Blokken 9-15, 3460 Birkerød Præsentabel kontorejendom Samlet etageareal: 12.348 m² - heraf 9.858 m² kontor og 2.490 m² høj kælder. Regulære og funktionelt indrettede kontorfaciliteter Anslåede årlige lejeindtægter: kr. 5.634.883,- Pris: kr. 40.000.000,- kontant Afkast 13,10 % ved fuld udlejning
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 12 Startforrentning på kontantbasis... 12 Besigtigelse... 13 Mellemsalg... 13 Lejespecifikation... 14 Kort... 15
Beliggenhed Blokken 9-15 3460 Birkerød Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. 119 Birkerød By, Birkerød Ejerlejlighed nr: 5-8 Kommune Rudersdal. Grundareal 0 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 119 Birkerød By, Birkerød Grundareal: 0 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en arealeffektiv erhvervsbygning, opført til kontorformål i 1987, og dele er væsentligt ombygget i 2001. Det samlede udlejningsareal udgør i følge ejers oplysning 12.348 m². Ejendommen er opført i betonelementer. Tagdækningen er udført med fladt tag. Ejendommen har endvidere eget centralvarmeanlæg, der opvarmes med naturgas. Bygningen består af fire sammenhængende blokke med fire indgangspartier i glas. I blok 13 er der etableret en portindgang, så det er muligt at køre paller eller lign. ind i et af lejemålene i gadeplan. Kælderen er højloftet og tør og udgør i alt 2.490 m², med varierende lokalestørrelser, fra helt små depoter til større kælderrum på 500-700 m². Ejendommen har således en høj grad af udlejningsmæssig fleksibilitet. Ejendommen fremtræder ud- og indvendigt i god stand. Udenomarealerne er befæstede og udlagt til enten parkering eller adgangsveje, dog omkranset af grønne beplantninger samt med en stor sø med hyggeligt dyreliv. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 4.265 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 12.348 m² Etageareal i alt: 12.348 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1987/2001 Bebygget areal: 4.265 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 12.348 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 76.000.000,- Heraf grundværdi kr. 9.022.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 40.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 40.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 645.160,- - Refusion deposita kr. -2.103.309,- Anslået kapitalbehov: kr. 38.541.851,- Startforrentning 13,10 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 5.267 m² kr. 2.731.758,- Anslåede lejeindtægter - 7.081 m² kr. 2.903.125,- I alt kr. 5.634.883,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 2.103.309,- side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 586.300,- kr. 586.300,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 2.731.758,- kr. 2.731.758,- Lejeindtægter, anslåede kr. 2.903.125,- kr. 2.903.125,- 1. år før afskrivning/skat kr. 5.048.583,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 125.910,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 4.922.673,- Likviditet 1. år før skat kr. 5.048.583,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 1.230.668,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 3.817.915,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlige. Offentlige planer/forhold Lokalplan 84 Ekstrakt: " 3 Anvendelse Område 3 må kun anvendes til kontorvirksomhed til administration, liberale erhverv og forretningsservice, samt lettere produktion. Der kan indrettes dagsinstitutioner, lokaler til undervisning o.l. i området. Endvidere kan der indrettes pladskrævende servicefunktioner som f.eks. motionscentre, såfremt funktionen også er rettet mod lokalplansområdets virksomheder og ansatte. 6 Bebyggelsens omfang og placering Område 3 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 %. Indenfor område 3 må bebyggelsen opføres i maks. 2 etager med en maks. højde på 8,5 m målt fra terræn eller fastlagt niveauplan." Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 26.09.2013 fra Geodatastyrelsen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren 2B. Olietank Der forefindes 3 olietanke på ejendommen. side 7 af 16
Servitutter 119 Birkerød By, Birkerød, ejerlejl.nr. 5-8 16-03-1962 Anden Servitut- Dok om vej 05-04-1966 Anden Servitut - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 09-02-1967 Anden Servitut - Dok om oversigt mv 05-07-1974 Anden Servitut - Dok om oversigt mv 22-11-2002 Anden Servitut - Lokalplan nr. 84 for Erhvervsbyen Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. side 8 af 16
Driftsudgifter Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 11.726 m² á kr. 40,- kr. 469.040,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 469.040,- Øvrige forhold Administration Overstående driftsudgifter forudsætter at ejendommen er fuldt udlejet. Der må påregnes ekstra udgifter for udlejer, indtil ejendommen er fuldt udlejet. Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere. side 9 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 40.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 40.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 457.660,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 37.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 40.645.160,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 3.097.780,- Grundens værdi kr. 9.022.200,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 27.880.020,- Kontantomregnet købesum kr. 40.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 3.147.744,- = kr. 125.910,- Afskrivning 1. år kr. 125.910,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 457.660,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 645.160,- side 11 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 40.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 645.160,- - Refusion deposita kr. -2.103.309,- Investeret kapital omregnet kr. 38.541.851,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 5.634.883,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 586.300,- Nettoleje til forrentning kr. 5.048.583,- 5.048.583,- x 100 38.541.851,- = 13,10 % (anslået) side 12 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276746 side 13 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Blokken 9-15, 3460 Birkerød Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 MACH APS 685 274.000,- 400,- NPI 2 Evenex ApS 3.411 1.802.625,- 528,- NPI 3 ViCare Medical A/S (Lager) 594 217.279,- 366,- NPI min. 2,50% min. 2,50% min. 3,00% 137.000,- 31-12-2015 1.802.625,- 31-12-2015 54.320,- 31-12-2014 4 ATB Holding ApS 5 Tomgang, kontor 6 Tomgang, kælder 577 437.854,- 759,- NPI min. 2,00% 5.462 2.457.900,- 450,- AKK 1.619 445.225,- 275,- AKK 109.364,- Ingen 12.348 5.634.883,- 2.103.309,- side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,7 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79