Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 1 af 6 Københavns Fondsbørs Nikolaj Plads 6 København K. København, den 31. august 2007 Fondsbørsmeddelelse nr. 5 / 2007 fra Schaumann Boligudvikling K/S (udsteder af obligationerne 11,50 Schaumann10 2010 ) Halvårsrapport for 1. halvår 2007 Hermed følger koncernens halvårsrapport for perioden 01.01. 2007 30.06. 2007. Evt. spørgsmål bedes rettet til bestyrelsesmedlem Jens Schaumann. Med venlig hilsen Schaumann Boligudvikling K/S Bestyrelsen
Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 2 af 6 Halvårsrapport for 1. halvår 2007. Resumé Overskuddet androg for 1. halvår 2007 5,1 mio. kr., hvilket afspejler en lidt ringere udvikling end forventet ved aflæggelsen af selskabets årsrapport for 2006. Selskabet er pr. 01.01. 2007 gået over til regnskabsaflæggelse efter IFRS. Dette betyder en væsentlig senere indregning af avancerne på selskabets boligudviklingssager, idet avancer nu indregnes ved aflevering af boligerne og ikke som tidligere i takt med produktionen. Der forventes et overskud for hele 2007 i størrelsesordenen 25 mio. kr. Det af selskabet udstedte obligationslån forventes indfriet i løbet af 2008. Hovedtal og nøgletal for koncernen (Sammenligningstallene er tilpasset til IFRS) (Beløb i mio. kr.) 01.01. 2007 01.01. 2006-2006 30.06. 2007 30.06. 2006 6 mdr. 6 mdr. 12 mdr. Nettoomsætning 129 361 562 Resultat før finansielle poster 10 66 103 Resultat af finansielle poster - 5-6 - 11 Periodens resultat 5 60 92 Overskudsgrad 8% 18% 18% (resultat før finansielle poster / omsætning) Egenkapitalforrentning (perioderesultat i f. t. gennemsnitlig egenkapital) 11% 154% 418% 30.06. 2007 30.06. 2006 31.12. 2006 Igangværende arbejder for fremmed regning 131 279 139 Udstedte obligationer, nom. 105 mio. kr. (amortiseret kostpris) 102 101 102 Balancesum 286 390 366 Egenkapital 35 86 52 Soliditet 12% 22% 14% Børskurs på obligationerne 11,5% Schaumann10 2010 108,7 109,5 106,5
Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 3 af 6 Udviklingen i den forløbne periode Der er for 1. halvår af 2007 opnået et overskud på 5,1 mio. kr. Resultatet er påvirket af den almindelige afmatning i boligsalget og er dermed lidt svagere end ventet. Der er p.t. byggeri i gang på een af koncernens oprindelige 4 projektlokaliteter, idet der p.t. bygges på Frederikssundsvej 378 i Brønshøj. På de 3 sidste oprindelige projektlokaliteter Christianslund (Birkerød), Oxford Have (Amager) og Mathilde Parken (Hillerød) er byggerierne færdige og afleverede. Der er i 1. halvår på basis af udlodninger fra projektdatterselskaberne til Schaumann Boligudvikling K/S foretaget en udlodning til kommanditisterne i Schaumann Boligudvikling K/S på 22 mio. kr. Udlodningen holder sig indenfor 70% af de realiserede avancer på afsluttede projekter. Bemærkninger til de enkelte igangværende udviklingsprojekter K/S Københavnsvej, Hillerød Boligerne i dette projekt markedsføres under navnet Mathildeparken. De første 2 af i alt 4 etaper er færdigbyggede og afleverede i 2006. Etaperne 3 og 4 er færdigbyggede og afleveret planmæssigt i 2. kvartal 2007. Ud af i alt 156 boliger er der nu 7 tilbage i egenbeholdningen. Disse forventes solgt i løbet af efteråret 2007 og foråret 2008. K/S Frederikssundsvej 378, Brønshøj Boligprojektet i dette selskab markedsføres under navnet Abildhave. Projektet består af 86 enheder fordelt på etageboliger og rækkehuse. Projektet ventes færdigbygget og afleveret i 2 etaper, hvor den ene etape ventes afleveret umiddelbart før årsskiftet 2007/2008, og den anden etape ventes afleveret umiddelbart efter årsskiftet. På nuværede tidspunkt er der solgt 64 enheder. De resterende 22 forventes solgt i løbet af 12 måneder. Stigende rente og deraf følgende fald i boligsalget har forlænget salgsperioden. I tilfælde af fortsat svag køberinteresse kan udlejning og realkreditbelåning af restboligerne evt. komme på tale. Begivenheder efter statusdagen Der er ikke efter statusdagen indtruffet begivenheder af betydning for nærværende halvårsrapport.
Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 4 af 6 Fremtidsudsigter Der forventes for hele året 2007 et overskud i størrelsesordenen 25 mio. kr. Det af selskabet udstedte børsnoterede obligationslån løber til ordinær indfrielse i november 2010. Bestyrelsen forventer, at obligationslånet vil blive førtidsindfriet i 2008. Risici Den ovenstående resultatforventning er baseret på en forventning om salg af et antal af restboligerne i Abildhave- og Mathildepark-projekterne i 2. halvår af 2007. Udsving i salgstaksten vil påvirke selskabets overskud. Regnskabspraksis Koncernens regnskabspraksis er ændret i f. t. seneste årsrapport, idet koncernen pr. 01.01. 2007 i h. t. EU-forordning af 19. juli 2002 om anvendelse af internationale regnskabsstandarder er overgået til at anvende IFRS (International Financial Reporting Standards). Halvårsrapporten er derfor aflagt i overensstemmelse med indregnings- og målingsbestemmelserne i IFRS. Anvendelse af IFRS betyder en senere resultatmæssig indregning af omsætning, produktionsomkostninger og avancer, idet disse poster i medfør af koncernens fortolkning af IFRS nu indregnes ved aflevering af færdigbyggede boliger til køberne. Efter den tidligere anvendte praksis indregnedes disse poster resultatmæssigt efter produktionskriteriet, d. v. s. i takt med projekternes færdiggørelse, forudsat - og i det omfang - at et projekt var solgt. Ændringen i regnskabspraksis har betydet en reduktion i egenkapitalen pr. 31.12. 2006 på 50,6 mio. kr., hvorved egenkapitalen pr. denne dato mindskedes fra 102,4 mio. kr. til 51,7 mio. kr. Koncernens balancesum pr. 31.12. 2006 er som følge af praksisændringen formindsket med 51 mio. kr. p. g. a. mindre værdi af projektbeholdninger og tilgodehavender fra salg. Resultatet for seneste regnskabsår (2006) forøges som følge af praksisændringen med 56 mio. kr. Koncernen har ikke gennemført en beregning af resultatet for 01.01. 2007 30.06. 2007 med anvendelse af den tidligere anvendte praksis, men det anslås, at resultatet for 1. halvår 2007 tilfældigvis ville have været på samme niveau ved anvendelse af den tidligere praksis. Alle sammenligningstal i de efterfølgende regnskaber er korrigeret således, at de følger IFRS.
Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 5 af 6 Koncerntal Beløb i tkr. RESULTATOPGØRELSE 01.01. 2007-01.01. 2006-2006 30.06. 2007 30.06. 2006 6 mdr. 6 mdr. 12 mdr. Omsætning 129.393 361.042 562.174 Produktionsomkostninger -119.454-292.891-457.171 Bruttoresultat 9.939 68.152 105.004 Administrationsomkostninger -107-2.012-2.856 Resultat før finansielle poster 9.832 66.140 102.148 Finansielle indtægter 1.864 1.006 2.426 Obligationsrenteudgifter -6.038-6.038-12.090 Øvrige finansielle omkostninger -498-353 -826 Periodens resultat 5.160 60.755 91.658 BALANCE 30.06. 2007 30.06. 2006 31.12. 2006 AKTIVER Projektbeholdninger 66.679 53.853 92.749 Tilgodehavender fra salg 130.512 278.620 139.380 Tilgodehavender hos associerede virksomheder 32.722 30.831 31.770 Andre tilgodehavender 645 700 1.024 Likvide beholdninger 55.699 26.350 101.222 AKTIVER I ALT 286.257 390.354 366.145 PASSIVER Indskudskapital 28.000 28.000 28.000 Reserver 6.930 58.248 23.730 Egenkapital i alt 34.930 86.248 51.730 Obligationslån 102.770 102.109 102.439 Prioritetsgæld og kreditinstitutter 129.264 168.262 166.218 Leverandører 4.518 25.082 16.168 Gæld til associerede virksomheder 795 2.216 11.215 Anden gæld 13.980 6.036 18.375 Gældsforpligtelser i alt 251.327 304.106 314.415 PASSIVER I ALT 286.257 390.354 366.145
Schaumann Boligudvikling K/S, halvårsrapport. Side 6 af 6 EGENKAPITALFORKLARING Beløb i tkr. Egenkapital pr. 31.12. 2006 efter gammel praksis 102.393 Regulering af egenkapital pr. 31.12. 2006 i medfør af ændring af regnskabspraksis -50.663 Egenkapital pr. 31.12. 2006 efter ny praksis 51.730 Resultat for perioden 01.01. 2007 30.06. 2007 5.160 Udlodning i perioden -21.960 Egenkapital pr. 30.06. 2007 34.930