Ændring af rammeområde i Himmelev Tillæg 2 til Roskilde Kommuneplan 2009 Forslag 2.EK.1
Forord Hvad er et tillæg til kommuneplanen? Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kommuneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en planændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Høringsperiode Et kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse offentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Disse skal sendes skriftligt til Plan og Byggesag, Plan, Postboks 100, Køgevej 80, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@roskilde.dk. Endeligt kommuneplantillæg Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Klagemulighed Byrådets vedtagelse af et kommuneplantillæg kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål, hvorimod skønsmæssige afgørelser ikke kan påklages. Eventuelle klager rettes til Naturklagenævnet.
Forudgående høring Da indeværende kommuneplanændring anses for væsentlig, har der været afholdt en forudgående høring, hvor Roskilde Kommune har indkaldt ideer og forslag, som input til planarbejdet. Den forudgående høring har været afholdt i perioden 8. januar - 5. februar 2010, og der er blevet holdt et informationsmøde den 21. januar 2010. Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde 2. behandling, Byråd 10. juni 2010 16. juni 2010 24. juni 2010 2. juli - 3. september 2010 19. august 2010 xx.xx.2010
Kommuneplan EKSISTERENDE forhold Tillægget omfatter et areal ved Vestre Kirkevej og Grønningen i den nordlige del af Himmelev. Arealet rummer hotel og konferencecenter (Comwell) samt 10 boliger. Nuværende rammebestemmelser Arealet er omfattet af rammebestemmelserne for rammeområde 2.EK.1 i Roskilde Kommuneplan 2009. Området er udlagt til erhvervsformål, hotel- og konference center samt til boligformål, således at den eksisterende anvendelse af en del af arealet til boligformål fastholdes. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25, og bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. 2.EK.1 Område omfattet af kommuneplantillæg 2.
Ændring Fremtidige forhold Roskilde Kommune ønsker at imødekomme et privat bygherre ønske om at udvide hotel og konferencecenteret i Himmelev. Den ønskede udvidelse er ikke mulig inden for de gældende rammebestemmelser og forudsætter således, at der udarbejdes et kommuneplantillæg. Samtidig overføres boligområdet Grønningen 1-10 til det tilgrænsende rammeområde 2.BP.9, Skomagerkrogen, så rammebestemmelserne for Grønningen 1-10 kommer til at svare til bestemmelserne for tilsvarende boligområder. Roskilde Kommune udarbejder parallelt med kommuneplantillægget Lokalplan 549 for hotel og konferencecenter i Himmelev. Nye rammebestemmelser Afgrænsningen af rammeområde 2.EK.1, Hotel og Konferencecenter og 2.BP.9, Skomagerkrogen ændres som vist på kortudsnit side 7. Rammeområde 2.EK.1, Hotel og Konferencecenter udlægges til erhvervsformål, hotel og konferencecenter. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 50, og bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Dog må ingen del af byggeriet være højere end koten for tagfladen på den højeste del af den eksisterende bebyggelse i rammeområdet. Rammebestemmelserne for rammeområde 2.BP.9, Skomagerkrogen videreføres uændret. Området er udlagt til boligformål - åben-lav boligbebyggelse - med mulighed for indpasning af offentlige formål (fx institutioner, friareal o.l.) og lokalbutikker til kvarterets daglige forsyning samt liberale erhverv.
Kommuneplan Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30. For ejendomme, der fastlægges til butikker, institutioner eller lignende, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 45. Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af miljøpåvirkningen. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af forslag til tillæg 2 til Kommuneplan 2009 ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af planforslaget, da planen alene omfatter mindre ændringer i anvendelsen inden for et begrænset, lokalt område, og ændringerne ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 stk. 2.
Ændring 2.BP.9 Overføres til 2.BP.9 2.EK.1 2.BS.2 2.E.3
Vedtagelse
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse af Roskilde Byråd den 24. juni 2010. Poul Lindor Nielsen, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt af Roskilde Byråd den xx. xx 2010. Poul Lindor Nielsen, borgmester Henrik Kolind, kommunaldirektør
Plan og Byggesag Plan Postboks 100 Køgevej 80 4000 Roskilde 4631 3508 lokalplan@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Tillæg 2 til Kommuneplan 2009 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup