Fra: By- og Miljødirektøren Sendt: 28. oktober 2011 12:14 Til: 'jjtand@tdcadsl.dk' Emne: Byfornyelse af ejendommen Nyelandsvej 21 A-C. Kære Jørgen Jensen. I forlængelse af borgmester Jørgen Glenthøjs mail den 18. oktober 2011, hvori han beder mig om at besvare din henvendelse vedrørende byfornyelsen af ejendommen Nyelandsvej 21A C, vender jeg hermed tilbage efter at have modtaget en redegørelse i sagen fra Bygge, Plan og Miljøafdelingen. Jeg medgiver, at et så omfattende projekt, som ejer har søgt støtte til, unægtelig vil medføre en del ulemper i ombygningsperioden i form af genhusning og huslejestigning. Men forhåbentlig bliver disse midlertidige ulemper opvejet af den total istandsatte ejendom, der venter efter en byfornyelse. Du nævner selv i din mail, at ejendommen har været misligholdt i mange år, også før den nuværende ejer kom ind i billedet. Jeg finder det derfor yderst positivt, at ejer nu selv tager initiativ til at få gjort noget ved ejendommen, så den på alle måde kan komme til at fremstå tidssvarende og i ordentligt stand. Der er ikke muligt for os at gå ind i, hvordan andre kommuner behandler lignende sager med indsigelser mod et byfornyelsesprojekt. Men på Frederiksberg har vi valgt at gå længere, end loven egentlig foreskriver ved at stille krav om, at en udlejer skal høre sine lejere før et projekt kan godkendes i Kommunalbestyrelsen. Dette er begrundet i, at selvom en ejer af en ejendom har ret til at istandsætte sin ejendom, så er det vigtigt for kommunen inden tildeling af økonomisk støtte, at lejerne har haft mulighed for at komme til orde. Vi har set eksempler på, at en høring af lejere har medført tilføjelser/ændringer af projektet, inden det er forelagt til politisk godkendelse. Du anfører i din mail, at flere af lejlighederne allerede er i stand sat. Jeg kan oplyse, at By og Miljøområdet ud fra ejers beskrivelse og fotoregistrering af ejendommens badeforhold har vurderet, at den opfylder kriteriet om ejendomme med utidssvarende badeforhold. Selvom enkelte af jer på egen hånd har løst nogle af problemerne, ønsker ejer at sikre en ensartet standard og en korrekt byggeteknisk udførelse af badeværelserne ved at istandsætte alle badeværelser. I de boliger hvor beboerne allerede har lavet forbedringer i køkken og badeværelser, vil der blive taget individuelle hensyn til det, så de kun får en reduceret lejestigning. Ejendommen er besigtiget udvendigt af By og Miljøområdet, der kunne konstatere, at også facader og vinduer var stærkt nedslidte. Jeg kan orientere dig om, at Bygge, Plan og Miljøafdelingen har været i dialog med Frederiksberg Huslejenævn for at sikre, at den forbedringsforhøjelse, der budgetteres med, ligger inden for de rammer, som Nævnet sædvanligvis accepterer, og at de står i forhold til de reelle forbedringer, der planlægges gennemført. Det er også sket under hensyn til de eksisterende forhold i hvert enkelt lejemål med baggrund i den fotoregistrering vi har modtaget fra ejers tekniske rådgiver. Herudover sikrer Frederiksberg Kommune, at den årlige lejen ikke overstiger det lejeloft, som Huslejenævnet sædvanligt godkender på ca. 1.150 kr. m², svarende til 7.667 kr. om måneden for en lejlighed på 80 m². Byfornyelsesstøtten omfatter desuden en støtte til nedsættelse af lejestigningen i for af indfasningsstøtte. Støtten gives i 10 år og vil reducere lejen yderligere i forhold til ovennævnte leje. Når sagen forelægges for Kommunalbestyrelsen forventeligt den 28. november 2011, vil din indsigelse indgå i den samlede vurdering, når der skal tages stilling til, om der skal ydes støtte til projektet. Jeg håber hermed at have besvaret din henvendelse. Såfremt du måtte have yderligere spørgsmål, er du velkommen til at rette direkte henvendelse til leder af Byggeri og Arkitektur Louise Rosendahl Henriksen på telefon 3821 4131 eller e mail bpm@frederiksberg.dk. 1

Venlig hilsen Ulrik Winge By- og Miljødirektør By- og Miljøområdet Frederiksberg Rådhus DK - 2000 Frederiksberg Telefon: +45 3821 4000 Mobil: +45 2898 4000 www.frederiksberg.dk 2