/REALKREDIT Danmark Hjørring Kommune Nørregade 2 9800 Hjørring Business Support RD Grønnegade 6,1 7100 Vejle erhvervssupport@rd.dk Telefon 70 15 15 16 Telefax 45 14 91 27 www.rd.dk Reference: Teknik & Miljø 25. oktober 2016 Pantnr.: 1569.0395 Kunde : Boligforeningen AB Afd. 8 Ejendom: Kristiansandsvej 4, 9800 Hjørring Vedståelse af garanti Realkredit Danmark omlægger pr. 30. december 2016 lån opr. 12.531.000 kr. til nyt kontantlån på 11.190.000 kr. i henhold til By- og Boligministeriets bekendtgørelse nr. 253 af 11. april 2000 om frivillig konvertering. Der sker ikke løbclidsforlængelse, og der bliver ikke udbetalt provenu. Vi skal derfor anmode Kommunen om vedståelse af garanti for: 28,57% på lån opr. 16.014.100 kr til Realkredit Danmark 100.00% på lån opr 95.310.000 kr. og 34.692.000 kr. til Nykredit Kopi af lånetilbud er vedlagt. Hvis der er spørgsmål, er I velkomne til at kontakte mig på tlf. 4513 9550 eller via mail: erhvervssuppon@rd.dk. Med venlig hilsen Realkredit Danmark R e a lk re d it D anm ark A /S - CVR nr. 13399174, K ø b e n h a v n
Lånetilbud 5. septem ber 2016 Kunde Ejendom Pantnum m er B oligforeningen AB 1569.0395 Afd. 8 Sagsnum m er 12-01-1 Kristiansandsvej 4 9800 Hjørring Matr. nr. 1 HU H jøm ng Markjorder, ej erlej 1. 1 (med flere) Om prioritering - E tagelejlighed, lån i DKK 1. års ydelse K ontant rente- Nr. L åntype Hovedstol Løbetid før skat A fdragsfonn p ro cen t 1 K ontantlån 11.190.000 15 år 845.129 A nnuitet 1,1568 4 term iner Læs om pris, vilkår og b etingelser på følgende sider Forudsæ tning for udbetaling af lånet side 2 V igtigt a t vide side 2 O plysninger om lån et side 4 Tilbagebetaling af lånet side 7 R e a lk re d it D anm ark A /S - CVR nr. 1339.9174, K ø b e n h a v n
LKREDIT ru«f o ru d sæ tn in g for u d b eta lin g af lånet Før udbetaling skal følgende b etingelser være opfyldt, og vi skal godkende de næ vnte dokum enters indhold Tinglyst pantebrev uden anm æ rkninger og bem ærkninger, eller en garanti for dette. D okum entation for hvem der er tegningsberettigede. Det kan eksempelvis være i form af en højest 6 m åneder gammel tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, en I/S-kontrakt eller kopi af v ed tæ g ter og generalforsam lingsreferat(er). K om m unens godkendelse af låneoptagelsen Det er en betingelse, at efterstående lån rykker for d et nye lån, sam t at eventuelle offentlig garantier ved ståes. Differencerenter er ikke m edtaget i lånetilbuddet, hvorfor en om læ gning som udgangspunkt forudsæ tter opsigelse af det eksisterende lån senest den 31.10.2016 og udbetaling pr. 30.12.2016. Aftale om pantsæ tning til Realkredit Danmark i underskrevet stand. Prioritetsstillin g 1. prioritet: N yt lån nr. 1 11.190.000 DKK A ndre lån og hæ ftelser i ejendom m en skal enten aflyses eller rykke for d et nye lån. Ejendommen omfatter følgende matrikelnumre 1 HU Hjørring M arkjorder ejerlejl. 1 1 HU Hjørring M arkjorder ejerlejl. 3 1 HU Hjørring M arkjorder ejerlejl. 2 V ig tig t a t vid e Hvis provenuet ved om prioritering bliver større end forudsat, forbeholder vi os ret til at anvende provenuet til ekstraordinæ r nedbringelse af lånet. Opm ærksom heden henledes specielt på, at lånet kan oppebæ re rentesikring eller ydelsessikring, som udbetales direkte til Boligorganisationen, og som R ealkredit Danm ark derfor ikke h a r oplysninger om. Rentesikring eller ydelsessikring vil bortfalde i forbindelse m ed konvertering af lånet, m edm indre d er foreligger tilladelse fra støttegiver. F nsten for udbetaling af lån et er den 05.03.2017. Beregningerne i d ette tilbud er foreløbige. Vi foretager nye beregninger, når vi udbetaler lånet. Hvis lån, med en hovedstol på mere end 3 mili. kroner eller et tilsvarende lån i euro, m ed en valutakursværdi på mere end 3 miil. kroner, udbetales til en kurs over 100, kan lån et ikke pari-indfries til en term in, der ligger m indre end 12 m åneder efter udbetalingsdagen. Dette gælder, hvad enten der er tale om opsigelse til term in eller en pari-straks indfrielse. Dette gæ lder dog ikke, hvis lån et pari-indfries i forbindelse med et ejerskifte eller en tvangsauktion. I "Låntyper og forretningsbetingelser" kan De læse de særlige vilkår for eksempelvis - låntypen s id e 2
