Fremtidens Byggeri Hvor galt kan det gå? Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d.
Byer i fremtiden Den flettede by funktionerne blandet Virksomheden uden hovedsæde De nye nomader på vej fra oase til oasen Dagen som en lang, fraktal rute igennem byen
Den nye by, dens funktioner og arbejdets placering Den modernistiske opdeling i funktioner er ikke længere nødvendig Der sker en foldning af en række forskellige funktioner: Arbejds-, fritids- og livsfunktioner folder sig i en blanding på arealerne i den moderne by Krydsfelter, hvor de forskellige funktioner mødes og mentale krydsfelter i den moderne byboers tanker Arbejde, familieliv, fritid, bevægelse smelter sammen Google-plex California som idé
Nomader, bystruktur, og pendling Fremtidens transportmønstre bliver anderledes Nomader i storbyen Dagen er en sti af punkter Forstæderne fortættes og bliver som centrum af byen Pendling imellem forstæder, ud fra centrum og omkringpendling hele døgnet Forbruget af sport, kultur og andre byfunktioner vil følge den ændrede dagsrute De må blandes med alt andet og finde en ny tilstedeværelse i den nye by
Privat forbrug (Gennemsnitlig stigning 2,66% p.a.) Mængdeindeks 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 1846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011 Kilde: Danmarks Statistik
Befolkningsudviklingen Danmark 2008-2018 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kilde: Danmarks Statistik, 2007
Demografi Absolutte tal 2008-2018 128377 5593473 5465096 I alt 15890 51909 36019 90 + 24009 213776 189767 80-89 165023 526316 361293 70-79 22590 663287 640697 60-69 61284 779341 718057 50-59 -59996 746965 806961 40-49 -129104 622653 751757 30-39 89360 706578 617218 20-29 -18114 667794 685908 10-19 -42565 614854 657419 0-9 Ændring 2018 2008
Livets nye faser 1960 0 20 40 60 2000 Barndom Teenager Forældre Alderdom 2030 Unge De frie 1 Seniorer De frie 2 0 20 40 60 80
De unge bor mere til leje 20-29 årige 70 60 50 40 30 Ejerbolig Lejebolig 20 10 0 1981 2006
De unges boliger: Loft Et stort rum gerne kæmpestort, men 60 kvm er også i orden Scenen om et omskifteligt liv Fester, studie-team, dagligliv i ferier Køkkenet, der kan rulle bort Toilet eneste aflukke Evt. med seng og skabe på et indskudt plan Farvel til kollegieværelset er alt for småt Hvis ikke dette, så i det mindste en to-rums lejlighed i centrum af en større by!
De unge vil bo i parcelhus Pct-andel der foretrækker: 40 35 35,6 30 28,7 25 20 15 10 5 15,5 5,6 4,4 5,5 3,3 16,9 23,6 24,4 12,5 24,5 8,9 23,5 19,1 13,9 11,8 22,2 0 Etageejendom Række el. lign Parcelhus 1960-90 Ældre villa Nyt parcelhus Landejendom mv. Unge enlige Unge par Unge børnefamilier <35 år
Flyttefrekvens i 2005 Procent der flytter pr. år 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år
Indkomstfordelingen for familier, 2007 35,00% 33,60% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 13,90% 21,50% 11,50% 8,20% 8,60% 5,00% 0,00% 1,80% 1,05% 0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+ Skattepligtig indkomst Kilde: Skatteministeriet, 2007
Parcelhus hvorfor? Gå rundt om huset eget territorium afstand til naboerne Roligt, børnevenligt kvarter uden risiko Havehuset haven terrasse mv. Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og den endelige bolig Frihed til at indrette sig som man vil Nybyggere: Vores eget individuelle hus Individualitet er en bestemt og afgrænset fænomen
Rumkampen i fremtiden Mindre stuer eller kun en hjemmebio Større soveværelser og den sammenbyggede løsning med walk-in closet, bad og soveværelse Hendes eget rum eller hans eget rum Viktualierum, musikrum, Kontor og hjemmearbejde Udearealerne udebad, udesoveværelse og børnenes egen elgeplads
Husene vokser om natten Der blev der bygget ca. 2.9 millioner parcelhus-kvadratmeter 2000-2004 Det samlede areal i parcelhuse bygget før år 2000 blev forøget med 2.727.000 kvadratmeter via tilbygning Tilbygning meget vigtig, når parcelhuse fra 1960-79 skal passe til de nye familier Halvdelen af markedet er tilbygningmarkedet dertil kommer almindelige ombygninger
Boligforhold for seniorer Bor godt ca. 75 % i ejerbolig i dag Vil også bo godt i alderdommen Drømmen er ca. 120 kvm. ved jorden uden have! Vil gerne skifte bolig, men ikke flytte Ret få vil ind til byen og deltage i kulturliv og byens andre tilbud. Enkelte drømmer om bofællesskab man skal skabe rammen for initiativet Bær mig ud med gæld nyt dansk fænomen!
