vstatsaut. ejendomsmægler & valuar Gørrilds Allé 17, 89 Randers Store Torv 9, 8 Århus C Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Kontantpris 2.995. Udbetaling 15. Brutto pr. md. 19.6 Netto pr. md. 16.7 v 33,14 Beskrivelse: Dato 31-7-27 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonce- forsikringsselskab eller andre: ring eller andet: X Nej jf. side 2 X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: Finansiering via Totalkredit og forsikring via Tryg Side 1
vstatsaut. ejendomsmægler & valuar Gørrilds Allé 17, 89 Randers Store Torv 9, 8 Århus C Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Frederiksbjerg4-værelses lejlighed beliggende i klassisk rødstensejendom med tegltag fra slutningen af 198 erne. Lejligheden er attraktivt beliggende med gå afstand til Ingerslevs Boulevard som omdannes til grønttorv hver onsdag og lørdag, hvor du har mulighed for at købe friske forsyninger. Er du mere til naturskønne omgivelser, kan du nemt tage en spadsere tur til skoven eller stranden. Her er absolut en lejlighed med charme og sjæl holdt i oprindelig stil med afhøvlet bræddegulve, stuklofter og dannebrogsvinduer. Velkommen indenfor i den rummelige fordelingsentre, der fremstår med vandskuret vægge og direkte adgang til dejligt og rummeligt køkkenalrum med godt lysindfald og udsigt til nyanlagt gårdhavemiljø. Køkkenet er ca. 5 år gammelt og byder på alt i hvidevarer bl.a. gaskomfur, så her har du mulighed for at lave mad på rigtige kokkemanerer. Fra alrummet, som tidligere har været indrettet som værelse, er der åben forbindelse til lys opholssstue med stukloft og udsigt til gaden med flotte grønne træer på begge sider, så man straks fornemmer man kører på en allélignende gade. Fra entre er der endvidere adgang til pænt badeværelse med vægophængt toilet, badekar og miljø med helstøbt vask samt adgang til mindre vaskerum med vaskesøjle. Dejligt rummeligt soveværelse med 2-fl. skab i kirsebær samt værelse som enten kan anvendes som børneværelse eller kontor. Lejligheden er også anvendelig som dele lejlighed. Kom og kig nærmere, den er absolut et besøg Tekniske oplysninger Byggeår: Gulv: Isolering: 1915198 Afhøvlet bræddegulve Der henvises til energimærke Loft: Ydermur: Hvidmalet pudset lofter med stuk Røde sten Tag: Rødt tegltag Vinduer: Trærammer Antal rum: 4 Vand: Privat Vej: Kommunevej Kloak: Offentligt El: Privat Opvarmningsform: Fjernvarme Varmeinstallation: Fjernvarme Antenneforhold: Fællesantenne Planforhold: IngenIngenFjernvarme Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gaskomfur mrk. Indesit, emhætte i stål mrk. Blomberg, kølefryseskab mrk. Vestfrost, integreret opvaskemaskine mrk. Bosch, vaskemaskine mrk. Bauknecht samt tørretumbler mrk. Bauknecht. Formular nr. 413 OKTOBER 26 Side 1 a
vstatsaut. ejendomsmægler & valuar Gørrilds Allé 17, 89 Randers Store Torv 9, 8 Århus C Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Formular nr. 413 OKTOBER 26 Side 1 f
Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Ejerl. nr....: Må benyttes til...: Offentlig vurdering pr....: 1-1-25 Offentlig ejendomsværdi...: 2.65. heraf grundværdi...: 228.2 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.5. Grundskatteloftværdi...: 122. Fællesudg. fordeles efter...: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal...: 14 Adm. Fordelingstal...: 14 Århus 82 AÆ Marselisborg, Århus Grunde 1 Zonestatus...: Byzone Helårsbeboelse ifølge...: Kommunen Tinglyst areal...: 93 heraf boligareal...: 93 heraf andre arealer...: Opførtombygget år...: 1915198 Sikkerhed ejerforening...: i form af...: Forhøjelse af sikkerhed...: i form af...: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne vstatsaut. ejendomsmægler & valuar Gørrilds Allé 17, 89 Randers Store Torv 9, 8 Århus C Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Dato 31-7-27 Kontantpris 2.995. Udbetaling 15. Bruttomd. 19.6 Nettomd. 16.7 v 33,14%.,, Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Totalkredit Hvilke: Sparbank Vest Hvilke: Tryg Hvilke: Esoft Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til rekvireret tingbogsattest. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Totalkredit Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning Kr.Indeholdt i vandforbrug, Fjernvarme Kr. 7.394,56, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse Formular nr. 415 OKTOBER 26 Side 2
