ANDELSBOLIGFORENINGEN STRANDLODSGÅRDEN INFORMATION TIL NYE ANDELSHAVERE OM A/B STRANDLODSGÅRDEN A/B Strandlodsgårdens ejendomskontor Strandlodsvej 82, kælderen Kontortid for bestyrelsen: Tirsdag kl. 19.00-20.00. Kontortid for varmemester: Hverdage kl. 09.00-09:30 Tlf.nr. 32 58 23 32 www.strandlodsgaarden.dk Side 1 af 8
VELKOMMEN i A/B STRANDLODSGÅRDEN Ejendommen er bygget i 1931 til privat udlejning. Andelsboligforeningen overtog ejendommen ved foreningens stiftelse i 1963. Affaldsrum og storskrald I affaldsrummet er opstillet forskellige containere: a. Ordinær dagrenovation lægge i de almindelige containere. b. Glas/flasker uden propper/låg/indhold lægges i hvid container. c. Papkasser skal foldes sammen inden lægges i papcontainer. d. Ugeblade/aviser/reklamer uden plastik smides i papircontainere e. Batterier skal lægges i den lille grønne beholder inden for døren Du må kun hensætte storskrald (gl. køkken, møbler, byggematerialer osv.) samt farligt affald (kemikalier, maling, gift osv.) i affaldsrummet i nødstilfælde og kun efter forudgående aftale med varmemesteren. Varmemesteren vil i så fald kunne bortkøre affaldet mod betaling. Andelshaverne opfordres til selv at benytte genbrugsstationen på Vermlandsgade. Beboervaskeri Foreningens beboervaskeri er beliggende på hjørnet af Milanovej og Øresundsvej. Vaskeriet er pengeløst med forudbetalte kontantkort. Vaskeriet består af 4 højtcentrifugerende vaskemaskiner samt 2 tørretumblere og 1 strygerulle. Åbningstider: Beboervaskeriet har åbent alle ugens dage mellem kl. 07.00 og 21.00. Sidste vask eller tørreperiode skal starte senest kl. 20.00. Efter dette tidspunkt kan der ikke igangsættes hverken en vask eller tørring. Programmer, der var i gang før kl. 20.00, vil blive kørt færdige. Der er ikke noget reservationssystem. Beboerne frit kan benytte maskinerne, når de er ledige. Beboere, der anvender vaskemaskinerne, har fortrinsret til tørretumblerne. Du skal selv medbringe vaskepulver og skyllemiddel. Vasken skal sættes i gang inden den røde lampe på vaskemaskinen slukker (efter ca. 6 min.). Ellers er pengene tabt. Tørretiden på tumleren starter så snart kortet er indlæst. Filteret i tørretumblerne skal altid rengøres efter brug. Priser: Alle vaskeprogrammer kr. 15,00 Tørretumbler pr. 5 min. kr. 3,00 Rulning af tøj pr. 10 min. kr. 2,00 Nøgler: For at få adgang til vaskeriet, skal du købe en systemnøgle for 50 kr. på ejendomskontoret. Side 2 af 8
Betaling: Betaling i vaskeriet sker ved anvendelse af et engangs-kontantkort med en indkodet værdi på 50, 100 eller 200 kr. Kortet indeholder en magnetstribe, som kan være sårbart over for fugt m.v. Du bør derfor købe et etui (5 kr./stk) til beskyttelse af kortet. Salg af kontantkort, etui og nøgler: Bestyrelsen forestår salget af kontantkort m.v. fra ejendomskontoret i kælderen på Strandlodsvej 82. Der er åbent hver tirsdag fra kl. 19.00-20.00. Du kan kun betale kontant. Vi modtager ikke checks og Dankort. Opsyn: Såfremt der opstår problemer eller spørgsmål kan du kontakte varmemesteren på tlf. 32 58 23 32. Skulle der opstå akutte problemer uden for varmemesterens arbejdstid, kontakt da bestyrelsen. Dette gælder dog ikke hvis dit kort er brugt op. Brandsikkerhed Bestyrelsen prioriterer brandsikkerheden i ejendommen højt. Dette indebærer, at der ikke må henstilles effekter eller affald på trappeopgange eller i kældergange, da brandredningsforholdene forringes, jfr. brandvedtægterne og foreningens husorden. Konstaterer bestyrelsen, at der alligevel er henstillet effekter og affald på trappeopgange eller kældergange, vil disse blive fjernet på andelshavers regning. Køkkentrapperne er forsynet med røgalarmer ved såvel kælder som 4. sal. Hvis disse aktiveres kortvarigt med jævne mellemrum, er det formentligt tegn på at batteriet skal udskiftes. Du bedes i så fald informere varmemester eller bestyrelse. Cykler, knallerter, barnevogne m.m. Der er 1 cykelkælder og 2 cykelskure, som kan benyttes af alle beboere. Pladsen kan være lidt trang, så tag hensyn, når du stiller din cykel ind. Barne- og klapvogne samt cykelanhængere skal stilles i cykelkælderen. Der er et særskilt, aflåst rum til knallerter. Du kan købe en nøgle (200 kr.) på ejendomskontoret. Du må ikke parkere cykler, knallerter, barne- og klapvogne samt anhængere i gården. Fejl og mangler Fejl og mangler er først og fremmest et mellemværende, der skal afklares mellem køber og sælger. Konstaterer køber fejl og mangler i forbindelse med overtagelsen af en bolig, skal der omgående og senest 14 dage efter overdragelsesdagen afleveres en skriftlig indsigelse til sælger. Bestyrelsen skal have en kopi af indsigelsen. Side 3 af 8
Forbedringer m.v. Såfremt du ønsker at foretage forbedringer i lejligheden, kan det stærkt anbefales at kontakte bestyrelsen, idet denne vil kunne rådgive om foreningens gældende regler m.v. Alle installationer og bygningsmæssige ændringer skal foretages under iagttagelse af gældende regler. Lovpligtig ibrugtagningstilladelse skal indhentes hos kommunen. Større bygningsmæssige ændringer skal altid forelægges bestyrelsen. Det skal understreges, at ulovlige installationer eller andre forhold der er i strid med gældende regler, skal lovliggøres af sælger inden et eventuelt salg af lejligheden. I modsat fald vil dette blive lovliggjort ved bestyrelsens foranstaltning for sælgers regning. Generalforsamling Foreningen afholder den ordinære generalforsamling i marts måned. Gårdanlægget De havemøbler, der er placeret i gården i sommerhalvåret, kan benyttes af alle beboere. Tilsvarende gælder for den opstillede grill, som kan anvendes under forudsætning af, at den rengøres senest dagen efter brug. Der er placeret en spand under grillen til aske. Der er ophængt skraldespande, som skal benyttes til affald. Alle bedes rydde op efter sig, så gården er fremkommelig. Cykler, anhængere m.v. skal placeres i de dertil indrettede cykelskure/cykelkældre, og børnenes legetøj placeres i kassen og skuret ved gyngen. Systemnøgler Til hver lejlighed hører 3 systemnøgler, som giver adgang til egen gade- og kælderdør, port, affaldsrum, cykelkældre og -skure samt toilet i cykelkælder. Ekstranøgle kan rekvireres mod betaling af depositum på 200 kr. pr. stk. hos bestyrelsen. Nøglerne er en del af ejendommens nøglesystem, hvorfor man skal passe godt på dem. Varmemester Foreningens varmemester hedder Kim Hansen. Varmemesteren tager sig af alle praktiske forhold i forbindelse med ejendommens drift. Såfremt du f.eks. har; et toilet, der løber en hane, der drypper et afløb, der er stoppet en radiator, der ikke virker... eller andre praktiske problemer, så skal du snarest kontakte varmemesteren, som så vil sørge for, at forholdene bliver bragt i orden. Varmemesteren kan træffes på tlf. nr. 32 58 23 32. Han har følgende arbejdstid: mandag - torsdag kl. 07.00-15.00 fredag kl. 07.00-12.00 Side 4 af 8
Varmeregnskab Varmeregnskabsåret går fra 1. november til 31. oktober. Årsopgørelser blive uddelt i januar. Varmeregnskabet er baseret på individuel registrering af varmeforbrug og den enkelte lejligheds andel af det samlede forbrug til opvarmning af varmt vand. Vandafgift Afregnes individuelt pr. andel fra og med 1. juni 2010. Fra 1. juni 2011 indføres løbende vandregnskabsår i perioden 1. juni til 31. maj. Årsopgørelser vil blive omdelt i august. Vandregnskabet er baseret på individuel registrering af vandforbrug og den enkelte lejligheds andel af fælles vandforbrug (vanding, trappevask etc.). Ventelister Foreningens egne andelshavere har som udgangspunkt fortrinsret til ledige lejligheder i ejendommen. Bestyrelsen fører 4 forskellige ventelister: Internt Bytte Forældre & Børn Børne- og Oldebørn & Bedsteforældre Familie & Venner Listerne opdateres løbende ved til- og fraflytning. Nærmere oplysninger herom fås ved henvendelse til bestyrelsen. Nye beboere kommer automatisk med på Internt Bytte og Familie & Venner-listen. De andre lister skal man anmode om at komme på. Ønsker man at komme i betragtning til en ledig lejlighed, skal kun andelshaver rette henvendelse til bestyrelsen - uanset om det er én selv eller familie og venner, der indstilles. Den indstillede kontaktes kun af bestyrelsen, hvis indstillingen går igennem. Prioritering af indstillede fremgår af vedtægterne. Side 5 af 8
