Med venlig hilsen Jørgen Lembke og Hanne Thomsen telefon

Transkript

1 4. september 2015 Til beboerne i ejendommen Hollændervej 17 og Dr. Priemes Vej 2 Orientering om de fremtidige planer for renovering af ejendommen Hollændervej 17 og Dr. Priemes Vej 2. I dag er der både nye og gamle beboere i ejendommen og ikke alle kender til ejendommens renoverings historie. Ejendommen, du bor i, er bygget i 1889 i såkaldt håndværkerhistorisk stil. Det ses tydeligst på facaderne, der er opbygget i moduler med flotte murstenstegninger i gule mursten. Ejendommen er som sådan i god stand, men der er stadig dele af ejendommen, der trænger til istandsættelse. Da vi overtog ejendommen i 2009, var den i meget dårlig stand. Der var svampeskader i de nederste lejligheder, og lejlighederne var opvarmet med el radiatorer. I perioden blev vandinstallationer og faldstammer udskiftet og der blev etableret fjernvarme. 9 lejligheder er blev totalrenoveret og trappeopgange og kældrene er blevet istandsat, nogle vinduer og døre blev skiftet, og vi fik lavet delvis dræn omkring ejendommen. 3 lejligheder i ejendommen er imidlertid stadig uden tidssvarende wc/bad og på 4. sal er der 10 klubværelser, hvor 5 værelser deler et toilet, en brusekabine og en udslagsvask. Det nuværende tagpaptag har en begrænset levetid og mange pletreparationer har allerede været hverdagen et stykke tid og bl.a. påvirket beboerne i klubværelserne. Samtidig er hele tagkonstruktionen uisoleret, og klubværelserne er opvarmet med utidssvarende elvarme. Der er derfor ansøgt om byfornyelsesstøtte til ejendommen, og ansøgningen er blevet prioriteret i kommunen, men en endelig gennemførelse vil være betinget af en politisk godkendelse. Såfremt der opnås byfornyelsesstøtte til projektet, forventes ombygningen tidligst igangsat i sommeren 2016 og afsluttet ca. 8 måneder efter. Ombygningen vil omfatte et nyt skifertag og nye kviste med tidsvarende isolering. Det betyder at klubværelserne må nedlægges, og det er planen, at der efterfølgende, i stedet etableres 4 nye lejligheder med inddragelse af en del af spidsloftet. Ejendommens facader og sokkel vil blive renoveret i nødvendigt omfang og gavlvæggen efterisoleret. Endeligt etableres nye tidssvarende køkkener og bad i 3 boliger. For at etablere byggeplads for disse arbejder, vil den gamle garagebygning i gården blive nedrevet, og efterfølgende, når byggearbejderne er gennemført, opbygget igen, i sammenhæng med en gårdrenovering og etableringen af en ny port. I sammenhæng med, at der etableres nye lejligheder på 4. sal, påtænker vi at forsyne lejlighederne med altaner i det omfang, det er hensigtsmæssigt, og kan godkendes af den enkelte beboer. Der vil blive fremsendt en separat orientering om stillingtagen til altan og godkendelse af en forbedringsforhøjelse som følge heraf. I henhold til Frederiksberg Kommunes retningslinjer, er det muligt kun at opsætte alta-

2 ner på enkelte lejligheder, men vi vil nok kræve, at et vist antal beboere er interesserede, og at altanerne kan etableres rækkevist lodret over hinanden. Renoveringen af tagetagen, efterisolering m.v. vil ikke påvirke huslejen i de enkelte lejligheder. Derimod vil renoveringen af køkken og bad i de 3 specifikke lejligheder medføre en huslejestigning i disse. I forbindelse med byfornyelsesprojektet vil disse tre husstande blive hørt særskilt. Det er en betingelse for, at vi kan finansiere projektet, at vi opnår støtte til byfornyelsesprojektet. Dette forventes afgjort i løbet af efteråret Såfremt vi ikke opnår støtte til projektet, må vi udsætte en totalrenovering af tagetagen og i stedet lave en midlertidig løsning. Vi håber, at det vil være i alles interesse, at fortsætte renoveringen af ejendommen, og I er naturligvis meget velkomne med spørgsmål enten telefonisk eller pr mail. Med venlig hilsen Jørgen Lembke og Hanne Thomsen lembke@jlembke.dk telefon

