Sommerhuse Før du bygger nyt, til og om
Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt sommerhus bygge til eksisterende sommerhus bygge om i eksisterende sommerhus Vi beskriver alene reglerne for sommerhuse i sommerhusområder, og tager udgangspunkt i de typiske spørgsmål, som du kan have til dit byggeprojekt. Pjecen vil give dig en god basis viden, inden du starter på dit projekt hvad enten det er småt eller stort. De viste tegninger er kun eksempler, og må derfor ikke danne grundlag for en projektering. Du vil få svar på følgende spørgsmål: Hvad skal jeg være opmærksom på, inden jeg søger? Hvordan søger jeg? Hvad skal min ansøgning indeholde, hvis jeg bygger nyt hus? Hvad skal min ansøgning indeholde, hvis jeg bygger til mit hus? Skal jeg søge tilladelse, hvis jeg bygger om? Hvad er de generelle byggeregler i sommerhusområder? Skal jeg betale gebyr? Eksempler på tegninger Hvis du ønsker at bygge en fritliggende garage, carport, udhus og lignende i tilknytning til dit sommerhus, henviser vi til vores pjecer om: Småbygninger på maks. 10 m² Garage, carport, udhus på maks. 35 m² Garage, carport, udhus mellem 35 50 m² Garage, carport, udhus over 50 m² Du kan finde pjecerne på kommunens hjemmeside, www.mariagerfjord.dk 2
Hvad skal jeg være opmærksom på, inden jeg søger? Inden du sender din ansøgning til kommunen, er det en god ide at undersøge, hvilke regler, der gælder for din ejendom. Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, skal du først sætte dig ind i lokalplanen eller byplanvedtægten for at undersøge, om dit projekt er i overensstemmelse med eventuelle bestemmelser. Du skal også tjekke tingbogen, da der kan være tinglyste servitutter på din ejendom, som kan have indflydelse på dit projekt. Tinglyste servitutter og yderligere oplysninger om servitutter kan findes på www.tinglysning.dk Derudover skal dit projekt overholde bestemmelserne i gældende Bygningsreglement, se www.bygningsreglementet.dk. Book et møde Hvis du har brug for hjælp til din byggeansøgning eller ønsker du at drøfte dit projekt, inden du søger, har du mulighed for at booke et møde med en byggesagsbehandler. Vi vil anbefale, at du tager tegningerne over dit projekt med, så du får mest ud af mødet. Du kan kontakte os på telefon 97 11 30 00 eller raadhus@mariagerfjord.dk for at booke et møde. Hvordan søger jeg? Du skal sende din ansøgning via ansøgningsportalen Byg og Miljø www.bygogmiljoe.dk som er en fælleskommunal selvbetningsløsning. Det er obligatorisk at søge via Byg og Miljø. På kommunens hjemmeside www.mariagerfjord.dk kan du læse mere om brugen af Byg og Miljø. Hvad skal min ansøgning indeholde, hvis jeg bygger nyt sommerhus? Din ansøgning skal indeholde følgende tegninger og dokumenter, når du bygger nyt sommerhus: Kort beskrivelse af projektet Fuldmagt fra ejendommens ejere (såfremt ejer ikke er ansøger) I Byg og Miljø er der mulighed for at rekvirere fuldmagt fra ejere 3
Evt. ansøgning om dispensation (f.eks. hvis dit projekt kræver dispensation fra lokalplan, byplanvedtægt, anden lovgivning eller bygningsreglementets kap. 3-8) Situationsplan visende bygningernes placering på grunden med angivelse af afstand til skel og andre bygninger på egen grunden Plantegning med ruminddeling, døre, vinduer og størrelse på bygningen. Facadetegning med højder målt fra eksisterende terræn, fremtidigt terræn eller fastlagt niveauplan Oplysninger om udvendige materialer af ydervæg og tagbelægning Vi kan i nogle tilfælde få brug for andre oplysninger og materialer for at kunne behandle en sag. Er dette tilfældet, vil vi kontakte dig. Senest ved færdigmelding af byggeriet skal du sende følgende: Snittegning med oplysning om rumhøjder, konstruktionsopbygning m.m. Afløbs- og kloakplan med udvendig og indvendig ledningsføring Hvad skal min ansøgning indeholde, hvis jeg bygger til eller om? Din ansøgning skal indeholde følgende tegninger og dokumenter, hvis du ønsker at bygge til dit sommerhus eller udvide boligarealet ved ombygning: Kort beskrivelse af projektet Fuldmagt fra ejendommens ejere (såfremt ejer ikke er ansøger) I Byg og Miljø er der mulighed for at rekvirere fuldmagt fra ejere digitalt Evt. ansøgning om dispensation (f.eks. hvis dit projekt kræver dispensation fra lokalplan, byplanvedtægt, anden lovgivning eller bygningsreglementets kap. 3-8) Situationsplan visende bygningens placering på grunden med angivelse af afstand til skel og andre bygninger på egen grund. Plantegning med ruminddeling, døre, vinduer og størrelse på tilbygningen. Facadetegning med højder målt fra eksisterende terræn, fremtidigt terræn eller fastlagt niveauplan Oplysninger om udvendige materialer af ydervæg og tagbelægning Senest ved færdigmelding af byggeriet skal du sende følgende: Snittegning igennem tilbygning med oplysning om rumhøjder, konstruktionsopbygning m.m. Afløbs- og kloakplan med udvendig og indvendig ledningsføring 4
