Nordre Ringvej 125, 5700 Svendborg Investeringsejendom med facade til Ringvejen sælges Samlet etageareal: 1.050 m² Afkast ca. 8% Stor udstilling med glasfacade mod Ringvejen Kun 5 min fra motorvejen Fuldt udlejet med 7 års uopsigelighed Pris: Kr. 6.450.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Nordre Ringvej 125 5700 Svendborg Matr. nr. Kommune 94 P Græsholmene, Svendborg Jorder Svendborg. Grundareal 4.208 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 94 P Græsholmene, Svendborg Jorder Grundareal: 4.208 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en nyere kombineret butiks- og værkstedsejendom beliggende på Nordre Ringvej med facadeeffekt ud til Ringvejen/Omfartsvejen. Der er ca. 5 minutters kørsel til den nye motorvej. Ejendommen er opført i betonelementer med fladt tag. Ud mod Nordre Ringvej ligger værkstedsafdelingen, der har portadgang via 2 elektroniske hejseporte. Værkstedsafdelingen er med kørefaste gulve, masser af ovenlys og et væld af faste installationer (trykluft, udsugning m.v.). Afdelingen er primært et stort åbent rum, men der er flere mindre aflukkede rum med plads til kompressorer eller lignende. Der er endvidere stort indskudt dæk med plads til opbevaring m.v. Salgs- og udstillingsafdelingen er et stort åbent lokale med større ekspeditionsdisk, udstillingsområde samt indskudt dæk, der også benyttes til udstilling. I tilknytning til salgsområdet er der velfærdslokaler samt 2 gode kontorer/mødelokaler. Salgsafdelingen er meget lyst og venligt indrettet med masser af lysindfald og faste gulve. Der er rigtig gode tilkørselsarealer til såvel værksteds- som til salgsafdelingen. En pæn, fleksibel og meget velbeliggende ejendom. Lejer indtræder i en lejekontrakt der er uopsigelig i 7 år. Lejer er en større og velkendt motorcykelforhandler med en lang historik i både markedet og området. Se mere på www.svendborgmc.dk side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 799 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 1.050 m² Etageareal i alt: 1.050 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2007 Bebygget areal: 799 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Produktion 1.050 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.300.000,- Heraf grundværdi kr. 420.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 6.450.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 6.450.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 50.180,- Anslået kapitalbehov: kr. 6.500.180,- Startforrentning 7,94 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Anslået lejeindtægt - 1.050 m² kr. 577.500,- I alt kr. 577.500,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 11 DLR Kredit DKK 3.577.000,00 særlige rentevilkår side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 61.563,- kr. 61.563,- INDTÆGTER Lejeindtægter, anslåede kr. 577.500,- kr. 577.500,- 1. år før afskrivning/skat kr. 515.937,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 243.044,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 272.893,- Likviditet 1. år før skat kr. 515.937,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 68.223,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 447.714,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 003.377 For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 003.377 i henhold til hvilken området er udlagt som følger: Anvendelse: Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål som fremstillings-, lager-, vognmandsvirksomhed mm med naturligt tilhørende administration. Virksomheder, som oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter skal godtgøre, at virksomhedens produktion og indretning ikke indebærer en forureningsrisiko for grundvandet. Der må ikke opføres eller indrettes beboelse i området. Bebyggelsens omfang og placering: Der må ikke udstykkes parceller med et areal mindre end 2.500 m2. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2,5 m3/m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen/bygningerne er ikke omfattet af reglerne om energimærkning. side 7 af 16
Servitutter 94 P Græsholmene, Svendborg Jorder 26-09-1964 Dokument om ændringer i byplan mv, vedr. 94l 11-01-1980 19-11-1985 16-11-1990 26-09-2000 Dokument om byggelinier mv, adgangsbrgrænsning mv, vedr. 94m Ekspropriationsfortegnelse vedr. naturgas, priotet forud for pantegæld, vedr. 94m og 94n Dokument om naturgas/anlæg mv, forsynings-/afløbsledninger mv, vedr. 94l Deklaration angående færdselsrettigheder, hegn og ledningsanlæg, vedr. 94l 17-04-2002 Deklaration om elkabler og transformerstation, vedr. 94l 17-04-2002 Deklaration om elkabler og transformerstation, vedr. 94l 06-06-2002 Deklaration om byggelinier mv, vedr. 94m 09-02-2004 Lokalplan nr. 003.337, vedr. 94m og 94n 14-05-2004 Erhvervslejekontrakt med Elo Ljunggren på 94l 13-10-2004 Erhvervslejekontrakt med Jan Helmer på 94l Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra SEF net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af Naturgas side 8 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 9.813,- Forsikringer, anslået ca. 1.050 m² á kr. 10,- kr. 10.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 1.050 m² á kr. 25,- kr. 26.250,- Administration anslået kr. 15.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 61.563,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 6.450.000,- Kontantomregnet købesum kr. 6.450.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 20.180,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.500.180,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 602.920,- Grundens værdi kr. 420.800,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.426.280,- Kontantomregnet købesum kr. 6.450.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 607.611,- = kr. 24.304,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 5.468.496,- = kr. 218.740,- Afskrivning 1. år kr. 243.044,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 20.180,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 57.680,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 50.180,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.450.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 50.180,- Investeret kapital omregnet kr. 6.500.180,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 577.500,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 61.563,- Nettoleje til forrentning kr. 515.937,- 515.937,- x 100 6.500.180,- = 7,94 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275685 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Nordre Ringvej 125, 5700 Svendborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Svendborg MC 1.050 577.500,- 550,- Andet 7 år 1.050 577.500,- side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. Se mere på www.svendborg.dk side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79