Bo Hørlyck Søndergade 46 6580 Vamdrup By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til opførelse af ny bolig, med garage og overdækket terrasse Kolding Kommune har den 3. januar 2011 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af en ny bolig, med garage og overdækket terrasse. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35 stk. 1. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 75 50 15 00 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 30. maj 2011 Sagsnr. 10/31898 Løbenr. 86389/11 Sagsbehandler Lene Marcussen Direkte telefon 79 79 13 14 E-mail lmac@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed tilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af en ny bolig, med garage og overdækket terrasse på ejendommen matr. nr. 8 bæ Bastrup By, Vamdrup beliggende Bastrup Skolevej 5A, som ansøgt iht. reviderede skitser af 20. april 2011. Tilladelsen meddeles på følgende betingelser: 1. At bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jfr. bygningslovgivningen. 2. Tagmateriale må højst have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 14 (halvmat). Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget. Der skal på ejendommen tinglyses deklaration om ovennævnte vilkår nr. 2. Deklarationen vil blive foranlediget tinglyst af kommunen på Deres bekostning i henhold til planlovens 55. Tinglysningsafgiften på 1.400,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Tilladelsen vil blive offentliggjort ved annoncering i Lokal-Bladet Budstikken tirsdag den 31. maj 2011, og vil blive fremlagt på By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Tilladelsen vil være offentlig fremlagt i 4 uger indtil tirsdag den 28. juni 2011. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Redegørelse Der er ansøgt om opførelse af en ny bolig på 197,4 m 2 med garage på 37,6 m 2 og overdækket terrasse på 13,8 m 2 i én etage. Bygningen ønskes placeret med 5 meters afstand til nordligt og østligt skel og ca. 25 meter fra den eksisterende bebyggelse. Bygningshøjden vil ifølge skitser af 20. april 2011 være ca. 4,7 meter. Ifølge ansøgningen opføres huset med facade i røde sten og tag af antracitgrå betontagsten. Taget vil være med ensidig taghældning. Der er tale om en tidligere landbrugsejendom uden bolig. De eksisterende bygninger (tidligere driftsbygninger) er indrettet til lagersalg og håndværksvirksomhed. Der har tidligere været et stuehus på ejendommen, som dog er nedrevet, hvorfor der ikke er nogen bolig på ejendommen i dag. Der er den 12. maj 2009 givet en forhåndstilkendegivelse fra Kolding Kommune på, at der kan tillades opførelse af en ny bolig på ejendommen i tilknytning til gården eller landsbystrukturen. Vurdering Det er konkret vurderet, at det ansøgte ikke er i strid med planlovens landzonebestemmelser. Det er samtidigt vurderet, at det ansøgte byggeri ikke strider imod Kolding Kommunes retningslinjer for administration af planlovens landzonebestemmelser. Disse fastlægger, at der i særlige tilfælde kan tillades opførelse af boliger i landsbyer, hvis det skønnes, at der ikke vil opstå miljøkonflikter, at byggeriet ikke strider imod bevaringshensyn eller landskabelige hensyn og at byggeriet ikke medfører væsentlige forringelser for tilstødende ejendomme i byen. Det er vurderet, at der i denne sag er tale om et sådant særligt tilfælde. Der er i vurderingen lagt vægt på, at ejendommen er beliggende i Bastrup, som er en landsbybebyggelse. Bastrup er dog ikke afgrænset i kommuneplanen. Der er desuden lagt vægt på, at der er tale om en allerede bebygget tidligere landbrugsejendom, der traditionelt set har haft en bolig. Der er i afgørelsen lagt vægt på at naboejendommene Bastrup Skolevej 1A, 8 og 5B er blevet tilladt udstykket og bebygget med en ekstra bolig bagved den traditionelle vejbebyggelse. Med denne tilladelse vurderes det dog, at muligheden for den type byggeri på dette sted er udtømt. Der er i vurderingen lagt vægt på, at disse bagvedliggende boliger udvider landsbyens omfang til også at omfatte den placering, som boligen ønskes opført på. Derudover er der lagt vægt på, at placeringen er på et plateau og ikke berører skråningen mod Bastrup Mose og at landskabet derfor ikke påvirkes væsentligt. For at mindske landskabspåvirkningen og undgå nabogener stilles der i tilladelsen vilkår om at tagmaterialet højst må have en glans svarende til malebehandlet overflade med glanstrin 14 (halvmat). Side 2
Kolding Kommune har stort fokus på konkrete tiltag på klima- og miljøområdet og har indført en generel retningslinje om at nye boliger i landzone som hovedregel skal opføres som lavenergibebyggelse for derved at nedsætte kommunens samlede CO 2 udledning. I denne sag, hvor der er tale om en bygning, der skal tjene som bolig, er det vurderet, at bygningen vil have et energi- og varmebehov, der gør det rimeligt at stille vilkår om at bygningen opføres som lavenergibebyggelse. Der er foretaget naboorientering. Der har ikke været nogen bemærkninger i den forbindelse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsens dato påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Der skal gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til Planloven. Såfremt projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, er du selv forpligtiget til at undersøge og fremsende de relevante ansøgninger. Forinden arbejdet påbegyndes, skal der i henhold til Byggeloven indhentes lovlig tilladelse hos Byggesagsafdelingen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Lene Marcussen Cand. Polyt. Urban Design Bilag: Klagevejledning Kopi er sendt til: Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomite Christian Gøttig kolding@dn.dk Side 3
Danmarks Naturfredningsforening dn@dn.dk Kolding Idrætsråd kolding-ir@live.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Side 4
Klagevejledning Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 937 af 24. september 2009, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58 stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort i dagspressen. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv 11 2400 København NV 6000 Kolding Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens eller fra offentliggørelsens dato. Side 5