafledning 1.200,00 El 0,00 Anvendelsesudgifter a conto i alt 5.340,00 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift pr. år 31.423,80 Bruttoudgift pr. måned 2.618,65 Beregning af nettoudgift Bruttoudgift pr. år Renteudgift % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Købspris / udbetaling 434.000,00 Forudbetaling af boligafgift/depositum 2.618,65 Overdragelsesomkostning 0,00 Overdragelsesgebyr anslået 4.500,00 I alt 441.118,65 Sag nr. 20835 Dato 28-03-2011 Boligydelse/md. 2.173,65 Anvendelsesudgifter/md. 445,00 Finansiering af købspris Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Realkredit Danmark var. F1 med afdrag, rest løbetid 18 år. 3.519.346,00 Realkredit Danmark var. F1 med afdrag, rest løbetid 7 år. 8.757.858,00. Realkredit Danmark var. F1 med afdrag, rest løbetid 13 år. 1.474.861,00. Realkredit Danmark var. F1 med afdrag, rest løbetid 28 år. 3.161.829,00. Danske Bank.Ejerpantebrev A/B Oldermandsgården af 1996.Hovedstol 820.000,00.Rente: var. Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab Forbedringer i andelen Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i formueandelen Samlet købspris 610.691,00 9.205,00-4.600,00 0,00 615.296,00 181.296,00 434.000,00 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1d 0,00 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 434.000,00 - vi sætter pris på samarbejde Side 3
- vi sætter pris på samarbejde Side 4