LEJEOPSTILLING NÆSTVED STOR-CENTER BUTIK 76 4700 NÆSTVED
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold Næstved Stor-Center, fordi vi elsker shopping! BILKA, butikker, caféer & restauranter, Starbucks Coffee, hus- og havecenter og meget mere Omkring 4.500.000 besøgende kommer hvert år til Næstved Stor-Center Hele tre busruter stopper ved centret og der er 2.000 gratis parkeringspladser Centeret blev indviet i 1989 og udvidet i 2001 således, at Næstved Stor-Center i dag er Region Sjællands største shoppingcenter med over 68 specialforretninger og Bilka. Centeret er fordelt på 2 etager, hvor den øverste etage er der, hvor Centeradministrationen holder til, samt Kiropraktisk Center, Happyfeet Fiskespa og TRYG. Den nederste etage byder på et væld af butikker indenfor high fashion, til både ham og hende, samt øvrige udvalgsbutikker, tilbehør, elektronik og restauranter. Du kan læse mere på hjemmesiden www.naestved-stor-center.dk, hvor du også fi nder en butiksoversigt og andre nyttige oplysninger. Det vil glæde os at byde dig velkommen i Næstved Stor-Center, hvor der handles! ADRESSE Næstved Stor-Center 3, butik 76 4700 Næstved AREAL Butik 76 250 m² Bruttoareal i alt 250 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold Lejemålet Super velbeliggende butik i den tidligere Fonaforretning, som er reduceret i størrelse, idet de to gode naboer, Seiffert Sport og Imerco, har udvidet og forbedret deres butikker, hvorved det resterende areal i midten udgør en flot butik på 250 m2. Butikken er særdeles godt disponeret og har en bred facade. TEKNISKE FORHOLD Ejendommen har energimærket E. Ejendommen opvarmes ved brug af naturgas, og der er ventilationsanlæg i hele bygningen. I hele centeret og i Bilka er der gratis WI-FI. Der er fremført strøm og opsat strømskinner, hvorved lejer kan opsætte egen spotbelysning, og lejemålet er nymalet og klar til, at lejer pålægger egen gulvbelægning. Facaden er lige overfor H&M, og Bilka ligger rundt om hjørnet. Lejemålet overtages ryddet og rengjort, og således, at lejer selv foretager og bekoster indretning af butikken med gulve, belysning, skiltning osv.
57 57 57 53 50a 50b 48b 48a 61a 61b 63 67 69 1 1 78 76 74 72 70 22 73 71a 71b 26 28 30 32 34 36 38 60 62 64 66 68 75 77 20 18 16 14 12 10 3 9 11 13 15 17 19 23 25 27 29a 29b 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49a 49b 51 27a 5 6 1 1 1 46b 46a 46d 48c 46c Indgang Indgang Kurts Torv Tumletorv Midter Torv Fisketorv Vestertorv Østertorv Bilka Havecenter Bilka Bager Quick food Bilka Bistro Passagen Kantegade Kantegade Vinkelgade Vinkelgade Centerbuen Kantegade Bilka Torv Indgang 76 r-
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold Centeroversigt BEKLÆDNING Bahne............... 26 Cha Cha............. 31 Creme Fraiche.......... 72 Dissing.............. 14 Femilet.............. 62 Gina Tricot........... 6b H&M............... 67 Hunkemöller........... 43 Jack & Jones........... 77 Lagersalg............. 48 Message............. 11 Name it............. 33 Nanna XL............ 70 Nielsen s........... 18-20 Nielsen s Teenz......... 64 Only............... 75 Outlet shop.......... 50b Pieces.............. 15 Saint Tropez........... 73 Sam s............... 68 Solid...............29b Solo Concept.......... 19 Tøjeksperten........... 13 Vero Moda............ 66 Wagner.............. 9 Wunderwear........... 34 You-Who............29a Zizzi...............49b SKO & TILBEHØR Glitter.............. 37 Guldsmed Borup......... 22 John s Hælebar.......... 3 Kaza............... 28 Pieces.............. 15 Pilgrim............. 49a i am............... 71a Skoringen............ 