2 vær. med lukket altan Dommervænget 4E 1. Dørlejl. 5, 4000 Roskilde Stor 2 vær. lejlighed med altan med kig til grønt område. Rummelige stue, som evt. kan opdeles til stue og værelse. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 1.095.000........ Udbetaling................. 55.000..... Brutto.................... 8.355.... Netto..................... 7.592.... Boligarealtinglyst................. 70. m² BoligarealBBR.................... 72. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1968.. Sag.. nr.................... 4557... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Rigtig fornuftig 2 værelses lejlighed beliggende i en velfungerende ejerforening med bl.a. velholdtoldte grønne områder, legepladser til områdets børn og gode parkeringsmuligheder. Lejligheden ligger tæt på gode indkøbsmuligheder som fx Ro's Torv og i gåafstand til Roskilde centrum og stationen. Få min. kørsel til motorvejsnettet mod København. Rummelig stue med lyse parketgulve. I stuen er der god plads til både spisestue- og opholdsstuemøbler. Fra stuen er der udgang til en dejlig lukket altan, hvorfra der er kig til grønt område. Fornuftigt køkken med god skabsplads. Entré med god plads til overtøjet. Soveværelse med skabe og brusebadeværelse med vaskesøjle. Ejendommen har gode fællesfaciliteter såsom vaskekælder, cykelkælder, eget kælderrum. Der er desuden etableret bolignet i alle lejligheder til telefoni, internet samt TV. Det er op til een selv at vælge bland de forskellige løsninger. Alt i alt en rigtig fornuftig lejlighed - beliggende tæt på centrum. Lejligheden fremvises af ejeren, der kan kontaktes på tlf. 42 70 80 65. Spørgsmål kan også rettes til ejendomsmægler Peter Kjær på tlf. 29 66 28 14. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Køleskab Ardo, 1 Vaskemaskine Miele, 1 Tørretumbler Whirlpool. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Dommervænget 4E 1. Dørlejl. 5, 4000 Roskilde Sag nr. 4557 Dato 21-02-2012 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 8.355 Nettomd. 7.592 v 33,04%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Roskilde Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 5K Nymarken, Roskilde Jorder Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 6 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 70 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 heraf boligareal...: 70 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 163.300 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 777.000 Opførtombygget år...: 1968 Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 0 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg Forsikring Sikkerhed ejerforening...: 10.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst PS Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 702409 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1911 dok. om vej mv. * 1960 dok. om færdselsret * 1965 dok. om bebyggelse, benyttelse mv. * 1971 dok. om bebyggelse, benyttelse mv. * 1987 dok. om varmeforsyning * 2000 Vedtægter for ejerforeningen. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 0,00 Fjernvarme 6.011,48 Der betales kr. 648,- i aconto varme pr mdr. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen på kr. 10.000. Side 2
Adresse Dommervænget 4E 1. Dørlejl. 5, 4000 Roskilde Sag nr. 4557 Dato 21-02-2012 Kontantpris 1.095.000 Udbetaling 55.000 Bruttomd. 8.355 Nettomd. 7.592 v 33,04%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 69.128,74 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Fællesudgifter 16.992,00 16.992,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2012 3.447,82 3.447,82 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Grundfond 3.500,04 3.500,04 Vindueslån 7.188,00 7.188,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 31.127,86 100.256,60 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-51.215,66 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,04 % 0,00-16.921,65 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.770,00 7.770,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.770,00-9.151,65 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 31.127,86 100.256,60 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 38.897,86 91.104,95 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.095.000,00 55.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 8.000,00 8.000,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00 Tinglysningsafgift sikkerhed til ejerforeningen 1.400,00 1.400,00 Ialt 1.114.400,00 74.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmOA Obligation 273.566 280.016 DKK 6,0000 25.961 17,5 6,8 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4