vstatsaut. ejendomsmægler & valuar Gørrilds Allé 17, 89 Randers Store Torv 9, 8 Århus C Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Dato 31-7-27 Kontantpris 2.995. Udbetaling 15. Bruttomd. 19.6 Nettomd. 16.7 v 33,14%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 217.8,66 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 27 2.998,76 2.998,76 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Fællesudgifter 14.4, 14.4, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 17.398,76 235.199,42 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -175.372,63 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,14 %, -58.118,49 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 15., 15., renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 15., -43.118,49 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 17.398,76 235.199,42 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 32.398,76 192.8,93 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.995., 15., Tinglysningsafgift af skøde 9.7, 1.3, Der henvises til rekvireret ejerlejlighedsskema Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 6.25, 6.25, Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 1.5, 1.5, Ialt 3.13.95, 169.55, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanKA Kontant 1.439. 1.433.981 1.43.346 DKK 3,88 63.12 26,7 5,1, Nej Realkredit DanOA Obligation 296.679 296.679 282.188 DKK 3, 42.947 8, 3,6, Nej Formular nr. 417 OKTOBER 26 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.995. Udbetaling 155. Bruttomd. 19.71 Nettomd. 15.678 v 33,14%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 6,2 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.995. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Totalkredit OA 2.524. NYT 2 SælgerpantebrPA 483.399 NYT vstatsaut. ejendomsmægler & valuar Gørrilds Allé 17, 89 Randers Store Torv 9, 8 Århus C Dato 31-7-27 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.524. 175.442 37.385 138.57 Obligati Ann DKK 5, 6,1 4 483.399 36.13 5.938 3.75 Privat Nej Ann DKK 6,25 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 29,5 1. Saldo fradragskonto 155. 3.162.399 211.455 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 43.323 168.132 1% ejerskiftegebyr af restgæld Bemærkninger Ingen særlige Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,14v% Afdragsvilkår v 33,14%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.995., 1 2.964.76 211.455 162.437 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 9.7, 2 2.918.468 211.265 169.619 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.87.454 211.65 17.74 anslået, 4 2.819.97 21.854 17.553 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, a 6.25, 5 2.766.691 21.633 171.58 Stå Stående lån Omkostninger til købers rådgiver(e) incl 1.5, 1 2.455.345 29.347 174.25 Omkostning ved ejerskifte til sikkerhed i 1.5, Knæk Knæklån 15 2.52.438 27.698 177.884 2 1.53.783 25.584 182.91 DA Delvist afdragsfrie lån 25 855.3 22.873 189.458 3 178.789 177.335 I alt 3.13.95, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 155., 1.2, 1., 6.25, 1.5, 1.5, 175.45, Formular nr. 418 OKTOBER 26
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Steinmannsgade 6, st., 8 Århus C Dato 31-7-27 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 14.851 Kontantbehov: 175.1 heraf udbetaling: 155. Bemærkninger Kontantpris: 2.995.,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type X1. Løbetid: 29,4 år. Var. rente p.t.: 2,115%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 29,5 år. Fast rente: 6,25%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 13.418 v 33,14 %. 3,7 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,14 % 1 2.819.78 15.51 125.44 2 2.756.13 162.44 137.584 3 2.69.6 162.13 137.838 4 2.623.27 161.851 138.14 5 2.553.863 161.564 138.38 1 2.175.413 16.3 139.953 15 1.736.794 158.317 141.914 2 1.226.8 156.424 144.396 25 628.87 154.48 147.632 3 74.496 74.168 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 1.67 Kontantbehov: 175.1 heraf udbetaling: 155. Bemærkninger Kontantpris: 2.995.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type X1. Løbetid: 29,4 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 2,152%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 29,5 år. Fast rente: 6,25%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 8.625 v 33,14 %. 3,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,14 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.872.869 2.866.559 2.859.845 2.852.71 2.845.11 2.752.6 2.191.538 1.542.32 787.512 97.635 16.711 16.711 16.711 16.711 153.523 198.163 195.653 192.981 93.576 72.52 81.47 81.572 81.68 81.795 129.236 178.26 181.76 184.793 93.171 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 OKTOBER 26