Ålekistevej 212-216, Vanløse Nyopført dagligvareforretning til investering Samlet etageareal: 543 m² (ejerlejlighed) Mulighed for tilkøb af 800 m² ejerlejligheder til boliganvendelse 10-årig uopsigelig lejekontrakt med Fakta Afkast 1. år: ca. 6,4 % Afskrivningsgrundlag: kr. 12.894.700, Pris: kr. 16.675.000,- kontant + moms
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Ålekistevej 212-216, 2720 Vanløse Matr. nr. Kommune 8CN Vanløse København. Opført/ombygget Opførelsesår: 2013 Ejendomsbeskrivelse Ejerlejlighed beliggende i nyopført ejendom på Ålekistevej, tæt ved Jyllingevej S- station, metro, Kirkebjerg skole mv., på en hovedfærdselsåre med høje trafiktal og stor synlighed. Ejerlejligheden er udlejet til Fakta på en 10-årig uopsigelighed for lejer. Ejendommens 2.-3. sal vil blive anvendt til børnehave/daginstitution., og 4.-5. sal bliver ca. 800 m² nyopførte penthouselejligheder. Ejendommen forventes færdigopført medio 2013, eller efter aftale. Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal m/ afskrivning: 543 m² Etageareal i alt: 543 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2013 (under opførelse) Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 543 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2010 Ejendomsværdi kr. 3.780.300,- Heraf grundværdi kr. 3.780.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 3 af 12
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 16.675.000,- Salget er momspligtigt. Kapitalbehov Kontantpris kr. 16.675.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 140.750,- Anslået kapitalbehov: kr. 16.815.750,- Startforrentning 6,35 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers International Danmark kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægt Faktiske lejeindtægter - 543 m² kr. 1.086.000,- I alt kr. 1.086.000,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. side 4 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 18.575,- kr. 18.575,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.086.000,- kr. 1.086.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.067.425,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 520.142,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 547.283,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.067.425,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 136.821,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 930.604,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 2011 Ekstrakt: Ramme-ID: 506. Områdetype B3 (Områder til boliger i 3-6 etager). Maksimal bebyggelsesprocent: 110. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. side 5 af 12
Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 8CN Vanløse 24-07-1889 Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 27-01-1901 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder økonomiske forpligtelser. 18-02-1901 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 09-09-1912 Dokument om hegn, hegnsmur mv. 18-06-1948 Dokument om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 16-02-1967 Dokument om transformerstation/anlæg mv. 23-01-1995 Dokument om fjernvarme/anlæg mv. 06-06-1997 Dokument til Kbh. Belysningsvæsen ang. transformeranlæg 26-04-2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG Energy. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Administration, anslået kr. 5.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 543 m² á kr. 25,- kr. 13.575,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 18.575,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 16.675.000,- Kontantomregnet købesum kr. 16.675.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 50.750,- Advokatsalær - skøde kr. 90.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.815.750,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.289.470,- Grundens værdi kr. 3.780.300,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 11.605.230,- Kontantomregnet købesum kr. 16.675.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.300.354,- = kr. 52.014,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 11.703.187,- = kr. 468.127,- Afskrivning 1. år kr. 520.142,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 50.750,- Advokatsalær - skøde kr. 90.000,- Moms kr. 22.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 163.250,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 22.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 140.750,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 16.675.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 140.750,- Investeret kapital omregnet kr. 16.815.750,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.086.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 18.575,- Nettoleje til forrentning kr. 1.067.425,- 1.067.425,- x 100 16.815.750,- = 6,35 % (anslået) side 8 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Statsaut. ejendomsmægler Direkte tlf. 58583849 Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274331 side 9 af 12
Lejespecifikation for ejendommen Ålekistevej 212-216, 2720 Vanløse Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Fakta St. 543 1.086.000,- 2.000,- NPI min. 2,00% maks. 4,00% Bankgaranti 10 år 20 år 543 1.086.000,- side 10 af 12
Kort Geografisk dækker Region Hovedstaden de tidligere Københavns og Frederiksborg amter, Københavns og Frederiksberg kommuner og Bornholms Regionskommune. Der bor i alt ca. 1,6 millioner mennesker i Region Hovedstaden. Det svarer til lidt mere end 30 pct. af landets befolkning, og dermed er befolkningstætheden i regionen ca. fem gange højere end landsgennemsnittet. Region Hovedstaden består af 29 kommuner med Bornholms Regionskommune. Regionen dækker i alt 2.561 km² - eller ca. seks pct. af Danmarks samlede areal og har i alt 554 km kyststrækning. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Århus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80