REALKREDIT anmark - m uligheden for efterfølgende at ændre lånet indfrielse og opsigelsesvilkår for det tilbudte lån, og - fastkursaftale. Vær opm ærksom på, a t hvis De indfrier kontantlån, kan De eventuelt få en skattepligtig kursgevinst. s id e 3
IREALKREDIT D/anmark O p lysn in ger om lå n e t Lånets hovedtal i DKK Nyt lån Nuværende lån der indfries A nslået æ ndring Hovedstol Kursværdi O m kostninger Provenu af nyt lån 11.190.000 11.190.000-52.880 U.137.120 O bligationsrestgæ ld Kursværdi Om kostninger ved m dfnelse Sam let udgift ved indfrielse 11.127.626 11.127.626 750 11.128.376 Provenu efter ind frielse 8.744 M ånedlig ydelse før skat M ånedlig ydelse efter skat Sam lede yd elsers nutidsvæ rdi 70.427 70.427 11.144.675 Tallene i skem aet er anslåede, og det beregnede provenu kan æ ndre sig, fx på grund af kursudsving, eventuelle renter fra sidste term insbetaling til den dag, lånet indfries, om kostninger til eventuel rykning af pantebrev og om kostninger til ekspedition af sagen. Hvis vi ekspederer ejendom ssagen, kan om kostningerne til ekspedition af ejendom ssagen ses i afsn ittet "Om kostninger til denne aftale" i dokum entet "Aftale om finansiering og tinglysning". Den m ånedlige ydelse før og efter skat for det nye lån er et beregnet gennem snit for perioden 05.09.2016 til 04.09.2017. Den m ånedlige ydelse på Deres nuvæ rende lån til Realkredit Danmark er den, som De betaler denne måned. Til beregning af nutidsvæ rdien har vi benyttet en diskontenngsrente på 1,52% pr. år. O plysninger om det nye lån i DKK Nr. Låntype Hovedstol Tilbudskurs O bligationshovedstol Kursværdi Effektiv renteprocent 1 K ontantlån 11.190.000 98,853 11.319.839 11.190.000 1,52 Tilbudskursen er den obligationskurs, vi har anvendt ved beregning af det nye lån. Beregningerne er baseret på, at lånet er udbetalt den 05.09.2016. Indtil udbetalingsfristen kan De selv vælge, hvornår lån et skal udbetales. Tilbudskursen er den officielle kurs for "Gns. kurs alle handler" p å NASDAQ OMX C openhagen A /S den 02.09.2016. De obligationer, vi skal sælge, er annuitetsobligationer årgang 2032, Realkredit Danmark A /S, 1,00% m ed ISIN-kode DK0009297434. Ved udbetalingen kan De væ lge en anden obligationsrente i samme serie, hvis den officielle "Gns. kurs alle handler" ikke er over 100. Lånet betales over 15 år efter annuitetsprincippet med 60 kvartårlige ydelser. s id e 4
IRE ALKREDIT D/anmark Bidraget beregnes af restgæ lden hvert kvartal. Bidraget er 0,3000% om året, dog m indst 1.000 DKK. O m kostninger ved optagelsen af det nye lån i DKK Lån nr. 1 I alt K urtage ^ 22.380 Stiftelsesprovision 23.000 Lånesagsgebyr 7.500 O m kostninger til os i alt 52.880 52.880 Fast tinglysningsafgift 0 Variabel tin glysn ingsafgift 0 T inglysningsafgift i alt 0 0 Sam lede om k ostn inger i forbindelse m ed lånet 52.880 52.880 Hvis De ønsker andre ydelser fra Realkredit Danmark eller benytter andre rådgivere, for eksempel pengeinstitut, revisor, advokat eller ejendom sm ægler, m å De regne med yderligere om kostninger. Ved beregning af tinglysningsafgiften har vi forudsat, at der sker overførsel af tinglysningsafgift fra følgende: Kreditor Hovedstol V aluta Afgift, der kan gemmes til senere brug R ealkredit D anm ark A/S 12.531.000 DKK 1.341.000 Hvis betingelserne for overførslen af tinglysningsafgift ikke er opfyldt, skal der betales afgift af hele det nye lån. Hvis der er tinglysningsafgift, der kan gemmes til senere, skal De anm ode kreditor på pantebrevet, om a t parkere afgiften på et afgiftspantebrev i forbindelse med indfrielsen. Afgiften kan ikke gem mes til senere, hvis pantebrevet aflyses. Vi har beregnet tinglysningsafgiften ud fra oplysninger, vi har fået. Har De ændringer, som kan have betydning for afgiftsberegningen, skal De kontakte os. Foreløbig beregning ved indfrielse af nuvæ rende lån F ølgende lån forudsæ ttes indfriet: Obligations- Renteprocent Indfrielses- Indfrielses- Nr. Kreditor restgæ ld pr. å r kurs m etode Kursværdi 1 R ealkredit D anm ark 11.127.626 2,6520 100,000 Pari opsigelse 11.127.626 A/S Alle beløb i skem aet er i lånets valuta. Terminsydelser er ikke tag et med i beregningerne, og derfor skal de betales, indtil lån et bliver indfriet. Moter til denne side 1) Kurtage for lån nr. 1 er 0,20% af kursværdien. s id e 5
/REALKREDIT D/anmark Lån nr. 1, Realkredit Danmark A /S - 016, Kontantlån, hovedstol 12.531.000 DKK Lånets ISIN-kode er DK0009289928. Beregningerne er baseret på, a t De indfrier Deres gam le lån den 30.12.2016. Lånet har obligationsterm iner den 01.01, 01.04, 01.07 og 01.10, og det har opsigelsesfrister to m åneder før hver obligationsterm in. Denne beregning er baseret på, a t obligationsrestgæ lden den 01.01.2017 på 11.127.626 DKK indfris den 30.12.2016 efter pari-opsigelse-metoden. "Pari opsigelse" betyder, a t De opsiger lånet og indfrir d et til kurs 100,000. Vi forudsætter, a t De opsiger lå n e t i h enhold til opsigelsesfristerne, som frem går af Låntyper og forretningsbetingelser. Opsigelsen er bindende, når opsigelsesfristen er passeret. Hvis De indfrir lånet i opsigelsesperioden, skal De betale differencerente frem til den 01.01.2017. Hvis lånet ikke er indfriet eller opsag t rettidigt, kan det først blive opsagt ved en senere termin. Vi skal have m odtaget alle dokum enter til udbetalingen senest fem bankdage før den obligationstermin, De har opsagt lånet til. O m kostninger ved indfrielse af nuvæ rende lån i DKK Nr. Kreditor 1 Realkredit Danmark A/S Indfrielses gebyr Kurtage Differencerente Reservefondsgodtgørelse I alt 750 0 0 0 750 Alle beløb i skem aet er i lånets valuta.
REALKREDIT UrMCOJUU uuuceuu T ilb a g eb eta lin g af lå n et Tilbagebetaling af lånet i DKK Restgæld ultim o Ydelse før skat Ydelse ^ efter skat Rente og bidrag A fdrag Dec. 2016 10.970.609 271.662 271.662 52.271 219.391 Mar. 2017 10.798.925 211.640 211.640 39.955 171.685 H ele 2017 10.280.885 845.785 845.785 156.061 689.724 2018 9.583.148 843.708 843.708 145.970 697.738 2019 8.877.304 841.604 841.604 135.760 705.844 2020 8.163.259 839.479 839.479 125.434 714.045 2021 7.440.918 837.327 837.327 114.986 722.341 2022 6.710.185 835.150 835.150 104.417 730.733 2023 5.970.962 832.948 832.948 93.725 739.223 2024 5.223.151 830.721 830.721 82.910 747.811 2025 4.466.651 828.468 828.468 71.968 756.500 2026 3.701.363 826.188 826.188 60.899 765.289 2027 2.927.182 823.882 823.882 49.702 774.180 2028 2.144.007 821.550 821.550 38.375 783.175 2029 1.351.733 819.190 819.190 26.916 792.274 2030 550.255 816.803 816.803 15.324 801.479 2031 974 553.225 553.225 3.945 549.280 Første ydelse decem ber 2016 er på 271.662 DKK, anden ydelse m arts 2017 er på 211.640 DKK. Der er i alt 60 ydelser. Første ydelse er for perioden 05.09.2016 til 31.12.2016. Noter til denne side 1) Skattesatsen er en stan d ard sats for ejerkategorien. s id e 7