3

4

5 7. september 2015 Til Navn addresse Høring af beboerne i Dr. Priemes Vej 2 st.tv., Hollændervej 17, 2. tv. og 3. tv. Den ejendom, du bor i, trænger til istandsættelse og isolering af hele tagkonstruktionen og 3 af boligerne i ejendommen har ikke tidssvarende wc/bad og køkken. Derfor ønsker ejeren af ejendommen, at søge om byfornyelsesstøtte til vedligeholdelses- og forbedringsarbejder på ejendommen. sbs rådgivning er ansat til at udarbejde en førregistrering, lave en ansøgning om byfornyelsesstøtte og gennemføre en begrænset beboerhøring på ejendommen. sbs rådgivning vil derfor stå til rådighed for dine spørgsmål i denne forbindelse. I det vedlagte materiale kan du læse om de arbejder, der foreslås gennemført og de huslejemæssige konsekvenser af byfornyelsen. Du kan også læse om genhusning i ombygningsperioden, muligheden for permanent genhusning og om støtte til nedsættelse af huslejestigningen de første 10 år efter ombygningen. Såfremt du har spørgsmål eller kommentarer, er du velkommen til at kontakte mig. Med venlig hilsen Peter Højgaard Projektleder, Arkitekt MAA peh@sbsby.dk Tlf.: sbs rådgivning l Kigkurren 8M, 3.sal l 2300 København S l l l CVR

6 HØRING OM BYFORNYELSE Hollændervej 17, Dr. Priemesvej Frederiksberg C September 2015

7 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Orientering om byfornyelse Ejendommen Hollændervej 17/Dr. Priemesvej 2 omfatter 16 boliger, hvoraf 3 boliger ikke har tidssvarende køkken og wc/bad i boligen. Samtidigt trænger ejendommens klimaskærm til istandsættelse og energiforbedring. Da ejendommen har installationsmangler og trænger til energiforbedring, vil den kunne priorteres til byfornyelse. Ejeren af den ejendom, du bor i, har derfor ansat sbs rådgivning til at planlægge og gennemføre ombygning af ejendommen. Der er derfor foretaget en registrering af ejendommens bygningsmæssige tilstand, og udarbejdet en ansøgning om byfornyelse til Frederiksberg Kommune. Frederiksberg Kommune og ejer har afholdt møde om muligheden for at opnå støtte til ejendommen med byfornyelsesmidler, og i denne forbindelse ønsker ejer at høre dig om planerne for ejendommen. Hvad skal der ske på ejendommen? Som det fremgår af boksen til højre, planlægges ejendommen istandsat på tag og facader, utidssvarende WC/bad og køkkener udskiftes til tidssvarende og der foretages generelle energioptimerende tiltag. I forbindelse med arbejderne på WC/bad og køkkener vil der i nødvendigt omfang ske efterreparationer af vægge, lofter og gulv. Det vil dog udelukkende være de berørte flader, der vil blive istandsat. Beboere, der skal have nyt wc/bad og køkken vil blive genhuset i ombygningsperioden, se yderligere information side 3. Arbejderne vil blive varslet og tilrettelagt således, at der vil være så få gener for beboerne som muligt. Støj og støv fra byggepladsen vil dog ikke kunne undgås, lige som der i perioden vil være byggeplads i gården, der reducerer adgangen til ophold. Til orientering er de planlagte arbejder på nuværende stadie af projektet vurderet på baggrund af et indledende budget. Arbejderne skal projekteres og udbydes i licitation, i den forbindelse kan der ske justeringer i projektet. Huslejen er tilsvarende beregnet på baggrund af budgettal, hvorfor der kan komme justeringer i den endelige huslejestigning, når den endelige økonomi foreligger på byggesagen. Alle beboere vil modtage yderligere information om ombygningen undervejs i planlægningen og gennemførelsen af byfornyelsen. Byfornyelsen omfatter følgende arbejder: Tag: Taget udskiftes og der foretages efterisolering. Brandkamme og skorsten istandsættes i nødvendigt omfang. Kviste udskiftes og isoleres. Fundamenter og kælder: Kældertrappe i gård istandsættes Facader: Istandsættelse af ornamentik og sålbænke samt omfugning af facader mod gade. Efterisolering af fri gavl i porten ved Dr. Priemes Vej. Vinduer: Der etableres nye vinduer i gavlen, og vinduer i kviste udskiftes. Port: Porten ved Dr. Priemes Vej udskiftes. Etageadskillelser: Råd- og svampeskader udbedres. Wc/bad: 3 utidssvarende wc/bad udskiftes til nye wc/ bad. Se plantegning side 6. Køkkener 3 utidssvarende køkkener udskiftes til nye. Se plantegning side 6. Varme, afløb, vand og el: Div. arbejder på tekniske installationer i boliger, hvor der etableres nye wc/bad og køkkener. Ventilation: Der etableres ventilation i de nye wc/bad og køkkener. Andet: Klubværelser på 4. sal nedlægges med henblik på efterfølgende etablering af familieboliger. 2