27 Synoptik............. 69 Zjoos............... 32 ØVRIGE UDVALGSVARER INKL. SPORTSTILBEHØR Apoteket............. 45 Birgitte Design.......... 30 Bog & Idé............. 16 Fætter BR............ 23 Happy Feet (1. sal)...... 57-II Intersport Seiffert........ 78 Matas............. 10-12 Panduro Hobby........ 48b Søstrene Grene.........50a Tiger.............. 46a Vita Dyrecenter......... 51 BOLIGINDRETNING & HUSHOLDNINGSARTIKLER Bahne............... 26 El-Salg Belysning......... 38 Imerco.............. 74 Kop & Kande........... 38 DAGLIGVARER Bilka inkl. havecenter....... 1 Bilka Bager............. 1 Frellsen Chokolade........ 5 Normal............. 50b Skjold Burne........... 41 Smoke-It............. 61a ELEKTRONIK, SPIL & MUSIK Center-Reparation.......61b GameStop............ 47 TDC Butik............ 17 Telenor.............. 36 3 Danmark........... 46d RESTAURATIONER & SPISESTEDER Bilka Bistro............ 1 Café 31.............. 35 Carl s Jr............... 1 Mexico King........... 60 My Shake............ 27a Solo Pizza............ 39 Starbucks............. 6 Tokyo Running Sushi....... 53 SERVICE & PENGE Bilka Information & kiosk..... 1 Kiropraktisk Center (1. sal).. 57-I Nordea hæveautomat..... 46c Tryg (1. sal).......... 57-III
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold Områdets beskrivelse OMRÅDET Næstved Stor-Center ligger synligt ud til den trafikerede Køgevej, og området er på denne side af vejen præget af mange storbutikker. Bagved centret og med indkørsel fra Holsted Alle eller Øverup Alle, som begge også fører ind til Næstved Stor-Center ligger store boligområder. På den anden side af Køgevej ligger også en del storbutikker, men tillige en lang række erhvervsvirksomheder af forskellig slags. OFFENTLIG TRANSPORT Busruterne 601A, 607 og 681 stopper ved Næstved Stor-Center. PARKERING Udenfor de tre indgangspartier har centeret 2.000 gratis parkeringspladser, der er uden tidsbegrænsning.
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Det lejedes areal udgør 250 m². Det skal bemærkes, at der er tale om et areal uden tillæg af andel af fælles gangarealer og lignende. LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Butik 3.000 pr. m² Samlet årlig leje 750.000 VARMEUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 173 pr. m². EGET EL-FORBRUG Lejer betaler eget forbrug iht. måler. FÆLLES EL-FORBRUG Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 52 pr. m². DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 5 år fra lejers side og i 8 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ikke ret til afståelse. FREMLEJE Lejer har ikke ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, vedligeholdelse af beplantning og fællesarealer. Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, og bortskaffelse af eget affald m.m. CENTERFORENING Lejer har pligt til at være medlem af centerforeningen, som kan kontaktes på telefon nr. 55 77 15 00 eller e-mail ncf@dsg.dk. Lejer betaler årligt følgende til Centerforeningen: Markedsføring 179 kr. pr. m² Centerforeningskontingent 296 kr. pr. m² Snerydningsfond 20 kr. pr. m² Fornyelsesfond 28 kr. pr. m² Samlet 523 kr. pr. m² Hertil kommer lejers betaling af fast årligt centerforeningskontingent på kr. 25.850. Centeradministrationen kan give yderligere oplysninger om lejers udgifter til medlemskab, arrangementer og Næstved Stor-Center generelt. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller i henhold til nærmere aftale.
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold
Præsentation Lejemålet Centeroversigt Området Lejeforhold
Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk