Et bofællesskab for aktive seniorer Højen 13, Himmelev, 4 Roskilde Bofællesskabet "Herfra til evigheden" er en forening, der har etableret et boligfællesskab i Roskilde, for en gruppe af mennesker der er + 5. Ud af 26 boliger, er der een bolig ledig! Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 2.997......... Udbetaling................ 15....... Brutto................... 19.187..... Netto.................... 16.428..... Boligareal................ 15.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 133.. m² Byggeår.................... 29.. Sag.. nr.................... 4379... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
Er jeres børn flyttet hjemmefra? Bor I et hus, som er blevet for stort? Har I lyst til mere fællesskab? Så er et hus i vores bofællesskab måske noget for jer: Huset er en del af bofællesskabet Herfra til evigheden. Se mere på foreningens hjemmeside www.herfratilevigheden.dk Bofællesskabet ligger i Himmelev. Der er 1 min. gang til indkøbscenter, 15 min. gang til Roskilde Fjord og 1 min. på cykel til Trekroner Station og Roskilde Station. Byggeriet er tegnet af det prisbelønnede arkitektfirma Vandkunsten - i tæt samarbejde med foreningens medlemmer. Husene var færdige til indflytning i maj 29. Bofællesskabet består af et fælleshus og 26 ejerboliger, placeret i små klynger omkring et grønt fællesareal. Huset er på 15 m² i et plan med en grund på godt 2 m², fordelt på for- og baghave. I forhaven er der en stor dejlig terrasse i certificeret, hårdt træ. Boligen indeholder en entrèfordelingsgang, giver adgang til et sydvendt værelse, et rummeligt badeværelse med stor bruse-niche og gulvvarme, samt en lys 35 m² stor stue. Stuen har meget store gulv-til-loft mahognivinduer, som sammen med ovenlysvinduet giver et fantastisk lysindfald i rummet. Køkken (Hanstholm) er placeret i åben forbindelse med stue. Fra køkken er der desuden adgang til bryggers, som har klinkegulv og direkte udgang til baghave. Fra fordelingsgangen er der endvidere adgang til et stort soveværelse med dobbeltdøre ud til haven. Alle opholdsrum har gulve i oliebehandlet askeparket. Huset opvarmes med naturgas og har Genvex og solfanger. Varmeudgifterne er lave. Til boligen hører ejerandel i det store fælleshus på godt 3 m² i to etager, som rummer et stort køkken, fælles spiserum med pejsehjørne, værksted, bibliotekfjernsynsstue, to gæsteværelser, fitnesslokale, bad og toilet. Desuden fælles vaskefaciliteter og overdækket, udendørs tørreplads. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Fælleshuset danner ramme om fællesspisning (tre gange om ugen), fester og hobbyyaktiviteter. Fællesarealerne - beplantet med forskellige frugttræer - skaber naturlige og hyggelige mødesteder. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Højen 13, Himmelev, 4 Roskilde Sag nr. 4379 Dato 28-12-21 Kontantpris 2.997. Udbetaling 15. Bruttomd. 19.187 Nettomd. 16.428 v 34,4%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr.nr....: 11 bl Himmelev By, Himmelev Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tegninger Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: Prospekttegninger Offentlig ejendomsværdi...: 1.95. af dato...: heraf grundværdi...: 569.1 Hovedbygn. bebyg. areal..: 15 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.627.5 Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 15 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 133 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 29 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogen Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 4., Naturgas anslået 8., Alle udgifter til varme, vand og vandafledning er anslået. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 28 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 57 af 7. juni 26 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Ejendomsskat, ejendomsværdiskat, forsikring, antenne, grundejerforeningfællesudgifter og alle forbrugsafgifter er anslået. Side 2
Adresse Højen 13, Himmelev, 4 Roskilde Sag nr. 4379 Dato 28-12-21 Kontantpris 2.997. Udbetaling 15. Bruttomd. 19.187 Nettomd. 16.428 v 34,4%. Ialt 3.7., 16., Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 195.871,71 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation, anslået 2.5, 2.5, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 211 1.989,48 1.989,48 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Grundejerforeningfællesudgifterforsikring, anslået 18.18, 18.18, Forsikring, anslået 2.7, 2.7, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 34.369,48 23.241,19 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -145.49,78 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,4 %, -49.374,95 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 16.275, 16.275, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 16.275, -33.99,95 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 34.369,48 23.241,19 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 5.644,48 197.141,24 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.997., 15., Tinglysningsafgift af skøde,, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Kontantregulering Side 3
Side 4