8 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Hvad kommer det til at koste? Ombygningsudgifterne opdeles i vedligeholdelsesarbejder, og forbedringsarbejder i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser. De arbejder, der vedrører vedligeholdelsesarbejder, finansieres dels ved et kontant tilskud fra Stat og Kommune og dels af ejeren af ejendommen. Forbedringsarbejderne finansieres med huslejeforhøjelser. Ejer har dog valgt at alle forbedringsarbejder ud over nye wc/bad og køkkener (efterisolering og andre energiforbedringer) ikke skal belaste huslejen. Husleje efter byfornyelsen Huslejen efter byfornyelsen vil bestå af den hidtidige husleje og en huslejestigning som følge af forbedringsarbejderne på ejendommen. Huslejestigningen beregnes i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser og det er kun nyt wc/ bad og køkken, der giver huslejestigninger i dette projekt. På side 7 og 8 kan du se, hvor meget din husleje forventes at stige som følge af ombygningen. I beregningerne er der i sagens natur ikke taget højde for de sædvanlige reguleringer af huslejen, der sker som følge af stigninger i den omkostningsbestemte leje samt evt. individuelle forbedringsforhøjelser. Indfasningsstøtte I forbindelse med byfornyelsen ydes der støtte til de beboere, der får nye wc/bad og køkkener til nedsættelse af huslejestigningen. Støtten ydes som 2/3 af den del af huslejestigningen, der overstiger en årlig stigning på 191 kr/m² (grænsebeløb i 2015 niveau). Støtten udbetales til ejer, der nedsætter lejen tilsvarende. Indfasningsstøtten affases ligeligt over 10 år, således at den fulde huslejestigning først træder igennem det 11. år. Se beregning af forventet huslejestigning for din bolig efter fradrag for indfasningsstøtte på side 7. Genhusning i ombygningsperioden Hvis du skal have nyt wc/bad og køkken forventes arbejderne at blive så omfattende, at du må fraflytte ejendommen i byggeperioden. Der er samtidigt tale om så omfattende arbejder, at huslejen for en del af boligerne stiger mere end 191 kr. pr. m 2 årligt (grænsebeløb i 2015 niveau). Bor du i en bolig, hvor huslejen stiger mere end 191 kr. pr. m 2 årligt, har du ifølge byfornyelsesloven ret til en permanent ny bolig. I god tid forud for, at ejendommen skal fraflyttes, vil et genhusningsfirma rette henvendelse til dig for at afklare dine ønsker og behov i forbindelse med genhusningen. Midlertidig genhusning Ønsker du at vende tilbage til din bolig efter ombygningen, vil du blive midlertidigt genhuset. Frederiksberg Kommune vil være dig behjælpelig med at tilvejebringe en genhusningsbolig og hjælpe dig med betaling af flytteudgifter, opmagasinering m.v. I forbindelse med genhusningen vil du blive informeret nærmere, ligesom der vil være mulighed for at stille konkrete spørgsmål. Permanent genhusning Har du ret til og ønsker du at blive permanent genhuset fra ejendommen, vil du få stillet en genhusningslejlighed til rådighed. Genhusningsboligen vil være passende m.h.t. udstyr, kvalitet og beliggenhed. Du har ret til, uanset begrundelse, at afvise den først tilbudte genhusningsbolig, og få tilbudt en anden genhusningsbolig. Tilsvarende har du ret til, indtil 2 år efter, at du er flyttet ind i din genhusningsbolig, at fortryde dit valg af genhusningsbolig og få stillet en ny genhusningsbolig til rådighed. Frederiksberg Kommune betaler udgifter til flytning m.v. Skulle genhusningsboligen være dyrere end din 3 Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikter hjemmeside: for følgende pjece: Byfornyelsestilskud til udlejningsejendomme Se Ministeriet for by, bolig og landdistrikters hjemmeside: for følgende pjece: Information om genhusning ved byfornyelse Ministeriet for by, bolig og landdistrikter er nedlagt efter regeringsskiftet, men der henvises stadig til hjemmesiden.

