Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk ANDELSLEJLIGHED MED ATTRAKTIV BELIGGENHED. Sags nr. 122-4044 Baldersgade 49, st.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 495.000 Boligydelse/md.... 2.806 Boligareal... 73 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 495.000 Anvendelsesudg./md... 1.140 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1906 Side 1
Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sags nr. 122-4044 Beskrivelse ANDELSLEJLIGHED MED ATTRAKTIV BELIGGENHED. En lille, god og gammel andelsforening med styr på økonomien og en aktiv bestyrelse. Centralt beliggende rundt om hjørnet fra Nørrebrobrogade. Et stenkast fra alt hvad hjertet kan begære Her sælges dejlig lys og indbydende andelslejlighed på 73 kvm i klassisk stil. Lejligheden er oprindelig en 3v, men er ombygget til en 2v, men den gamle inddelingen kan nemt reetableres. Ældre køkken med køleskab, komfur med ovn samt emhætte. Lille men pænt badeværelse. Endvidere fint soveværelse med den hyggelige gård. Stor stue (oprindelige 2 stuer) Lejligheden kan også med lethed laves om til delelejlighed, med to ligelig fordelt værelser. Ejendommen er i fin stand og byder blandt andet på termovinduer, dørtelefon, cykelkælder og meget mere. Side 1a.
Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sags nr. 122-4044 Side 1b.
Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sags nr. 122-4044 Antal enheder i forening 20 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Køleskab, Elkomfur Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sags nr. 122-4044 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sag nr. 122-4044 Dato: 25. oktober 2011 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.806 Anvendelsesudgifter/md. 1.140 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sag nr. 122-4044 Dato: 25. oktober 2011 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.806 Anvendelsesudgifter/md. 1.140 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3923 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.11.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 73 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1906 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank og Forsikringsselskab Nej X Ja Jyske Hvilke: Bank Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Baldersgade 49, st. tv., 2200 København N Sag nr. 122-4044 Dato: 25. oktober 2011 Købspris 495.000 Boligydelse/md. 2.806 Anvendelsesudgifter/md. 1.140 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 32.470 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Badeklub kr. 1.200 kr. Boligydelse i alt kr. 33.670 kr. A conto varme kr. 9.480 kr. A conto vand / vandafledning kr. 4.200 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.680 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 47.350 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 3.946 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen RD 4% 2.898.236 30.06.2009 RD 6% 794.445 30.06.2009 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 785.380 Forbedringer i andelen kr. 31.100 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 1.300 Købspris / udbetaling kr. 495.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.775 kr. I alt kr. 504.575 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 817.780 Evt. nedslag i formueandelen kr. 322.780 Samlet købspris kr. 495.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 495.000 Side 3