Skal jeg søge tilladelse, hvis jeg bygger om? Nogle ombygninger kræver byggetilladelse, mens andre ombygninger ikke gør det. Hvornår kræver en ombygning IKKE tilladelse? Det er ikke nødvendigt med en byggetilladelse, hvis ombygningen ikke udvider etagearealet og boligarealet. Eksempelvis kræver det ikke en tilladelse, hvis du lægger to værelser sammen, eller laver et ekstra badeværelse i dit eksisterende hus. Selvom din ombygning ikke kræver en tilladelse, skal byggearbejdet stadig overholde bestemmelserne i bygningsreglementets kapitel 3-8. Gør det ikke det, skal du søge dispensation hos kommunen. I dette tilfælde må byggearbejdet ikke påbegyndes, før kommunen har givet den nødvendige dispensation. Hvornår kræver en ombygning tilladelse? Du skal søge om byggetilladelse, hvis ombygningen medfører en udvidelse af etagearealet og boligarealet. Eksempelvis kræver det tilladelse, hvis du: inddrager en uopvarmet udestue eller overdækket terrasse til sommerhuset inddrager eksisterende udhus, garage, carport eller lignende til sommerhuset Hvad er en hems og hvad gælder for en hems? En hems defineres som en sovehylde, og er en indskudt etage. Den placeres typisk i højloftede rum med loft til kip, da den skal stå i åben forbindelse med det rum, den bygges i. Hvis hemsen er lukket af med vægge på samtlige sider, betragtes det som et beboelsesrum og skal opfylde bygningsreglementets krav til beboelsesrum i forhold til bl.a. dagslys, redningsåbninger, flugtveje, lofthøjde m.m. En hems må ikke fra husets facade af syne af en ekstra etage, da det så ikke længere vil være en hems, men vil være en ny etage. Vær derfor særlig opmærksom på placering af vinduer. I sommerhuse er det kun tilladt at have én etage. En hems på op til 4,5 m² vil typisk kunne opføres uden byggetilladelse, hvorimod en hems større end 4,5 m² vil tælle med i boligarealet og derfor kræver den en byggetilladelse. Hvis man har flere hemse, skal de være adskilt fysisk med en væg og have separat trappe. 5
De generelle regler i sommerhusområder Når vi behandler din ansøgning, er der mange regler, som vi skal undersøge. I dette afsnit beskriver vi kort Bygningsreglementets generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser, som dit projekt skal opfylde for at overholde byggeretten: Afstanden fra sommerhuset til skel mod nabo, sti og vej skal mindst være 5 m Totalhøjde af sommerhus må maks. være 5 m og ydervæg langs mindst en langside må maks. være 3 m (højden måles lodret fra eksisterende terræn eller fastlagt niveauplan) Sommerhuset må kun opføres i 1 etage Bebyggelsesprocenten for grunden må maksimal være 15 % Vi gør dig opmærksomme på, hvis der gælder en lokalplan eller byplanvedtægt for din ejendom, så er det lokalplanens/byplanvedtægtens bestemmelse om højder, bebyggelsesprocent, afstand til skel m.m., som gælder. Skal jeg betale gebyr? Ja, vi opkræver et gebyr for at behandle din sag. Oplysninger om gebyrets størrelse, hvad vi opkræver gebyr for, og hvordan vi opkræver gebyret, kan findes på kommunens hjemmeside. Hvor får jeg mere at vide? Vi håber, at pjecen har givet dig et overblik over, hvordan en byggesag lettest gribes an. Men hvis du har flere spørgsmål, kan du altid kontakte Plan og Byg på tlf. 97 11 30 00 eller raadhus@mariagerfjord.dk. Du kan også rette personlig henvendelse til: Arden Rådhus Østergade 22 9510 Arden 6
Eksempel på tegninger Her er nogle eksempler på tegningsmaterialet. Alle tegningerne skal være målesat og målefast. Eksempel på situationsplan (inkl. ind- og udvendige kloakker) 7
Eksempel på plantegning 8
Eksempel på facader 9
Eksempel på snittegning 10