BYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam

Transkript

1 BYFORNYELSE I KØBENHAVN Teamkoordinatorerne Marie Juul Baumann og Erik Dam

2 BYFORNYELSE 1. Hvorfor og hvordan laver vi byfornyelse? 2. Støttemuligheder og støtteomfang 3. Kriterier og prioriteringer 4. Genhusning 5. Tilbagebetalingsdeklarationer 6. BvB forsikring 7. Ansøgning og processen 8. Eksempler 9. Spørgsmål 2

3 HVORFOR LAVER VI BYFORNYELSE? For at forbedre kvaliteten af boligerne. I dag bor fortsat ca uden toilet i egen lejlighed og ca har ikke bad. Derudover har ca ikke fjernvarme. CO 2 udledning fra bygninger er den største enkeltstående kilde til udledning af CO 2. Målet i klimaplanen er at reducere varmeforbrug med 20% inden I København er der yderligere udfordringer med støjplagede boliger og øgede regnmængder. 3

4 HVORDAN LAVER VI BYFORNYELSE? I dag er byfornyelsesindsatsen primært finansieret af kommunen. Der er årligt godt 100 mio. kr. til igangsætning af nye bygningsfornyelser i det vi kalder ordinær pulje, der er en bydækkende indsats. I vil der være 60 mio. kr. ekstra til ejendomme med installationsmangler eller ejendomme, der er støjplagede pga. vejstøj. Så det er disse støttekroner vi her vil fortælle om, hvordan bygningsejere får fat i! For at vi kan anvende midlerne, så skal det politisk godkendes i Teknik og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen. 4

5 STØTTEMULIGHEDER? Byfornyelseslovens grupper: 1. Udlejningsejendomme kap 3 2. Ejer og andelsboligforeninger kap 4 3. Gårdhaver kap 5 Kommunens støtte: 1. Tilskud 2. Byggeskadefonden vedr. Bygningsfornyelse 3. Genhusning 5

6 STØTTEOMFANG: ANDELS OG EJERFORENINGER Hvilke arbejder støtter vi? Etablering af wc/bad Renovering af klimaskærm og tiltag foreslået i en energimærkningsrapport Hvor meget støtter vi med? 1/3 (SAVE værdi 1 4) eller 1/4 (SAVE værdi uden SAVE) af byggeomkostningerne, afhængig af ejendommens bevaringsværdi. SAVE værdi kan ses på 6

7 FINANSIERING OG UDBETALING AF STØTTE Støtten udbetales først, når byggeriet er færdiggjort 80% ved afleveringen/skæringsdato Den resterende del af støtten (20%) udbetales, når regnskabet er godkendt af KK DET BETYDER: At ejendommens ejer skal kunne mellem finansiere projektet (de samlede ombygningsgifter) indtil færdiggørelsen. Dokumentation sammen med kvalificeret ansøgning i form af lånebevis eller bekræftelse fra banken. 7

8 Kriterier og prioriteringer i den ordinære pulje Ejendomme, hvor boligerne mangler wc Ejendomme, hvor boligerne mangler bad Ejendomme, der mangler fjernvarme prioriteres inden for ovennævnte to prioriteringer. Ejendomme, der ikke har installationsmangler, men er væsentligt nedslidt og som ved renovering nedsætter energiforbruget væsentligt og bidrager til byens CO2 målsætning Ejendomme, der ønsker at gennemføre projekter med bæredygtige tiltag med demonstrationsværdi Ejendomme, der er beliggende i et udsat byområde eller i en områdefornyelse 8

9 HVILKE EJENDOMME PRIORITERER VI? I større byfornyelsesprojekter, der omfatter mere end tre bygningsdele, lægges der vægt på at gennemføre energitiltag, så at den pågældende ejendoms fremtidige: Energiforbrug svarer til minimum energiklasse C i energimærkeordningen eller Varmeforbruget er reduceret med minimum 20 % for ejendomme med høj bevaringsværdi eller Varmeforbruget er reduceret med minimum 30 % for ejendomme med lav bevaringsværdi. Støtten til energitiltag er betinget af, at tiltagene gennemføres. 9

10 HVILKE EJENDOMME PRIORITERER VI? Projekter, der kan give ny viden om bæredygtige løsninger og nye boformer vil blive prioriteret. I år har vi særligt fokus på projekter, der kan noget særligt ift. støjreduktion, skybrudssikring, klimatilpasning og bygningsintegrerede solceller. Gerne som demonstrationsprojekt hvis ny teknologi eller produkt er på markedet, men temaerne vil gå igen i alle de projekter, vi yder støtte til i dette års kommende projekter. 10

