Investeringsejendom i Kolding Nord

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom i Kolding Nord Sag Kokholm 13, 6000 Kolding Fuldt udlejet logistikejendom Få minutters kørsel til motorvej E45/E20 Flere sluseporte med rampe Større flisebelagt areal Kontantpris kr / Startforrentning 7,35 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejendom beliggende i stort veletableret industriområde i Kolding Nord. Området er yderst attraktivt for logistikejendomme, lager m.m., da der er få minutters kørsel til motorvej E45/E20. Den største del af ejendommen er udlejet til GLS Express. Lejemålet indeholder større administrationsafsnit, lav- og højloftet lager samt kælder. Her er yderst gode adgangsforhold til lageret via syv sluseporte med rampe. Den sidste del af ejendommen er udlejet til Honda. Lejemålet indeholder kontor og servicehal. Selve ejendommen er opført i betonelementer og med glasparti ved administrationsafsnittet i to plan. Til ejendommen er større flisebelagt og indhegnet areal, der benyttes til parkeringspladser for medarbejdere og kunder. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Kokholm Kolding Matr.nr. 11 ap Bramdrup By, Nr. Bramdrup KOMMUNE: Kolding AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 223 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal m² Sekundære arealer 223 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kokholm 13A m² Erhvervsareal Ja Kokholm 13B 353 m² Erhvervsareal Ja Kælder 100 m² Sekundært areal Ja Andet areal 123 m² Sekundært areal Ja Sagsnr zslb - Side 2 af 11

3 Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 124 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Testcenter 124 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan Erhvervsvirksomheder : Industri Nord. Området skal anvendes til erhvervsformål, og må kun anvendes til virksomhed, der i kraft af størrelse, specialisering og branchetilhør efter byrådets skøån henvender sig regionalt ved efterspørgsel og afsætning af varer og ydelser samt eventuel arbejdskraft. Inden for områderne må kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri, entreprenør- og lagervirksomhed, engroshandel med tilhørende administration og lignende, samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området, eksempelvis virksomhed med stort arealbehov, stort arbejdskraftforbrug, høj trafikintensitet, eller som i øvrigt vil belaste et blandet bymiljø. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Naturgas. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. Sagsnr zslb - Side 3 af 11

4 at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr DÆKNINGSAFGIFT kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Lejers andel af skatter kr Lejers andel af forsikring kr Lejers andel andre omkostninger kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sagsnr zslb - Side 4 af 11

5 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,35 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr zslb - Side 5 af 11

6 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Særlige installationer 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,94 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, Sagsnr zslb - Side 6 af 11

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr zslb - Side 7 af 11

8 Sagsnr zslb - Side 8 af 11

9 Sagsnr zslb - Side 9 af 11

10 Sagsnr zslb - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Kokholm 13, 6000 Kolding Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 GLS Express Ja Nej/Nej Erhverv 2 Honda Ja Nej/Nej Erhverv I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Heraf anslået Der er difference mellem de oplyste arealer i lejelisten og arealerne i BBR-meddelelsen. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr zslb - Side 11 af 11