It s the economy, Stupid: Credit Crunch Nedtur i Danmark Forbrugsforventninger på 1990 niveau Det er svært og dyrt at låne penge Vender ikke før 2009/10 Creative destruction - J. Schumpeter Værdier skal ødelægges med passende mellemrum og skabe grundlag for ny vækst Byggeri under nedtur renten er altafgørende, og mangel på optimisme kan gøre udslaget Svært at opnå prioritering af nye bygninger i forhold til vækstfremmende indsats
maj-08 aug-08 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Udbuddet af boliger (til salg) Realkreditrådet maj-04 aug-04 nov-04 feb-05 maj-05 aug-05 nov-05 feb-06 maj-06 aug-06 nov-06 feb-07 maj-07 aug-07 nov-07 feb-08 Parcelhuse Ejerlejligheder Fritidshuse feb-04
Underskud af parcelhuse! Udbud: 297.208 60-69 årige i parcelhus, 1,95 pr. hus: Giver 152.414 parcelhuse beboet af 60-69 årige 6% af de 60-69 årige flytter årligt, 9.145 til salg pr. år Beregnet over 10 år frem til 2015: Stuehuse yderligere 1030 pr. år til eller på 10 år: 91.448 parcelhuse 10.300 stuehuse Efterspørgsel: 422.426 personer i etagebolig, rækkehus eller kollegium i alderen 25-34 år, ca. 2,3 person pr. bolig (sat højt ud fra de tilgængelige tal): 183.663 boliger beboet af 25-34 årige 80 % af disse vil gerne flytte i parcelhus eller stuehus De 25-34 årige flytter meget tit Sandsynlig efterspørgsel 80% af 183.663 i 10 år Det giver pr. år tiårsperiode: 146.930 parcelhuse (herunder stuehuse) 14.693 huse pr. år Kilder: Registerdata 20% stikprøven, Danmarks Statistik, Statistikbanken
Byggeriet de kommende 5-8 år Man kan få håndværkere i dag! Det fortsætter i et par år, hvor det bliver en noget mere stille udvikling Bolig har toppet, erhverv ligeså i Kbh. Næste vækstområder : Nye byer syd for Frederikssund, Lisbjerg mv. Erhverv i de større byer udenfor København Større projekter Intertainment, wellness, seniorområder, havnen i Århus
Ny infrastruktur En kraftig udbygning af vejnettet er nødvendig og efterhånden på vej Der skal også en løft til med futtogene Infrastrukturkommisionen er tilbageskuende De store kommuner vil benytte lokalt anlæg til at forstærke væksten lokal infrastruktur er meget vigtig for byudviklingen Der er et pengeproblem som den lavere oliepris ikke kan løse Erhvervsudviklingen på vej væk fra Kbh. p.gr.a. trafikproblemer
Fehmern-forbindelsen & Kattegat Er forældet men bliver bygget Visioner mangler Politisk stilstand er et problem, Beskæftigelse i anlægssektoren Først om mange år kommer Kattegat-broen
Anlæg de kommende år Relativ stor vækst forstærket af en fortsat økonomisk krise Meget på vej, skinner og andre statslige opgaver Den manglende Kattegatbro sætter dele af motorvejsnettet på permanent ombygning Mere Metro selv om det er rasende dyrt og ikke ændre trafikbelastningen i Kbh. Der skal anlægges nye motorveje i Jylland på lidt længere sigt hærvejsmotorvejen eller en ekstra i Østjylland
www.fremforsk.dk Jesper Bo Jensen Fremforsk Montanagade 29E 8000 Århus C E jbj@fremforsk.dk T 86 11 47 44 M 20 67 45 00