BYFORNYELSE I KØBENHAVN. Arkitekt Marie Juul Baumann og specialist Michael Hansen

Transkript

1 BYFORNYELSE I KØBENHAVN Arkitekt Marie Juul Baumann og specialist Michael Hansen

2 Byfornyelse 1. Hvorfor og hvordan laver vi byfornyelse? 2. Støttemuligheder og støtteomfang 3. Kriterier og prioriteringer 4. Genhusning 5. Tabsdeklarationer og anvisningsordning 6. Områdefornyelser 7. Ansøgning og processen 8. Boligkommissionen 9. Eksempler 10. Spørgsmål 2

3 Hvorfor laver vi byfornyelse? For at forbedre kvaliteten af boligerne. I dag bor fortsat uden toilet i egen lejlighed og har ikke bad. Derudover har ikke fjernvarme. CO 2 udledning fra bygninger er den største enkeltstående kilde til udledning af CO 2. Målet i klimaplanen er at reducere CO 2 udledningen med 20% inden I København er der yderligere udfordringer med støjplagede boliger og øgede regnmængder. 3

4 Hvordan laver vi byfornyelse? Vi får midler fra finansloven. En årlig ramme til hele byen og indtil nu ekstraordinære rammer til områdefornyelser. Staten og kommunen har hidtil finansieret 50/50. I 2016 vil statens andel udgøre 30%. Teknik- og Miljøudvalget og Borgerrepræsentationen godkender indstillinger om udmøntning af midlerne. 4

5 Støttemuligheder? Byfornyelsesloven: Lovbekendtgørelse nr af 31/08/2015 Byfornyelseslovens grupper: 1. Ejer- og andelsboligforeninger kap 4 2. Udlejningsejendomme kap 3 3. Gårdhaver kap 5 Kommunens støtte: 1. Tilskud 2. Byggeskadefonden vedr. Bygningsfornyelse 5 3. Genhusning

6 Støtteomfang 6 Andels- og ejerforeninger Hvilke arbejder støtter vi? Etablering af wc/bad Renovering af klimaskærm og tiltag foreslået i en energimærkningsrapport Hvor meget støtter vi med? 1/3 (SAVE-værdi 1-4) eller 1/4 (SAVE-værdi uden SAVE) af byggeomkostningerne, afhængig af ejendommens bevaringsværdi. SAVE-værdi kan ses på 6 Udlejningsejendomme Vedligeholdelsesarbejder støttes med kontant tilskud. Forbedringsarbejder støttes med indfasningsstøtte (gradvist tilskud til huslejen over en 10-årig periode) Pt. finansierer ejer selv de 30 % af vedligeholdelsesarbejderne.

7 Kriterier og prioriteringer Ejendomme der mangler wc eller bad i boliger og/eller fjernvarme Ejendomme opført før 1960, der er væsentligt nedslidte Ejendomme - uanset alder og ejerforhold - med væsentlige energimæssige mangler Ejendomme der ønsker at gennemføre projekter med bæredygtige tiltag med demonstrationsværdi Ejendomme der er beliggende i et udsat byområde eller i en områdefornyelse 7

8 8 Hvilke ejendomme prioriterer vi? I større byfornyelsesprojekter, der omfatter mere end tre bygningsdele, lægges der vægt på at gennemføre energitiltag, så at den pågældende ejendoms fremtidige: energiforbrug svarer til minimum energiklasse C i energimærkeordningen eller varmeforbruget er reduceret med minimum 20 % for ejendomme med høj bevaringsværdi eller varmeforbruget er reduceret med minimum 30 % for ejendomme med lav bevaringsværdi. Støtten til energitiltag er betinget af, at tiltagene gennemføres. 8

9 9 Hvilke ejendomme prioriterer vi? Projekter, der kan give ny viden om bæredygtige løsninger og nye boformer vil blive prioriteret. I år har vi særligt fokus på projekter, der kan noget særligt ift. støjreduktion, skybrudssikring, klimatilpasning og bygningsintegrerede solceller. Gerne som demonstrationsprojekt hvis ny teknologi eller produkt er på markedet, men temaerne vil gå igen i alle de projekter, vi yder støtte til i dette års kommende projekter. 9

10 Genhusning privat udlejning Ved omfattende ombygningsarbejder - f.eks. ved etablering af wc/baderum kan beboerne genhuses enten permanent eller midlertidigt Det er et eksternt firma, der varetager genhusningen for Københavns Kommune De vil forsøge at finde den bedst egnede bolig i samarbejde med beboerne Kommunen betaler alle udgifter i forbindelse med midlertidig genhusning 10 Vi forsøger at minimere disse udgifter.

11 Genhusning Andels- og Ejerforeninger I andels- og ejerforeninger tilbydes kun genhusning ved etablering af wc/bad hvor der ikke er toilet i lejligheden Der er tale om en midlertidig genhusning på max. 6 måneder Det er et eksternt firma, der varetager genhusningen for Københavns Kommune De vil forsøge at finde den bedst egnede bolig i samarbejde med beboerne Kommunen betaler alle udgifter i forbindelse med midlertidig genhusning Vi forsøger at minimere disse udgifter 11

12 12 Tabsdeklaration Andelsboligforeninger og Private udlejningsejendomme Det er et krav i byfornyelsesloven, at kommunen tinglyser en deklaration om evt. tilbagebetaling af modtaget tilskud. I andelsboligforeninger og private udlejningsejendomme kan kravet om tilbagebetaling komme på tale såfremt foreningen/ejeren vælger at sælge ejendommen inden for 15 år

13 13 Tabsdeklaration Ejerforeninger Det er et krav i byfornyelsesloven, at kommunen tinglyser en deklaration om evt. tilbagebetaling af modtaget tilskud. I ejerforeninger kan kravet om tilbagebetaling komme på tale såfremt den enkelte lejlighedsejer vælger at sælge sin lejlighed inden for 15 år

14 14 Anvisningsordning I forbindelse med tilskud til bygningsfornyelsesarbejder har Københavns Kommune besluttet, at ejere af private udlejningsejendomme med mindst 6 beboelseslejligheder skal stille hver 3. ledige lejlighed til rådighed til genhusning. 14 Istedgade 109, København V

15 15 Byfornyelsesportalen - ansøgningsportal

16 16 Ansøgningsskema i Byfornyelsesportalen

17 17 Ansøgningsskema i Byfornyelsesportalen

18 18 Ansøgning og byfornyelsesprocessen Ansøgningsfrist en gang årligt som udgangspunkt Ansøgningsfrist vil blive meldt ud via nyhedsbrev og hjemmeside. Ansøgning skal ske via Byfornyelsesportalen på Ansøgningsfrist til Kvalificeret Ansøgning er ca. 3 måneder efter første ansøgning. Ansøgninger behandles og vedtages politisk derefter gives Tilsagn Udbud og licitationsresultat Byggeperiode Skæringsdato (udbetaling 80 % af tilskud) Byggeregnskab (udbetaling af de resterende 20 %) 18

19 Områdefornyelser 7 i gang lige pt. 19

20 Boligkommissionen I København er boligstandarden under gennemsnittet i Danmark. Boligkommissionen sikrer, at ingen københavnere bliver presset til at bo i en sundhedsskadelig bolig. Boligkommissionen kan selvstændigt tage sager op. Kommissionen har pligt til at reagere, hvis den støder på sundhedsskadelige dvs. kondemnable forhold. Reaktionsmulighederne strækker sig fra forbud mod beboelse over påbud til ejeren om at udføre udbedringsarbejder og påbud om nedrivning. 20

21 Eksempel: Ryesgade 30 A-C 2200 København N Før fornyelse Renoveret: Økonomi: kr. Heraf er kr. egenfinansiering. (Herunder tagboliger, altaner mm.) Byfornyelsesstøtte: kr. Støtte til udviklingsprojekter (EUDP / Energistyrelsen og MBBL): kr. er også inkluderet i den samlede økonomi. Samlet boligareal: m 2 21

22 Eksempel: Ryesgade 30 A-C 2200 København N Efter fornyelsen gadefacader: Indvendig højisolering Minimering af kuldebroer Udskiftede og energioptimerede vinduer Istandsatte og tætnede facader Afprøvning af 3 forskellige ventialationsløsninger Vinder af Renoverprisen

23 Eksempel: Ryesgade 30 A-C 2200 København N Resultat efter fornyelsen: Etablering af tagterasse og taglejligheder for bæredygtig byfortætning Udskiftning til lavenergivinduer og etablering af franske altaner 23 Afrensede facader

24 24 Eksempel: Ryesgade 30 A-C 2200 København N

25 Eksempel: Brobergsgade/Burmeistersgade 1427/1429 København K Igangværende projekt Ejerforhold: ejerforening Tilsagn i 2014 på 4,5 mio. kr. Samlede byggeomkostninger: kr. Gadefacade før fornyelse

26 Eksempel: Brobergsgade/Burmeistersgade 1427/1429 København K Afsluttes endeligt forsommer 2016 Før Facader renoveres Begrønning langs facader som grafittiværn Vinduesrenovering/ udskiftning i trappeopgange 26 Isolering af porte, vinduesbrystninger

27 Eksempel: Ægirsgade København N Før fornyelse: slidt og utæt facade Ejerforhold: Privat udlejning Anvendelse: Beboelse Opført: 1902 SAVE-værdi: 5 Renoveret: 2010 Økonomi: 26.2 mio. kr. Byf.støtte: kr. Boligareal: m 2 Erhvervsareal: 232 m 2 27

28 Eksempel: Ægirsgade København N Før fornyelse: fællestoiletter i bagtrappetårne 28 Før fornyelse: utæt facade, enkeltglasvinduer

29 Eksempel: Ægirsgade København N Før fornyelsen: Små lejligheder Fælles toiletter i trappetårnene Efter fornyelsen: Sammenlægning af lejligheder. Før 29 Etablering af wc/badeværelser i lejlighederne Efter

30 Eksempel: Ægirsgade København N Før Efter fornyelsen: Efterisoleret tag Tætnede og istandsatte facader 30 Udskiftning af enkeltglasvinduer til koblede trelagsvinduer Udskiftning af døre

31 Eksempel: Ægirsgade København N Efter renoveringen: 31 Etablering af toiletter og badeværelser i lejlighederne

32 32 Eksempel: Bellmansgade København Ø Ejerforhold: Andelsboligforening Anvendelse: Boliger Opført: 1961 Renoveret: 2012/2013 Boligareal: m 2 Antal boliger: 242 Bevaringsværdi: Ikke bedømt 32 Før fornyelsen: Dårlig beton Dårlig klimaskærm

33 Eksempel: Bellmansgade København Ø Efter fornyelsen: Arkitektonisk bearbejdelse af facaden Udvendig facadeisolering Inddækning af altaner, passiv solvarme Udskiftning af gamle termovinduer til nye lavenergivinduer Før 33

34 34 Eksempel: Bellmansgade København Ø Efter fornyelsen: Udvendig isolering af tag Etablering af solceller på taget 34

35 Spørgsmål? 35 Rugtoften og Jerntoften 2500 Valby

36 36 Læs mere om byfornyelse i København og se flere gode eksempler i vores eksempelsamling!