KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. Med tillæg I

KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. Med tillæg 45 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Frederik V s Gade ndre Nørrebro Bebyggelsesregulerende bestemmelser Offentlige formål og boliger Delvist ophævet - Se nr. 45-1 og 165 KONGSBAK NFORMATK April 1983/Maj 1980

i B B LOKALPLAN NR. 45 MED TLLÆG NR. 1 Lokalplan for området begrænset af Nsrrebrogade, Sjællandsgade, Guldbergsgade og Meinungsgade Lokalplantillæg for et omriide omfattende ejendommene matr.nr.ne 1184,1674,1712,2635, del af matr.nr. 19h og del af matr.nr. 254 Udenbys Klædebo Kvarter, Karbenhavn, Prinsesse Charlottes Gade/ Sjællandsgade m... Lokalplan nr. 45 Tillæg nr. 1

Hoved-j.nr. 291 Kebenhavns kommune Lokalplan nr. 45 Lokalplan for omradet begrænset af Nsrrebrogade, Sjællandsgade, Guldbergsgade og Meinungsgade. henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fslgende bestemmelser for omradet. Stk. 1. Område A: Omradet fastlægges kirke og lignende). 5 3. OmrHdets anvendelse til offentlige formal (skole, 5 1. FormHl Formalet med denne lokalplan er at sikre en ordning af bebyggelsesforholdene i forbindelse med fornyelsen af omradets bebyggelse. Ny bebyggelse tilpasses den i kvarteret bestbende karrestruktur. Et stsrre omrade mellem Sjdandsgades Skole og Meinungsgade forbeholdes kollektive anlæg, herunder til institutions- og skoleformal. Nsrrebrogade forudsættes, fastholdt som butiksstrsg. 5 2. OmrHde Stk. 1. Lokalplanomradet afgrænses som vist pa vedhæftede tegning nr. 24.410 og omfatter egendommene matr.-nr.ne 19 a. 19 b. 19 c. 19 d, 19 e, 19 J; 19 g. 19 h, 63 b, 63 c, 63 d, 63 e. 63 J 63 g, 63 h. 63 i. 63 k. 63 1. 63 m, 63 n, 63 o, 63 p, 63 9, 63 r, 63 s. 63 t, 63 u. 254, 297, 302, 306, 381, 465, 521, 665, 706, 900, 901, 902, 1061, 1148, 1184, 1303, 1674, 1712, 1766, 2635, 4074, 4075, 4390, 4667, 4969, 5413 og 5414 Udenbys Klædebo kvarter, Ksbenhavn, privat vejareal af Sjællandsgade og offentlige vejarealer af Prinsesse Charlottes Gade og Frederik V's Gade samt alle parceller, der efter. juni 1981 udstykkes fra de nævnte ejendomme og arealer. Stk. 2. LolkalplanomrAdet opdeles i omraderne A, B og 82, som vist p& tegning nr. 24.410. Stk. 2. Områderne B1 og B2: Omraderne fastlægges til boligformdl. Der rnh foruden boliger kun indrettes sbdanne forretningslokaler, kontorlokaler og lignende, som efter magistratens sksn finder naturlig plads i et boligomrade. Forretnings- og kontorlokaler ma kun indrettes i den nederste etage, mod Nsrrebrogade dog i de 2 nederste etager, idet stueetagen her skal indrettes til butikker. Mindrerhvervsvirksomheder, der 'for den omkringliggende boligbebyggelse ikke medfsrer forurening eller ulemper, herunder generende trafik, kan indrettes stueetagen i i omradd mellem Prinsesse Charlottes Gade og Narrebrogade, safremt omradets karakter af boligomrade ikke herved ændres. Endvidere kan der efter magistratens nærmere godkendelse indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - der naturligt finder plads i et boligomrade. Stk. 3. Ud over ovenstaende forbeholdes i omrade B et omrade langs Prinsesse Charlottes Gade mellem Sjællandsgades Skole og Meinungsgade til kollektive anlæg og institutioner. 8 4. Vejforhold Stk. 1. De p& tegningen med priksignatur angivne arealer af Sjællandsgade samt Frederik V's Gade kan nedlægges som vej. Stk. 2. De eksisterende vejlinier mod Nsrrebrogade, Guldbergsgade. Prinsesse Charlottes Gade og Mei- 1

nungsgade samt de resterende dele af Sjællandsgade og Frederik V s Gade opretholdes, og der fastlægges supplerende vejlinier for Prinsesse Charlottes Gade, Sjællandsgade og Guldbergsgade ved nedlagte vejarealer. Stk. 3. Der fastlægges 3 m hjomeafskæringer som vist ph tegningen. 0 5. Bebyggelsens udformning, omfang og placering Stk. 1. Område A ; Bebyggelsesprocenten for ny bebyggelse m5 ikke overstige 110, og hojden af ny bebyggelse m5 ikke ikke overstige 4 etager. Stk. 2. Områderne B og B2: Ny boligbebyggelse skal opfores i princippet som vist pa tegningen. Bebyggelsesprocenten for ny bebyggelse mll ikke overstige 140. Ny bebyggelse kan opfores i maksimalt 3 og 4 etager samt eventuelt udnyttet tagetage og en husdybde pa hojst 12 m. Ny bebyggelse mod Norrebrogade skal opfores i 4 etager med eventuelt udnyttet tagetage. Hojde af trempel ma ikke overstige ca. 1 m. Nar arkitektoniske hensyn gor det pakrævet, kan magistraten tillade mindre afvigelser i forhold til h0jdegrænseprofil 1 : 1 mod vejens modstaende vejlinie. Boligbebyggelsen i omradet skal indrettes overvejende til familieboliger. Q 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratens skon være samstemmende med omgivelserne og omfadets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseender ikke ændres uden.magistratensærlige samtykke. Det skal tilstræbes, at facaderne i ny bebyggelse udformes varieret. Udnyttet tagetage skal overvejende udfores med kviste. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamerjng ma finde sted uden magistratens godkendelse. Srk. 3. brugtagen af ny bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af eller tilslutning til et fællesantenneanlæg. Antenneanlæggets placering og udformning skal godkendes af magistraten. Q 7. Varmeforsyning Ny bebyggelse i omradet ma ikke uden magistratens tilladelse tages i brug for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning. 2 Q 8. Foranstaltninger mod forurening fra vejtrafik Ny bebyggelse skal efter nærmere godkendelse af magistraten i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav udfores og indrettes saledes, at beboere og brugere i fornodent omfang skærmes mod stoj og anden forurening fra de omliggende veje, jfr. i ovrigt miljostyrelsens vejledning om beskyttelse af boligbebyggelse mod trafikstoj af 9. februar 1982 eller senere. Stk. 1. Område A: 9 9. Ubebyggede arealer Friarealer ekskl. parkeringsarealer skal anlægges som opholdsareal for de i omradet værende institutioner. Eksisterende træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. Områderne B og B2: Friarealer (ekskl. parkerings- og tilkorselsarealer) skal - ud over areal til eventuelle institutioner - være af storrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet + 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, herunder legepladser efter magistratens nærmere godkendelse. Parkeringsdækningen skal være af stsrrelsesordenen 1 vognplads pr. 100 m* etageareal. Parkeringen kan indrettes pa terræn eller i underjordiske anlæg eller eventuelt andet steds i kvarteret efter magistratens nærmere bestemmelse. Ubebyggede arealer og evt. underjordisk parkeringsanlæg skal efter magistratens nærmere bestemmelser indga i fælles anlæg. Eksisterende træer skal bevares i videst muligt omfang. 4 10. Matrikuiære forhold m.v. Der ma, efterhanden som forholdene g0r det pa,- krævet, i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratens skon ma anses for nadvendige til gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. Q 11. Eksisterende bebyggelse Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den nuværende bebyggelse og dennes nuværende udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mode i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ovrigt er lovlig. 0 12. Pitaleret Kobenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan.