9 ORIENTERING OM BYFORNYELSE nuværende bolig, vil du det første år få støtte til nedsættelse af lejen svarende til 2/3 af huslejestigningen. Støtten aftrappes lineært således, at du først det 11. år efter ombygningen skal betale den fulde nye husleje. forbindelse med den politiske indstilling, og vil derfor være offentlig tilgængelige. Du vil naturligvis også efter denne orientering undervejs i byfornyelsen kunne søge information ved henvendelse til sbs. Tilsvarende vil sbs løbende holde dig orienteret om byfornyelsen af ejendommen. Hvornår skal ejendommen ombygges? I slutningen af 2015 forventes Frederiksberg Kommunes kommunalbestyrelse at tage stilling til byfornyelsen af ejendommen og træffe en byfornyelsesbeslutning. I foråret 2016 forventes projekteringen efterfølgende at blive igangsat. Der skal udarbejdes et hovedprojekt, der udsendes i licitation. Licitationsresultatet skal behandles og godkendes i Frederiksberg Kommune. Når licitationsresultatet er godkendt af kommunen, kan genhusningen af ejendommen igangsættes. Genhusningen forventes tidligst at gå i gang i sommeren 2016, og du vil i god tid forud for fraflytningstidspunktet modtage yderligere information om genhusningen, lige som der vil blive afholdt et orienterende møde. Orienterende møde om byfornyelsen I forbindelse med beboerhøringen vil ejer af ejendommen og sbs rådgivning gerne tilbyde et individuelt møde med dig. På mødet kan du høre mere om projektet og stille spørgsmål samt komme med kommentarer til ombygningen. Såfremt du ønsker et møde, er du velkommen til at tage kontakt til sbs rådgivning ved Peter Højgaard Mobil: peh@sbsby.dk Byggeperioden forventes at være på ca. 8 mdr. med opstart efter sommeren Når der er truffet en byfornyelsesbeslutning, vil der blive udarbejdet en nærmere tidsplan, og beboerne i ejendommen vil løbende blive orienteret om byfornyelsen. Høring af ejendommens beboere om byfornyelsen Forud for, at der kan træffes en byfornyelsesbeslutning på ejendommen, skal de beboere, der skal have nye wc/bad og køkkener høres om beslutningens indhold og konsekvenser. Med modtagelsen af dette høringsmateriale har du i de kommende 4 uger mulighed for at komme med spørgsmål og skriftlige kommentarer til byfornyelsesprojektet. Hvis du har kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsen skal de fremsendes til sbs rådgivning til modtagelse senest 6. oktober Dine eventuelle kommentarer eller bemærkninger til byfornyelsesprojektet vil til din orientering indgå som en del af det bilagsmateriale, der forelægges i Bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsesprojektet Såfremt du måtte have bemærkninger eller spørgsmål til byfornyelsen, er du velkommen til at rette henvendelse til sbs rådgivning. Alle henvendelser skal være skriftlige, og være sbs i hænde senest den 6. oktober sbs rådgivning a/s att: Peter Højgaard Kigkurren 8M 3. sal 2300 København S Har du spørgsmål til denne beboerorientering, kan du tillige indhente oplysninger vedrørende byfornyelsen hos: Peter Højgaard Arkitekt og projektleder sbs rådgivning a/s Tlf: peh@sbsby.dk 4

10 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Tegning af eksisterende forhold for typisk indretning af ikke moderniserede lejligheder. 5 Tegningerne er ikke målfaste

11 ORIENTERING OM BYFORNYELSE Tegninger af Fremtidige forhold 6 Tegningerne er ikke målfaste

12 HUSLEJEBEREGNING ORIENTERING OM BYFORNYELSE I huslejeberegningerne er der ikke taget højde for stigninger i en evt. omkostningsbestemt leje, eller anden sædvanlig eller aftalt huslejeregulering, der altid må påregnes på en udlejningsejendom Indfasningsstøtten udgør 2/3 af lejestigningen som ligger over 191 kr. pr. m² og aftrappes over 10 år. Frederiksberg kommune betaler ikke støtte til de første 191 kr. pr. m² af forbedringsstigningen (2015 niveau). Indfasningsstøtten udbetales til EJER, og kun til de boliglejemål hvor lejeren kommer tilbage efter endt byfornyelse. 76,20% forskel ,00 i alt FOR ,00 håndværker FOR , antal lejligheder antal lejligheder SKEMA 1 3,00 3, , , , , , , , , ,17 384,78 545,51 930,29 gennemsnit I alt 279,00 279, , , , , , , , , , , , ,86 4. th B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4. tv B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. th B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. tv B 93,00 93, , , , , , , , , ,06 384,78 526,87 911,65 2. th B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. tv B 93,00 93, , , , , , , , , ,06 384,78 536,18 920,96 1. th B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1. tv B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 St. th B 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 St. tv B 93,00 93, , , , , , , , , ,06 384,78 573,47 958,25 Adresse andel ex. moms 76,20% FORELØBIG 8,24% For nye lejere er det fra år 1 FØR EFTER øvrige udgifter håndværkerudg. moms, omk. renter andel Ydelse på 20-årigt kontantlånfør modregning af indfasningsstøtte m² pr. år pr. m² / år pr. m² / år Lejemål Areal Areal WC/bad Køkken Mellemsum Byggeplads Forbedringsandel UF, honorar, Forbedring Finansiering FORELØBIG Stigning pr. FØRLEJE SLUTLEJE Årlig lejestigning pr. år Månedlig lejestigning BYFO stykpris stykpris 1. års ydelse = ,00 Lånebehov: kr. BRF kurs 97,65 Førleje er oplyst af bygherre ved fremsendelse af liste af Baseret på Førregistrering af BILAG I Hollændervej september 2015 Grundlag for ejers varsling af foreløbig stigning grundet BYFORNYELSE 7

