Århus V - Bronzealdervænget 84, 1.

Indflytningsklar og attraktiv 2'er med udsigt til søen! Århus V - Bronzealdervænget 84, 1. Flot og lys 2 værelses lejlighed i hyggelig bebyggelse bestående af 6 norske træhuse i naturskønt område med søudsigt og store grønne arealer ved Hasle Bakker. Lejligheden bliver del af ny ejerforening med 48 lejligheder, hvor sælger giver ejerforeningen kr. 100.000 kontant i startkapital ud over at samtlige huse males udvendig i sandfarve for sælgers regning. Lejligheden indeholder; 2 gode værelser, nyt køkken med kombi opvaskemaskine, komfur og ovn. Flot badeværelse. Der er nye trægulve. Lejligheden afleveres nymalet og indflytningsklar. I den månedlige udgift er der indeholdt ubegrænset adgang til internet! Herudover er der i den månedlige udgift indeholdt til udvendig maling hvert 4. år. Gode fælles faciliteter med eget pulterum, vaskeri og festlokale. Kabeltv fra Stofa er indlagt. Cykelafstand til byens udd.institutioner bl.a. Universitetet og Handelshøjsskolen. Gåafstand til indkøb i Netto og offentlig transport, hvormed du har nemt til Århus Centrum. Kontantpris...1.075.000 Udbetaling...55.000 Brutto pr. måned...7.057 Netto pr. måned...6.262 Værelser Bolig Etage Opført m² 2 39 1. 2000 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmægleren har samarbejdsaftale med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Ejendomsmægleren modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikring og andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom. Se herom nedenfor, hvor også oplysning om ejendomsmæglerens eventuelle økonomiske eller personlige interesser er anført. Sagsnr. bavl 32

Stue i åben forbindelse med køkken Badeværelse Værelse Udsigt til søen

Plantegning Beliggenhed Tegningen er ikke målfast Materialer m.v. Serviceoplysninger Afstand til Facademure... Træ Indervægge... Malede El... NRGI Universitetet... 4.500 Meter Tag... Alm. hældning Vand... Offentlig Indkøb... 400 Meter Tagmateriale. Cement tagsten Varme... Fjernvarme Bus... 300 Meter Lofter... Malede Kloak... Offentlig Fritidsfaciliteter... 500 Meter Gulve... Parket Vej... Offentlig Handelshøjsskolen... 3.500 Meter Vinduer... Termo Grønt område... 100 Meter

Kontantpris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto 7.057 Netto 6.262 v/33,04 % Standardfinansieringens ÅOP: 6,3 Kontantprisen er udbudsprisen. Standardfinansieringen er vejledende, idet brutto- og nettoudgiften ændrer sig ved udsving i rentenivauet. Standardfinansiering (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Rente Optaget Nr. Långiver/art pålyd. obl. i valuta Type Hovedstol Restgæld Restgældsdato 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag ÅOP 1 Nykredit 5,00 DKK Obligationslån 865.000 865.000 NYT 60.005 12.808 47.197 5,90 2 Sælgerpantebrev 7,50 DKK Privat pantebrev 190.462 190.462 NYT 15.973 1.774 14.199 8,20 Udbetaling 55.000 I alt 1.110.462 75.978 14.582 61.395 Standardfinansiering, fortsat Rente- Antal Rest- Stiftelses-/ Garanti- Saldo Nr. Afdragsvilkår vilkår terminer løbetid overt.omk. stillelse fradragskonto Ejerskifte-/indfrielsesvilkår / bemærkninger 1 Annuitet Fast 4 30,00 0 Nej 0 Konvertibel. 2 mdr. til kreditortermin. 2 Annuitet Fast 4 30,00 590 Nej 0 1,00% gebyr af rest. Dog min. kr. 500,00. Standardfinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Bemærkninger til standardfinansieringen ÅOP: Årlig Omkostning i Procent År Restgæld Brutto Netto v/33,04% Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt 2006 1.055.433 267 188 gældende regler. 2007 1.039.883 80.419 58.986 2008 1.024.452 75.848 55.886 2009 1.008.185 75.479 55.915 2010 991.035 75.416 56.165 2015 890.217 75.047 57.640 2020 758.618 74.575 59.586 2025 586.498 73.970 62.163 2030 360.897 73.194 65.582 2035 64.511 72.199 70.136

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Bruttoydelse 0 75.978 Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -61.395 Ejendomsskatter 2006 1.501 1.501 Fællesudgifter 7.200 7.200 BeregningAfNe Fradrag, i alt 0-61.395 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,04 % 0-20.285 Evt. ejendomsværdiskat 10.750 10.750 Skat, overskud/underskud 1. år 10.750-9.535 + Bruttoudgift 1. år 8.701 84.679 Bruttoudgift 1. år 8.701 84.679 Nettoudgift 1. år 19.451 75.144 Gæld udenfor købesummen Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret 0 0 Kontantpris/udbetaling 1.075.000 55.000 Tryghed i bolighandlen Tinglysningsafgift af skøde, anslået 3.950 4.050 Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, anslået 590 Har du et samlet overblik, når du skal handle bolig? I samarbejde med Nykredit og en række pengeinstitutter kan vi tilbyde dig den individuelle rådgivning, der passer bedst til dine behov, uanset om der er tale om finansiering og/eller forsikring af boligen. Vi kan også hjælpe dig med at blive forhåndsgodkendt, så du kan slå til med det samme, når drømmeboligen er fundet. Kontakt ejendomsmægleren for at høre nærmere om mulighederne. I alt 1.078.950 59.640 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver, herunder berigtigelse. Eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Rente Optaget Obl. Kontant- 1. års ÅOP, Rest- Garanti- Saldo fra- Særlige overtagelses- Långiver/art pålyd obl. i valuta Type Restgæld restgæld værdi ydelse brutto løbetid stillelse dragskonto vilkår

Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssigt fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftale med Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit og Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Bank og pengeinstitutter tilknyttet Totalkredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikring A/S, Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit og Totalkredit samt Nykredit Bank og pengeinstitutter tilknyttet Totalkredit Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring A/S, Willis Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: EjendomsAvisen, Din Bolig og Hadsten Avisen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom Nej X Ja. Hvis ja, hvilke: Forretningen og dennes ansatte modtager sædvanlig salærer og provision.

Forsikringsforhold Ejendomsoplysninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Sælgers Matr.nr... 15 ip Hasle By, Hasle forsikringsudgift Ejerlejlighedsnr... 32 Tinglyst fordelingstal... 1/48 Kan forsikres mod... svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Kommune... Århus Kommune Adm. fordelingstal... 1/48 Nuværende forsikringsselskab. Tryg-Baltica Må benyttes til... Helårsbeboelse Tinglyst areal... 42 m² Ifølge...Ejer Heraf tinglyst boligareal... 39 m² Dækningsomfang... Bygningsbrand, Rørskade, Svamp, Glas og kumme, Ejendomstype... Ejerlejlighed Opført år... 2000 Insekt, Stikledning, Husejeransvar, Storm Zonestatus... Byzone Ombygget år... 2006 Offentlig vurdering pr... 01.10.2005 Antal etager ialt... 1 Forsikringsforbehold... Offentlig ejendomsværdi... 1.075.000 Heraf beboelsesplan... 1 Heraf grundværdi... 61.000 Bygningsarealer ifølge... Landinspektør Ejerboligværdi... 0 Etageareal... 42 m² Grundlag for ejendoms- Heraf boligareal... 39 m² værdiskat... 1.075.000 Kælderareal... 3 m² Grundskatteloftværdi... 0 Tagetage... 0 m² Sikkerhed ejerforening... 42.000 Andre arealer... 0 m² I form af... Vedtægter lyst pantstiftende Brugsret til Cykelskur, kælder, pulterrum A conto fællesudg. pr. år... 7.200 Anvendelsesudgifter Tilbehør Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Emhætte "Exhausto", Indbygningsovn "Voss", Keramisk kogepl. "Voss", Køle-/fryseskab "Elektrolux", Opvaskemaskine "Bosch (4 kuverter)" Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Aktuel a/c Vand/vandafledning kbm. 2.400 Varme KWH 4.400 Forbrugsudgifter er anslået, idet der er tale om nyopdelte lejligheder. Servitutter og byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsvurdering m.v. 18.11.1987 Lokalplan nr. 232 Ejendomsværdien er anslået, idet lejligheden ikke er selvstændigt vurderet. 18.11.1987 Supp. til Lokalplan nr. 232 26.09.1997 Skøde lyst servitutstiftende ang. sikkerhedsstillelse, pligt til renholdelse 29.01.2001 mv. Meddelelse i hht. Byggelovens 27 ang. evt. etablering af yderligere p- Energimærke 02.03.2001 Deklaration om regn- og spildevandsledninger m.m. Energimærke: Der foreligger energimærke med energiplan udarbejdet den 13.09.2006.