Q 13. Dispensation Q 14. Servitutter Den samlede magistrat kan indramme sadanne Servitutbestemmelser om bygningers beliggenhed, mindre betydende dispensationer fra lokalplanens om gader og veje samt om vand-, kloak-, og gasledbestemmelser, som ikke vil iendre den karakter af ninger i skade lyst 16. november 1857 p5 matf.-nr. 63 omradet, som lokalplanen sager at skabe. m Udenbys Klædebo kvarter, ophæves. Niervierende lokalplan med indhæftede plan nr. 24.410 er vedtaget af borgerrepræsentationen i madet den 25. november 1982. Kobenhavns magistrats 4. afdeling den 6. april 1983. Villo Sigurdsson / Mikael Jarvad NDFQRT DAGBOGEN den 7. april 1983 K0BENHAVNS BYRET Lyst Elmerkjm 3

' -l SJÆLLANDSGADES SDEALLE (passage) 4

Kobenhavns Kommune Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 45 Lokalplantillæg for et område omfattende ejendommene matr.nr.ne 1184,1674,1712,2635, del af matr.nr. 19h og del af matr.nr. 254 Udenbys Klædebo Kvarter, Kgbenhavn, Prinsesse Charlottes Gadeisjællandsgade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved fglgende bestemmelser for området. O 1. Formll Formålet med lokalplantillægget er at muligggre opfgrelse af ny boligbebyggelse på ejendommene matr.nr.ne 1184 og 2635 Udenbys Klædebo Kvarter, Kgbenhavn, i princippet i overensstemmelse med den i lokalplan nr. 45 fastlagte bebyggelsesplan, hvorved bebyggelsesprocenten for de af tillægget omfattede ejendomme under et andrager 181, og friarealet bliver af stgrrelsesordenen 30 procent af etagearealet under overholdelse af bestemmelserne i lokalplan nr. 45 i Øvrigt. Ved en fuldstændig fornyelse vil en gennemfgrelse af lokalplantillægget indebære, at bebyggelsesprocenten for karreen under et ikke væsentligt vil overstige 150, og at friarealet fortsat vil være af stgrrelsesordenen 40 procent af boligetagearealet og 10 procent af erhvervsetagearealet. O 2. Omrlde Lokalplanomrhdet afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr. 25.901 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 1184, 1674, 1712, 2635, del af matr.nr. 19h og del af matr.nr. 254 Udenbys Klædebo Kvarter, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter 1. marts 1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 0 3. Omrldets anvendelse Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. O 4. Bebyggelsens omfang og udformning Bebyggelsesprocenten mh ikke overstige 181. Husdybden må ikke overstige 8 m. O 5. Ubebyggede arealer Friarealet skal være af stgrrelsesordenen 30 procent af boligetagearealet. O 6. Delvis ophævelse af lokalplan Lokalplantillægget ophæver for ejendommene matr.nr.ne 1184, 1674, 1712, 2635, del af matr.nr. 19h og del af matr.nr. 254 Udenbys Klædebo Kvarter, Kgbenhavn, de i lokalplan nr. 45 (tinglyst den 7. april 1983) indeholdte bestemmelser i: Q 5, stk. 2 om, at bebyggelsesprocenten for ny bebyggelse ikke m& overstige 140, at ny bebyggelse kan opfores i en husdybde ph hojst 12 m, samt at boligbebyggelsen i omradet skal indrettes overvejende til familieboliger. Q 9, stk. 2 om, at friarealer skal være af stgrrelsesordenen 40 procent af boligetagearealet. Nærværende lokalplantillæg med indhæftede plan nr. 25.901 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 7. december 1989 og endeligt bekendtgjort den 13. december 1989. Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 17. maj 1990. p.0.v. Per Krogh NDF0RT DAGBOGEN den 17. maj 1990 K0BENHAVNS BYRET lyst nge Christensen /Kim Brodersen Fuldmægtig 5

111 GRÆNSE FOR OMRADE OMFATTET BYGGEFELT AF TLLÆG NR.1 TL LOKALPLAN NR.45 - GRÆNSE FOR OMRADE OMFATTET AF LOKALPLAN NR.45 FOR BEBYGGELSE NY OMFATTET AF TLLÆG NR.1 TL LOKALPLAN NR.45 m BYGGEFELT BEBYGGELSE FOR NY OMFATTETAFLOKALPLAN NR.45 EMNE MAL JOUR. NR. 1 LOKALPLAN 1:lOOO PD.181 1 KVARTER TEGN. DATO TEGN. NR. K0BENHAVN 25901 l OVERBORGME$TERENS AFDELNG - PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 K0BENHAVN _- V - 6