13 HUSLEJEBEREGNING ORIENTERING OM BYFORNYELSE Indfasningsstøtten udgør 2/3 af lejestigningen som ligger over 191 kr. pr. m² og aftrappes over 10 år. Frederiksberg kommune betaler ikke støtte til de første 191 kr. pr. m² af forbedringsstigningen (2015 niveau). Indfasningsstøtten udbetales til EJER, og kun til de boliglejemål hvor lejeren kommer tilbage efter endt byfornyelse. I alt 279, , , , , , , , , , , , , , , ,19 4. th 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4. tv 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. th 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. tv 93, ,22 384, , , , , , , , , , , , , , ,28 2. th 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. tv 93, ,41 384, , , , , , , , , , , , , , ,47 1. th 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1. tv 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 St. th 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 St. tv 93, ,39 384, , , , , , , , , , , , , , ,45 Adresse År 1 År 1 År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 0,00 månedlig m² pr. år måned ejer pr. år ejer pr. mdr. Lejemål Areal FØRleje Stigning pr. Stigning pr. støtte til støtte til HUSLEJE EFTER FRADRAG FOR INDFASNINGSSTØTTE FULD LEJE BYFO BYFO Indfasnings- Indfasnings- 191, niveau Baseret på Førregistrering af BILAG II Hollændervej september 2015 Grundlag for ejers varsling af foreløbig stigning grundet BYFORNYELSE 8

14 sbs København Kigkurren 8 M, 3.sal 2300 København S tlf kbh@sbsby.dk sbsby.dk

15 7. september 2015 Til beboerne i lejlighederne i ejendommen Hollændervej 17 og Dr. Priemes Vej 2 Orientering om de fremtidige planer for renovering af ejendommen Hollændervej 17 og Dr. Priemes Vej 2. I dag er der både nye og gamle beboere i ejendommen og ikke alle kender til ejendommens renoverings historie. Ejendommen, du bor i, er bygget i 1889 i såkaldt håndværkerhistorisk stil. Det ses tydeligst på facaderne, der er opbygget i moduler med flotte murstenstegninger i gule mursten. Der er på nuværende tidspunkt flere af ejendommens bygningsdele, der trænger til istandsættelse. Da vi overtog ejendommen i 2009, var den i meget dårlig stand. Der var svampeskader i de nederste lejligheder, og lejlighederne var opvarmet med el radiatorer. I perioden blev vandinstallationer og faldstammer udskiftet og der blev etableret fjernvarme. 9 lejligheder er blev totalrenoveret og trappeopgange og kældrene er blevet istandsat, nogle vinduer og døre blev skiftet, og vi fik lavet delvis dræn omkring ejendommen. 3 lejligheder i ejendommen er imidlertid stadig uden tidssvarende wc/bad og på 4. sal er der 10 klubværelser, hvor 5 værelser deler et toilet, en brusekabine og en udslagsvask. Det nuværende tagpaptag har en begrænset levetid og mange pletreparationer har allerede været hverdagen et stykke tid og bl.a. påvirket beboerne i klubværelserne. Samtidig er hele tagkonstruktionen uisoleret, og klubværelserne er opvarmet med utidssvarende elvarme. Der er derfor ansøgt om byfornyelsesstøtte til ejendommen, og ansøgningen er blevet prioriteret i kommunen, men en endelig gennemførelse vil være betinget af en politisk godkendelse. Såfremt der opnås byfornyelsesstøtte til projektet, forventes ombygningen tidligst igangsat i sommeren 2016 og afsluttet ca. 8 måneder efter. Ombygningen vil omfatte et nyt skifertag og nye kviste med tidsvarende isolering. Det betyder at klubværelserne må nedlægges, og det er planen, at der efterfølgende, i stedet etableres 4 nye lejligheder med inddragelse af en del af spidsloftet. Ejendommens facader og sokkel vil blive renoveret i nødvendigt omfang og gavlvæggen efterisoleret. Endeligt etableres nye tidssvarende køkkener og bad i 3 boliger. For at etablere byggeplads for disse arbejder, vil den gamle garagebygning i gården blive nedrevet, og efterfølgende, når byggearbejderne er gennemført, opbygget igen, i sammenhæng med en gårdrenovering og etableringen af en ny port. I sammenhæng med, at der etableres nye lejligheder på 4. sal, påtænker vi at forsyne lejlighederne med altaner i det omfang, det er hensigtsmæssigt, og kan godkendes af den enkelte beboer. Der vil blive fremsendt en separat orientering om stillingtagen til altan og godkendelse af en forbedringsforhøjelse som følge heraf. I henhold til Frederiksberg Kommunes retningslinjer, er det muligt kun at opsætte alta-