Alternative finansieringsforslag (bilag til salgsopstilling) Kontantpris: Kr. 1.075.000 Adresse: Bronzealdervænget 84, 1., 8210 Århus V Sagsnr.: bavl 32 Dato: 05.12.2006 Låntype Rente 1. års Brutto / md. Tilpasningslån af typen F1 i DKK Tilpasningslån af typen F1 i DKK 1. års Netto / md. v/33,04 4,12 5.327 4.751 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.12.2016 Afdragsvilkår Rentevilkår Term. år Løbetid år Hovedstol realkreditlån Udbetaling Samlet restgæld efter 5 / 10 år Rentetilpasning 12 30,00 860.000 55.000 1.041.179 1.027.292 4,16 6.539 5.967 Annuitet Rentetilpasning 12 30,00 860.000 55.000 976.610 867.112 Obligationslån 5,00 8.054 7.282 Annuitet Fast 4 20,00 855.000 55.000 924.571 737.073 ÅOP / 5,3 / 5,5 / 6,4 Obligationslån RenteMax (5,00 %'s loft) Obligationslån RenteMax (5,00 %'s loft) 4,16 6.620 6.026 Annuitet Variabel 4 30,00 866.000 55.000 983.721 874.398 4,16 5.428 4.819 Pauselån - Annuitet, afdragsfri indtil 01.10.2016 Variabel 4 30,00 871.000 55.000 1.053.467 1.039.482 / 5,6 / 5,5 Udover realkreditlån indgår følgende lån i finansieringsforslaget: Privat pantebrev, rente: 7,50 % (Fast), løbetid: 30 år Bemærkninger til finansieringsforslagene: I Brutto/md. og Netto/md. indgår samtlige låneydelser og øvrige ejerudgifter jf. salgsopstillingen. Fastforrentede obligationslån / kontantlån er konverterbare. Ved rettidig opsigelse kan lånet indfries til kurs 100 i forbindelse med en ordinær termin. Tilpasningslån er inkonverterbare kontantlån, der kun kan indfries ved opkøb af de obligationer, der ligger bag lånet. Ved rettidig opsigelse kan rentetilpasningbeløbet dog indfries til kurs 100 på et rentetilpasningstidspunkt. Renten på et Tilpasningslån vil ændre sig i forbindelse med en rentetilpasning af hele eller en del af lånets restgæld. Ydelsen vil derfor kunne stige eller falde ved en rentetilpasning. RenteMax er variabelt forrentede obligationslån med loft over renten i hele eller en del af lånets løbetid. Renten justeres to gange årligt. Ydelsen vil derfor stige eller falde, når renten justeres. RenteMax er konverterbart til kurs 105. Pauselån har max. 10 års afdragsfrihed. I den afdragsfrie periode består ydelsen kun af rente og bidrag. Det betyder, at ydelsen i denne periode er lavere end på et tilsvarende traditionelt realkreditlån og ydelsen stiger, når den afdragsfrie periode ophører. En eventuel kursgevinst ved en ekstraordinær førtidig indfrielse af kontantlån er i visse situationer skattepligtig. Kontakt os, hvis du ønsker en anden finansiering eller gerne vil have rådgivning om de forskellige låntyper. Vi kan også lave en individuel låneberegning, som tager udgangspunkt i netop din situation.