HUSORDEN 1. Det er ikke tilladt at cykle i gården. 2. Det er ikke tilladt at opholde sig i gården efter mørkets frembrud. 3. Det er ikke tilladt at parkere cykler, knallerter, trailere og lignende i gården eller i porten. 4. Knallerter, der ønskes parkeret i cykelhuse eller -kælder, skal parkeres i et særskilt rum efter bestyrelsens nærmere anvisning. 5. Motorkøretøjer må ikke køre ind i gården uden forudgående tilladelse fra varmemester eller bestyrelse. 6. Det er tilladt at holde mindre husdyr, herunder hund og kat. 7. Husdyr må ikke medbringes i gården. 8. Husdyr må ikke være til gene for andre beboere. 9. Fodring af fritlevende dyr er forbudt overalt på foreningens arealer. 10. Det er kun tilladt at henstille storskrald i skralderummet efter aftale med varmemesteren. 11. Flaskecontaineren må kun benyttes til glas og flasker og ikke til låg og kapsler m.m. 12. Mellem kl. 20.00 og 08.00 må flaskecontaineren ikke anvendes. 13. Batterier som kasseres, skal lægges i den særlige beholder i skralderummet. 14. Tøj skal nedtages fra tørresnorre umiddelbart efter at det er tørt. Dette gælder både på tørrepladsen i gården og i tørrekældrene. 15. I vinterhalvåret må vinduer i tørrekældrene ikke stå åbne i længere tid ad gangen. 16. Udluftning i trappeopgangen skal ske under hensyntagen til opgangens beboere. 17. Udluftning i de enkelte lejligheder må ikke ske ud til trappeopgangene. 18. Det er ikke tilladt at henstille effekter og affald i tørrekældre, kældergange eller på hovedog køkkentrapper. 19. Gade- og kælderdøre, port samt døre til cykelhuse og -kælder, skal i videst muligt omfang holdes aflåste. 20. Afspilning og udøvelse af musik skal ske under hensyntagen til andre beboere. 21. Mellem kl. 20.00 og 07.00 må der ikke udføres håndværksmæssige arbejder, som kan være til gene for andre beboere. 22. Egne vaskemaskiner må ikke anvendes mellem kl. 21.00 og 07.00. På søn- og helligdage ikke mellem kl. 20.00 og 08.00. 23. Kattegrus, hygiejnebind, bleer og lignende skal smides ud via dagrenovationen og må ikke skylles ud i toilettet, idet afløbet derved kan tilstoppes. 24. Hvis en vandhane drypper eller cisternen er utæt, skal varmemesteren kontaktes straks. Side 6 af 8
25. Hvis et afløb er ved at tilstoppe, skal varmemesteren kontaktes straks. 26. Ventilationskanalerne i kældrene samt lodrette ventilationskanaler i lejlighederne må ikke stoppes til. 27. Hvis en varmemåler beskadiges eller falder af radiatoren, skal henvendelse straks rettes til varmemesteren eller bestyrelsen. 28. Det er ikke tilladt at afbryde vand- eller varmeforsyningen til lejlighederne. 29. Der er totalt rygeforbud på alle hoved- og køkkentrapper, i kældre, på kontoret og i vaskeriet. Side 7 af 8
Bestyrelsen Foreningens ledelse varetages i det daglige af bestyrelsen, som består af: Formand Knud Bøgild Hansen, Korsikavej 9, 1. tv. tlf. 32 84 35 68 Næstformand Lars Chr. Jensen, Øresundsvej 124, 4. t.v. tlf. 61 67 87 67 Sekretær Charlotte Rask Jensen, Øresundsvej 118, 3. t.v. tlf. 26 20 48 92 Bestyrelsesmedlem Kasper Munk, Øresundsvej 120, 2. t.v. tlf. 23 99 12 99 Bestyrelsesmedlem Michael Strand, Øresundsvej tlf. 29 79 49 60 Bestyrelsen kan træffes i kontortiden, tirsdag kl. 19.00-20.00, på ejendomskontoret, som er placeret i kælderen på Strandlodsvej 82 eller på tlf. nr. 32 58 23 32. Henvendelse til bestyrelsen uden for kontortiden må kun ske i nødsituationer og lign. Såfremt der måtte være spørgsmål vedrørende ovennævnte informationer eller andre forhold, kan henvendelse altid rettes til bestyrelsen. Juni 2009 Side 8 af 8