16 ner på enkelte lejligheder, men vi vil nok kræve, at et vist antal beboere er interesserede, og at altanerne kan etableres rækkevist lodret over hinanden. Renoveringen af tagetagen, efterisolering m.v. vil ikke påvirke huslejen i de enkelte lejligheder. Derimod vil renoveringen af køkken og bad i de 3 specifikke lejligheder medføre en huslejestigning i disse. I forbindelse med byfornyelsesprojektet vil disse tre husstande blive hørt særskilt. Det er en betingelse for, at vi kan finansiere projektet, at vi opnår støtte til byfornyelsesprojektet. Dette forventes afgjort i løbet af efteråret Såfremt vi ikke opnår støtte til projektet, må vi udsætte en totalrenovering af tagetagen og i stedet lave en midlertidig løsning. Vi håber, at det vil være i alles interesse, at fortsætte renoveringen af ejendommen, og I er naturligvis meget velkomne med spørgsmål enten telefonisk eller pr mail. Med venlig hilsen Jørgen Lembke og Hanne Thomsen lembke@jlembke.dk telefon

17

18

19

20

21 Peter Højgaard Fra: Peter Højgaard Sendt: 28. september :20 Til: Cc: 'Lembke' Emne: Deres j.nr , Hollændervej 17, 2.tv, Att.: Zaza H. Jakobsen Vedhæftede filer: Inge Krogsgaard, 17, 2. tv.pdf Til Zaza H. Jakobsen, LLO Vi har modtaget din skrivelse af på vegne af Inge Krogsgaard, beboer på Hollændervej 17, 2. tv., vedr. byfornyelse af ejendommen. (skrivelsen er vedhæftet). Hermed vores svar til jeres bemærkninger vedr. bad og køkken samt beregning af husleje. Tidssvarende bad. Et bad defineres som tidssvarende, når der er gulvafløb i badeværelset. Idet der ikke er udført gulvafløb, og der kun er installeret brusekabine, kan dette ikke defineres som et egentligt bad. Indretningen og udstyret i øvrigt gør, at det ikke kan defineres som et egentligt badeværelse. Det eksisterende køkken er det oprindelige forrammekøkken. Da indretning og etablering af et tidssvarende badeværelse fordrer en nyindretning af lejligheden, er det i den forbindelse nødvendigt at udskifte køkkenet til nyt. I forhold til beregning af huslejen er denne foretaget på baggrund af det foreløbige budget for arbejderne samt de aktuelle oplysninger fra realkreditinstitut vedr. ydelse på realkreditlån. Den endelige huslejeberegning foretages på baggrund af det godkendte byggeregnskab. Med venlig hilsen Peter Højgaard Projektleder, Arkitekt MAA Mobil peh@sbsby.dk sbs rådgivning a/s Kigkurren 8 M, 3. sal 2300 København S Tlf CVR nr sbsby.dk Denne mail og evt. vedhæftede filer indeholder materiale, der kun er beregnet for adressaten. Vi beder dig derfor kontakte os, hvis du ved en fejl har modtaget denne mail. På forhånd tak. 1