11 GENHUSNING: ANDELS OG EJERFORENINGER I andels og ejerforeninger tilbydes kun genhusning ved etablering af wc/bad hvor der ikke er toilet i lejligheden Der er tale om en midlertidig genhusning på max. 6 måneder Det er et eksternt firma, der varetager genhusningen for Københavns Kommune De vil forsøge at finde den bedst egnede bolig i samarbejde med beboerne Kommunen betaler alle udgifter i forbindelse med midlertidig genhusning Vi forsøger at minimere disse udgifter 11

12 TILBAGEBETALINGSDEKLARATION ANDELSFORENINGER Det er et krav i byfornyelsesloven, at kommunen tinglyser en deklaration om evt. tilbagebetaling af modtaget tilskud. Denne gælder i 20 år Hvis ejendommen sælges eller skifter status, skal den kontante støtte helt eller delvis tilbagebetales, Ejendomsværdi før byfornyelsen + Forbedringer ved byfornyelsesprojektet + Alm. prisudvikling + Efterfølgende forbedringer Beregnet pris Beregnet pris < Salgspris = Tilbagebetaling Beregnet pris Salgspris Som ejendomsværdi før byfornyelsen anvendes den offentlige vurdering DET BETYDER At det er vigtigt, at vi af generalforsamlingsreferatet kan se, at beboere er oplyste om tilbagebetalingsdeklarationen. 12 Vi skal have oplysninger om salg af ejendom.

13 BYFORNYELSESPORTALEN ANSØGNINGSPORTAL Ansøgningsfrist 1. februar 13

14 Årshjul: Ansøgning og byfornyelsesprocessen Ansøgninger behandles og vedtages politisk derefter gives tilsagn Udbud og licitationsresultat Byggeperiode Skæringsdato (acontoudbetaling 80 % af tilskud) Byggeregnskab (udbetaling af de rest. 20 %) 14

15 BYGGESKADEFONDEN VEDR. BYGNINGSFORNYELSE Alle projekter i den ordinære pulje er omfattet af en 20 årig forsikringsordning. Alle projekter skal aflevere en 10 årig Drifts og vedligeholdelsesplan for hele ejendommen som en del af byggeregnskabet. Derudover laves der 1 års og (evt.) 5 års gennemgang med bygherre forud for de almindelige 1 års og 5 års gennemgange med entreprenøren. Se mere på 15

16 STØJ I BOLIGEN Ca. 48% af Københavns boliger er støjplagede Teknik og Miljøudvalget har bevilget 20 mio. kr. til støjdæmpning Midlerne skal gå til støjdæmpning / udskiftning af vinduer i de mest støj plagede boliger 16

17 SKIFT VINDUER MED STØTTE 20 mio. kr. Tre år Tre årlige ansøgningsrunder 33% i støtte 17

18 NB: Ansøgning sker på særskilt skema ikke i byfornyelsesportalen. Se mere på tilskud til stoejrenovering af vinduer PROCEDURE 18

19 Eksempel: Brobergsgade/Burmeistersgade 1427/1429 København K Ejerforhold: ejerforening Tilsagn i 2014 på 4,5 mio. kr. Samlede byggeomkostninger: kr. GADEFACADE FØR FORNYELSE

20 Facader renoveres Begrønning langs facader som grafittiværn Vinduesrenovering/ udskiftning i trappeopgange Isolering af porte, vinduesbrystninger kr. GADEFACADE EFTER FORNYELSE

21 Eksempel: Peter Fabers gade København N Ejerforhold: Andelsforening Opført i 1899, renoveret i 2009 Samlede byggeomkostninger: 11, 7 mio. kr. GADEFACADE EFTER FORNYELSE

22 Bygningen fik som byfornyelsprojekt tilskud til Istandsættelse af tag og facader Som egenfinansiering blev der bygget terrasser og udvidelser af 4 sals lejligheder op i taget. UDVIDELSE AF BOLIG OP I TAGET

23 23 SPØRGSMÅL?

24 24 LÆS MERE OM BYFORNYELSE I KØBENHAVN PÅ og se flere gode eksempler i vores eksempelsamling! 24