22 Peter Højgaard Fra: Peter Højgaard Sendt: 6. oktober :14 Til: Peter Højgaard Emne: VS: Renovering af ejendommen From: Morten Lindgreen Sent: 16. september :36 To: 'jørgen Lembke' Subject: Renovering af ejendommen Hej Jørgen I forbindelse med det materiale, som vi har modtaget, i forbindelse med renoveringsprojektet vil vi godt mødes med dig og SBS. Hvornår tror du det ville kunne lade sig gøre? Og skal jeg også gøre min indsigelse skriftligt? Vi er på ingen måder modstander af projektet, tværtimod håber vi, at det kan gå igennem. Blot har vi nogle spørgsmål angående vores lejlighed og omfanget af renoveringen i netop vores lejlighed, der jo ikke helt ligner de to øvrige lejligheder, som også skal renoveres. Tænker her på, at de to øvrige lejligheder bl.a. har køkkentrappen placeret anderledes end vores, samt at de renoverede lejligheder under deres har en anden planløsning end de renoverede lejligheder over vores. M.m. Hilsen Morten Lindgreen 1

23 Peter Højgaard Fra: Morten Lindgreen Sendt: 24. september :54 Til: Peter Højgaard Emne: SV: Renovering af ejendommen Hej Peter Selv tak for et godt møde Vi er glade for at I tager vores ønske med i jeres betragtning. Du ringer eller skriver bare når du skal ind og måle op eller hvis der skulle være andet. Hilsen Morten Lindgreen Fra: Peter Højgaard [mailto:peh@sbsby.dk] Sendt: 24. september :30 Til: Morten Lindgreen <morten.lindgreen@gmail.com> Cc: Lembke <lembke@jlembke.dk> Emne: VS: Renovering af ejendommen Hej Morten Tak for et godt møde og en god dialog på vores møde hos jer tirsdag d. 22. september Vi diskuterede på mødet sammen med Jørgen Lembke mulighederne i forhold til indretning af jeres lejlighed med nyt køkken og bad. Jeres ønske i forbindelse med nyindretningen af lejligheden går på, at væggen mellem soveværelse og fremtidigt køkken ikke bliver flyttet. Derudover må indretningen af nyt køkken og bad i øvrigt gerne udføres, sådan som det er gjort på 3. sal over jer. Jørgen og jeg var efter mødet hos jer oppe på 3. sal og besigtige lejligheden her. På 3. sal er badet placeret inde i midten af lejligheden langs gangen, og køkkenet placeret ud mod gården med to vinduer. Døren til bagtrappen er flyttet, således at der er plads til badeværelset. Vi aftalte slutteligt, at når vi går videre med projekteringen af lejligheden og skal ud og måle jeres lejlighed mere nøjagtigt op, vil vi indgå i en dialog med jer om, hvorledes vi mere præcist indretter jeres lejlighed. Med venlig hilsen Peter Højgaard Projektleder, Arkitekt MAA Mobil peh@sbsby.dk sbs rådgivning a/s Kigkurren 8 M, 3. sal 2300 København S Tlf CVR nr sbsby.dk Denne mail og evt. vedhæftede filer indeholder materiale, der kun er beregnet for adressaten. Vi beder dig derfor kontakte os, hvis du ved en fejl har modtaget denne mail. På forhånd tak. 1

24 From: Morten Lindgreen Sent: 16. september :36 To: 'jørgen Lembke' Subject: Renovering af ejendommen Hej Jørgen I forbindelse med det materiale, som vi har modtaget, i forbindelse med renoveringsprojektet vil vi godt mødes med dig og SBS. Hvornår tror du det ville kunne lade sig gøre? Og skal jeg også gøre min indsigelse skriftligt? Vi er på ingen måder modstander af projektet, tværtimod håber vi, at det kan gå igennem. Blot har vi nogle spørgsmål angående vores lejlighed og omfanget af renoveringen i netop vores lejlighed, der jo ikke helt ligner de to øvrige lejligheder, som også skal renoveres. Tænker her på, at de to øvrige lejligheder bl.a. har køkkentrappen placeret anderledes end vores, samt at de renoverede lejligheder under deres har en anden planløsning end de renoverede lejligheder over vores. M.m. Hilsen Morten Lindgreen 2